Expert: Bostadspriserna i Vietnam har ökat 400 gånger på bara några decennier

(Dan Tri) – Experter betonar att det är orimligt att bostadspriser överstiger inkomstnivåerna. För att lösa detta problem måste regeringen genomföra lösningar för att öka utbudet och reglera marknaden.

Huspriserna har ökat 400 gånger på några decennier

Vid en diskussion som anordnades av Vietnams mäklarförening (VARS) på eftermiddagen den 27 december, granskade Dr. Vo Tri Thanh den "chockerande" ökningen av bostadspriserna på bara några decennier. Han sa att om man tar hänsyn till inflationen så ökade råvarupriserna fyrdubblats på 90-talet. Under de senaste två decennierna har råvarupriserna inte ökat mer än två gånger, men bostadspriserna har ökat 400 gånger.

I en kommentar till denna siffra sa Dr. Le Xuan Nghia att ovanstående pris inte är rimligt. Internationella valutafonden (IMF) sa att ett rimligt huspris är när det inte överstiger 30 års inkomst för ett genomsnittligt hushåll. Om det överstiger 30 år visar fastighetsmarknaden tecken på en bubbla.

”Vietnam har för länge sedan passerat 30-årsgränsen och är nu någonstans runt 60 år. Detta är mycket sorgligt”, utbrast Dr. Le Xuan Nghia.

Anledningen till den snabba ökningen av fastighetsutbudet i Vietnam kommer av två saker. För det första är utbudet av fastigheter för begränsat. För det andra är tillväxten av den totala penningmängden större än tillväxttakten för BNP och inflation.

Dr Le Xuan Nghia (Foto: IT).

Dr. Can Van Luc delar samma uppfattning och hänvisade till en undersökning från organisationen Mio som visade att fastighetspriserna jämfört med inkomster i Vietnam är 23,5 år. Samtidigt är världsgenomsnittet 14,5 år. Han sa att fastighetspriserna har ökat snabbt bara under de senaste fem åren, särskilt inom bostads- och markområdena.

Data från VARS visar också att lägenhetssegmentet kommer att spela en ledande roll år 2024 och stå för cirka 70 % av det totala nya bostadsutbudet. Av detta nådde andelen nya lägenheter i high-end-segmentet 47 % under fjärde kvartalet, en ökning med 16 procentenheter jämfört med samma period förra året. Andelen lyx- och superlyxsegment växte också starkt och nådde nästan 27 % under fjärde kvartalet.

Hur kan man sänka huspriserna?

Denna fråga, liksom hur man kan sänka huspriserna, har blivit ett hett ämne bland experter.

Dr. Le Xuan Nghia sade att experterna för närvarande är indelade i två tankeskolor. Hälften av experterna tror att bostadspriserna inte kan gå ner utan kommer att öka. Den andra hälften tror att genom att öka utbudet av sociala bostäder kommer bostadspriserna att sakta ner eller minska.

Dr. Nghia var dock något försiktig när han nämnde exempel på åtgärder som beskattning för att sänka bostadspriserna, vilka har misslyckats i Kina eller USA. Han anser att utvecklingen av billiga sociala bostäder är den enda lösningen på detta problem. För att göra detta anser han att regeringen behöver vidta extraordinära åtgärder i den nya eran för att kunna hantera problemet.

Dr. Can Van Luc håller också med om att lösningen på detta problem ligger i att öka utbudet av bostäder. Han förväntar sig att förmånliga kreditpaket för sociala bostäder kommer att hjälpa företag att öka utbudet.

En annan lösning som Dr. Luc betonar är att lösa de återstående fastighetsprojekt som har fastnat och övergivits. När dessa projekt är lösta kommer tiotals miljarder dollar som har fastnat att frigöras, samtidigt som ett stort utbud kommer att ökas, med mer attraktiva priser.

Experter nämnde andra samordnade lösningar, såsom behovet av att snart inrätta en bostadsdatabas och regeringens reglerande roll enligt marklagen från 2024.

I sitt öppningstal bedömde Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, att 2024 anses vara ett avgörande år för fastighetsmarknaden.

Tack vare de stora framstegen i att fullända den juridiska korridoren under ledning av partiet och staten, regeringens och premiärministerns ledning och administration, tillsammans med det aktiva deltagandet från hela det politiska systemet, alla nivåer och sektorer.

Detta är inte bara en viktig grund för att övervinna nuvarande svårigheter utan markerar också början på en stark och hållbar omvandlingsperiod av fastighetsmarknaden under den kommande tiden.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm