De flesta fastighetssegmenten i Da Nang har ett betydligt minskat utbud.

[annons_1]

Förutom lägenheter minskar alla andra segment.

Den 17 januari tillkännagav DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) "Rapporten om bostadsmarknaden i Da Nang och dess omgivningar år 2023", som presenterar anmärkningsvärda utvecklingar på marknaden och gör några prognoser för 2024.

Följaktligen kommer fastighetsmarknaden i Da Nang stad och omgivande områden att få positiva signaler när det gäller utbud och efterfrågan inom lägenhetssegmentet under 2023. De flesta av de återstående segmenten kommer att fortsätta att minska från 2022.

Fastigheter - De flesta fastighetssegmenten i Da Nang har minskat utbud och efterfrågan avsevärt. — Förutom lägenheter kommer andra fastighetssegment i Da Nang stad och omgivande områden att minska under 2023. Illustrationsfoto från internet.

Inför 2024, med positiva åtgärder för att undanröja hinder i rättsliga förfaranden för fastighetsprojekt, sänka låneräntorna, samt "genomträngligheten" i statlig politik... förväntas det påskynda marknadens återhämtning.

Förutom lägenhetssegmentet, som fick några mer positiva signaler än under 2022, såg de flesta av de återstående segmenten en betydande minskning av utbud och den totala marknadsefterfrågan.

Mer specifikt registrerade marksegmentet under 2023 på marknaden i Da Nang stad och omgivande områden 8 projekt som öppnade för försäljning med ett nytt utbud på cirka 696 tomter, en betydande minskning med 74 % jämfört med 2022.

Absorptionsgraden för nya tillgångar nådde 31 % (cirka 218 tomter), endast 15 % jämfört med förra året.

Transaktioner skedde huvudsakligen under årets första sex månader, med fokus på produkter till priserna 44,5–59,5 miljoner VND/m2 i Da Nang stad och 10,6–11,3 miljoner VND/m2 i Quang Nam -provinsen.

Den primära prisnivån minskade i genomsnitt med 7 % till 9 % jämfört med föregående lansering. Rabattpolicyer, vinstutfästelser, bankstöd... tillämpades av investerare för att stimulera marknadsefterfrågan.

Sekundärmarknaden noterade en genomsnittlig minskning på 8–10 % jämfört med början av året, lokalt inom produktgrupper med juridiska problem, försenad implementering, försenad överlämning av böcker till kunder etc.

Lägenhetsmarknaden registrerade 14 projekt till salu under året, där det primära utbudet av hela marknaden minskade till cirka 1 731 enheter, en ökning med 29 % jämfört med 2022, huvudsakligen fördelat i Da Nang.

Absorptionsgraden för primärutbudet nådde cirka 42 %, motsvarande 734 enheter, en ökning med 66 % jämfört med föregående år. Den totala efterfrågan på hela marknaden ökade med 9 procentenheter jämfört med 2022, men det mesta kom från endast ett nylanserat projekt i Ngu Hanh Son-distriktet i Da Nang.

Transaktionerna är koncentrerade till mellanstora projekt, prissatta från 50 till 60 miljoner VND/m2, med genomförda juridiska förfaranden, utvecklade av välrenommerade investerare med stark finansiell potential.

De primära försäljningspriserna ökade något med 3 % till 5 % i projektets kommande faser, men stöddes av många strategier, såsom rabatter för snabba betalningar, amorterings- och räntefria perioder etc. från investeraren.

Fastigheter - De flesta fastighetssegmenten i Da Nang har minskat utbud och efterfrågan avsevärt (Figur 2). — Likviditeten i fastigheter förväntas fortsätta att möta många svårigheter under den kommande tiden.

Samtidigt sänkte de flesta säljare proaktivt priserna på andrahandsmarknaden med 2 % till 6 % jämfört med början av året i hopp om att öka likviditeten.

Radhus- och villsegmentet på marknaden i Da Nang stad och omgivande områden registrerade primärutbud från 15 projekt, cirka 882 enheter, en minskning med 46 % jämfört med 2022.

En rad projekt har stoppats på grund av juridiska problem, kapitalbrist och allmänna marknadssvårigheter etc.

Detta påverkar investerarnas sentiment negativt, vilket gör att marknadslikviditeten kontinuerligt minskat från mitten till slutet av andra kvartalet 2022 fram till nu.

Den totala efterfrågan är låg, konsumtionen motsvarar endast 16 % jämfört med förra året, transaktioner skedde huvudsakligen i gruppen radhus med ett genomsnittspris på under 10 miljarder VND/enhet.

Primärförsäljningspriserna förblev oförändrade, medan sekundärmarknaden noterade en genomsnittlig prisminskning på 5–7 % under samma period, koncentrerad till projekt som har genomförts under lång tid, ligger efter i schemat och inte har slutfört rättsliga förfaranden.

Segmentet för semesterfastigheter fortsätter att uppvisa en nedåtgående trend i utbud och konsumtion inom alla segment under 2023. Merparten av det nuvarande marknadsutbudet kommer från lager av tidigare öppnade projekt.

Inom segmentet resortvillor förblev primärutbudet lågt, på 62 % under samma period, huvudsakligen koncentrerat till Quang Nam och Thua Thien Hue , vilket motsvarar cirka 86 % av det totala primärutbudet på hela marknaden.

Den totala marknadsefterfrågan minskade avsevärt och registrerade den lägsta nivån på de senaste 5 åren och motsvarar 7 % jämfört med 2022.

Fastigheter - De flesta fastighetssegmenten i Da Nang har minskat utbud och efterfrågan avsevärt (Figur 3). — Likviditeten i fastigheter förväntas fortsätta att möta många svårigheter framöver och det finns inga tecken på återhämtning på kort sikt. Illustrativt foto

Transaktionerna minskade i de flesta projekt, konsumtionen var mestadels koncentrerad till projekt som hade överlämnats och drivits av välrenommerade varumärken på marknaden. Primärpriserna fluktuerade inte jämfört med samma period föregående år och låg kvar på en hög nivå. Policyer för vinstdelning, intäkter, amorteringstid, räntestöd etc. fortsatte att tillämpas i stor utsträckning för att öka likviditeten.

Inom segmentet för radhus och resortbutiker fortsatte utbudet av primära hus att minska, motsvarande endast 16 % under samma period, främst från primära projekt som öppnade för försäljning förra året, men inga transaktioner registrerades.

Den primära försäljningsprisnivån har inte fluktuerat mycket jämfört med 2022, det nuvarande utropspriset varierar från 7,1 till 16,3 miljarder VND per enhet. Enbart sekundärmarknaden har inte registrerat några transaktioner.

Mot bakgrund av en trög allmän marknad, en ekonomi med många utmaningar, olösta juridiska frågor och svår tillgång till kreditkapital, förväntas likviditeten fortsätta att möta många svårigheter under den kommande tiden och det finns inga tecken på återhämtning på kort sikt.

Lägenhetssegmentet noterade en betydande minskning av primärutbudet under 2023, endast 61 % jämfört med samma period, främst på grund av lagret av gamla projekt som öppnats för försäljning tidigare. Den totala marknadsefterfrågan är låg, konsumtionen är endast 3 % jämfört med 2022, och transaktionerna är huvudsakligen koncentrerade till produktgrupper med försäljningspriser mellan 3,0 och 4,0 miljarder VND/enhet. Primärprisnivån har inte fluktuerat mycket jämfört med föregående år. Marknaden noterade dock några sekundära listningar med priser 10 % - 15 % lägre än kontraktspriset från kundgrupper som använder finansiell hävstång.

Svårt att skapa ett genombrott år 2024

Enligt prognoser från DKRA Group kan utbudet av tomter under 2024 minska något jämfört med 2023 och fluktuera runt 450–550 tomter, främst koncentrerat till Da Nang och Quang Nam. Thua Thien Hue-området fortsätter att ha brist på nytt utbud. Primärpriserna fortsätter att trenda sidledes jämfört med 2023.

Likviditet och sekundärpriser kommer att fortsätta att minska under 2023, särskilt i projekt som inte har slutfört rättsliga förfaranden och kunder som använder lånat kapital.

Inom lägenhetssegmentet kan utbudet av nya bostäder under 2024 variera mellan 800 och 1 000 enheter, främst koncentrerat till staden Da Nang.

Andelen utbudet av lägenheter i klass A förväntas öka, främst fördelat i Ngu Hanh Son-distriktet.

Primärförsäljningspriserna har inte fluktuerat mycket eller har ökat något på grund av tryck från insatskostnader. Policyer för snabba betalningsrabatter, stöd för uppskjutna räntor på amortering och banklån etc. fortsätter att främjas för att stimulera marknadsefterfrågan.

Fastigheter - De flesta fastighetssegmenten i Da Nang har minskat utbud och efterfrågan avsevärt (Figur 4). — Räntestödspolicyer och betalningsförlängningar fortsätter att tillämpas av många investerare i det nuvarande tröga marknadsläget.

Nyutbud och efterfrågan för radhus- och villsegmentet under 2024 kommer att fortsätta vara knapp och likna 2023, och fluktuera runt 200-250 enheter, mestadels från nästa fas av tidigare lanserade projekt.

Den totala efterfrågan kan öka något, men det är osannolikt att det blir en plötslig förändring på kort sikt, och den kommer främst att koncentreras till projekt med fullständiga juridiska förfaranden. Den primära prisnivån fortsätter att vara stabil, medan förmånspolicyer och rabatter för snabba betalningar fortsätter att tillämpas i stor utsträckning.

När det gäller resortfastigheter förväntas utbudet av resortfastigheter i Da Nang och omgivande områden fortsätta att vara lågt. Marknadslikviditeten förväntas möta många svårigheter och det kommer att bli få genombrott på kort sikt. Den primära försäljningsprisnivån kommer att förbli stabil.

Räntestödspolicyer, amorteringsfria perioder, förlängning av betalningsplaner etc. fortsätter att tillämpas av många investerare i det nuvarande tröga marknadsläget.

Förutom lägenheter kommer andra fastighetssegment i Da Nang stad och omgivande områden att minska under 2023. Illustrationsfoto från internet.

Likviditeten i fastigheter förväntas fortsätta att möta många svårigheter under den kommande tiden.

Likviditeten i fastigheter förväntas fortsätta att möta många svårigheter framöver och det finns inga tecken på återhämtning på kort sikt. Illustrativt foto

Räntestödspolicyer och betalningsförlängningar fortsätter att tillämpas av många investerare i det nuvarande tröga marknadsläget.

Kommentar (0)