Många orter "släpper lös" markdelning och indelning

Återställ människors rättigheter

I Hanoi , efter mer än ett år av "förbud" mot markdelning, utfärdade Hanois naturresurs- och miljödepartement nyligen dokument nr 2869 om att avskaffa dokument 1685. Följaktligen begärde denna myndighet att folkkommittéerna i distrikt, städer, relevanta myndigheter och enheter skulle överväga och lösa administrativa förfaranden relaterade till markdelning och markkonsolidering för markanvändare i enlighet med föreskrifter.

Tidigare, den 22 mars 2022, utfärdade Hanois naturresurs- och miljödepartement dokument nr 1685 med en begäran till folkkommittéerna i distrikt, städer och kommuner att tillfälligt upphöra med att ta emot och hantera administrativa förfaranden relaterade till markdelning för jordbruksmarktomter ; marktomter med bostadsmark och jordbruksmark i samma tomt; icke-jordbruksmarktomter som inte är bostadsmark.

Efter att detta dokument utfärdats "stannade" fastighetsmarknaden, särskilt i förortsområdena. Inte nog med det, det påverkade även människors rättigheter när deras rätt till separata tomter begränsades.

En underavdelning i Dong Nai -provinsen

I början av maj 2023 utfärdade Lam Dongs provinsiella folkkommitté också ett dokument som upphävde giltigheten av alla dokument som tidigare utfärdats av provinsens folkkommitté gällande markdelning och sammanläggning i hela provinsen. Detta innebär att människor får dela och separera tomter normalt igen enligt beslut 40 utfärdat 2021.

Tidigare utfärdade Lam Dong-provinsen många dokument som begränsade uppdelningen och sammanslagningen av tomter i provinsen och ganska strikta regler för bygg- och fastighetsverksamhet. Omedelbart efter att dessa dokument utfärdats begränsade de kraftigt människors rättigheter relaterade till uppdelning och separation av tomter i provinsen och folk bad om hjälp med dessa olägenheter. Fastighetsmarknaden i Lam Dong-provinsen "stannade" sedan.

Även i provinsen Ha Nam undertecknade Nguyen Anh Chuc, ständige vice ordförande för Ha Nam-provinsens folkkommitté, ett dokument som anger Ha Nam-provinsens folkkommittés yttrande om förslaget från departementet för naturresurser och miljö om att tillåta fortsatt uppdelning av marktomter för hushåll och individer. Implementeringstiden är från och med den 3 juli.

Strikt planeringshantering

Nyligen har dekret 35 från den nyligen utfärdade regeringen tillåtit provinsernas folkkommittéer att reglera områden där mark kan överföras i form av uppdelning och försäljning av tomter utan att det krävs yttrande från byggnadsministeriet.

Följaktligen ändrar och kompletterar regeringsdekret nr 35 ett antal artiklar i dekret nr 11 om förvaltning av investeringar i stadsutveckling, vilket tillåter den provinsiella folkkommittén att specificera de områden där markanvändningsrättigheter kan överföras i form av uppdelning av tomter och försäljning av mark till människor för att bygga egna hus i enlighet med den detaljerade planeringen av det godkända projektet, i enlighet med de lagstadgade bestämmelserna om mark, bostäder och fastighetsverksamhet utan att behöva begära yttrande från byggnadsministeriet.

För att kunna delas upp i tomter och säljas måste projektet följa stadsplaneringsnivåer; ha slutfört infrastrukturinvesteringar för hela projektet eller enligt godkända investeringsfaser; bostadsbyggandet måste säkerställa överensstämmelse med godkänt projektinnehåll och framsteg.

Samtidigt ligger området som delas upp i tomter och säljs inte på en plats med höga krav på landskapsarkitektur, fronten mot regionala vägar eller högre och de viktigaste landskapsvägarna i stadsområdet; det centrala området och runt arbetena är arkitektoniska höjdpunkter i stadsområdet.

Provinsiella folkkommittéer ska, baserat på stadsplanering, stadsplaneringsprogram för varje stadsområde, godkända arkitektoniska förvaltningsföreskrifter och nationella tekniska standarder för planering, specificera områden där markanvändningsrättigheter kan överföras i form av uppdelning av tomter och försäljning av mark till människor för att bygga egna hus.

Enligt Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, gör de flesta som köper uppdelad mark i Hanois förorter det bara i syfte att "surfa" för att göra vinst. Marknaden är dock för närvarande i svårigheter med låg likviditet. Därför är det osannolikt att förortsmark kommer att fortsätta att hetta upp igen vid denna tidpunkt. Att tillåta uppdelning av tomter igen kan hjälpa investerare att känna sig tryggare och kommer att stimulera en viss likviditet i marksegmentet.

Samtidigt har uppdelade tomter i provinserna, på grund av deras låga priser och det faktum att de inte behöver byggas enligt 1/500-modellen, tillgodose människors bostadsbehov. Samtidigt har de också bidragit till stadsförsköning och migration av människor från innerstäder till förorter.

Uppdelad mark tillgodoser behovet av prisvärda bostäder för människor.

Enligt fastighetsexperten Tran Khanh Quang är efterfrågan på fastighetsfördelning mycket stor, särskilt i provinser där fastighetsmarknaden fortfarande är underutvecklad och människor fortfarande har svårigheter. Därför är fördelningsområden med låga priser lämpliga för inkomsterna för majoriteten av lokalbefolkningen. Detta betyder dock inte att förvaltningen bör försummas eller luckras upp. För att harmonisera företagens intressen, tillgodose majoriteten av människornas bostadsbehov och uppfylla statens förvaltningskrav måste fördelningsområden också godkännas och strikt förvaltas när det gäller teknisk infrastruktur och social infrastruktur.

Specifikt, i avdelningsområden, måste lokala myndigheter noggrant bedöma infrastrukturens utformning vid godkännande av infrastruktur och tomtseparation. Detta kräver att vägen måste vara cirka 7 meter bred, med trottoarer och dränering på båda sidor. Dessutom måste vägsystemet vara synkront anslutet till befintliga trafikleder. Elsystemet måste vara underjordiskt och ha ett system för ren vattenförsörjning. Det är också nödvändigt att tydligt föreskriva att avdelningsområden måste avräkna mark för träd och allmänna områden. Samtidigt anges det tydligt att tomternas yta efter bildandet måste vara tillräckligt stor för att undvika bildandet av "slum"-bostadsområden, vilket gör att staden ser smutsig ut.

Källänk: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm