Vad är det förväntade priset för markinvesterare?

[annons_1]

Likviditeten "fryst" på grund av svårigheter att komma överens om pris

Enligt vissa investerare har likviditeten i detta segment inte förbättrats på senare tid eftersom många har märkt att markägarna inte riktigt har hamnat i ett tillstånd av "markkvävning". Särskilt på tomter belägna i vackra lägen, med hög vinstpotential på medellång sikt, och markägarna är inte under alltför stor ekonomisk press för närvarande.

Herr Pham Khai – en mångårig markinvesterare i närområdena i Ho Chi Minh-staden, såsom Long An , Dong Nai, Binh Phuoc och Ba Ria – i Vung Tau, sa att han och några vänner tidigare har letat efter tomter till rimliga priser. Men de flesta vackra tomter är ofta mycket svåra att få till stånd på grund av oenighet om priset.

”Markägarna håller fortfarande priset ganska högt jämfört med vår bedömning, vissa vägrar till och med att förhandla om ett lägre pris eftersom de tror att det nuvarande priset är lämpligt. I synnerhet tror många markägare att marknaden snart kommer att återhämta sig, så de minskar bara förlusterna i mycket liten skala. Av den anledningen har jag under de senaste tre månaderna bara kunnat köpa ytterligare en tomt i Dat Do, Ba Ria - Vung Tau för mer än 1 miljard”, delade Khai.

Denna investerare sa också att även med vissa tomter som för närvarande innehas av banken, har markägarna ännu inte fått tillbaka priset till en "bra" nivå enligt deras personliga åsikt. Många markägare har till och med höjt priset med flera hundra miljoner högre än bankens och vissa andra värderingsföretags värdering.

Detta är det förväntade priset för markinvesterare i figur 1. — Projektmark är ett favoritval för många investerare.

Att markägaren använde topppriset 2022 som riktmärke för att sätta en förlustreduktion har fått många att vilja köpa för investeringar men inte kan slutföra affären. Även en förlustreduktion på 50 % är för många som investerar långsiktigt bara en minskning av vinsten.

Dessutom, ur säljarens perspektiv, kommer vissa personer in på marknaden vid tidpunkten för markfeber, vilket kan leda till att markpriserna drivs upp till flera hundra procent. För att inte tala om mäklararvoden, advokatarvoden och räntebärande lån för att investera i fastigheter. Därför kommer de efter ett år, även om de accepterar att sälja till det ursprungliga priset, fortfarande att drabbas av en stor förlust på flera hundra miljoner. Därför, när de ställs inför kunder som "pressar priserna", går många markägare inte med på transaktionen, vilket gör att marknadslikviditeten förblir "fryst".

Dessutom kommenterade vissa investerare att det för närvarande endast är mark och jordbruksprodukter i provinserna kring Ho Chi Minh-staden, särskilt på markmarknaden som ännu inte har nått feber, som har rimliga inköpspriser. Emellertid är framtida risker också högre på grund av bristen på utvecklingsinriktning. I områden som har passerat "vågen" är prissänkningen på 30-40 % fortfarande ett pris som behöver beaktas i nuläget.

Kan priserna sjunka ytterligare?

Enligt en rapport om fastighetsmarknaden från Batdongsan.com.vn tenderar markpriserna att minska kraftigt under 2023 för spekulativa fastigheter, där lager hålls i väntan på prisökningar (inte tillgodoser det verkliga bostadsbehovet, utan utnyttjar konsumtion), medan mark i allmänhet bara minskade från 8–12 %. Priserna på radhus, villor och framtida lägenheter minskade mest och föll till cirka 15–30 %, med endast ett fåtal undantagsfall som föll till golvpriset på 40 % jämfört med andra kvartalet 2022.

Samtidigt säljer segment som är lämpliga för köpare med verkliga bostadsbehov och kan användas omedelbart väldigt lite. Vissa projekt uppvisar fortfarande prissänkningar på grund av den psykologiska påverkan av hela marknaden, men bara inom ett snävt intervall. Det förekommer ingen panikförsäljning för att begränsa förluster.

Enligt en psykologisk undersökning utförd bland husköpare av Batdongsan.com.vn förutspådde cirka 56 % att huspriserna skulle fortsätta att sjunka under årets sista månader, endast 23 % sa att de skulle fortsätta att öka. Följaktligen sa 54 % av de svarande att räntorna skulle fortsätta att öka under den kommande tiden, cirka 20 % sa att från och med tredje kvartalet kan räntorna sjunka men att det är svårt att återgå till perioden 2020-2021.

Detta är det förväntade priset för markinvesterare i bild 2. — De flesta av de tillfrågade valde mark som den typ av mark de vill köpa inom en snar framtid.

Tvärtom visar undersökningsdata om orsaken till försäljning i gruppen säljare att 49 % är att omstrukturera investeringsportföljen; 23 % beror på att det inte finns något behov av att använda den, så de säljer den vidare, och endast 22 % beror på ekonomiska svårigheter och att man måste överföra för att lösa ekonomiska problem. Eftersom antalet personer som minskar förluster på grund av ekonomisk press inte är högt, är de flesta säljare fortfarande på den nivån att de kan hålla fast vid investeringarna och förväntar sig att sälja med vinst.

Mer specifikt vill upp till 42 % av de personer som innehar tillgångar sälja med en vinst på minst 10 % högre än inköpspriset, medan 38 % accepterar att sälja med en vinstskillnad på mindre än 10 %. Endast cirka 16 % accepterar en rabatt på 5–20 % för att bli av med varorna. Andelen investerare som accepterar en rabatt på mer än 20 % är bara cirka 3 %.

Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, är fastighetstransaktionerna på en låg nivå, den spekulativa efterfrågan har försvunnit, investeringarna har minskat och endast fastighetsköp återstår. Marknaden har förlorat ett stort antal investerare, vilket har lett till att likviditeten har påverkats och markpriserna under 2023 kommer också att påverkas.

Fastighetstransaktioner är svåra att lyckas med eftersom förväntningarna mellan säljare och köpare fortfarande är långt ifrån varandra. För närvarande löses juridiska frågor av regeringen och kommunerna. Banker har också registrerat många positiva signaler när räntorna har sjunkit. Konsumentfastigheter som tillgodoser reella bostadsbehov kan snart återhämta sig.

Samtidigt prioriterar köpare fastigheter som uppfyller kriterierna för omedelbar användning, god prissättning, säkerhet och hög likviditet. Därför kommer denna produktgrupp att förbättra likviditeten framöver. Samtidigt kan gruppen spekulativa fastigheter fortsätta att sjunka i pris.

[annons_2]
Källa