Lista över projekt som lanseras i östra Hanoi i slutet av året, hyreshus dominerar Binh Duong-marknaden.

Förslag om att genomföra förmånliga sociala bostadspaket finansierade av obligationer, en rad projekt som lanseras i slutet av året och hyreshus som fortsätter att dominera Binh Duong -marknaden ... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste fastighetsnyheterna: Under de sista månaderna av 2024 överväldigar östern västern när det gäller utbudet av nya lägenheter. (Källa: Business & Information)

Förslag om att implementera ett incitamentspaket för socialt boende med hjälp av obligationsfonder.

I utkastet till resolution om förmånliga kapitalkällor för utveckling av sociala bostäder, som för närvarande granskas av ministerier och myndigheter innan det lämnas till regeringen för offentliggörande, föreslår byggnadsministeriet att ett förmånligt lånepaket på 100 000 miljarder VND för sociala bostäder från obligationskapital implementeras, giltigt i 5 år. Detta är första gången som byggnadsministeriet har föreslagit att ett förmånligt paket för sociala bostäder tillämpas genom obligationsemission.

Enligt resolutionsutkastet kommer räntan på det förmånliga kreditpaketet på 100 000 miljarder VND för köp av sociala bostäder att vara densamma som räntan för lån till fattiga hushåll, vilket premiärministern beslutar om i varje period. Utbetalningsperioden för det förmånliga kreditpaketet på 100 000 miljarder VND kommer att fortsätta tills hela paketet är utbetalt, dock högst den 31 december 2030.

Tilldelningen av förmånliga kreditpaket för utveckling av socialt boende förväntas se ut enligt följande: Cirka 16 500 miljarder VND kommer att tilldelas årligen från 2025 till 2029; och cirka 17 500 miljarder VND kommer att tilldelas under 2030.

För att genomföra det förmånliga kreditpaketet på 100 biljoner VND föreslog byggnadsministeriet att regeringen skulle ge finansministeriet i uppdrag att noggrant granska och bedöma genomförbarheten av att emittera statsobligationer för att förse Socialpolitiska banken med kapital för utlåning för köp, hyresköp, byggnation, renovering och reparation av bostäder.

I utkastet till förslag föreslås att planerings- och investeringsministeriet, i samordning med finansministeriet och andra relevanta ministerier och myndigheter, anslår statliga obligationsmedel för utveckling av sociala bostäder. Vid utvärderingen av investeringspolicyn för infrastrukturprojekt för industriparker måste även marktilldelningen för utveckling av arbetarbostäder, i enlighet med bostadslagen, bedömas.

Dessutom föreslog byggnadsministeriet att regeringen skulle ge Vietnams statsbank i uppdrag att samordna med socialpolitiska banken för att granska och lösa svårigheter och hinder i syfte att effektivt genomföra låneprogrammet för att stödja socialt boende.

Socialpolitiska banken utarbetar en plan för att emittera statsgaranterade obligationer, lämnar in ansökan om garanti till finansministeriet för godkännande av premiärministern och beviljar statsgarantin till Socialpolitiska banken för att organisera emissionen av statsobligationer och förvalta kapitalet i enlighet med föreskrifter.

Samtidigt måste orter ha specifika mekanismer och lösningar för att förkorta administrativa förfaranden för projektplanering och godkännande, marktilldelning, markuthyrning, markröjning och investeringsförfaranden för byggprojekt... för att stödja och uppmuntra företag att genomföra investerings- och byggprojekt, skapa utbud för marknaden och dra nytta av förmånligt kapital för utveckling av sociala bostäder.

Resolutionen syftar till att säkra finansiering för byggandet av minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och arbetare i industriområden under perioden 2021–2030. Detta kommer att skapa förutsättningar för att alla ska ha en plats att bo, ge bostadsstöd till socialförsäkringsmottagare, låginkomsttagare och fattiga som har bostadssvårigheter, vilket bidrar till politisk stabilitet och säkerställer social trygghet.

En serie lägenhetsprojekt lanseras i slutet av året.

Under de sista månaderna av 2024 dominerar öst den västra delen av huvudstaden när det gäller utbudet av nya lägenheter, med många projekt som officiellt lanserades eller släpptes under denna period.

Senast introducerade fastighetsutvecklaren MIK Group projektet Imperia Signature Co Loa på marknaden, en del av megastadsområdet Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi). Den första fasen, The Continental, av produktlinjen Imperia Signature kommer att lanseras snart, med två 45-våningshus och förväntas leverera mer än 1 700 lägenheter till marknaden. Det förväntade försäljningspriset är från 79 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållsavgifter).

I mitten av november välkomnade den östra delen av Hanoi ytterligare ett nytt projekt: Paris-området inom The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

I början av november lanserades även två flerbostadshus, S2.10 (523 lägenheter) och S2.17 (497 lägenheter), i Sapphire-området i Vinhomes Ocean Park 1 officiellt till försäljning.

I över ett decennium har västvärlden konsekvent dominerat utbudet av fastigheter i Hanoi, särskilt flerbostadshus. Västvärlden har också bevittnat ett flertal fastighetsboomar på huvudstadsmarknaden, allt från tomter och låghus till lägenhetskomplex.

Under de senaste tre åren har dock marknadsbalansen förändrats, och den östra delen av staden har inte längre en dominerande position, medan den västra delen inte längre dominerar. Enligt Savills marknadsrapport för tredje kvartalet 2024 lanserades över 12 000 nya lägenheter i Hanoi under de första nio månaderna 2024, främst koncentrerade till de västra och östra delarna av huvudstaden. Savills förutspår också att Hanoi kommer att få ytterligare 9 700 nya lägenheter under det sista kvartalet 2024, varav 88 % kommer att komma från efterföljande faser av stora projekt, främst koncentrerade till större stadsområden i de västra och östra delarna av staden. Således delar de västra och östra delarna av Hanoi nu "marknadsandelen" på huvudstadens fastighetsmarknad, i ett balanserat och motviktigt förhållande.

Hai Duong-provinsen utvecklar regler om mekanismer för att stödja genomförandet av investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande.

Vid det ordinarie mötet för Hai Duong-provinsens folkkommitté som hölls på morgonen den 2 december enades ordförande Le Ngoc Chau om att utveckla föreskrifter om mekanismen för att stödja genomförandet av investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande i Hai Duong-provinsen fram till 2030.

Enligt en rapport från planerings- och investeringsdepartementet i Hai Duong-provinsen föreskriver förordningarna om mekanismen för att stödja genomförandet av investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande i Hai Duong-provinsen fram till 2030 att mekanismen för att stödja genomförandet av investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande i Hai Duong-provinsen fram till 2030 finansieras av icke-statliga budgetkällor och fackföreningsfinansiering.

Denna förordning föreslår att Hai Duong-provinsen fullt ut stöder kostnaderna för kompensation och markröjning inom ramen för investeringsprojekt för socialt boende (exklusive fall som anges i punkt c, klausul 4, artikel 84 i bostadslag nr 27/2023/QH15); och stöder kostnaderna för markutjämning enligt den detaljerade plan som godkänts av den behöriga myndigheten inom ramen för investeringsprojekt för socialt boende. Dessa stödbetalningar ska inte inkluderas i de kostnader som används för att fastställa försäljningspriset, hyrespriset eller leasingpriset för socialt boende.

Projekt med etappvisa investeringsfaser kommer att beaktas för stöd enligt dessa faser. Vid investeringar i byggandet av sociala bostäder på mark som är avsedd för oberoende utveckling av sociala bostäder, är investeraren ansvarig för att förskottera medel för att genomföra kompensation, markröjning och investeringar i markutjämning.

Samtidigt föreslås att den provinsiella folkkommittén ska ge stöd för kompensationskostnader, kostnader för markröjning och investeringskostnader för markutjämning efter att investeraren har slutfört byggandet av projektets tekniska infrastrukturarbeten enligt den detaljerade plan och design som har utvärderats och godkänts enligt föreskrifter och har inspekterats och bekräftats av behöriga statliga myndigheter.

För investeringsprojekt i bostadsbyggande som har fått investeringsgodkännande från behöriga myndigheter och som för närvarande är under genomförande från och med den dag då denna förordning träder i kraft, har projektet rätt till fullt stöd för röjningskostnader om ersättningen och kostnaderna för markröjning inte har dragits av från markanvändningsavgifter eller fördelats på försäljningspriset, hyrespriset eller leasingpriset för sociala bostäder, eller inte har ersatts i andra former enligt lag,

Investeringsprojekt för sociala bostäder som har fått investeringsgodkännande från behöriga myndigheter innan resolutionen träder i kraft, men som ännu inte har tilldelats mark av behöriga myndigheter för projektgenomförande, har rätt till stöd för bygginvesteringskostnader för markutjämning enligt den detaljerade plan som godkänts av behöriga myndigheter inom ramen för investeringsprojektet för sociala bostäder.

Ordföranden för Hai Duong-provinsens folkkommitté, Le Ngoc Chau, instämde i innehållet i rapporten från Hai Duongs planerings- och investeringsavdelning. Han bekräftade också behovet av att utfärda en policy för att stödja genomförandet av projekt för socialt boende. Denna policy är förenlig med partiets och statens riktlinjer och policyer, i linje med provinsens mål för utveckling av socialt boende och riktar sig till låginkomsttagare.

Ordföranden för folkkommittén i Hai Duong-provinsen begärde att Hai Duongs planerings- och investeringsavdelning skulle införliva de åsikter som framförts vid mötet, granska policyer för att säkerställa lagefterlevnad och lämplighet för den lokala situationen. Innehållet bör tydligt definiera investerarnas rättigheter och skyldigheter samt statliga myndigheters ansvar. Byggnadsdepartementet bör undersöka och föreslå en plan för sociala bostäder, inklusive lägsta och högsta golvhöjder. Sociala bostadsprojekt utan investerare bör genomföras i enlighet med de nya lagbestämmelserna.

Hyreshus fortsätter att dominera Binh Duong-marknaden.

Prisvärda lägenheter fortsätter att dominera fastighetsmarknaden i Binh Duong under årets sista månader.

Enligt fastighetsmarknadsdata från Batdongsan.com.vn för oktober är lägenheter det segment som upplever stark tillväxt i både intresse och listningar. Mer specifikt ökade intresset för lägenheter på köp- och säljmarknaden med 5 % jämfört med september, och antalet listningar ökade också kraftigt och nådde 12 % jämfört med föregående månad. Denna tillväxttrend fortsätter tillväxttakten från tidigare månader.

Enligt marknadsdata från Batdongsan.com.vn ledde lägenheter konsekvent intresset på både köp- och hyresmarknaden i Binh Duong under de första nio månaderna 2024. Mer specifikt på köpmarknaden ledde lägenheter intresset med en tillväxttakt på 6 % jämfört med början av året. På hyresmarknaden överträffade lägenheter vida alla andra segment vad gäller intresse, med en tillväxt på 33 % jämfört med början av året.

Intresset är särskilt koncentrerat till lägenheter belägna nära Ho Chi Minh-staden, närmare bestämt i Di An och Thuan An. Dessa är också de två områden med högst intresse för lägenheter på Binh Duong-marknaden, med tillväxtsiffror på 20 % respektive 7 % jämfört med föregående år.

Angående denna verklighet sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn, att lägenheter i Binh Duong lockar konsumentintresse på grund av den enorma efterfrågan på bostäder på denna marknad. Binh Duong är söderns industriella nav, så det finns en hög efterfrågan på bostadsyta, med en hög invandringstakt och befolkningstillväxt.

Enligt den allmänna statistikbyrån är Binh Duongs befolkningstäthet och invandringsgrad 26,4 %, vilket är den högsta provinsen i landet. Jämfört med många andra satellitmarknader är Binh Duong en provins nära Ho Chi Minh-staden och fungerar som en port för handel.

Lägenhetspriserna i Binh Duong är också lägre än i Ho Chi Minh-staden, med genomsnittliga lägenhetspriser i de tre populära städerna Di An, Thuan An och Thu Dau Mot som varierar från endast 28-33 miljoner VND/m2. Med tanke på dess fördelar som boendeort kommer intresset för lägenheter i Binh Duong främst från lokalbefolkningen och de som bor i närheten.

Data från Batdongsan.com.vn visar tydligt att geografiskt sett kommer intresset för lägenheter i Binh Duong från två huvudsakliga kundgrupper: Binh Duong och Ho Chi Minh-staden. Kunder från Ho Chi Minh-staden står för 49 %, medan de från Binh Duong står för 33 %.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cu-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html