Fastighetspriserna i Ho Chi Minh-staden kommer att fortsätta öka under den kommande tiden.

Bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden och vissa angränsande orter förväntas fortsätta att öka under den kommande tiden, på grund av den kontinuerliga ökningen av insatskostnader samt kostnader för att skapa markfonder.

Sedan början av året har priset på nya lägenheter i Ho Chi Minh-staden kontinuerligt nått nya toppar. Ett av de få projekt som har öppnats för försäljning under denna period är Eaton Park på Mai Chi Tho-gatan (Thu Duc City), investerat av Gamuda Land Group.

Projektet erbjöds först på marknaden till ett pris på 130 miljoner VND/m2, vilket, om skatter och avgifter inkluderas, kommer att öka till 146–155 miljoner VND/m2. Även om ökningen är högre än den allmänna nivån i området, har den första försäljningen registrerat en absorptionsgrad på nästan 90 % av produktkorgen.

På samma sätt, i Metropole Thu Thiem-projektet, om fas I erbjuds till försäljning av investeraren till ett pris av cirka 160 miljoner VND/m2, erbjuds fas II till försäljning till ett pris av 250 miljoner VND/m2.

Data från DKRA Group visar att det högsta försäljningspriset för primära lägenheter i Ho Chi Minh-staden nådde 493 miljoner VND/m2 under andra kvartalet 2024. Framväxten av ett antal projekt inom lyx- och superlyxsegmenten gör att det genomsnittliga lägenhetspriset ökar.

Även lägenhetskonsumtionen är mycket positiv. Enligt DKRA Group nådde primärkonsumtionen på hela marknaden 3 349 enheter under det senaste kvartalet, en ökning med 88 % jämfört med föregående kvartal och 82 % jämfört med samma period 2023. De flesta transaktionerna hamnade i projekt med slutförda juridiska förfaranden, snabba byggförlopp och bekväma förbindelser till stadens centrum.

I en färsk rapport registrerade Byggministeriet en genomsnittlig ökning på cirka 5–6,5 % i lägenhetspriserna under andra kvartalet 2024 och en ökning med 25 % jämfört med samma period förra året. Lägenhetspriserna ökade inte bara i nyöppnade projekt, utan även i många gamla lägenheter som har använts i många år.

Projekt med starka sekundära prisökningar i Ho Chi Minh-staden inkluderar lägenhetsprojektet City Garden (distriktet Binh Thanh) med ett genomsnittligt försäljningspris på 85 miljoner VND/m2, en ökning med 18 % jämfört med samma period föregående år; Antonia-projektet (distrikt 7) och Masteri Thao Dien (staden Thu Duc) ökade med 11 % respektive 10 %.

Byggministeriet tror också att lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden kan fortsätta att öka under den kommande tiden på grund av det begränsade utbudet av nya projekt som lanseras på marknaden.

Vissa närliggande orter har också noterat stadiga prisökningar sedan början av året. I Binh Duong , för två år sedan, fluktuerade det annonserade priset bara runt 20-30 miljoner VND/m2, nyligen har det ökat till 45-50 miljoner VND/m2.

Till exempel har lägenhetsprojektet Sycamore i Binh Duong New City, investerat av Capital Land, ett förväntat genomsnittspris på cirka 50 miljoner VND/m2. Eller lägenhetsprojektet Uni Complex i Thu Dau Mot City, investerat av TDC Company, även om det inte officiellt tillkännagivits, förväntas priset också ligga runt denna nivå.

Utöver de två ovanstående projekten har tidigare aviserade projekt som Phu Dong Sky One; fas II, Astral City-projektet; Picity Sky Park... alla ett genomsnittspris på 35–45 miljoner VND/m2.

Fru Giang Huynh, biträdande direktör och chef för marknadsundersökningsavdelningen på S22M (Savills Vietnam), bedömde att Ho Chi Minh City-marknaden för närvarande inte har några produkter under 2 miljarder VND, och 90 % av transaktionerna sker inom segmentet 2–5 miljarder VND/lägenhet. Under perioden 2024–2026 kommer dock antalet lägenheter till ett pris av 2–5 miljarder VND att bli alltmer sällsynta, och utbudet kommer huvudsakligen att koncentreras till segmentet 5–10 miljarder VND/lägenhet.

Enligt experter saknas utbud på marknaden medan efterfrågan är mycket hög, vilket gör det svårt för bostadspriserna att sjunka. I framtiden kommer den nya markprislistan att bli högre, vilket innebär högre markanvändningsavgifter och naturligtvis kostnader som kommer att inkluderas i försäljningspriset.

I Ho Chi Minh-staden har det nya priset, enligt det utkast till markprislista som är under remiss, ökat med i genomsnitt 10–15 gånger, på vissa platser med 51 gånger, vilket av många företag och experter bedöms ha en betydande inverkan på framtida försäljningspriser.

I ett samtal med reportrar från Dau Tu Newspaper erkände en ledare inom fastighetsbranschen att principen om markvärdering enligt marknadspriset kan leda till att fastighetspriserna fortsätter att öka. Ersättningen för tomtröjning kommer inte längre att vara lika låg som tidigare – beräkningsperioden baseras på markprislistan – utan närmare marknaden. Detta kommer att leda till en ökning av projektets totala investeringskostnad.

Denna person tillade att för två år sedan, när man beräknade den preliminära investeringskostnaden för ett projekt i Binh Duong, beräknades markanvändningsavgiften för projektet till mindre än 20 miljarder VND, men i samarbete med myndigheterna ökade den till mer än 80 miljarder VND. "I Binh Duong var det så, så i Ho Chi Minh-staden kommer bostadsprisnivån säkerligen att öka eftersom alla insatskostnader går upp", sa han.

Nguyen Thi Hong Van, biträdande chef för värderings- och finansiell rådgivningsavdelning på Savills Hanoi, delar samma åsikt och kommenterade att den största effekten av 2024 års marklag på fastighetsmarknaden är att regeringen har tagit bort regleringar om ramverk för markpriser, vilket gör det möjligt för lokala myndigheter att bestämma markpriserna enligt den årliga marknaden. Det faktum att kompensationspriserna ligger nära marknadspriserna tillsammans med strikta kompensationsregler kommer dock att öka investeringskostnaderna för fastighetsprojekt och därmed driva upp produktpriserna.

Fru Van förutspår att bostadspriserna, särskilt lägenhetspriserna, kommer att fortsätta öka på kort sikt på grund av begränsat utbud på marknaden.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html