Bör unga människor prioritera att spara eller äga fastigheter mitt i fallande räntor?

I samband med att Vietnams ekonomi går in i en period av stabilitet, och räntorna gradvis återgår till låga nivåer, står många människor inför frågan: Ska vi fortsätta att sätta in pengar på banken eller djärvt låna för att köpa den första lägenheten?

Enligt Statsbanken har den nuvarande räntan för bostadslån minskat med 1–2 procentenheter jämfört med perioden 2022–2023, samtidigt som många banker också har erbjudit särskilda incitamentspaket för köpare av förstahandslägenheter. Detta gör låneproblemet mindre stressigt och öppnar upp möjligheter för dem som vill äga ett hem istället för att fortsätta betala hyra.

Anta att med en tvårumslägenhet i västra Ho Chi Minh-staden, prissatt till cirka 1,4 miljarder VND, behöver köparen bara betala cirka 20-30 % av värdet, resten finansieras av ett långfristigt lån från banken. En representant för Seaholdings, utvecklaren av lägenhetsprojektet Destino Centro, delade: "Jämfört med den nuvarande hyreskostnaden för lägenheter i vissa områden som varierar från 8-10 miljoner VND/månad, skapar det inte mer press att låna från banken för att köpa ett hus, utan hjälper också unga människor att få en stabil plats att bo och samla tillgångar på lång sikt."

Många unga familjer och investerare väljer att äga lägenheter i Cielo (Foto: Seaholdings)

Jämfört med sparande är skillnaden ännu tydligare. Bankinsättningar betraktas som en säker hamn, men vinsterna är ganska blygsamma, särskilt i samband med kontinuerligt sjunkande räntor. Tvärtom behåller fastigheter fortfarande sin attraktivitet tack vare sin förmåga att öka i värde.

En undersökning från batdongsan.com visar att prisnivån på andrahandsmarknaden för lägenheter i den västra delen av Ho Chi Minh-staden har fluktuerat avsevärt på senare tid, med en ökning på 2-3 gånger. Dessutom visade data från batdongsan.com i april 2025 att efterfrågan på lägenheter i Ho Chi Minh-staden ökade med 25 % på 3 månader jämfört med samma period. I synnerhet den västra delen av staden uppvisade en stark tillväxt i antalet köpare och investerare, tack vare fördelarna med rimliga priser, utvecklad trafikinfrastruktur och bekväma förbindelser till centrum. Det förväntas att utrymmet för prisökningar fortfarande är stort när en serie Beltway-infrastrukturprojekt genomförs.

En av de främsta fördelarna med väst är befolkningsstorleken. Detta område är för närvarande hem för cirka 3–3,5 miljoner människor, vilket motsvarar nästan 40 % av befolkningen i Ho Chi Minh-staden. Denna siffra är högre än i de östra och södra områdena.

Många föräldrar vill köpa en till sina unga elever i Ho Chi Minh-staden (Foto: Seaholdings)

Hyrorna överstiger stadens genomsnitt. För närvarande ligger hyran för lägenheter i västra området på i genomsnitt 3–4,2 %/år, vilket är mycket högre än i östra området som ligger på 2,8–3,5 % och som har ansetts vara marknadens "hetaste punkt" de senaste åren. Västra området har för närvarande många angränsande anläggningar som stormarknader, köpcentra, universitet, stora sjukhus etc., vilket skapar en konkurrensfördel när det gäller att attrahera stabila, långsiktiga hyresgäster, från studenter och unga arbetande människor till unga hushåll.

Därför, i takt med att bostadspriserna ökar, skiftar även trenden att unga människor går från att hyra till att stabilisera sig genom att låna från banker för att äga ett hus.

Experter säger också att unga människor inte bara bör titta på kortfristiga lånekostnader, utan också fundera över hur värdet på fastigheten kommer att öka under de kommande 5–10 åren. Om fastighetsvärdet växer med 10 % per år kommer det att räcka för att täcka den initiala räntan på bara några år, samtidigt som det ger dubbla fördelar med boende och investering.

En annan anmärkningsvärd faktor är bankens deltagande i värdering av stora projekt. I sin roll som kapitalleverantör betalar banken endast ut till projekt som helt uppfyller lagkrav, säkerställer framsteg och investerarens kapacitet. Detta innebär att köparna inte bara får ekonomiskt stöd, utan också indirekt "garanteras" säkerheten för sin investering.

En tvårumslägenhet i Cielo kostar runt 1,4–1,8 miljarder VND (Foto: Seaholdings)

I den övergripande bilden framstår Cielo-lägenheten i Destino Centro som ett typiskt val. Med ett pris på under 2 miljarder VND för en tvårumslägenhet, en flexibel initial betalningspolicy, lämplig för många familjers ekonomiska kapacitet och bankens sällskap, erbjuder lägenheten en komplett lösning för både bostads- och investeringsbehov.

"Trepartskombinationen" – köpare, investerare, bank – håller på att bli en säker och hållbar modell på den nuvarande marknaden. Seaholdings representant sa att med de nuvarande tillämpade policyerna är den totala rabatten upp till 11 %, vilket ytterligare kommer att optimera kassaflödet för lägenhetsägare i Cielo.

Man kan säga att under en period av sjunkande räntor är husköp inte bara en kostnadsfråga utan också en långsiktig finansiell strategi. Om sparande hjälper till att säkra kapital, öppnar lägenhetsköp dörren för att ackumulera tillgångar, samtidigt som man drar nytta av fastighetstillväxtcykeln. Och för unga människor som letar efter ett fotfäste för framtiden är Cielo ett bevis på att "att slå sig ner" kan börja idag.

PÅ

Källa: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html