Hur ser fastighetsmarknaden ut under Spökmånaden?

Årets Ngau-månad (den sjunde månmånaden) sammanfaller med den tidpunkt då tre lagar relaterade till fastighetsmarknaden officiellt träder i kraft, inklusive bostadslagen från 2023, fastighetsaffärslagen från 2023 och marklagen från 2024. Tack vare detta har marknaden fortfarande momentum att återhämta sig under Ngau-månaden, men hastigheten är fortfarande långsam.

Herr Anh Tuan, chef för AT-handelsgolvet i Hanoi, sa: Lägenhetssegmentet är fortfarande inne i en period av knapp tillgång. För närvarande är det bara ett fåtal projekt i förortsområden som fortfarande har "varor".

Illustrationsfoto. (Källa: ST)

På andrahandsmarknaden är detta segment i ett tillstånd av priskaos. Därför väntar de flesta kunder som vill köpa lägenheter under spökmånaden bara på att se vad som händer.

För bostadssegmentet, särskilt bostadssegmentet under 3 miljarder VND, sker det fortfarande transaktioner. I synnerhet är den "ljuspunkten" på Hanois bostadsmarknad fortfarande renoverade kollektivlägenheter prissatta under 2,5 miljarder VND.

”Generellt sett tenderar investeringsefterfrågan att minska under spökmånaden, men efterfrågan på att köpa hus för boende har fortfarande goda transaktioner. Prisvärda bostäder sticker ut”, sa Tuan.

Samtidigt sa Hoang Yen, en fastighetsmäklare i Hanoi: Normalt sett lanserar stora investerare under spökmånaden ofta reklamprogram för att stimulera efterfrågan, såsom att öka rabatter, höja räntorna eller ge bort gåvor. Därför är försäljningen under spökmånaden något bättre än under årets första månader, till och med lika hög som i slutet av året.

”Den vietnamesiska fastighetsmarknaden har en regel att försäljningen under årets första månader vanligtvis är låg och gradvis ökar under de följande månaderna. Marknadens ”topp”-period är november och december. Men tack vare stimulansåtgärder har försäljningen under spökmånaden de senaste åren varit i nivå med slutet av året”, sa Yen.

Vu Cuong Quyet, VD för Dat Xanh Mien Bac, sa också att i takt med att fastighetsmarknaden växer sig större, så bleknar tanken på att inte köpa ett hus under den sjunde månmånaden gradvis.

För många är "spökmånaden" en bra tid att spendera pengar eftersom det är under den perioden det är lätt att köpa produkter till "fyndpriser".

Många projekt som lanseras under denna tid har ofta fler incitament än andra tider på året. För investerare, om de ser en vinst, kommer de att lägga ner pengar och inte längre fokusera på tabun som tidigare. Tack vare det håller köp- och säljtransaktioner fortfarande en stabil takt.

"Att köpa ett hus under "spökmånaden" anses inte längre vara lika restriktivt som tidigare, och fastighetsmarknaden förändras över tid med förändringar i köpares och investerares koncept och beteenden", betonade Quyet.

Vissa handelsplatser i Hanoi avslöjade dock att utbudet på marknaden för närvarande är lågt, att mark- och bostadspriserna är i en "priskapplöpning", så transaktionsvolymen har inte förbättrats mycket. Dessutom har stora investerare i år inte många reklamkampanjer under spökmånaden.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html