Resultat av nationell landarealstatistik, förväntningar efter att marknaden har "pumpats" med mer pengar

Tillkännagivandet av resultaten av landarealstatistiken för hela landet under 2022, förväntningen att företag kommer att ha lättare tillgång till kapital efter premiärministerns telegram, markpriserna i Binh Duong ökar kraftigt... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste fastighetsstatistik: Per den 31 december 2022 har landet en total naturyta på 33 134 482 hektar, inklusive jordbruksmark : 28 002 574 hektar; icke-jordbruksmark: 3 961 324 hektar; outnyttjad markyta: 1 170 584 hektar. (Foto: HA)

Tillkännagivande av resultaten av den nationella landarealstatistiken år 2022

Biträdande minister för naturresurser och miljö Le Minh Ngan har just undertecknat och utfärdat beslut nr 3048/QD-BTNMT som godkänner och tillkännager resultaten av landarealstatistiken för hela landet under 2022.

Enligt statistiska resultat hade hela landet per den 31 december 2022 en total naturyta på 33 134 482 hektar, inklusive jordbruksmark: 28 002 574 hektar; icke-jordbruksmark: 3 961 324 hektar; outnyttjad markyta: 1 170 584 hektar.

Landarealstatistik år 2022 används enhetligt i hela landet.

Folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer ansvarar för att offentliggöra och tillhandahålla lokal landarealstatistik under 2022 till organisationer och individer för enhetlig användning i enlighet med föreskrifter.

Statistik över markareal för 2022 måste regelbundet kontrolleras och ses över för att uppdatera och justera ändringar i resultaten från markstatistiken för 2023.

Markarealstatistik utförs och rapporteras i programvara för markstatistik och inventering (TK-Online och TK-Desktop) från naturresurs- och miljöministeriet.

Efter statsministerns telegram förväntas fastigheter få lättare tillgång till kapital.

Förutom juridiska problem har även fastighetsmarknaden mött svårigheter under det senaste året på grund av "åtstramade" kapitalflöden. Regeringen har kontinuerligt hållit många möten och gett instruktioner för att undanröja hinder för marknaden.

Nyligen utfärdade premiärministern officiell rapport nr 993 som instruerar berörda ministerier och filialer med många lösningar för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas säkert, hälsosamt och hållbart.

Det är värt att notera att premiärministern begärde att chefen för Vietnams statsbank skulle instruera affärsbankerna att främja kreditutlåning till fastighetssektorn, att de ska ha lämpliga lösningar och att de ska minska kostnaderna för att sänka räntorna.

Samtidigt kommer minskningen av olämpliga, besvärliga och kostsamma administrativa förfaranden att hjälpa företag, fastighetsprojekt och husköpare att lättare få tillgång till kreditkällor. Det kommer att finnas särskilda kreditfrämjande policyer för genomförbara fastighetsprojekt med snabba genomförandeförlopp, vilket skapar momentum för tillväxt och främjar marknaden.

Fastighetsföretagen känner sig mycket nöjda och förväntar sig att både husköpare och företag ska få lättare tillgång till kapital och bättre räntor.

Herr Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh Mien Bac, bedömde att detta var regeringens ansträngning att frigöra kapitalkällor och stödja fastighetsmarknaden i ett läge med begränsade kapitalkällor och höga låneräntor.

Han sa att regeringen sedan början av året har gjort stora ansträngningar för att lösa kapitalproblemet, även om det har skett förbättringar men det är inte riktigt tydligt. Nu fortsätter premiärministern att utfärda ett direktiv med många lösningar om kapital som kommer att vara bra för både företag och husköpare. Detta förväntas förbättra likviditeten på fastighetsmarknaden i slutet av året.

”På senare tid har husköpare kunnat låna pengar från banker för att köpa hus, men lånevillkoren är fortfarande svåra och räntorna är fortfarande höga, 9–10 %. För företag är räntan på 11–13 % ganska hög”, konstaterade Quyet.

Han sa att för företag är behovet av lån alltid nödvändigt, och när marknaden är svår behöver företagen låna ännu mer. Men just nu är förhållandena ansträngda och räntorna höga, så de vågar inte låna mycket kapital för att expandera affärsverksamheten; de lånar bara för att upprätthålla verksamheten.

Generaldirektören för Dat Xanh Mien Bac sa att även om premiärministern har gett instruktioner, beror det på bankerna hur man ska påskynda framstegen.

"Förhoppningsvis kommer premiärministerns direktiv att hjälpa bankerna att påskynda utlåningsprocessen, vilket gör det lättare för köpare och investerare att få tillgång till kapital. För att bidra till att marknaden är öppen och att transaktioner kan genomföras bör bankerna inte vara alltför försiktiga och strikta när de lånar ut kapital till bostadsköpare. I synnerhet bör utlåningsräntorna bibehållas på en måttlig nivå, möjligen runt 8–8,5 %/år, eftersom räntan för insatsmobilisering för närvarande är ganska låg."

För företag med goda säkerhetsindex bör banker fortfarande överväga utlåning, sänka värderingsvillkoren för tillgångar och göra bolånevillkoren enklare. Eller för projekt som är berättigade till försäljning bör banker också låna ut. Att banker är alltför försiktiga leder till överskottskapital, sa Quyet.

Nguyen Anh Que, ordförande för G6-gruppen, sade att regeringens och statsbankens policy att sänka utlåningsräntorna har varit i kraft sedan februari 2023. Den faktiska sänkningen, även om den inte är som förväntat, har dock minskat från 15 % i slutet av 2022 till 11–11,5 %/år i början av fjärde kvartalet 2023.

”Det förväntas att det efter premiärministerns direktiv kommer att vara rätt tidpunkt att justera ner utlåningsräntan ytterligare, till cirka 10,5 %/år. Med lånepaket med löptider på 12 eller 24 månader kan den sjunka till cirka 7,5–8 %/år med löptider på 12 månader; eller 8–9 %/år med löptider på 24 eller 36 månader”, sade Que.

Dessutom hoppas Mr. Que att utlåningsvillkoren kommer att "lättnas". Därifrån kommer banker att kunna betala ut pengar, och privatpersoner och företag kommer att kunna få tillgång till kapital.

”Inte bara fastighetsbranschen, utan även ekonomins kassaflöde är i svårigheter. Fastighetsbranschen är en viktig bransch i relation till många andra branscher. Därför är det nödvändigt att ”pumpa” in en viss summa pengar på marknaden, samtidigt som man hjälper till att cirkulera kassaflödet. När fastigheter ”pumpas” med pengar av banker och företag ”infunderas” med bankkapital, kommer kassaflödet att cirkulera bättre och ekonomin kommer att utvecklas bättre”, analyserade Que.

Ekonomiexperten Dinh The Hien bedömer dock att de lösningar och riktlinjer som regeringen har gett kommer att ha en mycket positiv inverkan på fastighetsmarknaden, men sa att fastighetspriserna behöver sjunka ytterligare eftersom priserna har ökat för mycket jämfört med tidigare.

Blandad utveckling inom kontorsuthyrning och resortfastigheter

Data som rapporterats av byggministeriet visar att kontorsprojekt av klass A var de mest utvalda under tredje kvartalet 2023, vilket lockade många nya kunder, särskilt utländska företag.

Kontorsflyttar stod för majoriteten av uthyrningstransaktionerna under det senaste kvartalet. De flesta hyresgäster föredrog innerstaden, där det fanns nya, högkvalitativa projekt med flexibla hyrespriser som passade deras behov.

Mer specifikt i Hanoi nådde kontorsutbudet 2,16 miljoner ^m2 (upp 1 %) kvartalsvis. Under tredje kvartalet 2023 försåg Lotte Mall West Lake Grade A-kontorsprojektet marknaden med en uthyrningsbar golvyta på över 22 000 ^m2 .

Hyrespriset för kontor i klass A i Hoan Kiem-distriktet är cirka 1 000 000 VND/ ^m2 /månad; i Hai Ba Trung-distriktet är det cirka 750 000 VND/ ^m2 /månad; i Cau Giay-distriktet är det cirka 700 000 VND/ ^m2 /månad; det genomsnittliga hyrespriset för kontor i klass B är cirka 480 000 VND/ ^m2 /månad.

Enligt byggnadsministeriets rapport ökade kontorsutbudet i Ho Chi Minh-staden med 3 % jämfört med föregående kvartal efter att fyra nya projekt med mer än 93 000 m2 ^{uthyrningsbar} yta kommit ut på marknaden.

Under tredje kvartalet 2023 dominerade Thu Thiem New Urban Area det nya utbudet med 90 % marknadsandel från två Grade A-projekt, The METT och The Hallmark. Det centrala området i distrikt 1 stod också för 10 % av det nya utbudet under kvartalet tack vare att Waterfront Saigon-projektet (Grade B) återupptog driften efter renovering och marknadsinträdet för Grade C-projektet L'MAK The Signature.

Följaktligen är hyrespriset för kontor i klass A i det centrala området av distrikt 1 cirka 1 320 000 VND/ ^{m2 /} månad; hyrespriset för kontor i klass B i det centrala området av distrikt 1 är cirka 720 000 VND/ ^m2 /månad.

I motsats till de positiva förändringarna inom kontorsuthyrningssegmentet fortsatte resortfastighetssegmentet att vara trögt under tredje kvartalet. Följaktligen kompletterades hotell- och resortmarknaden med nytt utbud från ett antal projekt som hade öppnats och lanserats på marknaden, såsom: Bang Onsen & Resort i Quang Binh, 5-stjärniga Lady Hill Sapa Resort i Lao Cai, resort-, hälsovårds- och bostadsområdet Hoi Vans varma källa i Binh Dinh.

När det gäller semesterfastigheter till salu fortsätter utbudet av nya fastigheter att minska jämfört med föregående kvartal. Enligt vissa marknadsundersökningsorganisationer var antalet nyöppnade semesterfastighetstransaktioner i juli och augusti mycket begränsat.

För semesterfastigheter till salu fortsatte utbudet av nya fastigheter att minska jämfört med föregående kvartal. (Källa: Dan Tri)

Låg efterfrågan och låga insättningar har gjort många investerare mer försiktiga med att lansera produkter på marknaden, vilket har lett till att utbudet av nya fastigheter för denna typ av fastigheter kontinuerligt minskat under 2023.

Enligt undersökningsresultaten om effekterna av mekanismer och policyer visar undersökningen från Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) att fastighetsföretag börjar visa positiva tecken.

Många företag har lyckats med att omstrukturera skulder, omstrukturera affärsverksamheten och börja genomföra nya projekt som har lösts vad gäller laglighet och kapital. Men många företag fortsätter att möta många svårigheter och utmaningar, såsom svårigheter i transaktioner, svårigheter inom fastighetsrätten och står fortfarande inför många svårigheter och utmaningar på grund av pressen att betala av förfallande obligationer....

Enligt rapporter från 52 av 63 orter är fastighetsbeståndet under tredje kvartalet 2023 cirka 16 940 enheter. Beståndet finns huvudsakligen inom segmentet individuella bostäder och tomter för projekt.

Markpriserna i Binh Duong ökar kraftigt

I motsats till den livliga och stressiga lägenhetsmarknaden har det i Binh Duong varit väldigt få markprojekt som investerare har lagt ut på marknaden från början av 2021 fram till nu. Samtidigt har efterfrågan på mark här alltid varit mycket hög eftersom prisnivån fortfarande är ganska rimlig och tillväxtpotentialen är god tack vare den starka utvecklingen av industri och infrastruktur. Det är bristen och den allmänna marknadssituationen som har orsakat prisjusteringar inom markmarknaden i Binh Duong.

I de två städerna Thuan An och Di An ligger markprojekt i centrala områden eller nära industriparker för närvarande på 40 miljoner VND/ ^m2 . Detta pris anses attraktivt eftersom det jämfört med de angränsande områdena i Thu Duc stad bara är hälften. Dessutom har Thuan An och Di An en högre befolkningstäthet, och deras ekonomiska utveckling är inte sämre än Thu Duc.

Lite längre fram har markmarknaden i Ben Cat och Tan Uyen också nått priset på 17 miljoner VND/ ^m2 . Det noteras att det under det senaste året inte har funnits några nya markprojekt till salu på dessa två platser, men priserna har ökat stadigt. Dessa är också områden som anses ha stor potential eftersom de ligger intill den nya staden Binh Duong och många stora industriparker fungerar stabilt, och många arbetare kommer för att arbeta hit.

Samtidigt betraktas Phu Giao och Bau Bang som nyutvecklade marknader, men i områden med administrativa centrum eller nära industriparker anses tomter till priser under 1 miljard VND/tomt vara "sällsynta varor" att hitta.

Faktum är att markmarknaden i Binh Duong har vuxit väl på senare tid, men helt baserat på de verkliga potentiella faktorer som har avslöjats. Mer specifikt är Binh Duong det största industricentret, som i många år i rad rankats bland de tre största när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar, och ekonomin har uppnått en imponerande tillväxt.

Binh Duong förespråkar särskilt byggandet av smarta städer och kreativa stadsområden som en stödpunkt för hållbar utveckling. En rad trafik- och sociala infrastrukturer investeras i, så ökningen av markpriserna är helt rimlig.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ket-qua-thong-ke-dien-tich-dat-dai-ca-nuoc-ky-vong-sau-khi-thi-truong-duoc-bom-them-tien-247731.html