Lägenhetspriserna når rekordhöga nivåer: Investerare lämnar Hanoi och strömmar in i södern

Lägenhetspriserna stiger, fastighetsmarknaden "hettar upp" igen

Lägenhetspriserna fortsätter att stiga i större städer och blir en stor oro för investerare. Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) registrerades mer än 34 000 framgångsrika transaktioner under tredje kvartalet 2025, med en absorptionsgrad på 66 %, en ökning med 12 procentenheter jämfört med föregående kvartal. Av dessa stod lägenhetsprissegmentet för mer än 66 % av de totala transaktionerna med en absorptionsgrad på upp till 81 %, vilket är mycket högre än för låghus.

Nyutbudet nådde en absorptionsgrad på 77 %, motsvarande 27 000 transaktioner, vilket visar att lägenhetspriserna fortfarande är den främsta drivkraften bakom hela marknaden. Under årets första nio månader nådde antalet transaktioner mer än 58 000, dubbelt så många som samma period 2024 – mestadels från sekundär efterfrågan på investeringar, vilket återspeglar förtroendet för förmågan att öka lägenhetspriserna på lång sikt.

Under tredje kvartalet 2025 fortsatte Hanoi att inneha den ledande positionen med den högsta prisökningstakten för lägenheter i landet, följt av Da Nang och Ho Chi Minh-staden. Jämfört med början av året ökade det genomsnittliga lägenhetspriset kraftigt: Hanoi 96,2 %, Da Nang 72,6 %, Ho Chi Minh-staden 56,9 %.

För närvarande är det genomsnittliga lägenhetspriset i Hanoi 78,9 miljoner VND/m², en ökning med 5 % jämfört med föregående kvartal. I Ho Chi Minh-staden nådde lägenhetspriset 81,6 miljoner VND/m², medan det i Da Nang nådde 67,4 miljoner VND/m², en ökning med cirka 7 %. De stigande lägenhetspriserna har gjort andrahandsmarknaden mer aktiv, eftersom många köpare letar efter lediga produkter istället för att vänta på att lägenheter ska byggas i framtiden.

Lägenhetspriserna når rekordhöga nivåer: Investerare lämnar Hanoi och strömmar in i södern

Höga lägenhetspriser driver kapitalflödet till låghussegmentet

Den snabba ökningen av lägenhetspriserna har fått vissa investerare att rikta in sig på segmentet villor, radhus och radhus. Under tredje kvartalet fluktuerade priset på låghusprodukter mellan 50-400 miljoner VND/m², en ökning med 5-10 % jämfört med föregående period. Hanoi noterade den starkaste ökningen, särskilt i projekt med ett baspris på mindre än 200 miljoner VND/m².

Stigande lägenhetspriser har lockat investerares uppmärksamhet, men också fått dem att ompröva sina kapitalflödesstrategier i takt med att vinstmarginalerna i storstäder krymper.

Enligt en rapport från Batdongsan.com.vn förskjuts investeringsflödet från norr kraftigt till söder. Under årets första sex månader kom 75 % av kunderna som ville köpa fastigheter i Ho Chi Minh-staden från investerare utanför området, varav de norra provinserna stod för 61 %.

Lägenhetspriserna i Hanoi är för närvarande för höga, vilket får investerare att söka möjligheter i Ho Chi Minh-staden – där priserna är ännu lägre och infrastrukturen utvecklas starkt. De mest intressanta områdena är de som ligger inom TOD-planering eller nära tunnelbana och Bältesaxlar, särskilt i Dong Nai, Binh Duong och Tay Ninh.

Experter säger att investerare i norr förväntar sig att lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden kommer att öka lika snabbt som i Hanoi under perioden 2023-2024. Utöver vinstfaktorn fokuserar de på hållbart kassaflöde från uthyrning, tillsammans med fördelen med en alltmer komplett infrastruktur.

Förskjutningen i kapitalflöden mellan landets två ändar visar den flexibla strategin hos vietnamesiska investerare: de är villiga att lämna den "topp"-zonen för lägenhetspriser för att söka högre vinstmöjligheter i områden med större potential.

Källa: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html