Vad förutspår och förväntar sig fastighetsföretag år 2025?

2024 gick förbi med en marknad som började återhämta sig, och inför 2025 har fastighetsföretag större förväntningar på en stark marknadsåterhämtning med många planer på nya produktlanseringar.

2025 blir startåret för en ny utvecklingscykel.

Fru Luu Thi Thanh Mau, generaldirektör för Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Luu Thi Thanh Mau, generaldirektör för Phuc Khang Corp.

2024 är det avgörande året för övergången mellan den gamla och nya fasen, och ingången till 2025 betraktas sedan som början på en ny utvecklingscykel. I synnerhet kommer fastighetsmarknaden att fortsätta att återhämta sig och bibehålla tillväxten i större städer. Tillsammans med tre viktiga lagar relaterade till mark, som träder i kraft den 1 augusti 2024, kommer det att skapa en juridisk korridor och gynnsamma förutsättningar för nästa marknadsfas. Därför betraktas 2025 som det första året i den nya utvecklingscykeln.

Fastighetsmarknaden förväntas utvecklas mer stabilt och hållbart år 2025 tack vare stödjande faktorer som en tydlig juridisk korridor och investerare som har skaffat sig mycket erfarenhet genom tidigare cykler. Om marknaden vill återgå till den pulserande, "gyllene" perioden 2018-2019 kommer den fortfarande att behöva några år till. I synnerhet den gröna fastighetsmarknaden i Vietnam år 2025 kommer sannolikt att göra positiva framsteg, men står fortfarande inför ett antal utmaningar.

Antalet gröna byggnader kan fördubblas jämfört med idag tack vare det ökande intresset från regeringen, investerare och allmänheten. Denna takt förväntas leda till att 150–200 nya gröna byggprojekt certifieras enligt LOTUS, LEED, EDGE eller motsvarande standarder. Tillväxtprognosen är huvudsakligen koncentrerad till stora städer som Ho Chi Minh-staden, Hanoi , Da Nang och satellitstadsområden.

Gröna kontor kommer att bli ett snabbt växande segment, särskilt i Ho Chi Minh-staden och Hanoi, eftersom utländska investerare i allt högre grad kräver grönt certifierade kontorsbyggnader för att uppfylla deras miljömässiga, sociala och bolagsstyrningsstandarder (ESG).

Gröna fastigheter i Vietnam kommer år 2025 att gå in i en period av stark utveckling, särskilt i större stadsområden och kontorssegmentet. För att nå sin fulla potential behöver Vietnam dock kraftfulla politiska reformer, ökad kommunikation och ekonomiskt stöd till utvecklare. Marknaden kommer att fortsätta växa men det finns fortfarande ett betydande gap för att nå det hållbara målet till 2050.

År 2025 kommer Phuc Khang också att fokusera på att slutföra planer för projekt på potentiella platser enligt tidsplanen, och dra nytta av en alltmer komplett infrastruktur.

Ett år av förändring i likviditet

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group Joint Stock Company

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group.

2025 förväntas bli ett ljust år för marknaden, särskilt med tanke på att marknaden har varit på väg att återhämta sig sedan slutet av 2024. Dessa positiva signaler drivs av faktorer som politik, utbud, infrastruktur och investeringstrender, vilket lovar att skapa en ny tillväxtcykel för marknaden.

En av marknadens ljuspunkter under 2025 förväntas vara att flaskhalsar i utbudet undanröjs, särskilt i projekt som uppfyller de villkor som föreskrivs i lag. Utbudet förväntas öka avsevärt inom de flesta segment jämfört med 2024, men det är fortfarande ganska långt ifrån perioden 2019 och tidigare.

På den södra marknaden förväntas lägenhetssegmentet förbättras jämfört med 2024. Utöver det förbättrade utbudet kommer marknadslikviditeten också att förändras positivt under 2025 då räntorna på bostadslån förblir låga, investerarnas förtroende gradvis förbättras tack vare den senaste marknadsåterhämtningen och särskilt kassaflödet börjar visa tecken på att förskjutas mot söder då investerare i den norra regionen tenderar att börja leta efter investeringsmöjligheter i de södra provinserna. I det sammanhanget kommer projekt som genomförs av välrenommerade investerare, med garanterade byggframsteg, tydlig juridisk status och synkroniserad infrastruktur och verktyg att vara investerarnas högsta prioritet under den kommande tiden.

Sammantaget förväntas lägenhetsmarknaden i synnerhet och fastighetsmarknaden i allmänhet under 2025 uppvisa en positiv förändring och kan komma att gå in i en ny tillväxtcykel tack vare stöd från följande faktorer:

För det första, när det gäller policy, har policyer för markförvaltning, bostäder och fastighetsverksamhet ändrats och kompletterats för att skapa transparens och tydlighet i rättsliga förfaranden. Dessa regler gör det enklare för investerare att genomföra rättsliga förfaranden, vilket främjar projektgenomförandet. Dessutom har mekanismer som stöder markförvärv, ersättning, markvärdering och avgifter också justerats, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för att många nya projekt ska kunna genomföras och tidigare avbrutna projekt ska kunna fortsätta under 2025 och de följande åren.

Förutom positiv information från politiken ger infrastrukturhistorien också momentum till marknaden. Regeringen främjar aggressivt offentliga investeringar och fokuserar på strategiska infrastrukturprojekt som ringvägarna 3 och 4, tunnelbanesystem och interregionala motorvägar som förbinder viktiga ekonomiska centra. Dessa projekt förbättrar inte bara interregionala förbindelser utan öppnar också upp möjligheter och skapar momentum för utvecklingen av fastighetsmarknaden i framtiden.

För det tredje förblir in- och utlåningsräntorna stabila, tillsammans med en välkontrollerad inflation. Detta stöder inte bara fastighetsföretag i att få tillgång till kapital utan skapar också förutsättningar för bostadsköpare att enkelt få tillgång till lånepaket. Finansiell stabilitet hjälper också till att återställa förtroendet hos investerare och riktiga köpare, två viktiga grupper som skapar en hållbar efterfrågan på marknaden.

För det fjärde har köparnas sentiment gradvis förbättrats. Efter en period av stagnation har både investerare och riktiga köpare gradvis återvänt till marknaden. Positiv information från politik, infrastruktur och finans har bidragit till att skapa förtroende och gjort köparna redo att fatta beslut. I synnerhet segmentet radhus och lägenheter behåller fortfarande sin attraktionskraft tack vare dess stabilitet och förmåga att öka i värde på lång sikt. Detta är fortfarande många investerares prioriterade val, särskilt i samband med att marknaden går in i en ny fas av återhämtning och tillväxt.

Redo för en förändring av tankesätt

Tran Duc Vinh, generaldirektör för Tran Anh Group

Tran Duc Vinh, generaldirektör för Tran Anh Group.

Slutet av 2014, för Tran Anh Group, var ett år som inte riktigt uppfyllde de uppsatta målen för verksamheten och utvecklingen. Detta anses dock också vara ett ganska stabilt år för verksamheten eftersom återhämtningen och tillväxten har börjat ta form.

Inför denna återhämtning har Tran Anh Group förberett sig med ett nytt tankesätt för att transformera sig under 2025. Det vill säga att de kommer att lansera ett nytt projekt i Duc Hoa-distriktet i Long An -provinsen under andra kvartalet. Dessutom accelererar företaget även utformningen och erhållandet av lagliga licenser för två lågkostnadslägenhetsprojekt för arbetare i Long An.

För Tran Anh Group kommer 2025 att bli ett hektiskt år med att genomföra affärsplaner som företaget har varit tvunget att lägga åt sidan under de senaste två åren. Denna avkastning förväntas bli en vändpunkt för företaget att återhämta sig och utvecklas.

Dessutom kommer 2025 att bli ett förväntat år eftersom de tre nya lagarna, lagen om fastighetshandel, marklagen och bostadslagen, officiellt har passerat initieringsstadiet och trätt i kraft. För i varje promulgerad lag finns det alltid en fördröjning för de nyligen promulgerade lagarna och underlagsdokumenten att träda i kraft och övervinna bristerna och stagnationen i det brottsbekämpande arbetet hos ett antal statliga tjänstemän, statstjänstemän och offentliganställda.

Och även utifrån de lagar som träder i kraft förväntar sig företagen att projektets rättsliga förfaranden kommer att tillämpas snabbt, vilket skapar öppenhet för fastighetsföretag att snart slutföra rättsliga förfaranden och påskyndar licensieringsprocessen till 12 till 20 månader istället för 36 månader eller mer som för närvarande.

2025 kommer inte bara att vara gynnsamt utan kommer fortfarande att innebära många svårigheter

Herr Ngo Quang Phuc, VD för Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

Ngo Quang Phuc, generaldirektör för Phu Dong Group.

2024 är ett år av många framgångar för Phu Dong, och även ett år som sätter avtryck på fastighetsmarknaden då företaget under årets sista dagar överlämnade de första husen till kunderna så att kunderna kan få ett nytt hem för att välkomna det nya året. Detta är också året som markerar ytterligare ett projekt som Phu Dong tar ut på marknaden till ett mellanpris, vilket möter de verkliga bostadsbehoven hos kunder i söder.

Inför 2025 blir det ett år fyllt av förväntningar på helt nya planer för Phu Dong Group. Det vill säga att lansera nya projekt, fortsätta att slutföra projektöverlämningar till kunder och färdigställa byggnationen, samt färdigställa ett lägenhetsprojekt.

Men i den glädjen inser vår verksamhet att det fortfarande kommer att finnas många svårigheter på marknaden som fastighetsföretag kommer att möta. Det vill säga, konkurrensen inom försäljning kommer att vara högre, eftersom mängden produkter till försäljning av företag förväntas vara ganska stor år 2025, och konkurrensen härifrån kommer att skapa ett stort tryck på investerarnas försäljning.

En annan svårighet är att provinser och städer fortfarande har svårt att hitta markvärderingsenheter för företag för att kunna uppfylla sina ekonomiska skyldigheter gällande markanvändningsavgifter till staten. Detta kommer att vara ett hinder för företag att slutföra rättsliga förfaranden för projekt för att kunna sälja...

Generellt sett är fastighetsmarknaden 2025 fortfarande en oförutsägbar okänd situation, men jag tror att marknaden kommer att fortsätta att bibehålla återhämtningsmomentet från 2024. Även om det kommer att bli svårt att göra ett betydande genombrott under årets första 1 till 2 kvartal, förväntas det bli tydligare förbättringar från andra halvåret.

Dessutom fortsätter det att finnas skillnader mellan segment och regioner, främst inom bostadsfastigheter som tillgodoser fastighetsbehov med en alltid hög efterfrågan. Särskilt lägenhetssegmentet i den södra regionen har två stora representanter, Ho Chi Minh-staden och Binh Duong. I den norra regionen, koncentrerad till de två städerna Hanoi, Hai Phong och Hung Yen, förväntas Da Nang fortsätta att vara marknadens centrum för den centrala marknaden, särskilt projekt med bra lägen, fullständiga bekvämligheter och rimliga priser.

Ett utmanande år för fastighetsbranschens ekonomi

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA)

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening.

2025 kommer att bli en ekonomisk svårighet för fastighetsföretag, eftersom det från omkring augusti till slutet av 2025 är dags att koncentrera sig på att förfalla företagsobligationer som emitterats individuellt efter 2 års förlängning enligt dekret 08/2023/ND-CP, med ett totalt värde på upp till cirka 180 000 miljarder VND, det högsta på 3 år 2023-2025. För att ha ett ekonomiskt flöde för att betala för förfallotiden för dessa obligationer kommer företag därför att arbeta hårt för att utveckla verksamheten, lansera produkter, slutföra projekt för överlämnande och samla in kassaflöde för att återställa den finansiella stabiliteten för verksamheten.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html