Ho Chi Minh-staden har en ny markprislista, vissa platser har höjts 51 gånger: "Är det nödvändigt"?

Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har just gett departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att leda och utarbeta Ho Chi Minh-stadens folkkommittés beslut om markprislistan som gäller från och med 1 augusti till och med 1 januari 2026. Det vill säga att markprislistan kommer att tillämpas i nästan 1,5 år.

Den 29 juli tillkännagav Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö utkastet till den nya markprislistan. Följaktligen kommer stadens markpriser att öka i genomsnitt 10–20 gånger jämfört med den nuvarande markprislistan. Av dessa har ett distrikt och fyra distrikt ökat med över 30 gånger. I synnerhet har vissa platser i Hoc Mon-distriktet ökat med 51 gånger.

Ho Chi Minh-staden har en ny prislista för mark, på vissa platser har markpriserna ökat 51 gånger. (Foto: ST)

Enligt den nyligen tillkännagivna markprislistan ökade markpriserna i Distrikt 1 också 5 gånger; Distrikt 3 ökade 4–9 gånger; Distrikt 4 ökade 11 gånger; Distrikt 5 och Distrikt 7 ökade 6 gånger; Distrikt 6 ökade 5–11 gånger; Distrikt 8 ökade 4–18 gånger; Distrikt 10 ökade 5–6 gånger; Distrikt 11 ökade 4–9 gånger; Distrikt 12 ökade 3–33 gånger.

På liknande sätt ökade Binh Thanh-distriktet 5–13 gånger, Go Vap-distriktet 7–11 gånger, Phu Nhuan-distriktet 7–8 gånger, Tan Binh-distriktet 7–12 gånger, Tan Phu-distriktet 7–17 gånger, Binh Tan-distriktet 9–17 gånger och Thu Duc stad 6–35 gånger.

Hoc Mon-distriktet ökade 5–51 gånger; Cu Chi-distriktet ökade 9–31 gånger; Binh Chanh-distriktet ökade 2–36 gånger; Nha Be-distriktet ökade 7–23 gånger; Can Gio-distriktet ökade 8–23 gånger.

Enligt denna nya markprislista är det högsta markpriset i Ho Chi Minh-staden 810 miljoner VND/m2 för de tre gatorna Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Distrikt 1, 5 gånger högre än markpriset på 162 miljoner VND/m2 enligt den tidigare markprislistan.

Angående denna fråga sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening: Att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté och Ho Chi Minh-stadens naturresurs- och miljödepartement utfärdar en ny markprislista i förtid är egentligen inte nödvändigt.

”Eftersom Ho Chi Minh-staden tidigare utfärdade beslut nr 56/2023, som reglerar markprisjusteringskoefficienten för 2024 i området, ökade den markprisjusteringskoefficienten. Därför är det inte nödvändigt att utfärda utkastet till markprislista som gäller från och med den 1 augusti, då 2024 års marklag träder i kraft”, analyserade Chau.

Enligt Chau har Ho Chi Minh-staden för närvarande fullständiga bestämmelser om markpristabeller och justeringskoefficienter för markpriset. Markpristabellen enligt bestämmelserna i 2013 års marklag kan fortsätta att tillämpas helt fram till slutet av december 2025.

HoREA analyserade även de oönskade effekterna av utkastet till justerad markprislista. För det första har den nya markprislistan en genomsnittlig ökning på 10–20 gånger jämfört med den nuvarande markprislistan, men i allmänhet är den fortfarande lägre än marknadspriset.

Till exempel är markpriset för de tre gatorna Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (distrikt 1) justerat till 810 miljoner VND/m2, men detta område har nästan inga köp- och säljtransaktioner. Fastigheter här är av den "ackumulerade" typen, främst för uthyrning och förvaring, så under de senaste 15 åren har det bara skett en transaktion med köp och försäljning av ett radhus till ett mycket högt pris, kanske runt 2 miljarder VND/m2.

Tillsammans med det kommer priset på utkastet till markprislista att ha stor inverkan på många individer och hushåll när de föreslår att utfärda intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och tillgångar knutna till mark, eftersom de måste betala markanvändningsavgifter enligt markprislistan som är högre än tidigare.

Dessutom kommer priset på utkastet till markprislista att påverka insatskostnaderna inom många sektorer av ekonomin . Först och främst kommer kostnaden för ersättning för tomtröskning att drivas upp, vilket orsakar en kedjereaktion som ökar bostadspriser, hyrespriser för hus, markhyra, fabrikshyra, tjänster och turism, vilket kan leda till en möjlig ökning av varupriserna i allmänhet, och även negativt påverka sociala bostadsprojekt där företag går med på att få markanvändningsrättigheter överförda.

Föreningen föreslog att Ho Chi Minh-staden inte behöver utfärda ett utkast till markprislista, utan bör fokusera på att utveckla och färdigställa det första utkastet till markprislista, som ska tillkännages och tillämpas från och med den 1 januari 2026 i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag.

Källa: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html