Personer med många fastigheter överväger "surfingskatt"

Personlig inkomstskatt kan tillämpas på vinster från fastighetstransaktioner i enlighet med transaktionsfrekvensen, tidpunkten för köp och återförsäljning av fastigheter. Ju snabbare denna tidpunkt inträffar, desto högre skattesats och vice versa.

Finansministeriet föreslår att beskatta personlig inkomst från fastighetsöverlåtelser baserat på ägandeperiod - Foto: NGOC HIEN

Det är ett av de ganska nya innehållen i finansministeriets yttrande om förslaget att bygga ett nytt projekt för lagen om personlig inkomstskatt.

Följaktligen föreslog finansministeriet att man skulle studera tillämpningen av personlig inkomstskatt på vinster från fastighetsöverlåtelser baserat på innehavstid, med utgångspunkt i vissa länders erfarenheter, för att begränsa spekulation och bubblor.

Skatt endast på vinst

I ett uttalande till Tuoi Tre stödde Nguyen Van Duoc, VD för Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, uppfattningen att det borde finnas lösningar för att begränsa fastighetsspekulation. Men under Vietnams förhållanden är det nödvändigt att beakta många aspekter för att kunna välja den mest rimliga lösningen och undvika att orsaka många konsekvenser för marknaden.

Enligt Duoc tillämpar skattemyndigheten cirkulär 111, som föreskriver att om en person äger ett enskilt hus men inte äger det på 183 dagar, kommer han inte att vara befriad från skatt vid överföring av det. Detta är också en av lösningarna för att förhindra spekulation och skatteflykt vid överföring av fastigheter.

Fastigheter är dock en speciell vara. För att förhindra spekulation kan därför många lösningar användas, inte nödvändigtvis lösningen att beskatta fastighetstransaktioner baserat på ägandeperiod.

"Vi borde gå tillbaka till fastighetsöverlåtelseskattens natur. Det är en skatt på den inkomst som fastighetsöverlåtaren får, vilket innebär att det måste finnas en inkomst för att vara skattepliktig", sa Duoc.

Enligt Duoc föreskrev skattemyndigheten tidigare även att överlåtaren kunde välja en av två metoder: 25 % på skillnaden mellan försäljningspriset och inköpspriset eller 2 % på försäljningspriset. Skattemyndigheten ändrade dock senare allt till beräkningen på 2 % på försäljningspriset, vilket ledde till många fall av förluster som också var skattepliktiga.

Hittills har skattemyndigheten haft bättre förvaltningsverktyg, och fastighetspriserna har också närmat sig marknadspriserna. Därför bör man överväga att återgå till att beräkna fastighetsöverlåtelseskatt på faktisk inkomst. Det är det bästa sättet att hantera detta, och undvika att skapa ojämlikhet när förluster också beskattas som tidigare, föreslog Duoc.

Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, delar samma åsikt och sa att inkomst innebär att sälja lönsamt och sedan betala skatt för att säkerställa rättvisa för folket. Skatten beräknas på skillnaden mellan försäljningspris och inköpspris eller försäljningspris minus inköpspris, och därefter avdrag för uppkomna kostnader såsom ränta på banklån.

För att begränsa fastighetsspekulation beskattar många länder endast vinster som intjänas från fastighetstransaktioner. ”Det är tydligt att endast vinster måste beskattas. Det är principen för skatteberäkning. Vid den tidpunkten, om säljs inom de första månaderna efter köpet, kommer en hög skattesats att tillämpas på den vinst som säljaren tjänar. Om säljs 3-5-7 år senare kommer skattesatsen att vara lägre”, sa Dinh.

Se till att nya data samlas in korrekt och tillräckligt

Experten Nguyen Thai Son sade också att den plan som finansministeriet föreslagit är en av lösningarna för att eliminera spekulation, köp och försäljning, vilket driver upp fastighetspriserna och gör det omöjligt för de med verkliga behov att köpa ett hus. Det finns dock fall där människor tvingas sälja sina fastigheter på grund av brådskande omständigheter och lider förluster eftersom de "klassificeras" som spekulanter och tvingas betala höga skatter.

"Enligt min mening behöver vi samråda, diskutera noggrant och överväga många aspekter. Om vi ​​använder skatteverktyg för att öka kostnaden för spekulativt beteende för att begränsa detta beteende, måste vi överväga en skattesats som är lämplig för förhållandena i Vietnam, och inte tillämpa en sats som är för hög och orealistisk", sa Son.

Dr. Vu Dinh Anh, en ekonomisk expert, anser att tillämpning av en högre skattesats när innehavsperioden är kortare, i teorin, kan bidra till att begränsa spekulation och "surfande" av fastigheter. "Men hur ska denna lösning implementeras? Kommer förvaltningsbyrån att ha data och kunna övervaka köp- och försäljningspriserna korrekt?..." - Herr Anh ställde frågan.

Enligt herr Anh kan fastighetsmarknaden inte betraktas som enbart köp för att leva, utan denna marknad måste ha spekulation. Fastighetsspekulation är faktiskt en kortsiktig investering; precis som finansiella investeringar är köp och försäljning av fastigheter inte för nytta utan för vinst. Fastighetsspekulation är en oundviklig och viktig faktor på fastighetsmarknaden.

”Denna marknad är dynamisk tack vare spekulativ verksamhet. Därför måste vi hantera fastighetsspekulation utifrån dess natur och roll. Fastighetsspekulation är inte dålig, så vi kan inte hitta sätt att eliminera den”, sade Anh och tillade att det måste finnas lösningar för att hjälpa denna marknad att utvecklas hälsosamt, inte bara fokusera på intäkter.

Policyen måste vara synkroniserad med teknikinfrastrukturen

Experter föreslår att personlig inkomstskatt bör tas ut i de fall där säljare gör vinst efter avdrag för giltiga utgifter - Foto: NGOC HIEN

Enligt finansministeriet beskattar många länder vinster från fastighetstransaktioner i enlighet med transaktionsfrekvensen och tidpunkten för köp och försäljning av fastigheter, i enlighet med hur ofta de görs. Ju snabbare denna tidpunkt inträffar, desto högre är skattesatsen. Till exempel, i Singapore beskattas mark som köps och säljs under det första året med 100 % på skillnaden i inköpsvärde; efter 2 år är skattesatsen 50 %; efter 3 år är den 25 %...

Om den tillämpas i Vietnam, enligt finansministeriet, måste den specifika skattesatsen studeras och fastställas på lämpligt sätt, så att den återspeglar det faktiska läget på fastighetsmarknaden. Samtidigt måste tillämpningen av personlig inkomstskattepolicy för fastighetsöverlåtelser baserad på innehavstid också synkroniseras med processen att finslipa policyer relaterade till mark och bostäder samt synkroniseringen och beredskapen för IT-infrastruktur för mark- och fastighetsregistrering.

* Professor Dang Hung Vo (tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö ):

Kommer att begränsa situationen för köp och försäljning igen

Finansministeriets förslag att beskatta personlig inkomst från fastighetsöverlåtelser baserat på ägandetid har tillämpats och varit framgångsrikt i många länder. Den som köper fastigheter, innehar dem under en kort tid och överlåter dem snabbt har ett högre kommersiellt värde och måste betala mer skatt.

På den vietnamesiska marknaden är det dock nödvändigt att övervinna situationen där köpare och säljare kommer överens om att deklarera transaktionspriset i kontraktet till ett lägre pris än det faktiska priset, eller skillnaden mellan föregående köp och nästa försäljning är obetydlig. Det måste finnas starkare verktyg för att tvinga köpare och säljare att deklarera det korrekta transaktionsvärdet i kontraktet, då blir ovanstående skatteverktyg effektivt och genomförbart i Vietnam.

Om denna policy tillämpas kommer den att minska den kommersiella likviditeten för återförsäljningsärenden, öka likviditeten för bostadsköp och bidra till att stabilisera fastighetsmarknaden.

* Herr Tran Manh Chi (biträdande generaldirektör för Dong Tay Property Company):

Behöver beräkna tillräckligt med rimliga och giltiga kostnader

Finansministeriets förslag att införa personlig inkomstskatt på fastighetsöverlåtelser baserat på ägandetid, istället för att tillämpa 2 % av överlåtelsepriset, kommer att få stor inverkan på fastighetsmarknaden. Spekulanter som köper och säljer fastigheter på kort tid kommer att anse att om skattesatsen är för hög kommer det inte att bli någon vinst.

Om man däremot tillämpar metoden för att beräkna skatt baserad på ägandeperiod, kommer personlig inkomstskatt att tas ut på fastighetsöverlåtelseverksamhet när köparen gör vinst.

Vi strävar efter att transaktioner ska ske via banker, och skattemyndigheten kontrollerar även att transaktioner deklareras enligt korrekt marknadspris. Därför kommer kontrollen av transaktioner gällande inköpspris och försäljningspris att fastställas av behörig myndighet baserat på transaktionen och fakturorna.

Om köparen köper ett hus eller en mark för att sälja inom en kort tidsperiod är det nödvändigt att fastställa den personliga inkomstskatt som ska betalas när det finns en vinst, det vill säga intäkter minus faktiska, rimliga och giltiga kostnader.

I detta fall bör räntekostnader, mäklarkostnader och andra legitima kostnader beräknas som grund för att fastställa vinst. Om transaktionen sker under en kort tidsperiod och säljaren gör vinst, är det lämpligt att beräkna skatt med en högre skattesats.

I verkligheten finns det många fall där människor köper ett hus för att bo i eller som en tillgång för sina barn, men på grund av oundvikliga orsaker som sjukdom, skulder, flytt... tvingas de sälja huset, även med förlust, men måste fortfarande betala personlig inkomstskatt, vilket är orimligt.

Källa: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm