Köpare rusar för att "lägga ner pengar", lägenheter i Hanoi kommer att växa bra 2024

I slutet av 2024 kommer lägenhetsmarknaden i Hanoi att uppvisa en betydande prisbalans med Ho Chi Minh-staden, och till och med tendera att överträffa den i vissa segment.

Köpare rusar för att "lägga ner pengar", lägenheter i Hanoi kommer att växa bra 2024

I slutet av 2024 kommer lägenhetsmarknaden i Hanoi att uppvisa en betydande prisbalans med Ho Chi Minh-staden, och till och med tendera att överträffa den i vissa segment.

Lägenhetspriserna i Hanoi ökade med 30–60 %

Enligt Vietnam Real Estate Market Research Report 2024 och Market Forecast 2025 från Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) är lägenheter den typ av fastighet som ökar i pris i alla regioner över hela landet.

När det gäller försäljningspriser har Hanoi-marknaden upplevt en betydande tillväxt och en högre prisökningstakt än Ho Chi Minh-staden. I slutet av 2024 var det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter i Hanoi nästan lika med det i Ho Chi Minh-staden och översteg till och med det i Ho Chi Minh-staden i vissa segment. Mer specifikt kostar lägenheter i A+-segmentet i Hanoi mellan 200 och 250 miljoner VND/m2, en ökning med 30–40 % jämfört med 2023.

Samtidigt noterade lägenheter i segment A priser mellan 120 och 150 miljoner VND/m2, en ökning med 35–50 %. Lägenheter i segment B prissattes mellan 80 och 110 miljoner VND/m2, en ökning med 40–60 %, och lägenheter i segment C prissattes mellan 55 och 70 miljoner VND/m2, en ökning med 45–50 % jämfört med föregående år.

Hanois lägenhetsmarknad förväntas växa väl under 2024 (Foto: Bloomberg).

Enligt experter från DXS – FERI kommer den goda tillväxten i Hanoi delvis från psykologin i att vilja investera i stora städer med hög likviditet istället för att sprida investeringar till andra kanaler. Dessutom är en annan viktig anledning psykologin i att man är rädd för att försäljningspriserna kommer att fortsätta öka, så konsumenterna tar tillfället i akt att "spendera pengar" till "acceptabla" priser.

Från och med andra kvartalet 2025 förväntas fastighetsmarknaden gå in i en period av tydlig återhämtning. I början av 2026 kommer återkomsten och framväxten av många olika produkttyper att markera ett nytt, mer stabilt kapitel för fastighetsbranschen. Tack vare att de reala bostadsbehoven tillgodoses förväntas lägenheter fortsätta att vara en ljuspunkt i den övergripande bilden av marknaden.

Livlig lägenhetsmarknad i östra Hanoi

Dr. Nguyen Minh Phong, tidigare chef för avdelningen för ekonomisk forskning, Institutet för socioekonomisk utvecklingsforskning, sa att fastighetsmarknaden i Hanoi och Ho Chi Minh-staden registrerade 23 900 omsatta lägenheter under de tre första kvartalen 2024, en ökning med 28 % jämfört med det totala antalet transaktioner under hela året 2023.

Hanois lägenhetsmarknad förväntas se ett stort tillskott av nya lägenheter under perioden 2025-2026, uppskattat till 23 000-30 000 enheter år 2025 och cirka 24 000 enheter år 2026.

Detta utbud är nästan tre gånger högre än 2023 och kommer huvudsakligen från västra och östra Hanoi, där östra delen dominerar västra delen genom att stå för 48 % av det nya utbudet.

Enligt Savills Vietnams marknadsrapport för tredje kvartalet 2024 registrerade Hanoi under de första nio månaderna 2024 fler än 12 000 nylanserade lägenheter, huvudsakligen koncentrerade till västra och östra delarna av huvudstaden. Det är värt att notera att den östra regionen har blivit fokus för fastighetsmarknaden under de sista månaderna 2024, med framväxten av många nya projekt.

Fastighetsmarknaden i östra Hanoi har upplevt en period av stadig tillväxt under de senaste fem åren. Denna utveckling mäts inte bara i antalet nya projekt utan visas också tydligt i produkternas kvalitet, färdigställandet av infrastruktur och den betydande ökningen av fastighetsvärdet. Detta har lockat många investerares uppmärksamhet, både inhemska och internationella, vilket bekräftar områdets position som en attraktiv destination.

Översikt över Vinhomes Ocean Park stadsområde (Foto: Vinhomes)

På fastighetsmarknaden i östra huvudstaden sticker två stora stadsområden ut, Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) och Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), med en idealisk boendemiljö tillsammans med en rad moderna bekvämligheter och storskaliga landskap.

Med trenden att söka efter moderna och bekväma bostadsytor anses stadsprojekt i östra Hanoi vara rätt val för konsumenternas behov. Den harmoniska kombinationen av natur, verktyg och högklassiga tjänster har skapat en "allt-i-ett"-levnadsupplevelse och bidragit till att höja områdets position. Med många enastående fördelar lovar östra Hanoi att bli det nya fokuset på Hanois fastighetsmarknad i framtiden.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html