Lägenheter i Hanoi förlorar "form", begränsar antalet transaktioner per år för privatpersoner som driver fastighetsaffärer

Hanoi -marknaden har noterat en minskning av intresset och antalet listningar, en brist på sociala bostäder i två särskilda stadsområden, och privatpersoner som bedriver fastighetsverksamhet får inte köpa och sälja mer än 10 gånger om året... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste nytt om fastigheter: I maj 2024 var lägenhetsmarknaden i Hanoi det enda segmentet med tillväxt, medan intresset för de flesta andra segment och typer minskade. (Foto: Linh An)

Antalet lägenheter som säljs i Hanoi minskade med 9 %

Enligt marknadsdata från Batdongsan.com.vn var lägenhetsmarknaden i Hanoi det enda segmentet som växte i maj 2024, medan intresset för de flesta andra segment och typer av fastigheter minskade. Mer specifikt ökade intresset för lägenhetssegmentet på köp- och säljmarknaden i maj med 9 % och hyresmarknaden ökade med 6 %.

Det är värt att notera att lägenhetsmarknaden i Hanoi i juni inte längre kunde upprätthålla tillväxttakten som i maj, då intresset förblev detsamma som föregående månad och antalet annonserade bostäder minskade med 9 % på köp- och säljmarknaden. Även inom hyressegmentet noterade lägenhetsmarknaden i Hanoi en inte så positiv utveckling, då intresset bara ökade något med 4 % men antalet annonserade bostäder minskade något med 4 %.

Enligt Batdongsan.com.vn är nedgången på lägenhetsmarknaden i Hanois marknad en del av den allmänna nedgången på fastighetsmarknaden i Hanois marknad, där intresset för hela marknaden minskade med 9 % och antalet listningar minskade med 6 %. Nästan alla distrikt i Hanoi minskade med 3 till 19 %.

Inte bara lägenheter, utan även andra segment och typer har noterat en minskning av intresset och antalet annonserade bostäder. Mer specifikt, jämfört med föregående månad, minskade intresset för privata hus i Hanoi med 16 % på köp- och säljmarknaden, antalet annonserade bostäder minskade med 3 %; intresset för tomter minskade med 16 %, antalet annonserade bostäder förblev detsamma, samma siffror för segmentet för gatuhus i Hanoi var 14 % respektive 10 %. Hanois villamarknad är inte bättre, med ett minskande intresse på 11 % och ett minskande antal annonserade bostäder på 12 %.

På hyresmarknaden är lägenheter och pensionat de enda två segmenten som har sett en ökning av intresset, med specifika siffror på 4 % och 5 %. Antalet annonserade bostäder för dessa två segment har dock minskat, vilket visar att utbudet den senaste månaden inte var rikligt, med en specifik minskning på 4 %.

För hyresbostäder minskade både intressenivån och antalet annonserade bostäder för privata hus med 7 %. För radhus minskade intressenivån med 13 %, antalet annonserade bostäder ökade med 6 %. Intressenivån för kontor minskade med 9 % och antalet annonserade bostäder minskade med 15 %.

En faktisk undersökning utförd av Batdongsan.com.vn har visat att prisnivån på lägenhetsmarknaden i Hanois ökar något eller förblir densamma jämfört med maj 2025. Mer specifikt ökade försäljningspriset för lägenheter i Hei Tower-projektet något från 4,9–5,2 miljarder VND/lägenhet för lägenheter med 2 sovrum och 2 badrum till 4,950–5,3 miljarder VND/lägenhet.

Genomsnittspriset för lägenheter med 3 sovrum är från 5,3 miljarder VND eller mer. I Hapulico Complex-projektet har priset för lägenheter med 2 sovrum och 2 badrum ökat från 4,1–4,3 miljarder VND/lägenhet till 4,2–4,4 miljarder VND/lägenhet. 3-rumslägenheterna i Bohemia Residence-projektet erbjuds fortfarande till salu för 7–7,3 miljarder VND/lägenhet.

Hyrespriserna för industrimark i norra regionen förväntas fortsätta att öka.

Första halvåret 2024 fortsatte att visa positiv utveckling på fastighetsmarknaden för industriparker. Import- och exportverksamheten samt produktionsverksamheten fortsatte att visa tecken på återhämtning då den totala import- och exportomsättningen ökade med 15,7 % jämfört med samma period föregående år och nådde 368,53 miljarder USD.

CBRE:s andra kvartalsrapport uppgav att priserna på industrimark på nivå 1-marknader i norr ökade något med 0,3 % jämfört med föregående kvartal och 4,5 % jämfört med samma period, till ett genomsnitt på 134 USD/m2/återstående löptid. Uthyrningsområdet under de första sex månaderna 2024 uppgick till mer än 220 hektar, vilket bidrog till att uthyrningsgraden i norr bibehölls på 83 %, en ökning med 0,4 procentenheter jämfört med samma period föregående år. Elektroniktillverkare fortsätter att leda den norra marknaden med stora transaktioner från Victory Giant eller Foxconn i Bac Ninh .

För marknaden för färdigbyggda lagerlokaler i norr, under första halvåret 2024, fanns det cirka mer än 225 000 m2 färdigbyggda lagerlokaler färdigställda på nivå 1-marknader, varav ytan av färdigbyggda fabriker stod för 95 %. Absorptionsytan för färdigbyggda fabriker var också enastående och mer än fyra gånger högre än absorptionsytan för färdigbyggda lagerlokaler. I slutet av andra kvartalet 2024 nådde beläggningsgraden för färdigbyggda fabriker 89 %; samtidigt som lagerlokalerna i norra regionen bibehöll en beläggningströskel på 79 %.

Hyrespriset för färdigbyggda fabriker nådde 4,9 USD/m2/månad, en ökning med 1,9 % jämfört med föregående år, och för färdigbyggda lagerlokaler nådde 4,6 USD/m2/månad, en minskning med 1,0 % jämfört med föregående år. Elektronik-, halvledar-, möbel- och logistikindustrin var de ledande hyresgästerna av färdigbyggda lager/fabriker i norr under första halvåret i år.

CBRE förutspår att hyrespriserna för industrimark förväntas öka med 5–8 %/år i norr under de kommande tre åren. Samtidigt förväntas hyrespriserna för färdigbyggda lagerlokaler/fabriker öka något med 1–4 %/år.

I genomsnitt saknas över 50 000 bostäder i Hanoi och Ho Chi Minh -staden varje år. (Foto: Ke Toai)

Brist på sociala bostäder i två särskilda stadsområden

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) är tillgången på sociala bostäder för närvarande fortfarande knapp i två särskilda stadsområden, Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

VARS uppgav att antalet registrerade sociala bostäder inom bostadsutvecklingsmålet för 2024 för dessa två städer fortfarande är mycket lågt jämfört med den faktiska efterfrågan. Från mitten av första kvartalet 2024, vid konferensen för att genomföra projektet "Investering i byggandet av minst en miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030", påpekade byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi att Hanoi år 2024 endast registrerade cirka 1 181 lägenheter, Ho Chi Minh-staden mer än 3 700 lägenheter.

Samtidigt visar VARS-forskningsdata att Hanoi och Ho Chi Minh-staden i genomsnitt saknar över 50 000 bostäder varje år. Således, även om utvecklingsplanerna för dessa två städer genomförs maximalt, kan utbudet av sociala bostäder fortfarande inte möta de akuta bostadsbehoven i dessa två speciella stadsområden.

VARS anser därför att för att utveckla segmentet för socialt boende, särskilt i de två särskilda stadsområdena, måste den statliga förvaltningsmyndigheten, utöver att snabbt godkänna kreditpaketet på 140 biljoner VND (med fyra andra privata aktiebolagsbanker som också registrerar sig för att delta med 5 000 miljarder VND/bank), justerat i en mer förmånlig riktning, noggrant övervaka och säkerställa fullständiga förberedelser för att genomföra de nya reglerna.

Mer specifikt kommer bostadslagen från 2023 och dekret nr 100/2024/N-CP som i detalj beskriver ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder att träda i kraft samtidigt från och med den 1 augusti. Detta är en synkron rättslig korridor som underlättar fortsatt främjande av slutförandet av sociala bostadsprojekt som har påbörjats i städer med stor efterfrågan på bostäder, såsom Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Samtidigt, för att säkerställa ett gott genomförande av politiska mål och undvika att utnyttja politik och negativ praxis, är det nödvändigt att offentliggöra och vara transparent i köp och försäljning av sociala bostäder; noggrant övervaka och säkerställa rätt typer av köp, hyra och avbetalning av sociala bostäder.

I de två särskilda stadsområdena krävs det mer ingripande från statliga förvaltningsmyndigheter för att ha markfonder för social bostadsutveckling. Planeringen av markfonder för social bostadsbyggande måste säkerställa att de möter stadens enorma efterfrågan.

För att främja tillväxt och säkerställa social trygghet behövs det dessutom mer förmånliga åtgärder för investerare som utvecklar prisvärda kommersiella bostäder – VARS föreslår.

Privatpersoner som bedriver fastighetsverksamhet får inte köpa och sälja mer än 10 gånger per år.

Från och med den 1 augusti får småskaliga fastighetsföretag inte genomföra transaktioner mer än 10 gånger per år och understiga 300 miljarder VND per kontrakt.

Ovanstående bestämmelser anges i dekret nr 96/2024/ND-CP (dekret 96) som i detalj beskriver ett antal artiklar i lagen om fastighetsverksamhet.

Dekretet anger tydligt kraven för individer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet. Följaktligen är individer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet inte skyldiga att förbereda ett investeringsprojekt.

Antalet transaktioner är begränsat till färre än 10 gånger per år och varje kontrakt överstiger inte 300 miljarder VND. Vid en transaktion per år räknas inte värdet.

Enligt lagen om fastighetsverksamhet från 2023 behöver personer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet inte etablera ett företag, men måste deklarera och betala skatt.

På samma sätt är organisationer som säljer eller hyr ut hus, byggnadsarbeten eller delar av byggnadsytan som inte är för affärsändamål också begränsade i antalet försäljningar och måste även deklarera och betala skatt.

Den nya förordningen har således specifikt begränsat antalet transaktioner och kontraktsvärdet i detta fall. Detta är en ny punkt jämfört med den tidigare eftersom den gamla förordningen inte specificerade villkoren för individer att bedriva småskalig fastighetsverksamhet.

Många experter anser att tydligt definierade kriterier för individer som bedriver småskalig fastighetsverksamhet kommer att begränsa spekulation och "surfande" på marknaden.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanoi-so-lan-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html