Är sociala bostäder billigare och av lägre kvalitet än kommersiella bostäder?

[annons_1]

Ny politik behövs för att mobilisera resurser för utveckling av socialt bostäder.

Enligt rapporten från byggnadsministeriet hade hela landet i slutet av 2022 slutfört 307 sociala bostadsprojekt i stadsområden med cirka 157 100 enheter, vilket endast uppgick till 41,7 % av planen i den nationella bostadsutvecklingsstrategin. För närvarande genomför hela landet ytterligare 418 projekt med cirka 432 400 enheter.

Är sociala bostäder billigare och av lägre kvalitet än kommersiella bostäder? Bild 1 — Antalet färdigställda sociala bostadslägenheter har minskat stadigt under åren. (Foto: TD)

Bara i Ho Chi Minh-staden togs 23 sociala bostadsprojekt med 18 085 lägenheter i bruk under perioden 2015–2020, vilket motsvarar 75 % av planen, och man förväntar sig att investera i byggandet av 25 sociala bostadsprojekt under perioden 2021–2025 med totalt 30 610 lägenheter.

Antalet färdigställda sociala bostadslägenheter har dock minskat stadigt under åren. Till exempel färdigställdes endast 8 projekt med 1 677 lägenheter år 2020, endast 5 projekt med 1 694 lägenheter år 2021 och endast 6 projekt med 1 300 lägenheter år 2022.

I en kommentar till dessa siffror sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), att resultaten av utvecklingen av sociala bostäder inte har uppfyllt den uppsatta planen och inte har tillgodosedd de enorma bostadsbehoven för tjänstemän, statsanställda, officerare i de väpnade styrkorna, arbetare, låginkomsttagare i städerna och invandrare.

Enligt Chau har premiärministern nyligen godkänt projektet att bygga minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021–2030. Detta mål står dock inför många utmaningar.

”Om man räknar från 2021 till mitten av maj 2023 har hela landet bara uppnått 4,55 % av planen för perioden 2021–2025, vilket är en låg siffra. Målet på 428 000 sociala bostadslägenheter i slutet av 2025 kommer att bli en stor utmaning”, kommenterade Chau.

På grundval av detta sade Chau att det är nödvändigt att fokusera ansträngningarna på att bygga upp och fullända den sociala bostadspolitiken i utkastet till bostadslag (ändrad) för att undanröja hinder och svårigheter i mekanismer och politik, skapa markfonder och skapa förmånliga kapitalkällor för sociala bostadskrediter för att stödja köpare och hyresgäster av sociala bostäder.

"Samtidigt behövs ny politik för att mobilisera mer socialiserade resurser från den privata sektorn för att delta i investeringar i utveckling av sociala bostäder, vilket skapar förutsättningar för stora fastighetsbolag och företag att uppfylla sitt åtagande att investera i utvecklingen av cirka 1,5 miljoner sociala bostäder fram till 2030", sade Chau.

Behov av att eliminera stereotypen att sociala bostäder är billiga bostäder

En av de största utmaningarna med socialt boende idag är människors fördomar. Många tror att socialt boende är billiga bostäder, billiga bostäder av låg kvalitet, vilket leder till att många får fel information och inte är intresserade av denna produktlinje.

Är sociala bostäder billigare och av lägre kvalitet än kommersiella bostäder? Bild 2 — En av de största utmaningarna med socialt boende idag är människors fördomar. (Foto: MD)

Faktum är att det på senare tid har funnits ett antal sociala bostadsprojekt med dålig byggkvalitet, läckor, snabb försämring eller brist på verktyg och tjänster på plats, och brist på stadsservice i omgivningarna, och inga bekväma trafikförbindelser, så det har funnits sociala bostadsprojekt till salu dussintals gånger men fortfarande inga köpare.

Det finns också fall där vissa projekt för socialt boende har mottagit klagomål från kunder, vilket har lett till felaktiga uppfattningar om kvaliteten på socialt boende eller att socialt boende ses som billigt boende.

Herr Chau sa att det kanske på grund av en felaktig uppfattning om socialt boende och att man bara syftar till att hitta sätt att minska kostnaden för socialt boende eller att man betraktar socialt boende som billigt boende, har funnits vissa lagar om socialt boende som inte har varit i riktning mot att säkerställa att kvaliteten på socialt boende är likvärdig med den för kommersiella bostäder av samma typ.

Till exempel är den obligatoriska regleringen av att använda obrända tegelstenar för sociala bostadsprojekt orimlig, eller vissa andra regleringar relaterade till investeringskapitalkvot,...

”Därför är det i den reviderade bostadslagen nödvändigt att bekräfta att sociala bostäder är bostäder med samma kvalitet som kommersiella bostäder av samma typ”, sade ordföranden för HoREA.

[annons_2]
Källa