Måste fastighetstransaktioner notariebekräftas från och med den 1 juli?

De senaste dagarna har sociala nätverk och forum spridit information om att fastighetstransaktioner inte längre kommer att kräva notariebekräftelse från och med den 1 juli 2025, när notarielagen från 2024 träder i kraft. Många tror till och med att autentisering via VNeID-applikationen räcker för att fastighetstransaktionsavtal ska vara juridiskt giltiga.

Enligt advokat Nguyen Hung Quan, Ho Chi Minh -stadens advokatsamfund, är denna uppfattning helt felaktig och innebär allvarliga risker om folk inte tydligt förstår gällande rättsregler.

Folk söker efter information och registrerar fastighetsregister hos folkkommittén i distrikt 12.

Ursprunget till detta missförstånd började med meddelande nr 171/TB-VPCP daterat 11 april 2025 från Regeringskansliet . Detta meddelande nämnde justeringar av administrativa förfaranden, vilket möjliggör användning av elektroniska dokument integrerade i identitetskonton (VNeID) istället för traditionella dokument i vissa förfaranden för att främja digital transformation.

Många har dock förhastat antagit att alla typer av dokument, inklusive köp- och säljkontrakt för fastigheter, inte längre behöver notariseras. Detta är inte i enlighet med gällande rättsregler och kommer att få allvarliga konsekvenser om det tillämpas felaktigt.

Advokat Nguyen Hung Quan analyserade att det först är nödvändigt att tydligt skilja mellan de två begreppen notariebekräftelse och autentisering, där autentisering är bekräftelsen av att en kopia är trogen originalet eller bekräftelsen av en händelse eller handling, men den som begär det måste ta ansvar för innehållet, såsom autentisering av identitetshandlingar, förklaringar, testamenten etc.

Notarisering är den handling där en notarius publicus intygar äktheten och lagligheten av transaktionsinnehållet. Detta gäller transaktioner som köp, försäljning, överföring, donation av fastigheter, fordon, auktoriseringsavtal, fastighetsavtal etc. Notarisering är inte bara en obligatorisk juridisk form i många transaktioner utan också ett viktigt verktyg för att skydda de inblandade parternas rättigheter.

”Även om det inte finns någon fast lista över dokument som måste notariseras eller autentiseras, har många speciallagar tydligt föreskrivit att notariebekräftelse är ett obligatoriskt krav vid fastighetstransaktioner. Artikel 164 i bostadslagen från 2023 föreskriver: Köp, försäljning, donation, kapitaltillskott och pantsättning av hus måste notariseras; Klausul 3, artikel 27 i marklagen från 2024: Överföring, donation och pantsättning av markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark måste notariseras; Klausul 4, artikel 9 i fastighetsaffärslagen från 2023: Individer som köper, säljer, hyr ut eller köper hus och byggnadsarbeten måste notariseras eller autentiseras; Artikel 44 i fastighetsaffärslagen: Avtal mellan individer måste notariseras eller autentiseras. Dessutom måste avtal som rör giftorättsgods (lag om äktenskap och familj 2014), surrogatavtal etc. också vara skriftliga och notariseras eller autentiseras för att ha rättsligt värde. ”Lag”, tillade advokat Hung Quan.

Notarisering är inte bara ett förfarande för syns skull utan ett viktigt steg i rättsskyddet, särskilt vid fastighetstransaktioner och tillgångar med högt värde. Notarisering hjälper till att offentliggöra transaktionsinformation, binder ansvaret mellan parterna och minimerar risken för framtida tvister.

Advokat Nguyen Hung Quan betonade också: ”Om kontraktet har bestyrkts genom notariebekräftelse, när en tvist uppstår, kommer detta att vara det starkaste juridiska beviset för att hjälpa den skadelidande parten att skydda sina rättigheter i domstol. Samtidigt, om parterna endast kommer överens skriftligen utan notariebekräftelse, även med elektronisk autentisering, kommer det att vara svårt att bevisa lagligheten om en tvist uppstår. Vid den tidpunkten kan den person som lider skadan vara du.”

Från och med den 1 juli 2025, även om den nya notarielagen träder i kraft och administrativa förfaranden förenklas genom teknik, måste fastighetstransaktioner fortfarande notariseras om det krävs enligt speciallagar. Missförståelse eller avsiktligt "kringgående av lagen" kan leda till att människor förlorar alla sina tillgångar.

Därför behöver människor vara uppmärksamma, förstå lagen och inte tveka att notarisera när de gör stora transaktioner.

baotintuc.vn

Källa: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html