Hanoi avbryter kontinuerligt markauktioner, investerare "tvekar" inför tomter och villkor för erkännande av bostadsägande.

Hanoi ställer plötsligt in auktioner av många tomter, köparnas förtroende gör marksegmentet dystert, tillämpningen av "K-koefficienten" på markpriser kan "missa" många storskaliga projekt... är de senaste fastighetsnyheterna.

Rapporter som nyligen publicerats av många fastighetsanalysenheter visar att intresset för markmarknaden fortfarande är mycket lågt från andra kvartalet 2022 till andra kvartalet 2023. (Källa: Tien Phong)

Konsekutiv uppskjutning av markauktioner

Nyligen publicerade Dong Anh-distriktet (Hanoi stad) kontinuerligt meddelanden om att tillfälligt avbryta anordnandet av auktioner av markanvändningsrätter inom ramen för projektet att bygga teknisk infrastruktur för auktionsområdet för markanvändningsrätter i Van Ha kommun, Dong Anh-distriktet.

Mer specifikt publicerade Lac Viet Auction Joint Stock Company och Vietnam Auction Joint Stock Company den 21 juli samtidigt meddelanden om tillfälligt uppehåll i auktioner av markanvändningsrätter för 28 tomter i block LK1 och 20 tomter i block LK3 i projektet för att bygga teknisk infrastruktur för auktionsområdet för markanvändningsrätter i Van Ha kommun, Dong Anh-distriktet.

Anledningen till avstängningen baseras på officiell rapport nr 1778/UBND - TNMT daterad 21 juli och officiell rapport nr 755/QLDA - KHTH från folkkommittén i Dong Anh-distriktet och Dong Anh-distriktets styrelse för bygginvesteringsprojekt om avstängningen av auktionen av markanvändningsrättigheter på tomterna LK1 och LK3.

Tidigare utlystes 28 tomter i block LK1 för auktion den 22 juli med en yta på 130,8–276,65 m2 och erbjöds till auktion med ett utgångspris på 29,7–34,4 miljoner VND/m2. Således avbröts auktionen plötsligt exakt 1 dag före det officiella datumet som tidigare aviserats.

De återstående 20 tomterna i block LK3 utannonserades för auktion den 29 juli med en area på 126–270 m2/tomt och ett utgångspris från 29,7–34,4 miljoner VND/m2.

Enligt tillkännagivandet kommer kunder som har köpt auktionsdokument och betalat i förskott (om något) att få sina dokument återbetalda inom två arbetsdagar från tillkännagivandet (21 juli).

I slutet av april i år tillkännagav Dong Anh-distriktet även ett tillfälligt uppehåll i markauktioner för 44 tomter i X6-området, byn Ha Lo, Lien Ha kommun.

Följaktligen kommer 44 tomter att organiseras i två faser, där distriktet kommer att auktionera ut 22 tomter i varje fas. Som tidigare planerat kommer den första fasen att hållas den 23 april och den andra fasen den 6 maj. Tomterna kommer att ha en yta på 90–154 m²/tomt och utgångspriset ligger på 30,3–33,3 miljoner VND/m².

Tidigare hade de 44 tomter vars auktioner avbrutits tillkännagivits att auktioneras ut den 18 mars. Tomterna tillkännagavs dock att de skulle auktioneras ut igen i slutet av april och början av maj, och tillkännagavs sedan återigen att de skulle avbrytas.

Markpriserna förblir låga på grund av köparnas förtroende

Rapporter som nyligen publicerats av många fastighetsanalysenheter visar att från andra kvartalet 2022 fram till nu upplever marksegmentet fortfarande ett mycket dystert intresse.

När marknaden är "het" är mark det segment som får mycket uppmärksamhet och absorberas mycket snabbt, men när marknaden saktar ner har mark den djupaste nedgången. Mark är nämligen ett segment som är mer spekulativt än behovet av att utnyttja kassaflödet.

Vissa fastighetsexperter bedömer att fastighetsmarknaden fortfarande är lugn på grund av köparnas förtroende. Svårigheter med kreditgränser och räntor har inte lösts helt, vilket gör att köpare "tvekar".

Enligt Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, är fastighetstransaktioner svåra att lyckas med eftersom förväntningarna mellan säljare och köpare fortfarande är långt ifrån varandra.

Mer specifikt, enligt undersökningen, är 49 % av anledningarna till att investerare behöver sälja fastigheter för att omstrukturera sin investeringsportfölj; 23 % beror på att de inte behöver använda den, så de säljer den vidare; endast 22 % beror på ekonomiska svårigheter, att behöva flytta för att lösa ekonomiska problem.

"Eftersom gruppen säljare som behöver "göra sig av med sina fastigheter" på grund av ekonomiska svårigheter inte är hög, hoppas de flesta fortfarande kunna sälja sina fastigheter med vinst, med vinster som fluktuerar runt 10 %", delade herr Quoc Anh.

När det gäller likviditet tror många experter att om räntorna faller under 10 %/år och marknaden värms upp, kan vågen av fastighetsinvesteringar återupptändas och kassaflödet för företag kan bli rikligare.

Tvärtom, om utlåningsräntorna förblir höga och fastighetsmarknaden fortsätter att stagnera, kommer kassaflödet sannolikt att finnas kvar på banken.

Att tillämpa "K-koefficienten" på markpriser kan "missa" många storskaliga projekt?

Som svar på ministeriet för naturresurser och miljös begäran om kommentarer och slutförandet av utkastet till dekret om ändring och komplettering av dekret nr 44/2014/ND-CP som reglerar markpriser, sa Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) att förordningen om tillämpning av markprisjusteringskoefficientmetoden (koefficient K) för tomter och markområden som värderas till mindre än 200 miljarder VND jämfört med markprislistan inte är nära verkligheten.

HoREA:s ordförande Le Hoang Chau sade att föreningen just har skickat ett dokument till premiärministern, ministeriet för naturresurser och miljö samt nationalförsamlingens ekonomiska utskott där de föreslår att "metoden för markprisjusteringskoefficient" ska tillämpas för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror för alla fastighets- och stadsprojekt utan att begränsa "marktomter med ett värde beräknat enligt markpriset i markprislistan under 200 miljarder VND".

Enligt Chau föreskriver artikel 4 i utkastet till dekret om ändring och komplettering av dekret nr 44/2014/ND-CP (utkast till dekret nr 44) tre metoder för markvärdering, inklusive: jämförelsemetod, inkomstmetod och metod med markprisjusteringskoefficient, och utkastet till dekret föreskriver inte längre "överskottsmetoden".

I vilken klausul 3, artikel 5 i utkastet föreskriver att "metoden med justeringskoefficienten för markpriser tillämpas för att fastställa markpriser" i följande fall: Fastställande av markpriser för tomter och markområden där tomterna och markområdena har ett värde beräknat enligt markpriset i markprislistan på mindre än 200 miljarder VND.

HoREA fann dock att regleringen av att tillämpa "markprisjusteringskoefficientmetoden" på tomter och markområden som måste ha ett pris på "under 200 miljarder VND" jämfört med markprislistan inte är nära verkligheten eftersom den "utelämnar" många fastighetsprojekt, bostäder och stadsområden med större skala.

”Eftersom det inte finns någon lämplig metod för att tillämpa markvärdering i ovanstående fall, eftersom utkastet till dekret 44 endast föreskriver tre markvärderingsmetoder, där jämförelsemetoden eller inkomstmetoden inte kan tillämpas för att värdera mark för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyra för tomter och markområden med ett värde över 200 miljarder VND”, delade Chau.

Därför anser Chaus uppfattning att en reglering av tillämpningen av markprisjusteringskoefficientmetoden på alla projekt, oavsett om det gäller "tomter och markområden med ett värde beräknat enligt markpriset i markprislistan under 200 miljarder VND" eller "över 200 miljarder VND", kommer att bidra till att säkerställa transparens, rättvisa och att inte orsaka förluster i statsbudgeten.

Baserat på analysen betonade ordföranden för HoREA att för att uppfylla praktiska krav och tillämpa markprisjusteringskoefficientmetoden på alla fastighetsprojekt, kommersiella bostäder och stadsområden, behöver utkastet ta bort förordningen "under 200 miljarder VND" för att tillämpa markprisjusteringskoefficientmetoden på alla projekt, oavsett "marktomter och markområden med ett värde beräknat enligt markpriset i markprislistan under 200 miljarder VND" eller "över 200 miljarder VND".

”Om metoden med markprisjusteringskoefficienten fortfarande tillämpas på tomter och markområden med ett värde under 200 miljarder VND, är det nödvändigt att behålla överskottsmetoden för att fastställa specifika markpriser och beräkna markanvändningsavgifter och markhyror för tomter och markområden med utvecklingspotential och storskalighet med värden beräknade enligt markpriser i markprislistan på över 200 miljarder VND”, föreslog Chau.

Artikel 7 i bostadslagen från 2014 anger tydligt att det finns tre personer som har rätt att äga hus i Vietnam, nämligen: Inhemska organisationer, hushåll och individer; vietnameser bosatta utomlands; utländska organisationer och individer som anges i klausul 1, artikel 159 i denna lag. (Källa: BXD)

Villkor för erkännande av bostadsägande

Artikel 8 i bostadslagen från 2014 anger tydligt villkoren för erkännande av äganderätt till bostadsrätt.

Personer som är berättigade att äga bostad i Vietnam

Artikel 7 i bostadslagen från 2014 anger tydligt att det finns tre personer som har rätt att äga hus i Vietnam, nämligen: Inhemska organisationer, hushåll och individer; vietnameser bosatta utomlands; och utländska organisationer och individer som anges i klausul 1, artikel 159 i denna lag.

Villkor för erkännande av bostadsägande

För att bli erkänd som bostadsägare är det första villkoret att organisationen, hushållet eller individen måste vara inhemsk. För vietnameser som är bosatta utomlands måste de ha tillstånd att resa in i Vietnam; för utländska organisationer och individer måste de uppfylla villkoren som anges i artikel 160 i 2014 års bostadslag.

Dessutom är det nödvändigt att ha laglig bostad genom följande former: För inhemska organisationer, hushåll och individer sker det genom investering i byggnation, köp, avbetalning, mottagande av gåvor, mottagande av arv, mottagande av kapitaltillskott, mottagande av bostadsbyte och andra former enligt lagens bestämmelser.

För vietnameser bosatta utomlands, genom köp eller hyra av kommersiella bostäder från fastighetsföretag och kooperativ (nedan kallade fastighetsföretag); köp, mottagande som gåvor, mottagande i utbyte, mottagande av arv av bostäder från hushåll och individer; mottagande av överföring av markanvändningsrättigheter i investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggande som har rätt att sälja mark för att själva organisera bostadsbyggandet i enlighet med lagens bestämmelser.

För utländska organisationer och individer sker det via de blanketter som föreskrivs i klausul 2, artikel 159 i bostadslagen från 2014.

Vingroup etablerade ett dotterbolag med ett aktiekapital på över 1 200 miljarder VND i Nghe An

Vingroup Corporation (aktiekod: VIC) har just tillkännagivit ett beslut om att separera ett dotterbolag och etablera ett nytt bolag.

Mer specifikt godkände Vingroups styrelse separationen av Vinpearl Joint Stock Company, ett dotterbolag till koncernen, och bildandet av ett nytt dotterbolag, baserat på separationen av ovanstående företag, i syfte att omstrukturera det interna ägandet.

Det nybildade företaget är Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, med huvudkontor på Binh Minh Street, Nghi Hai-distriktet, Cua Lo Town, Nghe An-provinsen.

Vinpearl Cua Hois förväntade aktiekapital är 1 263,8 miljarder VND. Av detta är Vingroups kapitaltillskottsgrad 99,99 % av aktiekapitalet. Företagets huvudsakliga affärsområde är hotell- och turisttjänster.

Innan Vinpearl Joint Stock Company separerades och grundades ett nytt företag, etablerades Nghe An-filialen tillhörande Vinpearl Joint Stock Company år 2017. Filialens representant är Vo Thi Phuong Thao.

I Nghe An utvecklar Vingroup fastighetsprojekt som Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh och renoveringsprojektet i område B - Quang Trung-lägenhetskomplexet i Vinh stad.

År 2022 samarbetade Vinpearl Joint Stock Company med Melía Hotels International Group för att tillkännage en strategisk samarbetsplan. Melía Vinpearl Cua Hoi är ett av 12 projekt som Vinpearl samarbetade med för att överföra förvaltningsrättigheterna till Melía under en period av minst 10 år.

Denna resort är ett komplex av villor och hotell med en yta på 38,7 hektar, inklusive 184 hotellrum belägna på en yta av 5 000 kvadratmeter. Projektets totala investeringskapital är nästan 900 miljarder VND. Projektet startade i juni 2016 och invigdes i april 2017.

[annons_2]
Källa