Många myndigheter har lämnat feedback och synpunkter.
Enligt Dao Quang Duong, tillförordnad chef för avdelningen för markekonomi vid Ho Chi Minh-stadens jordbruks- och miljödepartement, höll rådet ett möte med relevanta departement, myndigheter och enheter, samt 168 valdistrikt, kommuner och specialzoner. Följaktligen begärde rådets ledning att relevanta departement, myndigheter och enheter, samt folkkommittéerna i de 168 valdistrikten, kommunerna och specialzonerna, skulle ge feedback genom opinionsundersökningar bland rådets medlemmar och medlemmar i arbetsgruppen.
Samtidigt kommer jordbruks- och miljödepartementet att ta emot och behandla de kommentarer som lämnats vid rådsmötet och de skriftliga kommentarerna så att departementet kan slutföra rapporten innan den lämnas till behörig myndighet för behandling och beslut. Dessa kommentarer kommer att fungera som grund för jordbruks- och miljödepartementet att ytterligare förfina rapporten (tredje versionen) för rådets behandling innan Ho Chi Minh-stadens folkkommitté rapporterar till Ho Chi Minh-stadens folkråd för verifiering och presentation vid ett specialiserat möte som är planerat till den sista veckan 2025.
Jordbruks- och miljödepartementet har behandlat och förklarat ett antal frågor, såsom arbetsgruppens yttrande som endast föreslår en enda prislista för bostads-, kommersiell och servicemark (utan att skilja mellan stadsområden och landsbygdsområden); och att den ännu inte har föreslagit priser för jordbruksmark inom och utanför bostadsområden…
Angående resultaten av utredningen och informationsinsamlingen om kommersiell och servicemark drog arbetsgruppen följande slutsats: "Vi begär att Jordbruks- och miljödepartementet organiserar markvärderingsprocessen, rapporterar och förklarar grunden för det föreslagna beräkningsförhållandet som nämns ovan. Samtidigt begär vi en förklaring av kriterierna för att fastställa den specifika markanvändningstypen som nämns ovan för att fastställa lämpligt markpris."
Angående resultaten av utredningen och informationsinsamlingen om icke-jordbruksproduktions- och affärsmark som inte är kommersiell eller servicemark, ber arbetsgruppen Jordbruks- och miljödepartementet att rapportera och förklara grunden för att föreslå ovan nämnda beräkningsförhållande. Samtidigt bör de förklara kriterierna för att fastställa den specifika markanvändningstypen som nämns ovan i syfte att fastställa lämpligt markpris.
Ho Chi Minh -stadskommittén inom Vietnams fosterlandsfront föreslog att man i resolutionsutkastet skulle studera indelningen av zoner (I, II, III och IV) baserat på specifika kriterier gällande urbana funktioner, socioekonomiska egenskaper eller utvecklingsinriktningar, istället för att enbart förlita sig på namnen på administrativa enheter som kommuner, valdistrikt och specialzoner, för att korrekt återspegla egenskaperna hos en expanderande metropol.
Ho Chi Minh-stadens vetenskaps- och teknologidepartement uppgav att utkastet till dokumentation från jordbruks- och miljödepartementet inte nämnde huruvida resolutionen innehöll bestämmelser relaterade till tillämpning och främjande av vetenskap, teknik, innovation och digital transformation; utkastet till dokumentation saknade också en bifogad bedömningsrapport om tillämpning och främjande av vetenskap, teknik, innovation och digital transformation.
Enligt Ho Chi Minh-stadens justitieministerium innehåller utkastet till inlämning och resolutionsutkastet ännu inte specifika kriterier för att bestämma platsen för varje typ av mark, eller antalet markplatser i markprislistan.
Inkluderar feedback för att förfina utkastet.
Enligt den sammanfattande rapporten från jordbruks- och miljödepartementet hade departementet i slutet av den 10 december mottagit hundratals kommentarer, varav många var instämmande, men också många som krävde "övervägande och förklaring".
Viss specifikt innehåll och förslag på granskning och justering behövs för att säkerställa att markprislistan är förenlig med utbuds- och efterfrågelagarna på fastighetsmarknaden, skyddar medborgarnas legitima rättigheter och skapar gynnsamma förutsättningar för företag att utvecklas och delta med stadsstyrelsen i genomförandet av politbyråns viktigaste resolutioner.
Jordbruks- och miljödepartementet förklarade att markpriserna, baserat på insamlad och undersökt marknadstransaktionsdata, överensstämmer med utbuds- och efterfrågelagarna på fastighetsmarknaden. De föreslagna markpriserna för den första utgivningen av markprislistan, som träder i kraft den 1 januari 2026, är endast 60 % av marknadspriserna, vilket säkerställer skyddet av medborgarnas legitima rättigheter och skapar gynnsamma förutsättningar för företag att utvecklas och delta med stadsstyrelsen i genomförandet av politbyråns viktigaste resolutioner.
Angående yttrandet från Ho Chi Minh City Institute of Economics and Environment som föreslår att priserna på jordbruksmark bör vara 30 % av priserna på bostadsmark för samma tomt, uppgav jordbruks- och miljödepartementet att denna markprislista utvecklas med hjälp av en marknadsbaserad värderingsmetod. Därför konstrueras även jordbruksmarkpriser baserat på en jämförande marknadsbaserad metod, genom insamling av transaktionsdata från skattemyndigheterna och fastighetsregistreringsmyndigheten.
Angående förklaringen till förhållandet på 60 % mellan det föreslagna priset och det undersökta priset uppgav jordbruks- och miljödepartementet att tillämpningen av det föreslagna markpriset på cirka 60 % av det undersökta priset är förenlig med målet att gradvis närma sig marknadspriserna, stödja ekonomin och minska påverkan på markanvändarna.
Dessutom motsvarar denna taxa den nuvarande prislistan som anges i Ho Chi Minh-stadens folkkommittés beslut 79 jämfört med marknadspriserna. Denna prislista har haft en positiv inverkan på att öka statens budgetintäkter och säkerställa större rättvisa i ersättning och markröjning.
Enligt jordbruks- och miljödepartementet baseras ökningstakten för markpriserna för varje väg på marknadstransaktionsdata. Därför är ökningstakten för varje väg inte enhetlig; ökningstakten beror på insamlad data, vilket återspeglar marknadspriser och säkerställer en korrelation mellan olika vägar.
Beträffande liknande vägar där olika priser föreslås, uppgav jordbruks- och miljödepartementet att organisationen som ansvarar för markvärdering har beaktat feedbacken och granskar och justerar priserna i enlighet därmed.
Källa: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html
Kommentar (0)