Da Nangs fastighetsmarknad registrerar nya vågor

Växande intresse för transaktionsvolym

Under årets första sex månader upprätthöll Da Nangs ekonomi en stabil tillväxttakt, med en beräknad ökning av bruttoregionalprodukten (GRDP) i Da Nang med 5,00 % under de första sex månaderna, vilket är högre än ökningen på 3,48 % under samma period 2023. Staden satte ett mål på en ökning på 8–8,5 % för helåret 2024. Utbetalningen av offentliga investeringar och turism förväntas också förbättras under 2024. Dessa faktorer har bidragit till att stärka återhämtningen och utvecklingen av fastighetsmarknaden.

Data från Batdongsan.com.vn visar att antalet sökningar efter fastigheter till salu i Da Nang under andra kvartalet 2024 ökade med 44 % jämfört med föregående kvartal och överträffade toppen 2023. Dessutom satte prisnivån på fastigheter till salu i Da Nang en ny milstolpe. Detta kan förklaras av att många exklusiva lägenhetsprojekt har dykt upp på senare tid, vilket har fått genomsnittspriset att öka.

Enligt denna enhets undersökning av hundratals mäklare på Da Nang-marknaden har volymen av fastighetstransaktioner i denna stad förbättrats med ett gemensamt produktvärde på cirka 2–4 ​​miljarder VND. Av dessa uppgav upp till 73 % av mäklarna att fastighetstransaktionerna var stabila eller ökade under årets första 6 månader jämfört med 2023.

Intresset för fastigheter på Da Nang-marknaden har satt en ny milstolpe.

Dessutom visar informationen att alla typer av fastigheter i Da Nang har ökat på många sätt. Lägenheter är dock den mest framträdande typen med den mest betydande tillväxten. Mer specifikt ökade antalet annonser till salu av lägenheter i Da Nang under andra kvartalet 2024 med 56 % jämfört med första kvartalet, intressenivån och utgångspriset ökade också med 39 % respektive 14 %. Enligt en undersökning bland mäklare sa 55 % att lägenhetsmarknaden i Da Nang gradvis återhämtar sig och 27 % sa att denna typ växer starkt.

Herr Ha Nghiem – chef för Batdongsan.com.vns filial i Da Nang kommenterade: ”Utbudet av lyxlägenheter intill Han-floden är ett lyft för fastighetsmarknaden i Da Nang, med priser och kvalitet som skiljer sig från tidigare projekt.”

Av dessa är The Filmore Da Nang det ledande projektet sett till lägenhetsförsäljningspris med ett genomsnitt på 120 miljoner VND/m2. Tre projekt från Sun Group, inklusive Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence och Sun Cosmo Residence, har priser mellan 55 och 70 miljoner VND/m2. Prisbasen för några andra projekt, som The Sang Residence eller Peninsula Da Nang, ligger också mellan 50 och 56 miljoner VND/m2.

När det gäller efterfrågan har trenden att köpa lägenheter i Da Nang för kortsiktig handel minskat jämfört med att investera för boende och hyra. Mer specifikt uppgav 64 % av mäklarna som deltog i undersökningen att kortsiktig handel har minskat jämfört med föregående period, och mer än 50 % uppgav att efterfrågan på att köpa för boende och investering ökar. Denna trend går också hand i hand med förväntningarna på vinst.

Trenderna för fastighetsinvesteringar i Da Nang har också förändrats.

"Med tanke på att prisnivån på lägenheter i Da Nang inte är låg har köpare och investerare även vissa förväntningar. Deras största förväntning ligger i hyresintäkterna från Da Nangs turismtillväxt. Från 2020-2021, på grund av effekterna av covid-epidemin, välkomnade Da Nang endast 1 till 3 miljoner besökare varje år jämfört med nästan 9 miljoner besökare år 2019. Staden siktar på att locka cirka 8,4 miljoner besökare år 2024. Därför tror många att turismen fortfarande kommer att ha potential att återhämta sig och öka igen, vilket lovar stabila hyresintäkter för lägenheter", sa Ha Nghiem.

Ovanstående förväntningar från investerare är också ganska rimliga när lägenheter är en typ av fastighet som uppvisar hög lönsamhet, särskilt från möjligheten att hyra ut. Data från Batdongsan.com.vn under första halvåret 2024 visar också att Da Nang är en av få städer med goda prisökningstakter och hyresavkastning på lägenheter, från 4,2–4,5 %.

Hanois invånare påskyndar sökandet efter lägenheter i Da Nang

Även om intresset för lägenheter i Da Nang fortfarande kommer från Da Nang-bor, kommer den starkaste tillväxttakten från investerare i Hanoi. Enligt data från Batdongsan.com.vn ökar antalet sökningar efter lägenheter i Da Nang från Hanoi-bor alltmer och ökade med 90 % under andra kvartalet 2024 jämfört med föregående kvartal.

Enligt en undersökning av Batdongsan.com.vn kommer endast 28 % av de som söker lägenheter i Da Nang från Da Nang, resten kommer från andra områden. Samtidigt ligger andelen för mark och privata hus mellan 40 och 42 %, vilket återspeglar den höga efterfrågan på bostäder bland lokalbefolkningen.

Men även Da Nang-borna har blivit mer öppna för lägenheter. 26 % av mäklarna som deltog i undersökningen visade att Da Nang-borna har förändrats och är proaktiva när det gäller att lära sig om lägenheter, 59 % sa att de är mer intresserade av lägenheter än tidigare men fortfarande prioriterar mark eller privata hus.

Närvaron av Hanoi-investerare på Da Nang-marknaden ökar kraftigt.

För Da Nang-bor som är intresserade av lägenheter är den främsta anledningen att de förväntar sig bra hyresintäkter. Dessutom lägger de vikt vid boendeupplevelse, bekvämligheter, läge och bra infrastruktur. För de som inte är öppna för lägenheter är den främsta anledningen att det fortfarande finns mycket mark i Da Nang och priset är fortfarande ganska bra jämfört med lägenheter.

Tack vare detta visar även typer av mark och privata hus i Da Nang positiva tecken. Tillväxttakten för intresset för mark och privata hus i denna ort är den högsta i landet. Mer specifikt ökade antalet sökningar efter mark och privata hus i Da Nang under andra kvartalet 2024 med 41 % respektive 55 % jämfört med första kvartalet 2023. Samtidigt visade priserna på mark och privata hus i Da Nang också tecken på att öka.

Enligt Batdongsan.com.vns prishistorik är det genomsnittliga försäljningspriset för mark i Da Nang under andra kvartalet 2024 33 miljoner VND/m2, en ökning med 10 % jämfört med samma period förra året. Samtidigt säljs privata hus till ett genomsnittspris på 61 miljoner VND/m2, en ökning med 9 %.

Generellt sett uppvisar fastighetsmarknaden i Da Nang utvecklingsmöjligheter, med den positiva förändringen av lägenheter och den hållbara tillväxten av mark och privata hus.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html