Oro för att den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden kommer att få bostadspriserna att fortsätta skjuta i höjden, vilket gör låginkomsttagare "desillusionerade"

(CLO) Savills Vietnam-representant är oroad över att ökade markanvändningskostnader kommer att sätta press på produktpriserna, särskilt inom bostadssegmentet för medel- och låginkomsttagare.

Nyligen tillkännagav Ho Chi Minh-staden en ny markprislista, som gäller från 31 oktober 2024 till 31 december 2025. Detta är den första justeringen sedan 2020, med markpriser som ökar kraftigt, från 4 till 38 gånger beroende på område. Det lägsta priset i Thieng Lieng (Can Gio-distriktet) är 2,3 miljoner VND/m2, medan det högsta priset på centrala gator i Distrikt 1, såsom Dong Khoi, Le Loi och Nguyen Hue, är 687,2 miljoner VND/m2.

Savills Vietnam anser att justeringen av markpriserna i Ho Chi Minh-staden inte bara kommer att säkerställa rättvisa, utan också påskynda viktiga infrastrukturutvecklingsprojekt i staden.

Inverkan av ny markprislista på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City

Den nya markprislistan har många konsekvenser för olika grupper av individer på marknaden, från individer och företag till utländska investerare.

Många är oroliga för att den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden kommer att få bostadspriserna att fortsätta skjuta i höjden. (Foto: NLĐ)

Man kan säga att människor vars mark återtas har sina rättigheter garanterade mycket bättre än tidigare och det är den grupp som i huvudsak drabbas. När priserna närmar sig marknadsvärde blir ersättningen mer transparent och rimlig, vilket bidrar till att minimera marktvister. Detta är särskilt viktigt i stora infrastrukturprojekt som Ringväg 3 eller Metrolinje 2.

Enligt Giang Do, chef för Savills Vietnam Consulting Department, bidrar den nya markprislistan inte bara till att öka allmänhetens samförstånd utan påskyndar även saneringen av mark, vilket är en nyckelfaktor för stora projekt.

Dessutom är en mer transparent investeringsmiljö tack vare den nya markprislistan också ett plus. Utländska investerare kan enkelt fastställa kostnader och beräkna vinster, särskilt i samband med att Ho Chi Minh-staden blir regionens ledande ekonomiska centrum.

”Den mer transparenta justeringen av markpriser baserat på faktiska värden kommer att skapa större förtroende för utländska investerare. Detta är ett nödvändigt steg för att säkerställa en hållbar utveckling av marknaden”, sade en representant för Savills Vietnam Consulting Department.

Å andra sidan skapar den nya markprislistan ekonomisk press för investerare. De höga kostnaderna för markanvändning gör att priset på fastighetsprodukter stiger, vilket direkt påverkar människors möjlighet att få tillgång till bostäder.

Fru Giang är orolig för att stigande markanvändningskostnader kommer att sätta press på produktpriserna, särskilt inom bostadssegmentet för medel- och låginkomsttagare. Detta är en utmaning som måste övervägas noggrant.

Särskilt i förortsområden gör nya markpriser det svårare att omvandla markanvändning från jordbruksmark till bostadsmark, vilket minskar möjligheterna att utveckla lågkostnadsbostadsprojekt.

Att bygga en onlineportal om markpriser är en brådskande lösning.

Inför denna situation anser Savills Vietnam att det är en brådskande lösning att bygga en onlineportal för markpriser. Ett transparent system som offentliggör markprisdata per region kommer att hjälpa människor, företag och investerare att enkelt söka upp information och därigenom fatta lämpliga beslut.

Savills Vietnam anser att det är en brådskande lösning att bygga en onlineportal om markpriser. (Foto: ST)

”Informationstransparens stärker inte bara förtroendet utan skapar också grunden för en mer effektiv markförvaltning”, betonade Giang.

För att lösa problemet med att tillämpa ett enhetligt markpris för hela rutten med olika egenskaper, såsom enkelriktade sträckor, tvåriktade sträckor, breda sträckor och smala sträckor, är det dessutom nödvändigt att klassificera markpriserna mer i detalj baserat på specifika faktorer som trafikvolym, infrastrukturanslutning och omgivande bekvämligheter. Detta säkerställer rättvisa mellan områden och ökar genomförbarheten vid tillämpning av den nya markprislistan.

Kombinationen av modern teknik och förbättringar i hur markpriser tillämpas bidrar inte bara till ökad transparens utan stöder också skapandet av en hållbar fastighetsmarknad som balanserar alla parters intressen.

Källa: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html