20 ปีที่ไม่มีสมุดสีชมพู ทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนต่างก็อยู่ในสถานะที่ยากลำบาก

นักลงทุนได้ชำระภาระผูกพันทางการเงิน ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และขายผลิตภัณฑ์ทั้งหมดแล้ว แต่ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา บ้าน 25 หลังในโครงการที่อยู่อาศัย Duong Hong 9B4 - 9B8 ในนครโฮจิมินห์ไม่ได้รับอนุมัติให้ยื่นขอสินเชื่อ ส่งผลให้ทั้งผู้อยู่อาศัยและธุรกิจตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก

แม้ว่าบริษัทจะปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และขายผลิตภัณฑ์ทั้งหมดแล้ว แต่อพาร์ตเมนต์ 25 แห่งยังไม่ได้รับอนุมัติให้เปิดดำเนินการ ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยร้องเรียน และทำให้ธุรกิจตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก - ภาพ: NH

เมื่อพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ตัวแทนของผู้อยู่อาศัยที่ซื้อบ้านในโครงการที่อยู่อาศัย Duong Hong ในตำบล Binh Hung (เดิมคือเขต Binh Chanh) ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า พวกเขาซื้อบ้านมาหลายปีแล้วแต่ยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู

ผู้ซื้อบ้านมีความกังวล

ตามที่ครัวเรือนเหล่านี้เปิดเผยว่า เนื่องจาก "ความใจร้อน" เกี่ยวกับความคืบหน้าในการออกสมุดสีชมพู ผู้คนจึงได้หารือกับนักลงทุนบริษัท Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company และได้รับคำตอบกลับจากบริษัทว่ากำลังพยายามหารือกับทางการในนครโฮจิมินห์เพื่อเร่งขั้นตอนการออกสมุดสีชมพูให้กับประชาชน

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ผู้คนกังวลคือพวกเขาไม่ทราบว่าบ้านของพวกเขาจะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและการเป็นเจ้าของบ้านเมื่อใด

ในขณะเดียวกัน ประชาชนระบุว่า เมื่อสมุดสีชมพูถูก “ระงับ” ครัวเรือนที่ต้องการดำเนินการ เช่น จำนองเพื่อมีทุนในการผลิตและธุรกิจ จะประสบปัญหา

“เราอยากให้ภาคธุรกิจและหน่วยงานต่างๆ เร่งดำเนินการและแก้ไขปัญหาต่างๆ หากส่งมอบบ้านไปแล้ว แต่ผ่านไป 20 ปีแล้วยังไม่มีหนังสือสีชมพู คนที่เดือดร้อนในท้ายที่สุดก็คือผู้ซื้อบ้าน” ตัวแทนชาวบ้านคนหนึ่งกล่าว

โครงการบ้านเดืองฮ่องได้รับการจัดสรรที่ดินโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ตามมติที่ 6541 เมื่อปี พ.ศ. 2547 ตามผังรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ โครงการนี้มีบ้านรวมทั้งสิ้น 254 หลัง

นักลงทุนได้ดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์ 100% ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน และส่งมอบหนังสือสีชมพูสำหรับอพาร์ตเมนต์ 229 ห้อง อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ที่เหลืออีก 25 ห้องยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู แม้ว่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จะถูกขายให้กับประชาชนไปหลายปีแล้วก็ตาม

เสนอให้ขจัดอุปสรรคในการออกหนังสือสีชมพูในเร็วๆ นี้

จากการศึกษาพบว่าปัญหานี้มีสาเหตุมาจากนโยบายการจัดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนเมืองเมื่อกว่า 20 ปีที่แล้ว

ในปี พ.ศ. 2546 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งฉบับที่ 07 กำหนดให้นักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยต้องกันเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 10 ไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือร้อยละ 20 ของเงินกองทุนที่อยู่อาศัยที่ขายได้ ตามหลักการอนุรักษ์เงินทุน (โดยมีการตรวจสอบ) เพื่อให้รัฐนำไปใส่ในกองทุนที่อยู่อาศัยและที่ดินสำหรับโครงการสำคัญของนคร

อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2548 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 7623 กำหนดว่า "ยกเลิกกฎเกณฑ์การนำกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยร้อยละ 10 หรือกองทุนที่อยู่อาศัยร้อยละ 20 ในโครงการธุรกิจที่อยู่อาศัยไปขายต่อในราคาทุนให้กับเมืองตามคำสั่งที่ 07/2003"

ตามเอกสารหมายเลข 7623 บริษัท Duong Hong ได้ดำเนินการและซื้อขายผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั้งหมดตามแบบแปลนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ตัวแทนของบริษัท Duong Hong เปิดเผยว่า หลังจากที่ได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและธุรกิจมาเป็นเวลา 20 ปี นักลงทุนรายนี้ได้ขายผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในล็อต 9B4 ให้กับลูกค้าแล้ว

จากข้อมูลของบุคคลนี้ ถึงแม้ว่าผลิตภัณฑ์จะถูกส่งมอบไปแล้วและผู้คนอาศัยอยู่ที่นั่นมานานหลายปีแล้ว แต่พวกเขาก็ยังคงติดขัดและไม่สามารถออกหนังสือสีชมพูให้กับบ้านในโครงการได้ประมาณ 10% ซึ่งทำให้ลูกค้าร้องเรียนและฟ้องร้อง ซึ่งส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของนักลงทุน

“นักลงทุนหวังว่าผู้นำนครโฮจิมินห์จะพิจารณาและสั่งการขจัดอุปสรรคในการออกใบรับรองให้กับลูกค้าที่เหลือ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างราบรื่น” ตัวแทนจากบริษัท Duong Hong กล่าว

การแก้ไขกรณีที่คล้ายคลึงกัน

นายเล ฮวง เชา สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า โครงการดังกล่าวมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และบริษัทได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว มีเพียงบ้านในโครงการ 25 หลังเท่านั้นที่ไม่ได้รับอนุมัติ

คุณเชา กล่าวว่า ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2548 จนถึงปัจจุบัน ลูกค้าเหล่านี้ไม่ได้รับสมุดสีชมพู จึงถือว่าเสียเปรียบอย่างมากและไม่สามารถใช้สิทธิ์ได้ เมื่อเร็วๆ นี้ ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สรุปหลักเกณฑ์การจำแนกและการจัดการปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เช่น โครงการของบริษัทเดืองฮ่อง ไว้อย่างชัดเจน และสามารถสั่งการให้ผู้ซื้อบ้านดำเนินการอนุมัติสมุดสีชมพูได้ทันที

นอกจากนี้ นาย Chau กล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนของเมืองควรพิจารณาสั่งให้กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมให้คำแนะนำกรณีที่คล้ายกับโครงการ Duong Hong เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนในการมอบหนังสือสีชมพูให้กับลูกค้าที่เหลือของโครงการเหล่านี้

กลับสู่หัวข้อ

ง็อกเฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm