Sholi - En fastighetshistoria

I rollen som konsulttjänster inom projektutveckling anlitas DKRA Consulting (ett varumärke inom DKRA Groups forskning och utveckling) av investeraren att leda tjänstegrupper på Sholi, såsom: Marknadsundersökningar; Orientering av idéer för projektutvecklingsmodeller; Konsulttjänster inom juridiska förfaranden; Byggande av finansiella lösningar; Samarbete med prestigefyllda varumärken för att bygga och slutföra projektet,...

Med ett team av erfarna medarbetare och djupgående förståelse för marknaden implementerar DKRA Consulting ett projektkoncept som skapar kopplingar mellan människor, mellan människor och grön natur. Samtidigt skapar de en plats för husägare att "verkligen leva" i sina egna hem.

Häng med oss och prata med Pham Lam (representant för DKRA Consulting - konsultenheten för utvecklingen av Sholi-projektet) för att uppleva varje värde som döljer sig bakom berättelsen om utvecklingen av Sholi Commercial Street Complex, beläget på framsidan av An Duong Vuong Street (Binh Tan-distriktet).

"Om 10–15 år kommer kommersiella gator med imponerande stilar att bilda ett upplevelseutrymme med flera tjänster, med flera emotionella "kontaktpunkter" för användarna" – Pham Lam – representant för DKRA Consulting.

Herr Pham Lam, hur uppstod idén till Sholi-projektet?

Jag har mer än 17 års erfarenhet av konsultarbete för många stora fastighetsbolag i Vietnam, och dessa erfarenheter har hjälpt mig att inse många saker i processen att utveckla ett fastighetsprojekt. Specifikt hur man kan hjälpa ägaren (de boende) att få bästa möjliga livskvalitet eller en fastighet som ger hög effektivitet. Med andra ord, att utveckla en fastighet som är hållbar vad gäller kvalitet, livsmiljö och effektivitet.

Den allmänna situationen för många fastighetsprojekt eller radhuskluster i stadskärnor är att de är rumsligt isolerade, avskilda från livsmiljön och kommersiella aktiviteter, samt kvävande bostadsytor, brist på grönområden och kaotisk arkitektur som äger rum i befintliga stadsområden, etc. Vissa arkitektoniska verk optimerar inte bara inte värdet för användarna, utan påverkar också stadens övergripande estetik.

Även i många nya projekt fokuserar utvecklarna bara på affärsområdet (färdiga produkter till försäljning), utan att fokusera på att möta användarnas maximala krav. Eller så har hela projektet bara en husmodell, vilket leder till en tråkig och okarakteristisk arkitektur. Jag vill verkligen skapa en produkt med en banbrytande arkitektonisk trend inom rymden och en unik övergripande fasad, det är därför Sholi Commercial Street Complex föddes.

Som en produkt som harmoniskt kombinerar kommersiell funktion (butik) med mångsidiga boendeytor (boende), kommer 90 kommersiella radhus vid Sholi att fungera som 90 olika service"enheter", med fokus på att möta behoven av högkvalitativa serviceupplevelser för både väst och närliggande områden.

Varför är Sholi utvecklat som ett multifunktionellt kommersiellt radhus (Butik - Boende) och inte andra produktlinjer som lägenheter eller traditionella radhus, sir?

Jag har bott i västra Saigon-området i många år och har även upplevt de högklassiga bekvämligheterna och restaurangservicen i västra Saigon-området många gånger. Efterfrågan på högklassiga serviceupplevelser i området har faktiskt ökat dramatiskt de senaste åren, och många internationella restauranger har varit tvungna att hålla fullt öppet, särskilt under helgdagar och Tet. Den enorma efterfrågan kommer från uppgraderingen av levnadsstandarden och upplevelserna för människor som bor och arbetar i västra Saigon-området.

Vi kan se att utvecklingen av den kommersiella gatumodellen med "one-stop"-lösningar, som kombinerar shopping och nöjen, har gett många nya upplevelser till invånarna i Ho Chi Minh-staden. Specifikt har den exklusiva gatan längs Thao Dien eller Sala (Thu Duc City) gradvis blivit en oumbärlig upplevelsedestination för människor i öst. När man tittar västerut har denna modell börjat fokusera på investeringar och utveckling för att snabbt möta den höga efterfrågan på enastående högklassiga upplevelser.

Numera är västerländska invånare villiga att betala mer för att äga ett boende – en bekväm, livlig upplevelse med fullständiga tjänster och bekvämligheter, liknande den i stadskärnan. Tänk dig att om vi dricker kaffe i en sofistikerad lokal, serverad enligt höga kvalitetsstandarder, kommer det helt klart att ge en trevligare upplevelse.

Baserat på projektets tydliga fördelar, med en långsiktig planerings- och utvecklingsvision, föddes Sholi mitt i ett tätbefolkat, stabilt bostadsområde, vid An Duong Vuong-gatan och den livliga Phan Dinh Thong-gatan. Runt Sholi, inom en radie av 1 km, finns en kedja av befintliga tjänster, såsom köpcentret Aeon Mall Binh Tan, marknaden Kien Duc 2, parken Ly Chieu Hoang, Binh Tan-distriktets folkkommitté,... som hjälper till att koppla samman de interna och externa områdena. Därifrån kan butikerna på Sholi enkelt nå en stor kundkrets från centrala Ho Chi Minh-staden och angränsande områden.

Förutom att kunna möta de verkliga bostadsbehoven hos människorna i väst har Sholi därför också en enastående affärs- och handelspotential, vilket inte alla projekt har. Anta att om den inte låg på den här platsen skulle Sholi säkert vara annorlunda, det skulle inte vara en multifunktionell kommersiell radhusproduktlinje.

Förutom fördelen med läget, vilka värden tillför Sholi kunderna?

Jag tror att den första skillnaden ligger i projektutvecklingsmodellen. Som sagt, för att optimera fördelen med "obegränsad anslutning" till alla kommersiella axlar i området, utvecklar vi Sholi enligt Commercial Street Complex-modellen, där huvudproduktlinjen är kommersiella radhus för både bostäder och företag. Detta är en av de viktiga faktorerna som påverkar tillväxtpotentialen för fastigheter i framtiden.

Nästa steg är projektets sofistikerade och innovativa moderna arkitektoniska stil. Varje fastighet på Sholi går bortom ramen för ett enkelt radhusprojekt och är en produkt med en sofistikerad "skräddarsydd" stil. Där frihet, öppenhet, "personifiering" av husägarens position men inte separerat från standarderna för komfort, modernitet, ... är de typiska kännetecknen som utgår från hela projektets arkitektoniska utseende.

Har dessa element några likheter med projekt som har genomförts i regionen, herr talman?

På Sholi överväger vi noggrant utformningen av kommersiella och bostadslokaler, och varje utrymme analyseras noggrant för att optimera dess funktionalitet.

Sholi är inriktat på att bli ett ikoniskt nav som förbinder handeln i västra Saigons stadsområde. Genom att frigöra potentialen i att "öppna handeln - leva välmående" är Sholi pionjär i öppningen av en helt annan "multiupplevelse"-livsstil. Vi tror att detta aldrig har förekommit i tidigare genomförda projekt i västra Saigon-området.

Kan du dela med dig av något om den samtida arkitektoniska stilen och de framstående dragen i Sholis arkitektoniska design?

När det gäller samtida arkitektur är detta en arkitektonisk stil som både ärver värden från tidigare arkitektskolor och ignorerar alla begränsningar inom traditionell design för att sträva efter innovativa design- och konstruktionslösningar.

Mer specifikt för Sholis arkitektur följer vi en minimalistisk och kraftfull designstil, med fokus på neutrala, lyxiga och sofistikerade färger. Ytbehandlingsmaterialen följer en hållbar trend och betonar estetik och harmoni med alla utvecklingstrender utan att bli föråldrade med tiden.

Alla är planerade enhetligt med 1 bottenvåning - 1 mezzanin - 3 våningar och ett tak. Ur ett övergripande perspektiv betonar Sholi-arkitekturen sammankoppling och balans, vilket skapar förutsättningar för att utrymmet ska kunna koppla samman mångskiktat och flerdimensionellt mellan människor och människor, människor och natur.

Så hur appliceras de "personliga" detaljerna i husägarens märke i varje kommersiellt radhus i projektet?

En av de intressanta sakerna när man utvecklar Sholi är tendensen att "personifiera" varje hus efter varje husägares "karaktär", genom "skräddarsydd" design med en stark konstnärlig touch. Vi kan föreställa oss att den slumpmässiga sammanvävningen av 21 olika husmodeller skapar en livlig arkitektonisk rytm, men ändå harmoniserar med det övergripande moderna och hållbara designspråket.

I varje specifik produkt omvandlas designdetaljerna unikt och på olika sätt, från den övergripande fasaden till den smarta planlösningen, vilket hjälper till att identifiera personliga avtryck och ge användarna enastående upplevelser.

Hur är innerutrymmet i ett kommersiellt radhus arrangerat för att vara bekvämt för både boende och affärsbehov, sir?

Alla affärslokaler på Sholi har en öppen design där varje enhets fasad är 1,2 m tillbakadragen, i kombination med att väg- och trottoarytan är planerad med synkron stenläggning, vilket både utökar de interna vägarna och ökar utrymmet för det yttre affärsområdet. Därifrån bildas en sömlös, mångsidig och livlig kommersiell axel.

Kommer detta att orsaka konkurrens mellan företag på samma gata?

Det finns inte bara ingen konkurrens, utan det främjar också fördelen med värderesonans. För 90 kommersiella radhus i Sholi kommer tydligt att återskapa handelskulturen av "köpa med vänner, sälja med partners" som har formats och upprätthållits i hundratals år av ursprungsbefolkningen i stadsområdet West Saigon.

Med en lokal som sammanför kända inhemska och internationella mode- , kulinariska, underhållnings- och servicemärken som spa, skönhetsvård, gym och yoga, business lounge, restaurang, kafé, minilivs,... är Sholi pionjärer i att skapa en "ikonisk" multi-touch-upplevelse som representerar hela området.

Hur förenar projektutvecklingskonsultteamet det pulserande kommersiella affärsutrymmet med det avkopplande boendet på Sholi?

I kontrast till det livliga och jäktiga kommersiella området, från andra våningen och uppåt, är boytan. Balkongerna är särskilt utökade till maximalt 8m2, vissa till och med upp till 12m2, och är subtilt sammankopplade med andra funktionella områden. Här är ventilationssystemet och köket arrangerade i samband med den främre balkongen och baksidan så att naturlig vind kan cirkulera harmoniskt.

Upp till 3:e och 4:e våningen finns privata utrymmen för familjemedlemmar. De stora sovrummen är separat arrangerade, men garanterar ändå avskildhet - sammankopplade genom den öppna ytan. Skillnaden i arkitektonisk designstil och inredning ger modern skönhet till varje hus.

Dessutom är varje radhus i Sholi utrustat med en privat hiss, vilket maximalt löser "problemet" med att förflytta sig och ansluta mellan våningar. Med denna designlösning ger Sholi inte bara enastående upplevelser för användarna, utan respekterar också ägarens position. Därigenom kan husägaren flexibelt utnyttja hela området för företag eller både boende och affärsverksamhet, samtidigt som avskildhet säkerställs.

Samtidigt kommer den stora takytan att bidra till att öka det gröna utrymmet ovanför och diversifiera användningsändamålen enligt varje husägares preferenser och personliga stil. Vi tror att detta kommer att bli en utmärkt plats för familjen att njuta av afternoon tea, läsa böcker, ... lindra många av livets trötthetsmoment.

I samklang med det gröna ekosystemet från Ly Chieu Hoang-parken och två interna parker vid Sholi är gröna områden sammanvävda med varje hus och varje gata, vilket skapar en avkopplande och fräsch plats för familjer att samlas och uppleva.

Även om detta är ett radhusprojekt i låg byggnad har vi bjudit in ledande prestigefyllda företag i Vietnam för att säkerställa höga kvalitetsstandarder för Sholi, såsom Vertical Studio - enhet för arkitektonisk design, H2 Design & Build - huvudentreprenör, TTAD - enhet för byggövervakning, Vietinbank - garantbank, AZ Group - enhet för inredning och konstruktion, DKRA Living - förvaltning och drift och Houze - som tillhandahåller lösningar för ledningsteknik.

Vad gillar du mest med utvecklingskonceptet bakom Sholi?

Jag har alltid trott att gröna och hållbara fastigheter är en oundviklig trend på marknaden, så på Sholi fokuserar vi på att undersöka och implementera optimala gröna lösningar för ett välmående samhälle. Sholi fokuserar inte bara på formspråk, utan är också pionjärer i att utveckla landskapssystem, vilket minimerar den trånga livsmiljön.

Samtidigt har den snabba befolkningstillväxten i Ho Chi Minh-staden både minskat bostadsytan och lett till ett kvävande grönområde med en genomsnittlig gröntäthet på mindre än 2 m2/person. På Sholi, utöver grönområdena från olika växter arrangerade på gården till varje hus, lägger vi också till träd längs trottoarerna på kommersiella gator. Detta ger Sholi-invånarna en genomsnittlig gröntäthet på upp till 10 m2/person, 5 gånger högre än den genomsnittliga tätheten i hela staden.

När kundupplevelsen kommer till Sholi inom en snar framtid kommer den inte bara att begränsas till butikernas kommersiella område, utan kommer också att utökas med en sömlös gågata omgiven av gröna träd, bekväm för sightseeing och tillgång till tjänster på en livlig, unik gata.

Tack så mycket!

Källa