Förväntningar om att "avblockera" kapitalflödet för fastigheter från att genomföra 2024 års marklag

Enligt den allmänna statistikbyrån meddelade 3 185 fastighetsföretag över hela landet under de första sex månaderna 2024 att de tillfälligt stoppade sin verksamhet, vilket motsvarar 125 % jämfört med samma period 2023.

Antalet företag som slutför upplösningsförfaranden är 605, vilket motsvarar 92,5 % jämfört med samma period föregående år. De flesta företag står inför de värsta tänkbara scenarierna, såsom konkurs, driftstopp, lönesänkningar, omstrukturering etc.

Många fastighetsföretag står inför en kris.

I verkligheten kämpar många fastighetsföretag för närvarande med problemet med räntebetalningar eftersom branschen kännetecknas av hög finansiell skuldsättning, så pressen att betala ränta tynger företagens axlar.

För att inte tala om att företag också måste betala en rad dagliga driftskostnader såsom hyra, anställdas löner, företagsledningskostnader, försäljningskostnader etc.

I det sammanhanget är kassaflödet från verksamheten extremt begränsat på grund av stillastående projekt, avstannade projekt och förlängda slutförandetider, vilket gör att många företag, från små till stora, hamnar i en svår situation.

Många nej gör det svårt för fastighetsföretag

I en kommentar till ovanstående fråga informerade Nguyen Van Dinh - vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VNRea) och ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS) Nguoi Dua Tin om att kapitalflödet för företag visar tecken på överbelastning.

Den underliggande orsaken är att marknadslikviditeten har försvagats, vilket har lett till en kraftig minskning av företagens intäkter.

Många företag saknar kapital och tvingas stoppa pågående projekt, till och med säga upp personal, minska kostnader, acceptera förluster och sälja potentiella pågående projekt.

Herr Nguyen Van Dinh sa att fastighetsföretagens svårigheter beror på att juridiska förfaranden har fastnat.

Dessutom beror svårigheterna för fastighetsföretag också på att juridiska förfaranden har fastnat, och juridiska flaskhalsar som hindrar företag från att utveckla projekt för försäljning är också de viktigaste faktorerna som gör att företag får slut på kassaflöde.

Tusentals projekt över hela landet har nästan inga godkända investeringsförfaranden, särskilt godkännande av markpriser och ekonomiska skyldigheter att betala markanvändningsavgifter, vilka står inför många problem på grund av att gammal politik visar tecken på efterblivenhet, överlappning och motsägelse.

Dessutom gör många ”nej”-ord som inga intäkter, ingen likviditet, ingen laglighet att fastighetsföretag hamnar i kris.

För att inte tala om att svårigheten med kapitalkällor inte bara är lokal utan vanlig bland alla grupper som deltar på fastighetsmarknaden, från investerare, handelsgolv, mäklare till kunder och investerare.

Därför uttryckte Dinh sin åsikt att alla aktörer på fastighetsmarknaden ivrigt väntar på att 2024 års marklag ska träda i kraft och tränga igenom, vilket hjälper marknaden att frigöra kapitalkällor.

Marklagen 2024 förväntas öka fastighetslikviditeten

Under diskussionerna inför nationalförsamlingen om lagförslaget uttryckte vissa ledamöter i nationalförsamlingen även sin åsikt att när fastighetsproblemen har lösts kommer det att ha en positiv inverkan på ekonomin och främja BNP-tillväxten under de sista sex månaderna 2024, särskilt genom att undanröja kapitalsvårigheter för fastighetsföretag och främja investeringar i produktion och näringsliv.

Delegaten Nguyen Tuan Anh ( Binh Phuoc -delegationen) sade att fastighetsmarknaden förväntas vara "avstängd" när marklagen snart träder i kraft.

Följaktligen har marklagen många nya innehållsförteckningar om markanvändares rättigheter och skyldigheter, om planering, markanvändningsplaner, om marktilldelning, markarrende, tillstånd att överföra markanvändningsändamål, om finansiering, mark och markpriser, vilket kommer att bidra till att undanröja rättsliga hinder för projekt relaterade till markanvändning i företag.

"I synnerhet väntar många företag på att lagen ska träda i kraft så att de kan övergå till att arrendera mark och betala årlig hyra, vilket minskar den ekonomiska bördan i de tidiga skedena av projektgenomförandet", sa Tuan Anh.

Delegaten Nguyen Tuan Anh analyserade att fastighetsföretag och fastighetsmarknaden nyligen har befunnit sig i ett "vänteläge".

Särskilt väntan på lösning av juridiska problem står för 70 % av problemen för fastighetsföretag. Detta är den avgörande faktorn för bildandet och utvecklingen av fastighetsprojekt, och är en nyckelfråga som behöver lösas för att skapa momentum som hjälper fastighetsmarknaden att återhämta sig – särskilt problem relaterade till markpolitik.

Delegaten Nguyen Tuan Anh (Binh Phuoc-delegationen) sade att fastighetsmarknaden förväntas vara "avstängd" när marklagen snart träder i kraft.

Do Thi Thu Giang, konsultchef för Savills Vietnam, delar samma åsikt och sa att tillämpningen av 2024 års marklag med nya bestämmelser, såsom att ändra principerna för markprissättning, med fokus på markvärdering enligt marknadsprinciper, kommer att bidra till att öka transparensen och likviditeten på fastighetsmarknaden.

Analytikern sa att i framtiden, när markprisdatabasen är färdigställd, kommer information om köp och försäljning att offentliggöras.

Vid denna tidpunkt kan köpare och säljare få tillgång till transaktionsinformation. Därifrån får de en tydlig medvetenhet, vilket bidrar till ökad transparens på fastighetsmarknaden.

Dessutom blir det enklare att köpa och sälja fastigheter, vilket bidrar till att öka likviditeten på marknaden.

Möjligheter för företagens kassaflöde

I en intervju med Nguoi Dua Tin presenterade advokat Nguyen Thanh Ha från SB Law Firm möjligheterna för fastighetsmarknaden efter tillämpningen av 2024 års marklag. Han pekade på ett antal nya punkter i 2024 års marklag som kan skapa möjligheter och stöd för både fastighetsinvesterare och markanvändare i rättsligt hänseende.

Enligt herr Ha inkluderar dessa nya punkter beviljande av licenser för att överföra arrenderad mark med årlig betalning; utökade möjligheter till bolån; tillhandahållande av en mekanism för att hantera markfrågor med joint ventures och markanvändare som bidrar med kapital till projekt när projektet upphör att fungera eller företaget går i konkurs; och tillhandahållande av mekanismer och förfaranden för sanering av mark.

Dessutom kommer implementeringen av den nya lagen att bidra till att förbättra fastighetsutbudet. En av anledningarna till att många projekt har försenats under lång tid är svårigheten med att sanera mark på grund av otillräcklig ersättning. Mekanismen för prissättning enligt marknadsrealiteten kommer att bidra till att markfonden kan utnyttjas snabbare.

Advokat Nguyen Thanh Ha - SB Advokatbyrå.

Herr Nguyen Van Dinh höll också med om att genomförandet av 2024 års marklag kommer att bidra till att frigöra kapitalkällor för fastighetsföretag och aktörer på denna fastighetsmarknad.

"Fullständiga juridiska förfaranden kommer att hjälpa projekt att genomföras, ha produkter att sälja, generera intäkter till företag och lösa problemet med driftskostnader för fastighetsföretag som får slut på kassaflöde", sa Dinh.

De strikta bestämmelserna i de reviderade lagarna kommer att bidra till att stödja företag i utvecklingen av fastighetsprojekt. Mer specifikt skapa transparens, rättvisa och möjligheter för riktiga investerare och investerare med full potential.

Herr Dinh påpekade dock också att särskild uppmärksamhet bör ägnas vid implementeringen av den nya lagen. Om dekret och dellagar utfärdas utan att vara tillräckligt strikta och noggranna kan de fortsätta att skapa flaskhalsar.

Utöver det rekommenderade experten också att det borde finnas fler särskilda kreditpolicyer specifikt för fastighetsmarknaden för att stimulera och påskynda marknadens återhämtning.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm