Ta bort planeringsvillkor i utkast till föreskrifter om markdelning

Ho Chi Minh-staden: Ta bort planeringsvillkor i utkast till föreskrifter om markdelning

Jämfört med de utkast till föreskrifter om markdelning som tidigare remissbehandlades har detta utkast stora förändringar, framför allt borttagandet av planvillkor.

Mer specifikt har utkastet till förordningar om markdelning och sammanläggning i Ho Chi Minh-staden enligt 2024 års marklag tagit bort planeringsvillkoren i skalan 1/2000 och 1/500. Detta utkast reglerar endast markdelning för två typer av mark: jordbruksmark och bostadsmark. Det nödvändiga villkoret för markdelning är att säkerställa en minimiarea.

Samtidigt måste markdelning och markfördelning säkerställa tillgänglighet, vara anslutna till befintliga kollektivtrafikleder och säkerställa vattenförsörjning, dränering och andra nödvändiga behov på ett rimligt sätt.

Om en markanvändare reserverar en del av en bostadstomt eller en tomt med bostadsmark och annan mark på samma tomt för att anlägga en gångväg, är det inte nödvändigt att ändra markanvändningsändamålet för markområdet för att anlägga gångvägen vid separering eller sammanslagning av tomter.

Detta utkast föreskriver endast indelningen av tomter i två typer: jordbruksmark och bostadsmark. (Foto: Le Toan)

I det tidigare utkastet, för att separera planerad jordbruksmark, befintlig bostadsmark och befintlig bostadsmark för renovering, var det nödvändigt att säkerställa förhållanden som överensstämde med skalplaneringen 1/2000. När det gäller nybyggd bostadsmark och blandad mark var det nödvändigt att uppfylla den detaljerade planeringen 1/500.

Enligt experter skiljer sig den beredningsmyndighets reglering av "bindande" planeringsvillkor inte från förbud mot markdelning och är inte i överensstämmelse med bestämmelserna i marklagen.

I en kommentar till utkastet till förordning om ny markdelning sa dock advokat Nguyen Van Hau, biträdande chef för Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund, att innehållet i denna förordning överensstämmer med bestämmelserna i 2024 års marklag och dekret 101/2024/ND-CP som vägleder 2024 års marklag om innehållet i markdelning och sammanläggning.

Detta utkast till förordning klassificerar inte nybyggd bostadsmark och blandmark, vilka är begrepp som inte regleras i lag, särskilt inte marklagen. Samtidigt "binder" inte detta utkast planeringsvillkor för markdelning.

”Jämfört med det tidigare utkastet till regler om markdelning är detta utkast i linje med marklagens anda och lämpligt för människors behov av markdelning. Därför har de motsatta åsikterna vid den föregående konferensen accepterats av den utarbetande myndigheten”, sa advokat Hau.

Några andra experter sa också att utöver minimikravet för areal kräver detta utkast att markdelningen och markfördelningen måste säkerställa tillgänglighet. Vara ansluten till befintliga kollektivtrafikleder. Säkerställa vattenförsörjning, dränering och andra nödvändiga behov på ett rimligt sätt... Ovanstående villkor är lämpliga för den faktiska situationen.

Angående minimiareal för markdelning. För jordbruksmark: 500 m2 för mark för ettåriga grödor, annan jordbruksmark. 1 000 m2 för mark för fleråriga grödor, vattenbruksmark, saltmark och mark för koncentrerad boskapsodling.

För bostadsmark delar bestämmelserna in den i tre områden med villkor om minsta area, fasadbredd och tomtdjup.

Mer specifikt omfattar område 1 distrikten: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh och Tan Phu. Den bildade bostadstomten och den återstående bostadstomten efter avstyckningen måste ha en minsta area på 36 m2, med en fasadbredd och ett djup på minst 3 m.

Område 2 omfattar distrikten: 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City och städerna i distrikten. Den bildade bostadstomten och den återstående bostadstomten efter uppdelningen måste ha en minsta area på 50 m2, med en fasadbredd och ett djup på minst 4 m.

Område 3 omfattar distrikt som: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (förutom städer). Den bildade bostadstomten och den återstående bostadstomten efter delning måste ha en minsta area på 80 m2, med en fasadbredd och ett djup på minst 5 m.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html