"Nedgångsmarknaden" är över; förmögna inhemska och utländska investerare "jagar" nu flitigt efter fastighetsprojekt som uppfyller lagkraven.

Den senaste rapporten från JLL Vietnam visar att marknadsbilden år 2025 har vänt dramatiskt. Det finns inte längre den dystra "eftermiddagsmarknadsscenen" som under föregående period, kapitalflödena flödar starkt igen tack vare gradvis undanröjande av administrativa flaskhalsar och en allt tydligare planering.

De "stora killarnas" ras

Den livliga atmosfären hettades upp av återkomsten av en rad stora namn. I den inhemska gruppen gjorde Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long eller MIK Group kontinuerligt nya drag. Samtidigt lämnades inte utländska investerare utanför spelet med den massiva närvaron av CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

Fru Le Thi Huyen Trang, generaldirektör för JLL Vietnam, hänvisade till data från General Statistics Office och finansministeriet som visar att fastighetssektorn under de senaste 10 månaderna har attraherat upp till 2,75 miljarder USD i utländska direktinvesteringar (FDI), vilket motsvarar nästan 20 % av det totala FDI-kapitalet i landet. Det är värt att notera att det faktiska utbetalda beloppet nådde 1,5 miljarder USD, vilket bevisar att investerare inte bara "registrerar sig för skojs skull" utan faktiskt öser pengar i projektet.

Enligt JLL:s beräkningar uppgick det totala värdet av tillkännagivna fusioner och förvärv under de första 11 månaderna 2025 till cirka 2,4 miljarder USD. Den faktiska siffran "under isberget" är dock mycket större på grund av transaktioner som inte officiellt har tillkännagivits.

Vart går pengarna?

Data visar att bostadssegmentet är helt överväldigande och står för mer än 70 % av det totala transaktionsvärdet. Den största skjutsen för denna boom kommer från den politik som trädde i kraft från april 2025, vilken tillåter avtal om rätten att använda icke-bostadsmark (såsom jordbruksmark , industrimark...) för kommersiella bostäder. Denna mekanism har "släppt lös" en rad projekt som främjar snabba överlåtelser.

Efter bostäder kommer kommersiella fastigheter (som står för 17,7 %) och resortfastigheter (5,3 %). Det är värt att notera att en "nykomling" dyker upp inom datacentersektorn, som står för 3,3 % av transaktionsvolymen. Detta anses vara en potentiell nischmarknad i den digitala tidsåldern.

Utländska investerares smak: "Ren" och "Grön"

Trots att de har pengar är internationella investerare (särskilt från Korea, Singapore, Japan och USA) alltmer krävande. Trang sa att den nuvarande "smaken" hos utländska investerare kan sammanfattas i två nyckelord: transparens och hållbarhet.

För det första prioriterar de absolut projekt med "ren" juridisk status, mark med godkänd planering och en tydlig byggplan för omedelbart genomförande. Tiden för att köpa "pappersprojekt" för spekulation är över.

För det andra har gröna faktorer (ESG) blivit obligatoriska standarder. Investeringsfonder från Europa och Nordamerika följer strikt miljöstandarder, vilket tvingar projekt i Vietnam att omvandla sig till hållbar utveckling om de vill sälja till ett bra pris.

Källa: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm