Rapporten visade också att bostadsmarknaden i Hanois fick nästan 1 800 nya enheter under tredje kvartalet 2023. Prisvärda bostäder fortsatte dock att saknas på marknaden. Lägenheter till priser runt 30 miljoner VND/m2 fanns endast tillgängliga från ett fåtal projekt i områden långt från stadens centrum.
När det gäller försäljningspriser ligger det genomsnittliga lägenhetspriset i Hanoi för närvarande på 53 miljoner VND/m2, en ökning med 2 % jämfört med föregående kvartal. Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, gör det alltmer knappa utbudet, i kombination med stigande markanskaffningskostnader, materialkostnader och finansieringskostnader, det svårt för fastighetsprojekt att sänka priserna och därmed bibehålla höga försäljningspriser.
Herr Dinh förutspådde att lägenhetspriserna kommer att fortsätta stiga på både primär- och sekundärmarknaden, särskilt i segmenten för prisvärda och mellanstora hus, och i projekt som närmar sig slutet av sin säljcykel.
Lägenhetspriserna i Hanoi fortsätter att stiga.
" Lägenhetspriserna kommer att fortsätta stiga på både primär- och sekundärmarknaden, särskilt i prisvärda och mellansegment i större städer. Positiva tecken på marknadsåterhämtning stärker investerarnas förtroende. Lägre räntor och en mer positiv ekonomisk situation förbättrar också efterfrågan avsevärt. Obalansen mellan utbud och efterfrågan kommer dock att bestå, och de konstant höga priserna förväntas minska människors köpkraft ", förutspådde Dinh.
VARS-rapporten indikerade också att lägenhetssegmentet fortsatte att leda utbudet av nya bostäder som lanserades i Hanoi under tredje kvartalet 2023. Lyxlägenheter stod för 47 %, främst från projekt i storskaliga stadsområden utanför stadskärnan.
Endast över 100 låghusfastigheter lanserades under tredje kvartalet 2023, från nästa fas av ett projekt i Me Linh och nylanseringar från ett projekt i det västra området.
Statistik från VARS visar också att absorptionsgraden för bostadssegmentet i Hanoi nådde 30 % av nya erbjudanden under tredje kvartalet 2023 med över 530 transaktioner, en minskning med mer än 50 % jämfört med samma period föregående år. Transaktionssituationen för delfaserna och efterföljande etapper av befintliga storskaliga stadsprojekt är dock mycket positiv. Detta segment förbättras alltmer vad gäller byggkvalitet, juridiska aspekter etc.
Denna produktlinje genererar även transaktioner i alla sammanhang eftersom den både möter behovet av bostäder och erbjuder investeringsmöjligheter med dubbel avkastning från hyresintäkter och stabil prisuppgång över tid.
Enligt VARS prognos förväntas flera projekt för socialt boende, som planeras att lanseras i slutet av året, förbättra allmänhetens förtroende och bidra till en mer levande marknad.
Herr Dinh anser dock att trots det ökade deltagandet från vissa ledande företag i genomförandet av projekt för sociala bostäder och kommersiella bostäder, är det osannolikt att fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet 2023 kommer att se en plötslig förändring på kort sikt eftersom utbudet ännu inte har kunnat "slå igenom". Projekten behöver relativt lång tid för att genomföras och uppfylla villkoren för försäljning. Antalet projekt för sociala bostäder som ska lanseras inom en snar framtid är fortfarande mycket litet jämfört med efterfrågan.
Ngoc Vy
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)