Att balansera intressen på fastighetsmarknaden, från lätt till svårt (Del 2): ​​Efter att ha vunnit auktionen överges bostadsmark

(Baothanhhoa.vn) - Efter den framgångsrika auktionen av markanvändningsrättigheter har inte många bostadsområden byggts för hus, och de ofärdiga husen har inte heller färdigställts och folk har flyttat in. Samtidigt är drömmen om att ha en bit mark att "bygga butik" på för många låginkomsttagare, arbetare och lönnarbetare fortfarande en lyx.

Det centrala bostadsområdet i Ha Lai kommun (Ha Trung) har ett bekvämt läge men det är inte många som kommer för att bygga hus.

Övergiven mark

I april 2024 anordnade det centrala bostadsområdet i Ha Lai kommun (Ha Trung) en auktion för rätten att använda 41 landsbygdstomter med ett utgångspris på 29,78 miljarder VND. Efter auktionen köptes alla dessa tomter av investerare med ett totalt vinnande bud på 38,53 miljarder VND. Genom auktionen hade statsbudgeten en ytterligare skillnad på upp till 8,75 miljarder VND jämfört med utgångspriset. Samtidigt, om man delar upp i genomsnitt, kostar varje kvadratmeter bostadsmark här 4,75 miljoner VND, vilket inte är högre än levnadsstandarden för människorna i området. Enligt listan över de personer som vann auktionen från jordbruks- och miljödepartementet i Ha Trung-distriktet fanns det dock bara 3 investerare i Ha Lai kommun. Resten var mestadels investerare i Yen Dinh, Hoang Hoa-distrikten, Thanh Hoa stad,... till och med i Hanoi.

Som vanligt, efter mer än ett år sedan den lyckade auktionen, är detta bostadsområde fortfarande i "tyst läge", trots det bekväma trafikläget, precis bakom Ha Lai kommuns centrum. I hela det stora området är endast ett fåtal hus under uppbyggnad. Dessa husägare sa att de var tvungna att spendera pengar för att köpa tillbaka markrättigheterna från investerare, till en prisskillnad på 20 till 50 miljoner VND/tomt jämfört med det ursprungliga auktionspriset. Längs detta område finns det många telefonnummer som annonserar mark till salu, upphängda på elstolpar eller målade på väggarna runt intilliggande hus. Folk här sa att i genomsnitt annonseras varje kvadratmeter bostadsmark i detta område till försäljning för 6 miljoner VND, nästan 2 miljoner VND/m2 högre än det ursprungliga auktionspriset.

Enligt Nguyen Van Thinh, chef för jordbruks- och miljödepartementet i Ha Trung-distriktet, fanns det år 2024 13 bostadsområden i distriktet som auktionerade ut nyttjanderätten till 165 bostadstomter, med en total vinstsumma på nästan 168,45 miljarder VND, nästan 39 miljarder VND högre än utgångspriset. Efter avdrag för kostnaden för tomtröjning och investeringar i teknisk infrastruktur, genom auktionering av markanvändningsrättigheter, har statsbudgeten samlat in över 163 miljarder VND. Men inte bara i den nyligen auktionerade marken, utan även i den framgångsrikt auktionerade marken från många år sedan, är andelen människor som kommer för att bygga hus inte hög, utan fluktuerar bara runt 10 % i kommunerna och cirka 20 % i distriktets centrala delar.

På liknande sätt slutförde auktionen av bostadsinfrastrukturprojekt längs vägen från riksväg 45 till byn Dinh Tan i Thieu Hoa-staden auktionen av bostadsrättigheter från maj 2024 med 41 urbana tomter. Det totala beloppet som samlades in efter att auktionen vunnits var 83,68 miljarder VND, 22,48 miljarder VND högre än utgångspriset. Hittills har dock endast 2 hus byggts på hela detta markområde. Människor i detta område uppger att de återstående tomterna erbjuds till försäljning till 1,5 miljoner - 3 miljoner VND/m2 högre än auktionspriset.

Inte bara på orterna utan även i Thanh Hoa stad har många planeringsplatser genomfört auktioner av markanvändningsrätter under en längre tid, men beläggningsgraden är ganska låg. I området nära AEON MALL Commercial Center (Quang Thanh-distriktet) har många platser genomfört auktioner under en längre tid, men husen är fortfarande glest byggda. Vidare, i Hoang Dai kommun, har planeringsplats 12100 genomfört auktioner av markanvändningsrätter för 204 bostadstomter sedan 2024, men hittills har endast 1 hus byggts...

Sociala frågor

Enligt Nguyen Manh Tuan, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsavdelningen), har marktilldelning och uthyrning genom auktioner av markanvändningsrätter begränsat negativa situationer, bidragit till att komplettera en stor inkomstkälla för den lokala budgeten och återinvesterat i infrastruktur, vilket tjänar provinsens socioekonomiska utvecklingsmål. Bland den planerade mark som framgångsrikt har auktionerats ut under många tidigare år är dock uthyrningsgraden fortfarande blygsam. Denna andel i Thanh Hoa City är bara cirka 20 %, och i distrikt och områden långt från stadskärnan är den bara cirka 10 %.

Planeringsplats 12100 i Hoang Dai kommun (Thanh Hoa stad) färdigställdes på auktion 2024, men hittills har endast ett hus byggts.

Det här innebär att tusentals bostadstomter överges i provinsen. Investerare hamstrar och håller fortfarande mark, i väntan på att priserna ska stiga innan de kan sälja med vinst, vilket potentiellt utgör en risk för fastighetsmarknaden. Samtidigt har låginkomsttagare, arbetare och arbetare fortfarande svårt att få tillgång till bostadsmark när markpriserna alltid är mycket högre än de ekonomiska resurser de kan ordna.

Ta till exempel fallet med herr Nguyen Phi Hung (40 år) i Nam Son 2-kvarteret, Nam Ngan-distriktet (Thanh Hoa stad). Han och hans fru är frilansare, deras inkomst är inte hög och de måste uppfostra 3 små barn, så de måste fortfarande bo med hans brors familj och föräldrar. Herr Hung sa: "Med de pengar vi sparade och lånade mer, besökte min fru och jag också många planeringsplatser för att be om att köpa mark för att bygga ett hus i framtiden. Men priset är för högt, det lilla området är nästan 3 miljarder VND, min fru och jag har inte råd med det. Samtidigt är det mycket svårt för oss att be om att köpa sociala bostäder."

Det finns fortfarande många människor som behöver mark för bostäder, men som inte kan nå de priser som annonseras i planeringsområdena. Samtidigt, trots att de är övergivna, sker det fortfarande underjordiska transaktioner på dessa tomter, köp och försäljning mellan människor som behöver hamstra mark för att sälja med vinst. Denna verklighet har bidragit till att fortsätta driva upp markpriserna. Och människor med verkliga behov har ännu svårare att köpa mark för bostäder.

Det måste bekräftas att marktilldelning och markarrende genom auktion av markanvändningsrätter är en tvåvägsgata som bidrar till att öka statens budgetintäkter och främjar utvecklingen av många andra ekonomiska sektorer, vilket bidrar till att säkerställa en sund fastighetsmarknad. Historien om övergiven mark, medan många låginkomsthushåll, arbetare och arbetare med verkliga behov inte har kunnat köpa bostadsmark, är dock ett svårt socialt problem. Hur man ska harmonisera statens och investerarnas intressen och lösa bostadsmark för majoriteten av människorna är inte en enkel fråga.

Artikel och foton: Dong Thanh

Slutartikel: Behov av makroekonomisk politik

Källa: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm