Förslag om att reglera marknaden genom kreditlagstiftning

Åtgärder som tillämpas i världen

Enligt VARS är reglering av fastighetsmarknaden genom kreditpolicyer och lagar ett av de effektiva sätten att säkerställa en hållbar och stabil utveckling av marknaden och undvika destabiliserande effekter på ekonomin . Eller mer negativt, en högkonjunktur eller recession på fastighetsmarknaden kan leda till stora finansiella kriser.

Historiskt sett har fastigheter ofta listats som en av de främsta orsakerna till Vietnams ekonomiska svårigheter, på grund av de direkta effekterna av denna industri och indirekt på grund av effekterna av att stödja ekonomiska sektorer som påverkas av denna viktiga sektor, såsom bygg, turism , finans och bank. Faktorer som kan nämnas inkluderar osäkra fordringar, högt fastighetsbestånd, svårigheter att mobilisera kapital och minskat investerarförtroende.

Ovanstående svårigheter påverkar inte bara direkt marknadens utveckling utan får också omfattande konsekvenser för hela ekonomin. Därför är det, med maximal respekt för naturlagarna om utbud och efterfrågan, ytterst nödvändigt för staten att proaktivt stärka regleringen av fastighetsmarknaden när marknaden visar "tecken på instabilitet". Detta är också en åtgärd som tillämpas av regeringen och finansorgan i många länder i världen.

Att reglera fastighetsmarknaden är en viktig åtgärd för att undvika negativa effekter på ekonomin.

För att säkerställa en hållbar och stabil utveckling av fastighetsmarknaden och undvika destabiliserande effekter på ekonomin har regeringarna i många länder använt kreditpolitik som ett verktyg för att reglera fastighetsmarknaden. Genom att strama åt eller lätta på kreditgivningen kan regeringen kontrollera fastighetspriserna, förhindra bubblor och säkerställa marknadsstabilitet. Flexibiliteten i denna politik beror dock på varje marknad och den specifika ekonomiska situationen i varje land. Erfarenheterna från vissa länder i denna fråga är följande:

Till exempel, i Kina, införde den kinesiska regeringen många restriktioner för köp av fastigheter med hjälp av kredit, särskilt lån för spekulation. De kontrollerade också kapitalflödet utomlands för att förhindra att spekulativa pengar strömmade in på utländska fastighetsmarknader.

Mer specifikt utvecklades fastighetsmarknaden i Kina snabbt under 2010, och bostadspriserna ökade snabbt. Vid den tiden hade tiotals miljoner lägenheter i Kina byggts under lång tid, men det fanns ingen som bodde i dem. Denna situation varade så länge och var så allvarlig att den kinesiska regeringen i slutet av 2017 var tvungen att införa en policy om att "hus är till för att bo i, inte för spekulation", och samtidigt inrätta ett policysystem för att kontrollera och reglera marknaden, i syfte att skilja spekulanter från husköpare med verkliga bostadsbehov.

Utöver de mycket strikta reglerna för att äga ett andra hem eller fler, såsom att kräva att köpare av ett andra hem betalar en handpenning på 60–85 % och ett tredje hem upp till 100 %; att alla som köper ett hem äger fastigheten i minst tre och ett halvt år; att avskeda högt uppsatta tjänstemän på orter som har låtit huspriserna skjuta i höjden; och till och med att tillämpa referensprissättningsåtgärder, fördela köpekvoter... Dessutom har många kinesiska städer också använt en rad åtgärder som att begränsa bolånetak, höja räntorna på bostadslån och skärpa bolånereglerna. Dessa justeringar har varit något effektiva och avsevärt minskat spekulationen.

Många regleringar "träffar fickorna" på husköpare tillämpas för att undvika spekulation.

I Singapore har den singaporianska regeringen, för att kontrollera spekulation och förhindra en fastighetsbubbla, höjt den lägsta insättningsräntan vid lån för att köpa fastigheter, särskilt för köpare av en andra eller tredje bostad. Samtidigt har regeringen, för att minska lånebeloppet och kontrollera fastighetspriserna, också begränsat lånetiden i kombination med en stram kreditpolicy.

I Kanada har regeringen skärpt reglerna för belåningsgrader för att begränsa högrisklån. Husköpare i större städer som Toronto och Vancouver måste ofta lägga högre depositioner när de lånar för att köpa fastigheter. Många länder tillämpar också kreditkontrollåtgärder för utländska fastighetsköpare för att begränsa spekulation, dämpa stigande huspriser och skydda medelinkomsttagare i större städer som Australien, Kanada etc.

Erfarenheter från andra länder visar att kreditpolitik är ett av de viktigaste verktygen för regeringar att reglera fastighetsmarknaden. Många av de policyer som framgångsrikt har tillämpats i andra länder kan i sin helhet refereras till, läras in och tillämpas i Vietnam.

Behöver ansöka till Vietnam för att reglera marknaden

Med den effektivitet som uppnåtts i många länder runt om i världen föreslår VARS ett antal lösningar inom kreditpolitiken för att reglera marknaden när marknaden fluktuerar upp eller ner med mer än 20 % på 3 månader eller när fastighetsmarknaden har andra fluktuationer som påverkar den socioekonomiska stabiliteten utan att påverka människors efterfrågan på bostäder enligt följande:

Först, skärp kreditpolicyn för spekulanter. För att minska antalet personer som lånar pengar i spekulativa syften eller använder för mycket skuldsättning kan kreditinstitut justera lånegränserna genom att justera belåningsgraden, kräva högre eget kapital eller tillämpa högre räntor på köpare av andra hem eller fler.

För det andra, att stärka kreditövervakning och -hantering. Regeringen kan införa regler om kreditkvalitetskontroll, vilket kräver att banker rapporterar mer information om fastighetsrelaterade lån och därigenom stärker riskövervakningen. Inrätta en kreditmekanism för sociala bostadsprojekt, med prioritet till finansiering av sociala bostadsutvecklingsprojekt och prisvärda bostäder, för att tillgodose bostadsbehoven hos låginkomsttagare.

VARS föreslår många åtgärder för att reglera marknaden på det mest rimliga sättet.

Dessutom behöver staten också ha en politik för att lätta på kreditgivningen, inklusive att sänka räntorna och stödja långfristiga lån med förmånliga räntor för förstagångsköpare, eller andra prioriterade grupper i syfte att skapa social stabilitet, såsom nygifta unga par,...

Enligt VARS behöver staten dock, för att tillämpa policyn "korrekt och noggrant", bygga ett databassystem som är tillräckligt stort, tillräckligt noggrant och mycket uppdaterat för att säkerställa en tydlig åtskillnad mellan riktiga husköpare, som använder det för verklig produktion och affärsändamål, och spekulanter och profitörer. Det är ytterst nödvändigt att påskynda tillkännagivandet av prisindexet för fastighetstransaktioner och vissa påverkande indikatorer för att ha en grund för att avgöra när staten behöver ingripa.

Särskilt med tanke på att fastighetspriserna är ett problem, som det ser ut just nu. För att reglera fastighetsmarknaden mer heltäckande bör kreditpolicyer kombineras med tillämpning av fastighetsskatt eller fastighetsskatt. Samtidigt måste tillämpningen av regleringspolicyer vara flexibel, vilket säkerställer stabiliteten på fastighetsmarknaden och minimerar riskerna.

Källa: https://www.congluan.vn/de-xuat-dieu-tiet-thi-truong-bang-cac-chinh-sach-phap-luat-tin-dung-post314332.html