Kolla in en serie projekt i östra Hanoi som kommer att "lanseras" i slutet av året, lägenheter dominerar Binh Duong-marknaden.

Förslag om att implementera ett incitamentspaket för sociala bostäder från obligationskapital, en serie projekt som lanserades i slutet av året, flerbostadshus fortsätter att dominera Binh Duong -marknaden... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste fastighetsnyheterna: Under de sista månaderna av 2024 dominerar öst den västra delen av huvudstaden när det gäller utbudet av nya lägenheter. (Källa: DN&TT)

Förslag om att implementera ett incitamentspaket för sociala bostäder från obligationskapital

I utkastet till resolution om förmånskapital för utveckling av sociala bostäder, som är föremål för samråd med ministerier och grenar innan det lämnas till regeringen för offentliggörande, föreslog byggnadsministeriet att ett förmånspaket på 100 000 miljarder VND för sociala bostadslån från obligationskapital skulle implementeras i fem år. Detta är första gången som byggnadsministeriet har föreslagit att tillämpa ett förmånspaket för sociala bostäder genom att emittera obligationer.

Enligt utkastet till resolution är räntan för det förmånliga kreditpaketet på 100 000 miljarder VND för att köpa sociala bostäder lika med den ränta för fattiga hushåll som premiärministern beslutar om för varje period. Utbetalningsperioden för det förmånliga kreditpaketet på 100 000 miljarder VND kommer att vara fram till den fullständiga utbetalningen av detta kreditpaket, dock högst den 31 december 2030.

Tilldelning och utbetalning av förmånliga kreditpaket för utveckling av socialt bostäder förväntas genomföras enligt följande: Från 2025 till 2029 kommer cirka 16 500 miljarder VND att tilldelas varje år; år 2030 kommer cirka 17 500 miljarder VND att tilldelas.

För att genomföra det förmånliga kreditpaketet på 100 000 miljarder VND föreslog byggnadsministeriet att regeringen skulle ge finansministeriet i uppdrag att granska och noggrant och specifikt utvärdera möjligheten att emittera statsobligationer för att tillhandahålla kapital till Socialpolitiska banken för utlåning för köp, avbetalning, byggnation, renovering och reparation av bostäder.

Utkastet föreslår att planerings- och investeringsministeriet samordnar med finansministeriet och relevanta ministerier och grenar för att fördela statsobligationskapital för utveckling av sociala bostäder. I samband med bedömningen av investeringspolicyer för infrastrukturprojekt för industriparker är det nödvändigt att bedöma tilldelningen av mark för utveckling av arbetarbostäder i enlighet med bestämmelserna i bostadslagen.

Samtidigt föreslog byggnadsministeriet att regeringen skulle ge statsbanken i uppdrag att samordna med Vietnams bank för socialpolitik för att granska och undanröja svårigheter och hinder för att effektivt genomföra programmet för stödlån för socialt boende.

Vietnams bank för socialpolitik utvecklar ett projekt för att emittera statsgaranterade obligationer, skickar en begäran om garanti till finansministeriet för inlämning till premiärministern för godkännande, beviljar statliga garantier till Vietnams bank för socialpolitik för att organisera emissionen av statsobligationer och förvaltar kapitalkällor enligt föreskrifter.

Samtidigt måste orter ha specifika mekanismer och lösningar för att förkorta administrativa förfaranden för projektetablering, godkännande, marktilldelning, markarrende, tomtröskning, investeringsförfaranden för byggprojekt etc. för att stödja och uppmuntra företag att investera i byggprojekt, skapa utbud för marknaden och dra nytta av förmånliga kapitalkällor för utveckling av sociala bostäder.

Resolutionen syftar till att säkerställa kapital för genomförandet av investeringsprojektet för att bygga minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021–2030. Därigenom skapas förutsättningar för att alla ska ha en plats att bo, tillhandahållas bostadsstöd för socialförsäkringsmottagare, låginkomsttagare och fattiga människor som står inför bostadssvårigheter, bidras till politisk stabilitet och säkerställas social trygghet.

Serie av lägenhetsprojekt lanserades i slutet av året

Under de sista månaderna av 2024 dominerar öst den västra delen av huvudstaden när det gäller utbudet av nya lägenheter, med många projekt som officiellt introducerats eller lanserats under denna tid.

Senast introducerade fastighetsutvecklaren MIK Group projektet Imperia Signature Co Loa på marknaden i Vinhomes Global Gate-metropolen (Dong Anh, Hanoi). Den första underavdelningen, The Continental, i produktlinjen Imperia Signature, kommer att introduceras inom en snar framtid med två 45-våningshus, som förväntas förse marknaden med mer än 1 700 lägenheter. Det förväntade försäljningspriset är från 79 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållskostnader).

I mitten av november fortsatte östra Hanoi att välkomna ett nytt projekt, den parisiska underavdelningen av The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

I början av november öppnades även två flerbostadshus S2.10 (523 lägenheter) och S2.17 (497 lägenheter) i Sapphire-området Vinhomes Ocean Park 1 officiellt för försäljning.

I över ett decennium har väst alltid varit det område som dominerat utbudet av fastigheter i Hanoi, inklusive dominansen av lägenheter. Väst är också den plats där många fastighetsfeber på kapitalmarknaden registreras, från mark och låghus till lägenheter.

Under de senaste tre åren har dock marknadsbalansen delats av östra delen av staden, västra delen är inte längre dominerande. Savills marknadsrapport för tredje kvartalet 2024 uppgav att Hanoi under de första nio månaderna 2024 registrerade mer än 12 000 nylanserade lägenheter, huvudsakligen koncentrerade till västra och östra delen av huvudstaden. Enligt Savills förväntas det också att Hanoi kommer att få ytterligare 9 700 nya lägenheter under det sista kvartalet 2024, varav 88 % kommer från nästa fas av stora projekt, huvudsakligen koncentrerade till storstadsområdena i västra och östra delen av staden. Därmed delar västra och östra delen av Hanoi på "marknadsandelen" på huvudstadens fastighetsmarknad, i en maktbalans och motvikt.

Hai Duong bygger upp föreskrifter om stödmekanismer för genomförande av investeringsprojekt i sociala bostäder

Vid det ordinarie mötet för Hai Duong-provinsens folkkommitté som hölls på morgonen den 2 december enades ordföranden för Hai Duong-provinsens folkkommitté, Le Ngoc Chau, om att utveckla regler för stödmekanismer för genomförande av investeringsprojekt i socialt bostadsbyggande i Hai Duong-provinsen fram till 2030.

Enligt rapporten från planerings- och investeringsdepartementet i Hai Duong-provinsen fastställer förordningen om stödmekanism för genomförande av investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande i Hai Duong-provinsen fram till 2030 stödmekanismen för genomförande av investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande i Hai Duong-provinsen fram till 2030, investerade från icke-statligt budgetkapital och fackliga finansieringskällor.

Denna förordning föreslår att Hai Duong-provinsen ska stödja alla kompensations- och kostnader för tomtröjning inom ramen för investeringsprojekt för socialt boende (gäller inte de fall som anges i punkt c, klausul 4, artikel 84 i bostadslag nr 27/2023/QH15); stödja investeringskostnader för byggande av tomtutjämningsobjekt enligt detaljerad planering som godkänts av behöriga myndigheter inom ramen för investeringsprojekt för socialt boende. Stödbeloppen ingår inte i kostnaderna för att fastställa försäljningspris, hyrespris och leasingpris för socialt boende.

Projekt med investeringsfaser kommer att beaktas för stöd enligt projektets investeringsfaser. Vid investering i byggande av sociala bostäder på markfond för oberoende utveckling av sociala bostäder, ansvarar investeraren för att förskottera medel för att genomföra kompensation, röjning av mark och investeringar i byggande av markutjämningsobjekt.

Samtidigt föreslås att den provinsiella folkkommittén ska stödja kompensationskostnader, röjningskostnader och bygginvesteringskostnader för utjämningsobjekt efter att investeraren har slutfört byggandet av projektets tekniska infrastrukturarbeten enligt detaljerad planering, design som bedömts och godkänts enligt föreskrifter och inspekterats och bekräftats av behöriga statliga myndigheter för genomförandevärde.

När det gäller investeringsprojekt för bostadsbyggande som har godkänts av behöriga myndigheter för investeringspolicy och som håller på att genomföras från och med den dag då denna förordning ikraftträder, men projektets ersättning och kostnader för sanering av mark inte har dragits av från markanvändningsavgifter eller inte har avsatts för försäljningspriset, hyrespriset eller avbetalningspriset för sociala bostäder eller inte har ersatts i andra former i enlighet med lagstadgade bestämmelser, har de rätt till fullt stöd för kostnader för sanering av mark.

Investeringsprojekt för sociala bostäder som i princip har godkänts av behöriga myndigheter före beslutets ikraftträdandedatum men som ännu inte har tilldelats mark av behöriga myndigheter för att genomföra projektet ska ha rätt till stöd för bygginvesteringskostnader för saneringsposter enligt detaljerad planering som godkänts av behöriga myndigheter inom ramen för investeringsprojektet för sociala bostäder.

Ordföranden för Hai Duongs provinsiella folkkommitté, Le Ngoc Chau, höll med om innehållet i rapporten från Hai Duongs planerings- och investeringsavdelning. Samtidigt bekräftade han behovet av att utfärda policyer för att stödja genomförandet av projekt för socialt boende. Detta är en policy i linje med partiets och statens riktlinjer och policyer, i linje med provinsens mål för utveckling av socialt boende, med inriktning på låginkomsttagare.

Ordföranden för Hai Duong-provinsens folkkommitté begärde att Hai Duongs planerings- och investeringsavdelning skulle beakta yttrandena från mötet och granska policyer för att säkerställa att lagar och lokala förhållanden följs. Innehållet bör tydligt definiera investerarnas rättigheter och skyldigheter samt statliga myndigheters ansvar. Byggnadsdepartementet bör studera och föreslå planering för sociala bostäder, inklusive minsta och högsta antal våningar. Sociala bostadsprojekt som inte har investerare måste följa nya lagar.

Lägenheter fortsätter att "dominera" Binh Duong-marknaden

Lägenheter i prisklassen "prisvärda bostäder" fortsätter att dominera fastighetsmarknaden i Binh Duong under årets sista månader.

Batdongsan.com.vns fastighetsmarknadsdata för oktober visar att lägenheter är ett segment med stark tillväxt i både intresse och antal listningar. Mer specifikt ökade intresset för lägenheter på köp- och säljmarknaden med 5 % jämfört med september, och antalet listningar ökade också kraftigt och nådde 12 % jämfört med föregående månad. Denna tillväxttakt fortsätter ökningen från tidigare månader.

Enligt marknadsdata från Batdongsan.com.vn har lägenheter alltid varit mest intressanta under de första 9 månaderna 2024, både på köp- och säljmarknaden och på hyresmarknaden i Binh Duong. Mer specifikt på köp- och säljmarknaden är det lägenheter som är mest intressanta med en tillväxttakt på 6 % jämfört med årets början. På hyresmarknaden överträffar lägenheter alla andra segment, med en tillväxt på 33 % jämfört med årets början.

I synnerhet är intresset endast koncentrerat till lägenheter belägna nära Ho Chi Minh-staden, såsom Di An och Thuan An. Dessa är också de två områdena med högst intresse för lägenheter på Binh Duong-marknaden, med tillväxtsiffror jämfört med början av året på 20 % respektive 7 %.

Angående ovanstående verklighet sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn, att lägenheter i Binh Duong lockar konsumenternas uppmärksamhet eftersom den verkliga efterfrågan på bostäder på denna marknad är mycket stor. Binh Duong är den industriella huvudstaden i södern, så efterfrågan på bostäder är stor, invandringstakten och befolkningstillväxten är hög.

Enligt den allmänna statistikbyrån är Binh Duongs befolkningstäthet och invandringsgrad 26,4 %, den högsta i landet. Jämfört med en rad andra satellitmarknader är Binh Duong en provins nära Ho Chi Minh-staden med en kommersiell inkörsport.

Genomsnittspriset för lägenheter i Binh Duong är också lägre än i Ho Chi Minh-staden, då genomsnittspriset för lägenheter i de tre populära områdena Di An, Thuan An och Thu Dau Mot bara varierar mellan 28-33 miljoner VND/m2. Med fördelen att bo där kommer intresset för lägenheter i Binh Duong främst från lokalbefolkningens och grannfolkets behov.

Data från Batdongsan.com.vn visar att geografiskt sett kommer intresset för lägenheter i Binh Duong från två huvudsakliga kundgrupper: Binh Duong och Ho Chi Minh-staden. Av dessa står kunder från Ho Chi Minh-staden för 49 % och kunder från Binh Duong för 33 %.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html