Bör unga människor prioritera att spara eller äga fastigheter mitt i fallande räntor?

Med den vietnamesiska ekonomin som går in i en stabil fas och räntorna gradvis återgår till låga nivåer står många inför frågan: Ska de fortsätta att sätta in pengar på banken eller djärvt ta ett lån för att köpa sin första lägenhet?

Enligt Vietnams statsbank har räntorna på bostadslån minskat med 1–2 procentenheter jämfört med perioden 2022–2023, samtidigt som många banker erbjuder särskilda incitament för de som köper sina första bostäder. Detta har lättat på lånetrycket och öppnat upp möjligheter för dem som vill äga ett hem istället för att fortsätta betala hyra.

Anta att med en tvårumslägenhet i västra Ho Chi Minh-staden, prissatt till cirka 1,4 miljarder VND, behöver köparen bara betala cirka 20-30 % av värdet, resten finansieras av ett långfristigt lån från banken. En representant för Seaholdings, utvecklaren av lägenhetsprojektet Destino Centro, delade: "Jämfört med den nuvarande hyreskostnaden för lägenheter i vissa områden som varierar från 8-10 miljoner VND/månad, skapar det inte mer press att låna från banken för att köpa ett hus, utan hjälper också unga människor att få en stabil plats att bo och samla tillgångar på lång sikt."

Många unga familjer och investerare väljer att äga lägenheter i Cielo (Foto: Seaholdings)

Jämfört med sparkonton blir skillnaden ännu tydligare. Även om bankinsättningar anses vara en säker hamn är avkastningen ganska blygsam, särskilt med tanke på de kontinuerligt sjunkande inlåningsräntorna. Omvänt är fastigheter fortfarande attraktiva på grund av dess potential för värdestegring.

En undersökning från batdongsan.com visar att lägenhetspriserna på andrahandsmarknaden i den västra delen av Ho Chi Minh-staden har fluktuerat avsevärt på senare tid, med en ökning på 2–3 prispunkter. Dessutom visar data från batdongsan.com från april 2025 att efterfrågan på lägenheter i Ho Chi Minh-staden ökade med 25 % under de tre månaderna jämfört med samma period. I synnerhet har den västra delen av staden sett en stark tillväxt i antalet köpare och investerare, tack vare fördelarna med rimliga priser, utvecklad transportinfrastruktur och bekväma förbindelser till stadens centrum. Betydande potential för ytterligare prisökningar förväntas i takt med att ett flertal infrastrukturprojekt för ringvägar genomförs.

En av de största fördelarna med det västra området är dess befolkningsstorlek. Detta område är för närvarande hem för cirka 3–3,5 miljoner människor, vilket motsvarar nästan 40 % av Ho Chi Minh-stadens befolkning. Denna siffra är högre än i de östra och södra områdena.

Många föräldrar vill köpa dessa till sina små barn som är universitetsstudenter i Ho Chi Minh-staden (Foto: Seaholdings)

Hyresavkastningen överstiger genomsnittet för hela staden. För närvarande ligger hyresavkastningen för lägenheter i västra området på i genomsnitt 3–4,2 % per år, vilket avsevärt överstiger östra områdets 2,8–3,5 %, vilket ansågs vara en "het plats" på marknaden under senare år. Västra området har för närvarande många närliggande bekvämligheter som stormarknader, köpcentra, universitet och större sjukhus, vilket skapar en konkurrensfördel när det gäller att attrahera stabila, långsiktiga hyresgäster, från studenter och unga yrkesverksamma till unga familjer.

Därför, inför stigande bostadspriser, skiftar trenden bland unga människor från att hyra till att säkra ett stabilt ägande genom att ta banklån.

Experter råder också att unga människor inte bara bör fokusera på kortfristiga lånekostnader, utan bör överväga hur mycket tillgångsvärdet kommer att öka under de kommande 5–10 åren. Om fastighetsvärdet växer med 10 % årligen räcker det för att kompensera för de initiala räntebetalningarna inom några år, samtidigt som det ger en dubbel fördel med både boende och investeringar.

En annan anmärkningsvärd faktor är bankernas engagemang i värderingsprocessen för stora projekt. Som kapitalleverantörer betalar bankerna endast ut medel till projekt som helt uppfyller lagkrav, säkerställer snabba slutföranden och visar utvecklarens kapacitet. Detta innebär att köpare inte bara får ekonomiskt stöd utan också indirekt drar nytta av "garantin" för säkerheten i deras investering.

En tvårumslägenhet i Cielo kostar runt 1,4–1,8 miljarder VND (Foto: Seaholdings)

I helhetsbilden framstår Cielo-lägenheterna i Destino Centro som ett utmärkt exempel. Med priser under 2 miljarder VND för en tvårumslägenhet, flexibla initiala betalningspolicyer som passar många familjers ekonomiska möjligheter och bankfinansieringsstöd, erbjuder lägenheterna en komplett lösning för både bostads- och investeringsbehov.

Trepartspartnerskapet – köpare, utvecklare och bank – håller på att bli en säker och hållbar modell på dagens marknad. En representant från Seaholdings uppgav att med nuvarande policyer och totala rabatter på upp till 11 % kommer lägenhetsägare i Cielo att kunna optimera sitt kassaflöde ytterligare.

Man kan säga att i en period av sjunkande räntor är husköp inte bara en kostnadsberäkning utan en långsiktig finansiell strategi. Medan sparande på banken hjälper till att säkra kapital, öppnar lägenhetsköp dörren för att ackumulera tillgångar och dra nytta av fastighetstillväxtcykeln. Och för unga människor som söker en trygg framtid är Cielo ett bevis på att "att slå sig ner" kan börja idag.

PÅ

Källa: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html