Lägenhetspriserna skjuter i höjden, men Hanois invånares inkomster släpar fortfarande efter.

Lägenhetspriserna skjuter i höjden, men Hanois inkomster släpar fortfarande efter.

Enligt Savills Vietnams rapport är andra kvartalet 2023 det 18:e kvartalet i rad som lägenhetspriserna i Hanoi har ökat. För närvarande är det genomsnittliga försäljningspriset för primära lägenheter i Hanoi 53 miljoner VND/m2, en ökning med 73 % jämfört med för fyra år sedan (2019).

Fru Do Thu Hang, Senior Director för Savills Hanoi Consulting Department, förklarade: Den kontinuerliga ökningen av priserna på primära lägenheter i Hanoi beror på den kraftiga ökningen av markpriser och byggkostnader.

Lägenhetspriserna skjuter i höjden, medan hanoibornas inkomster halkar efter. (Foto: TTX)

Dessutom leder behovet av att investera i att förbättra kvaliteten på produkter och omgivande infrastruktur och verktyg, samt interna projekt, till att primärmarknadspriserna, eller priserna på nylanserade projekt, alltid är högre än den allmänna marknadsnivån för lägenheter till salu.

Enligt Savills forskning fortsätter efterfrågan på bostäder i Hanoi att öka varje år på grund av den stadigt ökande migrationen. Dessutom förutspås det att Hanoi kommer att ha 157 000 fler hushåll från 2023 till 2025.

Utbudet av lägenheter är dock mycket lågt, med endast 59 000 lägenheter av alla slag, 9 000 låghus och 18 700 sociala hus som förväntas öppnas för försäljning i framtiden. Det råder en brist på 70 300 bostäder.

Savills rapport visar att Hanoi strävar efter att ha en genomsnittlig inkomst per capita på 150 miljoner/person/år år 2023. Jämfört med 2019 är den genomsnittliga inkomsttillväxttakten 6 %/år. Samtidigt är tillväxttakten för lägenhetspriser från 2019 till första halvåret 2023 13 %/år.

Fru Hang kommenterade att verkligheten är att tillväxten av genomsnittsinkomsten per capita i Hanoi är lägre än tillväxten av lägenhetspriserna. Detta är ett exempel som visar att människor kommer att äga ett hus längre om denna skillnad ökar.

”Om dessa två siffror inte närmar sig varandra kommer det att göra det längre och svårare att äga ett hus för människor i allmänhet, de som bor i Hanoi och de från andra provinser som vill ha ett hus i Hanoi för arbete eller för sina barn”, sa Hang.

För att inte tala om låghusprodukter, när priset är högt kommer köpare också att överväga prisets rimlighet samt överväga om produktens lämplighet i förhållande till det verkliga värdet eller inte. Härifrån kommer köparens beslut att ta längre tid.

Sällsynt segment rabatterat, men inte för massorna

Till skillnad från lägenhetssegmentet justeras vill- och radhussegmentet något nedåt. Mer specifikt minskade det primära priset för villor med 10 % jämfört med föregående kvartal till 100 miljoner VND/m2 osåld mark i Me Linh. Priserna på butikshus minskade med 7 % jämfört med föregående kvartal. Däremot ökade radhuspriserna med 4 % jämfört med föregående kvartal och nådde 173 miljoner VND/m2. Även om det minskar är detta inte ett segment för majoriteten på grund av det höga priset.

Fru Hang sa att prissänkningen på villor och radhus beror på att projekt långt från centrum lanseras till rimliga priser, vilket också gör att marknadsnivån sjunker.

I verkligheten är priset på låghussegmentet fortfarande högt, särskilt i områden intill Hanois ringväg 2 och ringväg 3 och utvecklade områden med stabil social infrastruktur och trafikinfrastrukturplanering, samt områden med hög befolkningstäthet.

Villor är ett sällsynt segment med prissänkningar, men inte för majoriteten. (Foto: DP)

Enligt Ms. Hang lockar produkter med rimliga priser och välplanerade projekt fortfarande köpare på marknaden för villor och radhus. Detta återspeglas i det faktum att transaktionerna i låghussegmentet i Hanoi har tenderat att förbättras efter ett dystert första kvartal, med 106 sålda enheter, en ökning med 20 % jämfört med föregående kvartal.

”Detta är ett av de positiva tecknen som registrerades i slutet av andra kvartalet 2023, då marknaden har låghusprojekt med produkter som erbjuds till priser på cirka 10 miljarder VND/enhet”, sa Hang.

Enligt andra kvartalet 2023 i Hanoi stod projekt med primärpriser under 10 miljarder VND för 39 % av transaktionerna, lägenheter från 10 till 20 miljarder VND stod för 28 % och lägenheter över 30 miljarder VND stod endast för 13 %. Uppgifterna visar att ju rimligare priset på produkten är, desto bättre försäljningsgrad.

Primärutbudet är begränsat, men fördelen för husköpare på Hanois marknad idag är att de kan välja andrahandsmarknaden – med många produkter som har utvecklats i förväg, är juridiskt garanterade och har mer rimliga priser. Under nuvarande förhållanden är priset på andrahandsmarknaden fortfarande konkurrenskraftigt jämfört med primärmarknaden.

Enligt Savills under andra kvartalet 2023 har lågprisprodukter, som utbudet av sekundärprodukter, vanligtvis ett pris som är 20 % lägre än primärprodukter. Primärmarknaden har inte många valmöjligheter medan sekundärmarknaden har fler valmöjligheter vad gäller pris, även om produkten inte längre är ny, kan köpare i gengäld vara redo att använda eller använda omedelbart.

Hanoi har särskilt nyligen främjat utbetalningen av offentliga investeringar. Detta är en gynnsam faktor för att främja Hanois ekonomiska verksamhet i allmänhet och andra verksamheter, inklusive fastighetsbranschen i synnerhet.

Med det nyligen påbörjade bygget av Ringväg 4 förväntas det öka utvecklingen i förortsområden som Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai och Thanh Tri när Ringväg 4 öppnas för trafik 2027. Bostadsutbudet i områdena runt Ringväg 4 förväntas öka med 36 % jämfört med idag.

När infrastrukturen väl utvecklas synkront kommer den att stödja ett balanserat utbud av efterfrågan i alla områden. Med bekväma transporter kommer behövande att vara villiga att flytta till områden med rimligare priser.

”Detta anses vara en av faktorerna som löser problemet med att innerstadsområdet eller området nära Ring Road 3 på Hanois marknad nyligen har etablerat nya höga prisnivåer, vilket skapar hinder för människors möjlighet att köpa bostäder”, kommenterade Hang.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tang-phi-ma-thu-nhap-cua-nguoi-ha-noi-duoi-mai-khong-kip-post257957.html