Butiksytan växer fortfarande stadigt
Enligt Savills undersökning av uthyrningstransaktioner under det senaste kvartalet stod hyresgäster inom restaurang och restaurang för 37 % av den totala uthyrda ytan, modeindustrin för 24 % av marknadsandelen och de återstående sektorerna som hälsa, skönhet och underhållning stod för 13 % vardera.
Det är värt att notera att driftskapaciteten för butiksytor i Ho Chi Minh-staden är mycket stabil, bibehållen på 91 % och oförändrad kvartalsvis.
Undersökningen visar att de flesta hyresvärdar i centrala områden fortfarande är övertygade om stabilt höga hyrespriser på 3,3 miljoner VND/m2/månad, tre gånger högre än i förorterna. Hyrespriserna i förorter ökade också något med 1 % jämfört med föregående kvartal till 1 miljon VND/m2/månad.
Butiksytan har ökat stadigt under många år.
Några typiska uthyrningstransaktioner för expansionsändamål i områden utanför centrala områden inkluderar Dragon Golf Land som hyr 1 900 m2 golvyta i Long Son-byggnaden och Poseidon Company som hyr 900 m2 golvyta i Vincom Plaza Phan Van Tri-projektet.
Savills data visar också att segmentet för detaljhandelslokaler med hög marginal har det svårt. Detta är det segment som uppvisat de starkaste fluktuationerna under det senaste decenniet. Efter att ha nått en topp på 100 % beläggning 2010 fortsatte hyreskapaciteten att minska med 2 procentenheter under det senaste kvartalet och nådde 80 %, samtidigt som hyrespriserna också minskade med 6 % per år.
Under årets sista kvartal förväntas det nya utbudet bli 82 227 kvadratmeter från fyra projekt. År 2024 planerar även större projekt som Vivo City, Giga Mall och Vincom 3/2 att renovera och förändra hyresgästmixen för att uppdatera detaljhandelscykeln.
Kontorsutbudet fortsätter att öka
Enligt Savills forskning kommer även utbudet av kontorslokaler för uthyrning att öka med 3 % kvartalsvis och 4 % årligen under tredje kvartalet 2023 efter att fyra nya projekt med mer än 93 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta har kommit ut på marknaden.
I synnerhet dominerar det nya stadsområdet Thu Thiem det nya utbudet med 90 % marknadsandel från två A-klassade projekt, The METT och The Hallmark. Uthyrningsgraden för A-klassade kontorslokaler i detta område ligger också på 50 % med en hyra på 1,2 miljoner VND/m2/månad.
På grund av närheten till CBD och den höga kvaliteten på nybyggnationer har området lockat hyresgäster från finans-, bank-, fastighets- (FIRE) och informations- och kommunikationsteknik- (IKT) sektorerna med målet att expandera sin skala. Bland de främsta hyresgästerna finns Australien, Korea, Taiwan, Malaysia och Vietnam.
Kontorsbyggnader av klass A i Thu Thiem är mycket väl mottagna.
De återstående 10 % av det nya utbudet på marknaden identifieras som tillhörande två projekt: The Waterfront Saigon, ett klass B-projekt som har slutfört renoveringen, och L'MAK The Signature, ett klass C-projekt som precis har kommit ut på marknaden.
I en kommentar om utvecklingen av kontorsuthyrningssektorn sa Giang Huynh, chef för forskning och S22M på Savills HCMC: ”Det goda resultatet drevs av hög efterfrågan på nya projekt av klass A. Efter många år av en brist på exklusiva fastigheter på marknaden har nya tillgångar lockat företag inom FIRE-sektorn.”
Enligt Savills undersökning av transaktioner under de första 9 månaderna 2023 stod FIRE, ICT och Distribution för den största uthyrda ytan. FIRE-hyresgäster stod för 68 % av den uthyrda ytan med en genomsnittlig transaktionsyta på 1 800 m2 NLA. Av dessa stod bankhyresgäster för 80 % av den uthyrda ytan i nya projekt.
Framtida leveranser förväntas komma från sex projekt under fjärde kvartalet 2023, vilket ger 81 000 kvadratmeter NLA. Nexus och VP Bank Saigon Tower i Distrikt 1 är anmärkningsvärda projekt. Båda är Grade A-projekt och är i färdigställandefasen.
Hotell minskar kapaciteten under lågsäsong
Enligt Savills data är hotellmarknaden i Ho Chi Minh City stabil på kvartals- och årsbasis med 15 641 rum från 109 hotell. Utvecklarna fokuserar också på att förbättra och höja kvaliteten på sina projekt för att bibehålla konkurrenskraften, eftersom 100 % av de stängda rummen under renovering förväntas öppnas igen inom en snar framtid.
Under tredje kvartalet 2023 nådde hotellrumsbeläggningen 58 %, en minskning med 2 procentenheter jämfört med föregående kvartal. Genomsnittliga rumspriser nådde 1,9 miljoner VND/rum/natt, oförändrat från föregående kvartal.
Fyra- och femstjärniga hotell såg också en minskning av beläggningsgraden med 4 % jämfört med föregående kvartal, ner till 60 %, på grund av lågsäsongsmarknadens inverkan. För denna typ av hotell bromsade beroendet av högsäsong och MICE-kundbasen – en grupp kunder som använder exklusiva tjänster – även återhämtningen under tredje kvartalet.
”Lågsäsongen för MICE-aktiviteter har utgjort en utmaning för hotellmarknaden i Ho Chi Minh-staden – en marknad som huvudsakligen är beroende av affärsresenärer. Samtidigt har antalet internationella turister ännu inte återgått till nivåerna före pandemin”, förklarade Troy Griffiths, biträdande generaldirektör för Savills Vietnam.
Herr Troy Griffiths, biträdande generaldirektör, Savills Vietnam
Trots tillväxten jämfört med föregående år nådde antalet internationella besökare till Ho Chi Minh-staden endast 57 % jämfört med de första nio månaderna 2019, vilket är lägre än den nationella nivån på 70 %.
Enligt Savills kommer Vietnam dock från och med augusti 2023 att tillåta medborgare från alla länder och territorier att registrera sig för e-visum, vilket är en ökning från tidigare 80 länder. Samtidigt förlängs vistelsetiden till maximalt 90 dagar med flera inresor. Savills bedömer att detta kommer att vara den främsta drivkraften för att främja återhämtningen på denna marknad.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)