Räntorna faller men huspriserna förblir höga, vilket gör att köpare tvekar

Räntorna faller men huspriserna förblir höga

Under de senaste månaderna har bankerna kontinuerligt justerat sina sparräntor. Dessutom har räntorna på bostadslån också justerats ned kraftigt av många banker sedan oktober förra året.

Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) behövde ett lån på 900 miljoner VND för att köpa ett hus och fick råd av en anställd på en aktiebolagsbank om flera förmånliga lånepaket. Följaktligen tillämpas en låneränta på 6,9 %/år med förmånsrätt under de första 6 månaderna, medan kunder som får förmånsbehandling under lånets första 12 månader kommer att omfattas av en låneränta på 8 %/år. Dessutom kan kunderna välja en fast ränta på 9 %/år under lånets första 24 månader.

Enligt herr Tung har räntan på bostadslån minskat avsevärt jämfört med slutet av 2022. Det han dock tvekade mest när han bestämde sig för att köpa var att det nuvarande huspriset fortfarande är högt.

"Huset jag tänker köpa har en yta på 30 kvadratmeter, är byggt med fyra våningar, gränden framför huset är inte tillgänglig med bilar, i Vinh Hung-området, Hoang Mai-distriktet, annonseras till försäljning för 3,6 miljarder VND, motsvarande 120 miljoner VND/kvadratmeter. Detta pris har inte minskat, men har ökat jämfört med 2022", sade Tung.

Bostadspriserna är betydligt högre än stadsbornas inkomster (Illustration: Ha Phong).

Enligt Vu Duc Hung – ägare till ett mäklarkontor i västra Hanoi – är det för närvarande främsta försäljningspriset för lägenheter i detta område mestadels exklusiva och dyra. Antalet prisvärda och mellanklasslägenheter på andrahandsmarknaden är litet, vilket driver upp priserna i de två segmenten.

På liknande sätt har vill- och radhussegmenten i Nam Tu Liem-distriktet och Hoai Duc- och Dan Phuong-distrikten alla höga priser. Antalet produkter som minskar förluster är för närvarande inte stort, varav de flesta har drabbat husägare som står inför ekonomisk press på grund av höga låneräntor i slutet av 2022 och början av detta år.

"För närvarande ligger priset på radhus i An Khanh-området (Hoai Duc) fortfarande på 90–110 miljoner VND/m2, beroende på läge och område. Detta pris är inte billigare än perioden med "landfeber" 2021 och början av 2022", sade Hung.

För att rensa likviditeten på marknaden tror många experter att efterfrågan på fastigheter har visat positiva förändringar de senaste månaderna. Den faktiska kontantinsatsen är dock låg, främst för att investerare ännu inte har "slutfört" tidpunkten för att lägga ner pengar för att "göra vinst".

Dessutom får den svåra ekonomin och den komplicerade utvecklingen av den globala finansiella situationen många investerare att överväga och välja försiktiga steg, och inte vårdslöst använda finansiell hävstång för att köpa fastigheter som tidigare. För investerare med tillgängligt kassaflöde har tron ​​att bostadspriserna kommer att falla kraftigt och behovet av att tvinga ner priserna till samma nivå som före "jordfebern" gjort att de inte skyndar sig att "sätta in pengar" omedelbart.

Utbudet av fastigheter ligger fortfarande huvudsakligen i det dyra segmentet.

Information om fastighetsmarknaden vid den senaste kreditkonferensen för fastigheter och bostadsutveckling, sade Hoang Hai - chef för avdelningen för bostadsutveckling och fastighetsmarknaden ( byggnadsministeriet ) - under de tre första kvartalen i år har fastighetsutbudet visat en tydlig nedåtgående trend.

Enligt herr Hai har antalet färdigställda kommersiella bostadsprojekt i hela landet tenderat att minska på senare tid, segmentet radhus, villor och radhus har ökat men antalet är inte stort. Strukturen på bostadsprodukter är fortfarande orimlig, det finns ett överskott av produkter i exklusivt segment samtidigt som det saknas prisvärda bostäder, särskilt bostäder för arbetare och sociala bostäder. Bostäderna har priser som är lämpliga för låginkomsttagares betalningsförmåga i stadsområden.

Det är värt att notera att andelen fastighetstransaktioner fortfarande är kraftigt lägre jämfört med de senaste åren, cirka mer än 50 % jämfört med samma period 2021 och 2022, särskilt inom bostadssegmentet.

Fastighetsutbudet är huvudsakligen koncentrerat till dyra segment (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), är människor med verkliga behov alltid redo att "betala" för att köpa ett hus, oavsett om staten eller banken har stödpolicyer eller inte, och diskuterar hur man kan få huspriset att bli rimligt.

Enligt Chau är den nuvarande marknaden i desperat behov av sociala bostäder och prisvärda kommersiella bostäder. De flesta av de nuvarande bostadsprojekten ligger dock i mellan- och toppsegmentet, från 30 miljoner VND/m2 och uppåt.

"Regeringen måste förkorta de administrativa förfarandena, för ju längre tid förfarandena tar, desto högre blir byggkostnaderna. Kostnaderna ingår i priset. Ju kortare de administrativa förfarandena är, desto mer kan vi hoppas på att sänka bostadspriserna för människor", betonade Chau.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-giam-nhung-gia-nha-van-cao-khien-nguoi-mua-chun-tay-20231118100525786.htm