 |
| Nyligen genomförda rapporter från flera fastighetsanalysföretag visar att intresset för tomtmarknaden fortsatte att minska från andra kvartalet 2022 till andra kvartalet 2023. (Källa: Tien Phong Newspaper) |
Markauktioner har upprepade gånger ställts in.
Nyligen har Dong Anh-distriktet (Hanoi City) upprepade gånger publicerat meddelanden som tillfälligt avbryter anordnandet av auktioner av markanvändningsrätter för projektet att bygga teknisk infrastruktur för auktionsområdet för markanvändningsrätter i Van Ha kommun, Dong Anh-distriktet.
Mer specifikt publicerade Lac Viet Auction Company och Vietnam Auction Company samtidigt den 21 juli meddelanden om att auktionen av markanvändningsrättigheter för 28 tomter i block LK1 och 20 tomter i block LK3 i projektet för att bygga teknisk infrastruktur för auktionsområdet för markanvändningsrättigheter i Van Ha kommun, Dong Anh-distriktet, avbröts.
Anledningen till avstängningen baseras på officiellt brev nr 1778/UBND-TNMT daterat 21 juli och officiellt brev nr 755/QLDA-KHTH från folkkommittén i Dong Anh-distriktet och Dong Anh-distriktets investerings- och byggprojektledningsnämnd angående det tillfälliga avstängandet av auktionen av markanvändningsrättigheter på tomterna LK1 och LK3.
Tidigare utlystes 28 tomter i block LK1, med en boyta från 130,8 till 276,65 m2, för auktion den 22 juli med utgångsbud från 29,7 till 34,4 miljoner VND/m2. Auktionen avbröts därför oväntat bara en dag före det planerade datumet.
Ytterligare tjugo tomter i block LK3 utannonserades för auktion den 29 juli, med area från 126 till 270 m2 per tomt och utgångspriser från 29,7 till 34,4 miljoner VND/m2.
Enligt tillkännagivandet kommer kunder som köpt auktionsdeltagandehandlingar och betalat en eventuell deposition att få sina dokumentavgifter återbetalda inom två arbetsdagar från tillkännagivandets datum (21 juli).
I slutet av april i år tillkännagav Dong Anh-distriktet även ett tillfälligt uppehåll i markauktioner för 44 tomter i X6-området i byn Ha Lo, Lien Ha kommun.
Följaktligen kommer 44 tomter att auktioneras ut i två faser, där distriktet auktionerar ut 22 tomter i varje fas. Som tidigare planerat kommer den första fasen av markauktionen att hållas den 23 april och den andra fasen den 6 maj. Tomterna varierar i storlek från 90 till 154 m2 per tomt, med utgångspriser från 30,3 till 33,3 miljoner VND/m2.
Tidigare hade auktionen av 44 tomter, som tillfälligt stoppats, utlysts den 18 mars. Dessa tomter utlystes dock igen för auktion i slutet av april och början av maj innan de stoppades på nytt.
Fastighetsmarknaden är fortsatt trög på grund av köparnas förtroende.
Nyligen genomförda rapporter från flera fastighetsanalysföretag visar att tomtmarknaden har fortsatt att uppleva ett mycket trögt intresse från andra kvartalet 2022 till idag.
När marknaden blomstrar får tomter stor uppmärksamhet och absorberas mycket snabbt, men när marknaden saktar ner upplever tomter den största nedgången. Detta beror på att tomter är ett segment med mer spekulativ potential än ett behov av att generera kassaflöde.
Vissa fastighetsexperter bedömer att transaktionerna på fastighetsmarknaden fortfarande går trögt på grund av köparnas förtroende. Svårigheter gällande kreditgränser och låneräntor har inte lösts helt, vilket gör att köpare tvekar.
Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, är fastighetstransaktioner svåra att lyckas eftersom det fortfarande finns en betydande skillnad i förväntningar mellan säljare och köpare.
Mer specifikt, enligt undersökningen, är 49 % av anledningarna till att investerare behöver sälja fastigheter att omstrukturera sin investeringsportfölj; 23 % är att de inte längre behöver fastigheten och därför säljer den; och endast 22 % beror på ekonomiska svårigheter, vilket kräver att de överför äganderätten för att lösa ekonomiska problem.
"Eftersom antalet säljare som behöver 'göra sig av med' sina fastigheter på grund av ekonomiska svårigheter inte är högt, hoppas de flesta fortfarande kunna sälja sina fastigheter med vinst, med avkastning på cirka 10 %", delade Quoc Anh.
När det gäller likviditet tror många experter att om räntorna faller under 10 % per år och marknaden värms upp, kan vågen av fastighetsinvesteringar återuppstå och företag kan ha mer tillgängligt kassaflöde.
Omvänt, om utlåningsräntorna förblir höga och fastighetsmarknaden fortsätter att vara trög, är det troligt att pengarna kommer att finnas kvar i bankerna.
Skulle tillämpningen av en ”K-koefficient” på markpriser kunna ”missa” många storskaliga projekt?
Som svar på ministeriet för naturresurser och miljös begäran om kommentarer och förbättringar av utkastet till dekret om ändring och komplettering av dekret nr 44/2014/ND-CP om markpriser, uppgav Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) att förordningen som kräver tillämpning av metoden med markprisjusteringskoefficient (K-koefficient) på markområden och områden med ett värderingspris under 200 miljarder VND jämfört med markprislistan inte är realistisk.
HoREA:s ordförande Le Hoang Chau sade att föreningen just har skickat ett dokument till premiärministern, ministeriet för naturresurser och miljö samt nationalförsamlingens ekonomiska utskott där de föreslår tillämpning av "metoden för markprisjusteringskoefficient" för att beräkna markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter för alla fastighets- och stadsprojekt, utan att begränsa det till "marktomter med ett värde beräknat enligt markpristabellen under 200 miljarder VND".
Enligt herr Chau föreskriver artikel 4 i utkastet till dekret om ändring och komplettering av dekret nr 44/2014/ND-CP (utkast till dekret nr 44) tre metoder för markvärdering, inklusive: jämförelsemetoden, inkomstmetoden och metoden med markprisjusteringskoefficienten. Dessutom inkluderar utkastet till dekret inte längre "överskottsmetoden".
Mer specifikt föreskrivs i artikel 5, klausul 3, i utkastet att "metoden med justeringskoefficienten för markpriset ska tillämpas på markvärdering" i fallet med: Fastställande av markpriset för en tomt eller ett område där värdet beräknat enligt markpristabellen är mindre än 200 miljarder VND.
HoREA fann dock att förordningen som tillämpar "markprisjusteringskoefficientmetoden" på markområden och områden som kräver en värdering på "mindre än 200 miljarder VND" jämfört med markprislistan är orealistisk eftersom den "utelämnar" många större fastighets-, bostads- och stadsutvecklingsprojekt.
"Eftersom det inte finns någon lämplig metod för att tillämpa markvärdering i ovanstående fall, eftersom utkastet till dekret 44 endast föreskriver tre markvärderingsmetoder, och det inte är möjligt att tillämpa jämförelsemetoden eller inkomstmetoden för att värdera mark för att beräkna markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter för markområden och områden med ett värde som överstiger 200 miljarder VND", delade Chau.
Därför anser Chau att en reglering av tillämpningen av metoden med markprisjusteringskoefficienten på alla projekt, oavsett om marktomten eller området värderas till "mindre än 200 miljarder VND enligt markpristabellen" eller "mer än 200 miljarder VND", kommer att bidra till att säkerställa transparens, rättvisa och förhindra inkomstförluster för statsbudgeten.
Baserat på analysen betonade ordföranden för HoREA att för att uppfylla praktiska krav och tillämpa metoden med markprisjusteringskoefficienten på alla fastighetsprojekt, kommersiella bostäder och stadsområden, behöver utkastet ta bort regleringen "under 200 miljarder VND" och tillämpa metoden med markprisjusteringskoefficienten på alla projekt, oavsett om "marktomten eller området med ett värde beräknat enligt markpristabellen är under 200 miljarder VND" eller "över 200 miljarder VND".
"Om bestämmelserna fortfarande föreskriver att metoden med markprisjusteringskoefficienten måste tillämpas på markområden och områden med ett värde under 200 miljarder VND, bör överskottsmetoden behållas för att fastställa det specifika markpriset och beräkna markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter för markområden och områden med utvecklingspotential; storskaliga markområden och områden med ett värde överstigande 200 miljarder VND baserat på markpriset i markpristabellen", föreslog Chau.
 |
| Artikel 7 i bostadslagen från 2014 anger tydligt att det finns tre kategorier av enheter som har rätt att äga bostäder i Vietnam: inhemska organisationer, hushåll och individer; vietnameser bosatta utomlands; och utländska organisationer och individer enligt klausul 1, artikel 159 i denna lag. (Källa: Byggministeriet) |
Villkor för erkännande av äganderätt till bostad
Artikel 8 i bostadslagen från 2014 anger tydligt villkoren för erkännande av äganderätt till bostäder.
Vem har rätt att äga ett hem i Vietnam?
Artikel 7 i bostadslagen från 2014 anger tydligt att det finns tre kategorier av enheter som har rätt att äga bostäder i Vietnam: inhemska organisationer, hushåll och individer; vietnameser bosatta utomlands; och utländska organisationer och individer enligt klausul 1, artikel 159 i denna lag.
Villkor för att erkännas som innehavare av äganderätt till ett hus.
För att bli erkänd som husägare är det första villkoret att sökanden måste vara en inhemsk organisation, ett hushåll eller en individ. För vietnamesiska medborgare som är bosatta utomlands måste de ha tillstånd att resa in i Vietnam; för utländska organisationer och individer måste de uppfylla villkoren i artikel 160 i bostadslagen från 2014.
Dessutom måste laglig bostad erhållas genom följande former: För inhemska organisationer, hushåll och individer kan detta ske genom investering i byggnation, köp, leasingköp, mottagande som gåva, arv, kapitaltillskott, byte av bostad och andra former som föreskrivs i lag.
För vietnameser bosatta utomlands kan detta göras genom att köpa eller leasa kommersiella bostäder från fastighetsföretag eller kooperativ (nedan kallade fastighetsföretag); köpa, ta emot som gåva, byta eller ärva bostäder från hushåll eller individer; eller ta emot överföring av markanvändningsrättigheter i investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggnationer som enligt lag har tillstånd att sälja tomter för egenbyggnation av bostäder.
För utländska organisationer och individer gäller förfarandena som anges i klausul 2, artikel 159 i bostadslagen från 2014.
Vingroup etablerar ett dotterbolag med ett aktiekapital på över 1,2 biljoner VND i Nghe An.
Vingroup Corporation (aktiekod: VIC) har just tillkännagivit ett beslut om att separera ett dotterbolag och etablera ett nytt bolag.
Mer specifikt har Vingroups styrelse godkänt separationen av Vinpearl Joint Stock Company, ett dotterbolag till koncernen, och bildandet av ett nytt dotterbolag baserat på separationen av den ovannämnda verksamheten, i syfte att omstrukturera det interna ägandet.
Det nybildade företaget är Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, med huvudkontor på Binh Minh Street, Nghi Hai-distriktet, Cua Lo Town, Nghe An-provinsen.
Vinpearl Cửa Hộis planerade aktiekapital är 1 263,8 miljarder VND. Av detta utgör Vingroups kapitaltillskott 99,99 %. Företagets huvudsakliga verksamhet är hotell- och turisttjänster.
Innan det nya bolaget separationen och etableringen etablerades, etablerades Nghe An-filialen tillhörande Vinpearl Joint Stock Company år 2017. Filialens representant var Vo Thi Phuong Thao.
I Nghe An utvecklar Vingroup fastighetsprojekt som Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh och renoveringsprojektet av lägenhetskomplexet Zone B - Quang Trung i Vinh City.
År 2022 samarbetade Vinpearl Joint Stock Company med Melía Hotels International för att tillkännage en strategisk samarbetsplan. Melía Vinpearl Cửa Hội är ett av 12 projekt där Vinpearl överförde förvaltningsrättigheterna till Melía för en period på minst 10 år.
Denna resort är ett komplex av villor och hotell som sträcker sig över 38,7 hektar och omfattar 184 hotellrum belägna på en yta av 5 000 kvadratmeter. Den totala investeringen för projektet är nästan 900 miljarder VND. Byggnationen påbörjades i juni 2016 och projektet invigdes i april 2017.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)