ปี 2024 เป็นปีสุดท้ายที่อสังหาฯ 'ก้าวข้ามอุปสรรค'

ในงาน "Real Estate Forum 2024 - การก้าวข้ามความท้าทาย" ที่จัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 5 มกราคม คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงยากลำบาก แต่ก็คึกคักมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ที่มีโครงการต่างๆ เปิดให้ขายมากมาย

อุปทานและธุรกรรมในไตรมาสที่สี่ปรับตัวดีขึ้น โดยมีอุปทานรวมอยู่ที่ 21,774 รายการ เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2566 ในจำนวนนี้ มีประมาณ 7,000 รายการเปิดตัวสู่ตลาดเป็นครั้งแรก เฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มีโครงการที่แล้วเสร็จ 46 โครงการ จำนวน 20,210 ยูนิต คิดเป็น 4.7% ของแผนสำหรับปี 2564-2568

อุปทานที่อยู่อาศัยรวมในปี 2566 จะอยู่ที่ประมาณ 55,329 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 14% เมื่อเทียบกับจำนวนรายการที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เสนอขายในปี 2565 อัตราการดูดซับในตลาดโดยรวมในปี 2566 จะอยู่ที่ 33% เทียบเท่ากับจำนวนยูนิตและสินค้าประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบที่ซื้อขายสำเร็จประมาณ 18,600 รายการ เทียบเท่ากับจำนวนธุรกรรมที่อยู่อาศัยทั้งหมดในปี 2565

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ปี 2567 อาจเป็นปีสุดท้ายของการ “เอาชนะอุปสรรค” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดจะค่อยๆ ทรงตัว และภาพรวมอาจเปลี่ยนไปในทิศทางที่ดีขึ้น

ตลาดอสังหาฯ ได้ผ่านช่วงที่ยากลำบากที่สุดแล้ว

นายดิงห์ กล่าวว่า แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายฉบับใหม่จะยังไม่ได้มีผลบังคับใช้ แต่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะเป็นสัญญาณบวกให้หน่วยงานต่างๆ ไว้วางใจและ "สร้างความมั่นใจ" ให้กับตนเองในการเตรียมความพร้อมในช่วงที่จะถึงนี้ โดยมีเงื่อนไขว่ากฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) จะต้อง "บูรณาการ" และสอดคล้องกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ที่ได้ผ่านก่อนหน้านี้

ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามให้ความเห็นว่าตลาดจะยังคงรักษาสัญญาณที่ดีในไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปี 2567 ตั้งแต่ปลายปี 2566 เป็นต้นไป และตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 3 เป็นต้นไป การฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะปรากฏให้เห็นอย่างชัดเจน

นักเศรษฐศาสตร์ เหงียน มินห์ ฟอง ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังได้กล่าวถึงข้อดีใหม่ๆ บางประการสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 อีกด้วย เขากล่าวว่า ทิศทางที่เด็ดขาดของรัฐบาลควบคู่ไปกับระดับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง จะช่วยให้ธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น และผู้คนจะหันมาสนใจช่องทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น จากนั้น ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังแสดงความเห็นว่าในปี 2567 ปัจจัยมหภาคหลายประการจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาด เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านยังคงปรับลดลง และโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงเป็นจุดสนใจของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของ รัฐบาล

พร้อมกันนี้ การอนุมัติผังเมืองในพื้นที่ที่กำลังพิจารณาจะเร่งผลักดันให้แล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ เน้นส่งเสริมการลงทุนภาครัฐ สร้างแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจในหลายภูมิภาคสำคัญทั่วประเทศ...จะเป็นการ “พยุง” ตลาด

ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 คาดมีแนวโน้มทรงตัว คาดรับผลตอบแทนนายหน้าอสังหาฯ ประมาณ 30-40%

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะเป็นผู้นำตลาดตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป โดยมีอุปทานอพาร์ตเมนต์รวมกว่า 30,000 รายการ โดยในจำนวนนี้ ฮานอยมี 15,000 รายการ โฮจิมินห์ 5,000 รายการ และ บิ่ญเซือง ประมาณ 10,000 รายการ

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นภาคธุรกิจที่มีการเติบโตที่ดี แต่อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังคงไม่ผันผวน ที่น่าสังเกตคือ กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ยังคงมีความน่าสนใจ

นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวในการประชุมว่า ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว โดยมีภาวะตกต่ำรายเดือนและรายไตรมาส นครโฮจิมินห์เป็นเมืองที่มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากที่สุด

นายฮวงไห่ กล่าวว่า เพื่อที่จะ "เอาชนะความยากลำบาก" ในช่วงเวลาที่ผ่านมา ตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลได้สั่งการอย่างแข็งขันและกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องก็ได้ร่วมมือกันอย่างรวดเร็วเพื่อขจัด "อุปสรรค" ในกระบวนการต่างๆ ที่ดิน สินเชื่อ พันธบัตร ฯลฯ นอกจากนโยบายที่ออกอย่างทันท่วงทีแล้ว ระเบียงกฎหมายยังเสร็จสมบูรณ์ด้วยการผ่านกฎหมายสองฉบับที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาด ได้แก่ กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะทำงานของรัฐบาลได้ทบทวน เร่งรัด และดำเนินการขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการในพื้นที่ต่างๆ อย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้นโยบายและแนวทางแก้ปัญหาสามารถให้ผลลัพธ์ตามที่คาดหวังได้ต่อไป นายไห่กล่าวว่า ยังคงต้องใช้เวลา การมีส่วนร่วม และการสนับสนุนจากกระทรวง ภาคส่วน ธุรกิจ และประชาชน

เฉา อันห์

แหล่งที่มา