Förslag om att ändra markvärderingsmetoden, justera markprislistan

[annons_1]

Naturresurs- och miljöministeriet utarbetar ett cirkulär som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i naturresurs- och miljöministerns cirkulär nr 36/2014/TT-BTNMT daterat 30 juni 2014, med detaljerade beskrivningar av metoder för markvärdering, utveckling och justering av markprislistor, specifik markvärdering och rådgivning om fastställande av markpriser.

Naturresurs- och miljöministeriet uppgav att dekret nr 44/2014/ND-CP daterat 15 maj 2014 från regeringen som reglerar markpriser har föreskrivit fem metoder för markvärdering, inklusive: direkt jämförelse, avdrag, inkomst, överskott, markprisjusteringskoefficient och villkor för tillämpning av dessa fem metoder. Cirkulär nr 36/2014/TT-BTNMT daterat 30 juni 2014 från naturresurs- och miljöministeriet anger i detalj metoderna för markvärdering, förfaranden för att ta fram markprislistor, specifik markvärdering och rådgivning om markpriser.

Ovanstående rättsdokument har skapat en synkron rättslig korridor för markvärderingsarbete på lokal nivå. Arbetet med att fastställa specifika markpriser har också uppmärksammats av provinser och städer och har i princip uppfyllt kraven; det har i princip utförts enligt en strikt process (utredning, kartläggning för att fastställa markpriser, genom markvärderingsrådet, beslut om markpriser), resultaten av fastställandet överensstämmer med verkligheten, vilket bidrar till att säkerställa rättigheterna för människor vars mark återvinns och ökar intäkterna för statsbudgeten.

Men i ett läge med stark ekonomisk tillväxt, som lockar många utvecklingsinvesteringsprojekt, sker den specifika markvärderingen på vissa platser inte i rätt tid. Det finns ingen mekanism och resurser för att samla in fullständiga data och information om de markpriser som är populära på marknaden, vilket säkerställer att värderingen överensstämmer med marknadspriserna. Tillämpningen av markvärderingsmetoder på vissa platser har avslöjat begränsningar som behöver åtgärdas.

Enligt ministeriet för naturresurser och miljö är det nödvändigt att utfärda ett cirkulär som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i cirkulär nr 36/2014/TT-BTNMT för att snabbt undanröja svårigheter och hinder i processen för markvärdering.

Ändring av föreskrifter om markvärderingsmetoder I utkastet föreslog ministeriet för naturresurser och miljö att artikel 3 i cirkulär nr 36/2014/TT-BTNMT skulle ändras och kompletteras i följande riktning: Specifika föreskrifter om källan för insamling av markprisinformation för jämförbara tomter för auktionerade markpriser, markpriser registrerade i avtal om överföring av markanvändningsrättigheter och marknadspriser på mark baserade på markdata.

Dessutom, ta bort reglerna om framgångsrika transaktioner på marknaden och informationsinsamling genom direkta intervjuer; specificera omfattningen av informationsinsamling i de fall där värderingsområdet inte kan samla in tillräcklig information; Folkkommittén på provinsnivå, baserat på den faktiska situationen på plats, fastställer specifikt tabellen över justeringssatser för de olika faktorerna för tomter jämfört med den tomt som ska värderas.

Ministeriet föreslog också att artikel 5 i cirkulär nr 36/2014/TT-BTNMT skulle ändras och kompletteras i följande riktning: Specificering av tidpunkten för att beräkna den genomsnittliga årsinkomsten för den marktomt som ska värderas för jordbruksmark och annan mark; specificering av fallet där informationen för att fastställa den genomsnittliga årsinkomsten för den marktomt som ska värderas inte helt återspeglar årsinkomsten, inte korrekt återspeglar den faktiska inkomsten från markanvändning för jordbruksmark och annan mark.

Samtidigt gäller reglerna för den genomsnittliga sparräntan (r) på 12-månaders VND-insättningar hos affärsbanker där staten äger mer än 50 % av det stiftade kapitalet i provinsen under ett år (beräknat från 1 januari till 31 december) före värderingstidpunkten, och n är den återstående markanvändningsperioden för den tomt som ska värderas vid markarrende med engångsbetalning av markarrende för hela arrendeperioden (beräknat per år); 70 år vid markarrende med årlig arrendebetalning.

[annons_2]
Källänk