Da Nang justerar markprislistan för att närma sig marknadspriset

Följaktligen ligger den justerade markprislistan närmare marknadspriset, med den högsta ökningen i stadsområden på 156 % jämfört med det justerade markpriset enligt beslut nr 59/2024/QD-UBND daterat 31 december 2024 från stadens folkkommitté (tillämpat från och med 1 januari 2025) och i landsbygdsområden på 149 %.

Staden har gjort denna justering av markprislistan i enlighet med bestämmelserna i marklagen för att passa den faktiska situationen för markpriserna i området.

Enligt de register över marköverlåtelser som tillhandahållits av skatteavdelningen i region XII och genom de faktiska tomter och tomter som auktionerats ut, är det faktiska priset för överlåtelsetransaktionen och auktionspriset 20 % högre än markpriset i markprislistan enligt beslut nr 59/2024/QD-UBND från stadens folkkommitté. Därför justerade stadens folkkommitté markprislistan för att närma sig marknadspriset på mark och minska statsbudgetens förlust av markintäkter.

Denna markprislista är också utformad för att säkerställa målet att övervinna bristerna i den nuvarande markprislistan och rättvisa mellan staten, markanvändare och investerare vid fullgörande av ekonomiska skyldigheter avseende mark. Samtidigt är den lämplig för den socioekonomiska utvecklingssituationen och stadens faktiska förhållanden.

Enligt beslut nr 45/2025/QD-UBND justeras markpriserna längs 2 989 namngivna sträckor och rutter i stadsområden för att öka. Mer specifikt ökar stadsmarkpriserna på plats 1 längs 107 sträckor och rutter från 14 till 20 % jämfört med markpriserna enligt beslut nr 59/2024/QD-UBND; 1 950 sträckor och rutter ökar från mer än 20–50 %; 549 sträckor och rutter ökar från mer än 50–70 %; 314 sträckor och rutter ökar från mer än 70–110 %; 60 sträckor och rutter ökar från mer än 110–130 %; 4 sträckor och rutter ökar från mer än 130 % till 140 %.

Markpriserna längs de tre sträckorna och rutterna med den högsta ökningen är Mai Dang Chon-gatan från Tran Dai Nghia-gatan till Nguyen Binh Khiem Secondary School – ökade med 156 % (från 13,48 miljoner VND/ ^m2 till 34,5 miljoner VND/m2); Vo Chi Cong-gatan från Khue Dong-bron till Mai Dang Chon ökade med 151 % (från 16,69 miljoner VND/ ^m2 till 41,86 miljoner VND/ ^m2 ); Minh Mang-gatan med en vägbredd på 20 m ökade med 142 % (från 24,85 miljoner VND/ ^m2 till 60,06 miljoner VND/ ^m2 ).

Det högsta markpriset på plats 1 är 340,97 miljoner VND/ ^m2 längs Bach Dang-gatan från Le Duan-gatan till Nguyen Van Linh-gatan, vilket motsvarar en ökning med 19 %; markpriset på Bach Dang-gatan från Nguyen Du-gatan till Le Duan-gatan är 318,13 miljoner VND/ ^m2 ; Nguyen Van Linh-gatan från Bach Dang-gatan till Phan Thanh-gatan är 242,78 miljoner VND/ ^m2 ; Pham Van Dong-gatan är 197,18 miljoner VND/ ^m2 ; Vo Van Kiet-gatan är 227,86 miljoner VND/ ^m2 ; Vo Nguyen Giap-gatan från Pham Van Dong-gatan till Vo Van Kiet-gatan är 279,64 miljoner VND/ ^m2 ...

I landsbygdsområden (kommuner) finns det 401 sektioner och rutter med ökade markpriser i markprislistan, varav markpriserna längs Quang Xuong-rutten på den gamla riksvägen 14B ökade mest med 149 %, från 5,72 miljoner VND/ ^m2 till 14,24 miljoner VND/ ^m2 . Markpriserna längs Pham Hung-rutten ökade med 94 %; den lägsta ökningen var längs Nguyen Minh Van-rutten med en ökning på 37 %. 328 sektioner och rutter ökade från 40–90 %. 40 sektioner och rutter ökade från 100–110 %. 2 sektioner och rutter ökade med 120–130 %.

I beslut nr 45/2025/QD-UBND justeras, utöver priserna på bostadsmark, även priserna på kommersiell mark och servicemark; icke- jordbruksproduktions- och affärsmark som inte är kommersiell mark eller servicemark i stads- och landsbygdsområden; och priserna på jordbruksmarkstyper.

Samtidigt komplettera föreskriften att markpriset för folkmarknader och grossistmarknader ska vara lika med 60 % av priset för icke-jordbruksproduktions- och affärsmark som inte är kommersiell servicemark på samma plats. För tomter, markområden som gränsar till en gata eller ett gatuavsnitt ska markpriset för den gatan eller gatuavsnittet gälla; för tomter, markområden i bostadsområden, omplaceringsområden, stadsområden ska markpriset för det bostadsområdet, omplaceringområdet, stadsområde... gälla.

Stadens folkkommitté justerar markprislistan för att begränsa förlusten av statliga budgetintäkter vid fastställande av ekonomiska skyldigheter avseende mark i de fall som föreskrivs i klausul 1, artikel 159 i marklagen från 2024, såsom: beräkning av markanvändningsavgifter när staten erkänner rätten att använda bostadsmark, ändrar markanvändningsändamål; beräkning av markhyra när staten arrenderar mark och uppbär årlig hyra; beräkning av markanvändningsskatt; beräkning av inkomstskatt från överföring av markanvändningsrätt...

Källa: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html