Justeringen av markpriserna har ännu inte påverkat Ba Ria-företagen.

Justeringen av markpriserna har inte påverkat företagen i Ba Ria - Vung Tau på kort sikt.

Även om markpriserna i Ba Ria-Vung Tau-provinsen just har justerats för att öka, visar ledande lokala fastighetsföretag fortfarande positiva tecken, eftersom det ännu inte har påverkat ersättningskostnaderna på kort sikt.

Provinsen Ba Ria-Vung Tau är en av de främsta orterna som tillkännagav den nya markprislistan enligt 2024 års marklag. Mer specifikt utfärdade den provinsiella folkkommittén den 17 september, mindre än två månader efter att 2024 års marklag trädde i kraft, beslut nr 26/2024/QD-UBND om att justera och komplettera ett antal artiklar i det tidigare beslutet om markprislistan.

Enligt beslut nr 26 används inte ämnet markprisjustering för ersättning för tomtröjning, utan tillämpas huvudsakligen för referensstöd, medan ersättning och tomtröjning fortfarande gör specifika prisundersökningar för varje område.

Faktum är att justeringen av markpriserna inte har påverkat investerarna för närvarande. Nguyen Quang Tin, generaldirektör för Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp), delade frågan om att presentera den nya markprislistan med reportrar från tidningen Dau Tu och sa: "Markprislistan justeras för att gradvis komma ikapp marknadspriserna. Samtidigt följer ersättningen till företag marknadspriserna, så på kort sikt kommer det inte att påverka företagen, men det kommer att direkt påverka skatteintäkter och offentliga investeringsprojekt."

På liknande sätt sa Le Viet Lien, generaldirektör för Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), att justeringen av markpriserna kommer att öka med 20–30 % på grund av att koefficienten har tagits bort, så i princip har det inte skett någon betydande förändring. För närvarande har företagen tillämpat kompensations- och markröjningspriser som marknadspriser, så på kort sikt har det inte påverkat kompensationskostnaderna och det totala investeringskapitalet för företagen i varje projekt.

DIC Corp och Hodeco är två stora fastighetsbolag i Ba Ria - Vung Tau-provinsen. DIC Corp håller på att kompensera för projekt: Norra Vung Tau nya stadsområde (13,02/90,5 hektar har kompenserats; Chi Linh centralområde (72,4/99,73 hektar har kompenserats)...

Under senare år har DIC Corp planerat att öka utbetalningarna, men den faktiska utbetalningstakten är ofta lägre än planerat. Till exempel var utbetalningsplanen 2021 9 436,3 miljarder VND, men den faktiska utbetalningen var 3 026,44 miljarder VND, vilket uppgick till 32,1 %; 2022 var utbetalningsplanen 11 739,8 miljarder VND, men den faktiska utbetalningen var 3 473,5 miljarder VND, vilket uppgick till 29,6 %; 2023 var utbetalningsplanen 4 138 miljarder VND, men den faktiska utbetalningen var endast 1 124,3 miljarder VND, vilket uppgick till 27,2 %.

DIC Corps skäl till att utbetalningen inte levde upp till planen under många år var svårigheter med ersättning och sanering av mark vid viktiga projekt, vilket ledde till en lägre utbetalningstakt än planerat.

För Hodeco, utöver att genomföra fastighetsprojekt i Ba Ria - Vung Tau-provinsen, utökar företaget sina investeringar till andra provinser och städer och bidrar med kapital till Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.

Hodecos styrelse meddelade att företaget, som förberedelse inför projekten, har haft en långsiktig process för tilldelning av markmedel, så det är alltid proaktivt i projektgenomförandet och påverkas inte särskilt mycket på kort sikt.

Justering av markpriserna kommer dock säkerligen att öka kapitalkostnaden för framtida projektförberedelser, vilket försvårar produktion och affärsverksamhet och kräver att företagen är mer försiktiga för att säkerställa en rimlig struktur av kort-, medellång- och långsiktiga projekt, vilket säkerställer en stabil och långsiktig utveckling.

”I grund och botten kommer ökningen av markpriserna att belasta konsumenterna, eftersom det tvingar fastighetsföretag att justera sina försäljningspriser för att täcka kostnader under projektgenomförandet. Därför är problemet med att sänka fastighetspriserna till slutkonsumenter mycket svårt. Detta är också en fördel för företag med stabil produktion och affärsverksamhet, en långsiktig marktilldelningsprocess och ett varumärke och rykte på fastighetsmarknaden”, betonade Lien.

Pham Thai Thanh Truc, chef för fastighetsanalys påACB Securities Company (ACBS), kommenterade att den nya markprislistan, som ligger nära marknadspriset, kommer att driva upp projektutvecklingskostnaderna. Detta påverkar investeringseffektiviteten, sätter press på företagare att omräkna varje projekt och ökar sannolikt försäljningspriserna för att bibehålla vinsten. Den nya markprislistan kommer att gynna investerare med stark finansiell potential som vill påskynda ersättnings- och tomtröjningsprocessen enligt marknadsmekanismerna, men samtidigt är det också en stor utmaning för investerare med dålig ekonomisk situation.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html