Fastighetsbranschen i Ho Chi Minh-staden saktar ner.

Många indikatorer minskade

Följaktligen ökade fastighetsverksamheten under årets första sex månader med -11,58 % under samma period, vilket motsvarar 3,5 % av stadens BNP. Samtidigt, enbart under andra kvartalet 2023, var den negativa tillväxttakten upp till 16,2 %. Fastighetsverksamhetens intäkter minskade också med 8,3 % under samma period. Varav de första fyra månaderna minskade med 14,6 % och de första fem månaderna med 11,5 % under samma period.

Av ovanstående data framgår att fastighetsmarknaden fortfarande har haft många svårigheter under den senaste tiden på grund av många marknadsfaktorer. För närvarande finns det dock tecken på återhämtning, vilket bromsar nedgången och leder till en gradvis återhämtning inom byggbranschen.

Beträffande licensiering etablerades 689 nya enheter under årets första sex månader (en minskning med 52,6 %), med ett registrerat kapital på 26 750 miljarder VND (en minskning med 63,5 %) jämfört med samma period under de första sex månaderna 2022. Det fanns 3 nya licensierade projekt med ett registrerat kapital på 5,8 miljoner USD. 4 projekt justerades med ett registrerat kapital på 25,6 miljoner USD och 25 kapitaltillskott med 99,6 miljoner USD.

De totala utländska investeringarna i fastighetsbranschen under de första sex månaderna 2023 uppgick till 131 miljoner USD. Detta är en betydande siffra eftersom endast 6,9 miljoner USD investerades under första kvartalet 2023, det gjordes inga nya projekt eller kapitaljusteringar. Detta visar att utländska investerare fortfarande är intresserade av den vietnamesiska fastighetsmarknaden. De har till och med höga förväntningar på den kommande återhämtningen och är redo att investera i detta område.

Ovanstående tecken visar att aktiviteterna för att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsföretag i Ho Chi Minh-staden har haft en positiv utveckling.

Fastighetsverksamheten i Ho Chi Minh-staden visar tecken på återhämtning.

På senare tid har staden vidtagit många åtgärder för att stödja företag som står inför många svårigheter, särskilt juridiska frågor relaterade till projekt. Mer specifikt har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utfärdat officiell rapport nr 2049/UBND-DT daterad 17 maj 2023 till premiärministerns arbetsgrupp för att granska, uppmana och vägleda undanröjandet av svårigheter och hinder vid genomförandet av fastighetsprojekt, så att orter och företag kan rapportera om resultaten av genomförandet av kraven och ge några rekommendationer till arbetsgruppen.

Staden har klassificerat problemen relaterade till socialt boende, renovering och ombyggnad av flerbostadshus, investeringsprojekt för kommersiellt bostadsbyggande och stadsområden. Samtidigt har man grupperat problemen relaterade till mark, planering, investeringar och andra frågor. För varje problem har staden specifika förslag och rekommendationer till lösningar.

8 projekt som är berättigade till försäljning

Under andra kvartalet 2023 bekräftade Ho Chi Minh-staden behörigheten att sälja och hyra ut framtida bostadsprodukter för 8 projekt med totalt 6 313 hus, en minskning med 18,6 % jämfört med första kvartalet 2023 (7 753 hus) och en minskning med 33,24 % jämfört med samma period under andra kvartalet 2022 (9 456 hus).

Staden noterade också att de projekt som är berättigade till försäljning och uthyrning av framtida bostäder under kvartalet är projekt som har genomförts och investerats i byggnation sedan tidigare år, och att kapitalmobiliseringsförfarandena först kommer att slutföras under andra kvartalet 2023. Därför bedömer ovanstående uppgifter inte den faktiska situationen på den nuvarande fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden.

Även under andra kvartalet 2023 godkändes investeringspolicyn för det höghusprojekt som kombinerar handel, service och kontor i Thu Duc City med en markyta på mer än 7 700 m2 och en skala på 650 lägenheter.

Dessutom genomför staden 30 kommersiella bostadsprojekt med en skala på nästan 34 000 lägenheter och 222 låghus. Ett lägenhetsprojekt med 166 enheter slutfördes under detta kvartal. Staden genomför också 5 sociala bostadsprojekt med 3 788 enheter och 1 projekt kommer att få ny licens under andra kvartalet 2023.

Många projekt för socialt boende genomförs för att lindra "törsten" hos detta segment.

Det är värt att notera att det i staden inte finns några projekt som möjliggör överföring av mark med investerad infrastruktur för att bygga bostäder och det finns inga projekt för semesterorter .

Under andra kvartalet 2023 kunde företag få tillgång till kreditkapital tack vare bankernas lättnader i sin politik, men enligt prognoser har stadens fastighetsmarknad inte förändrats kraftigt jämfört med de första sex månaderna 2023 på grund av bristen på nya byggprojekt.

Samtidigt måste regeringen och kommunala myndigheter fortsätta att fokusera på att finslipa den rättsliga ramen, lösa interna svårigheter och främja avvecklingen av färdiga produkter. För att snabbt återuppliva fastighetsmarknaden måste många nya produkter lanseras, särskilt lågprissegment som passar människors behov.

Källa: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html