Förslag om att minska kostnaderna för markomvandling med upp till 70 %

Enligt finansministeriets förslag behöver mark inom gränsen vid omvandling från jordbruksmark till bostadsmark endast betala 30 % av prisskillnaden mellan bostadsmark och jordbruksmark, istället för att betala 100 % som idag.

Finansministeriet föreslår att mark inom gränsen vid omvandling från jordbruksmark till bostadsmark endast behöver betala 30 % - Foto: NGOC HIEN

Finansministeriet begär yttranden om ett utkast till förordning om markanvändningsavgifter och markarrenden för att undanröja hinder i genomförandet av marklagen.

Enligt utkastet är markanvändningsavgiften, när hushåll och individer ändrar ändamål från jordbruksmark till bostadsmark inom den lokala markanvisningsgränsen för bostäder, endast 30 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad utifrån bostadsmarkpriset och jordbruksmarkpriset vid den tidpunkt då den behöriga myndigheten tillåter ändamålsändringen.

För arealer som överskrider gränsen, men inte mer än en gång, måste markanvändaren betala 50 % av skillnaden. Om arealen överskrider gränsen en gång, kommer uttagsprocenten att vara 100 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad utifrån priset på bostadsmark och jordbruksmark.

Denna förmånspolicy tillämpas endast en gång för varje hushåll eller individ på en tomt. Efterföljande ombyggnader kräver betalning av 100 % av mellanskillnaden enligt föreskrifter.

Samtidigt, enligt bestämmelserna i marklagen från 2024, är avgiften för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark skillnaden mellan priset på bostadsmark och priset på jordbruksmark. Således måste man betala hela skillnaden, 100 %.

Dessutom är priserna på jordbruksmark i verkligheten mycket låga, medan priserna på bostadsmark enligt den markprislista som aviserats av många orter från 2025 har ökat. Därför kan många inte omvandla användningsändamålet från jordbruksmark till bostadsmark.

Nyligen skickade väljare i Ho Chi Minh-staden, Da Nang med flera samtidigt dokument till nationalförsamlingens framställnings- och tillsynskommitté med begäran om en sänkning av markpriser och avgifter för att omvandla jordbruksmark till bostadsmark för människor.

Väljarna rapporterade att många inte kan omvandla markanvändning till bostadsmark eftersom det belopp de måste betala är för stort.

Väljarna i Ho Chi Minh-staden anser att nuvarande markpriser inte är lämpliga för människors liv och inkomster, särskilt inte för låg- och medelinkomsttagare. Samtidigt har vissa hushåll i svåra omständigheter delat upp tomter för att bygga hus åt sina barn, men har inte tillräcklig ekonomisk kapacitet för att ändra syftet med markanvändningsrättigheter till bostadsmark.

Därför rekommenderar väljarna att man överväger lämpliga avgifter för omvandling av markanvändning.

Väljarna i Da Nang ansåg också att skatter, avgifter, kostnader och markanvändningsavgifter vid överföring av markanvändningsrättigheter är för höga, utöver många människors förmåga, vilket orsakar svårigheter att utöva lagliga rättigheter gällande bostäder, produktion och näringsliv.

Väljarna föreslog att skatter, avgifter, kostnader och markanvändningsavgifter skulle sänkas i riktning mot att markpriserna skulle sänkas med 20–30 % jämfört med idag, i enlighet med socioekonomiska förhållanden och människors ekonomiska kapacitet.

Tillbaka till ämnet

LE THANH

Källa: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm