"Underströmmar" på fastighetsmarknaden i slutet av året

Policyförändringar, lansering av nya projekt och attraktiva försäljningsstrategier från stora företag skapar en "underström" för fastighetsmarknaden i slutet av året.

Policyförändringar, lansering av nya projekt och attraktiva försäljningsstrategier från stora företag skapar en "underström" för fastighetsmarknaden i slutet av året.

Den södra marknaden upplever positiva rörelser. Framför allt förra veckan inleddes samarbetet mellan Bcons Group och Tan Dong Hiep Group. Byggnationen av dessa två enheter påbörjades officiellt och lägenhetskomplexet Tan Dong Hiep (Di An City, Binh Duong -provinsen) lanserades. Detta är ett projekt som förväntas bidra avsevärt till att förändra områdets urbana utseende.

”Bcons val att samarbeta med Tan Dong Hiep – en enhet med styrkor inom projektutveckling i Binh Duong – syftar inte bara till att dra nytta av Di An-områdets strategiska läge, utan skapar också ett genombrott i att koppla samman infrastruktur och stadsutveckling här”, säger Le Nhu Thach, styrelseordförande för Bcons Group.

Dessutom välkomnade den södra marknaden en rad nya projekt, såsom Conic Boulevard-projektet (Binh Chanh-distriktet, Ho Chi Minh-staden). Projektets marknadsförings- och distributionsenhet tillkännagav ett attraktivt pris på 37 miljoner VND/m2.

Förutom att betala ett lågt utgångspris på endast 450 miljoner VND (motsvarande 15 %), får kunderna därför stöd av en finansieringsplan från Viet A Bank på upp till 85 %, förmånliga räntor i 18 månader och en amorteringsfri period på upp till 60 månader. Dessutom får kunder som köper lägenheter vid denna tidpunkt en rabatt på upp till 15 %, tillsammans med ett presentpaket värt upp till 130 miljoner VND.

På liknande sätt meddelade Daewoo E&C nyligen, utöver pågående projekt som Aqua City, Gem Sky World, Swan Bay, Cu Lao Phuoc Hung..., att de kommer att samarbeta med Taekwang Vina för att investera i ett projekt i Nhon Trach i Dong Nai och Long An. Under årets sista kvartal meddelade Prodezi Long An också att de kommer att lansera La Home-projektet i Ben Luc-distriktet.

I takt med det stora utbudet implementerar investerare i allt högre grad stimulansåtgärder för att locka kunder under årets slut. Till exempel erbjuds lägenhetsprojektet Opus One till försäljning till priser från 83 miljoner VND/m2, med incitament i form av en kupong värd 100 miljoner VND och stöd för betalningsförloppet i upp till 2,5 år.

Khai Hoan Prime-projektet tillämpar en policy att endast behöva betala 20 % av produktvärdet i förskott fram till att man mottagit huset, sedan betalas 1 % av värdet i avbetalningar varje månad och får räntebidrag i 24 månader.

På Binh Duong-marknaden tillämpar TT Capital flexibla policyer för TT Avio-projektet (Di An City), där kunderna endast behöver betala 10 % av det ursprungliga värdet och betala 1 % i avbetalningar varje månad, med räntestöd i 24 månader.

Det är lätt att se att de flesta investerare, för att övertyga kunderna att "betala", inte väljer att direkt sänka priserna, utan istället använder indirekta rabatter genom attraktiva incitamentspaket.

När det gäller mäklarföretag, för att öka försäljningen, utnyttjar de sociala nätverk för att nå kunder mer effektivt.

Kanaler som Facebook, Zalo, TikTok och YouTube utnyttjas fullt ut för att marknadsföra projekt, erbjuda onlinekonsultation och öka försäljningen. Dessa formulär hjälper inte bara företag att utöka sin potentiella kundbas, utan skapar också bekvämlighet i att interagera, svara på frågor och avsluta affärer snabbt.

Enligt Huynh Thanh Hai, biträdande generaldirektör för ERA Vietnam Real Estate Company (ERA Vietnam), ersätter dock inte tekniken människor, utan fungerar bara som ett stödjande verktyg.

”Teknik hjälper till att minska arbetsbelastningen och förbättra effektiviteten, men färdigheter som konsultverksamhet, relationsbyggande och förståelse för kundpsykologi är fortfarande värden som AI ännu inte kan ta över”, sa Hai.

Angående användningen av TikTok inom fastighetsmarknadsföring bedömde Hai att plattformen har förmågan att snabbt bygga varumärkesigenkänning, men för att skapa hållbart värde måste den kombineras med andra plattformar och strategier. Dessutom uttryckte Hai oro över att vissa unga fastighetsmäklare är alltför beroende av teknik, vilket leder till försummelse i utvecklingen av yrkets kärnkompetenser.

”Tekniken kan få unga mäklare att tappa fokus på traditionella färdigheter. Därför måste vi hitta en balans, använda teknik för att stödja men inte glömma yrkets grundläggande värderingar”, rådde Hai.

Nguyen Thai Binh , generaldirektör för Dong Tay Land Joint Stock Company, delar samma åsikt och tillade att även om det går långsammare kommer strategin för hållbar utveckling att ge stabilitet och förtroende till kunderna.

”Snabb utveckling medför ofta många risker, särskilt inom fastighetssektorn. Hållbar utveckling, även om den är långsammare, säkerställer stabilitet och kundernas förtroende. Detta är viktigt på lång sikt”, sa Binh och tillade att fastighetsmäklaryrket för närvarande befinner sig vid ett viktigt vägskäl och står inför många utmaningar men också många möjligheter. Tillämpningen av teknik, särskilt AI, håller på att bli nyckeln till att hjälpa mäklare att optimera sitt arbete och förbättra servicevärdet. Men för att verkligen nå långt måste varje mäklare ständigt uppdatera sina kunskaper, öva sina yrkeskunskaper och fokusera på att bygga ett starkt personligt varumärke.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/song-ngam-tren-thi-truong-dia-oc-dip-cuoi-nam-d231462.html