ปี 2024 จะเป็นปีสุดท้ายที่อสังหาฯ 'ก้าวข้ามอุปสรรค'

ในงาน "Real Estate Forum 2024 - Overcoming Challenges" ที่จัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 5 มกราคม คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงยากลำบาก แต่ก็คึกคักมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ที่มีโครงการต่างๆ เปิดขายจำนวนมาก

อุปทานและธุรกรรมในไตรมาสที่ 4 ปรับตัวดีขึ้นเมื่ออุปทานรวมอยู่ที่ 21,774 ผลิตภัณฑ์ เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยประมาณ 7,000 ผลิตภัณฑ์เปิดตัวสู่ตลาดเป็นครั้งแรก เฉพาะกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคมมีโครงการสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 46 โครงการ จำนวน 20,210 หน่วย คิดเป็น 4.7% ของแผนในช่วงปี 2564 - 2568

อุปทานที่อยู่อาศัยรวมในปี 2566 จะอยู่ที่ประมาณ 55,329 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 14% เมื่อเทียบกับจำนวนรายการทั้งหมดที่เสนอขายในปี 2565 อัตราการดูดซึมในตลาดรวมในปี 2566 จะอยู่ที่ 33% เทียบเท่ากับการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านแนวราบสำเร็จประมาณ 18,600 รายการ เทียบเท่ากับยอดธุรกรรมที่อยู่อาศัยรวมในปี 2565

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดร. Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปี 2567 อาจเป็นปีสุดท้ายของการ "เอาชนะอุปสรรค" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดจะค่อยๆ คงที่ และภาพรวมอาจเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้น

ตลาดอสังหาฯ ได้ผ่านช่วงที่ยากลำบากที่สุดแล้ว

นายดิงห์ กล่าวว่า แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายฉบับใหม่ยังไม่ได้ถูกนำไปใช้ แต่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะเป็นสัญญาณบวกสำหรับหน่วยงานต่างๆ ที่จะวางใจและ "กระตุ้น" ให้มีกำลังใจในการเตรียมตัวในช่วงระยะเวลาข้างหน้านี้ โดยมีเงื่อนไขว่ากฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) จะต้อง "บูรณาการ" และสอดคล้องกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ที่ได้ผ่านก่อนหน้านี้

ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามให้ความเห็นว่าตลาดจะยังคงมีสัญญาณที่ดีต่อไปในไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปี 2567 ตั้งแต่ปลายปี 2566 เป็นต้นไป และตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 3 เป็นต้นไป การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์จะแสดงให้เห็นอย่างชัดเจน

นักเศรษฐศาสตร์ Nguyen Minh Phong ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังได้กล่าวถึงข้อดีใหม่ๆ บางประการสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 อีกด้วย โดยเขากล่าวว่า แนวทางที่เข้มงวดของรัฐบาลควบคู่ไปกับระดับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น และผู้คนจะหันความสนใจไปที่ช่องทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น จากนั้นตลาดก็จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังแสดงความคิดเห็นว่าในปี 2567 ปัจจัยมหภาคหลายประการจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาด เช่น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงปรับลดลง และโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงเป็นจุดสนใจของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของ รัฐบาล

ขณะเดียวกันจะส่งเสริมให้การอนุมัติการวางแผนในท้องที่ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาให้แล้วเสร็จเร็วขึ้น เน้นส่งเสริมการลงทุนภาครัฐ สร้างแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจในหลายภูมิภาคหลักทั่วประเทศ...จะเป็น “แนวรับ” ให้กับตลาด

ตลาดอสังหาฯ ปี 67 คาดเริ่มทรงตัว คาดรับผลตอบแทนนายหน้าอสังหาฯ ได้ราว 30-40%

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะเป็นผู้นำตลาดตั้งแต่กลางปี 2567 โดยมีอุปทานอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดประมาณกว่า 30,000 รายการ โดย เมืองฮานอย มีผลิตภัณฑ์ 15,000 รายการ เมืองโฮจิมินห์มี 5,000 รายการ และเมืองบิ่ญเซืองมีประมาณ 10,000 รายการ

ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังถือเป็นกลุ่มที่มีการเติบโตดี อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย อสังหาฯ เชิงพาณิชย์ไม่มีความผันผวน ที่น่าสังเกตคือ กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ยังคงมีความน่าสนใจ

นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวในการประชุมว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด โดยตลาดมีอัตราการลดลงรายเดือนและรายไตรมาส เมืองโฮจิมินห์เป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากที่สุด

นายฮวงไห่ กล่าวว่า เพื่อ "เอาชนะความยากลำบาก" ในช่วงเวลาที่ผ่านมา ตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลได้สั่งการอย่างแข็งขันและกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องได้เข้ามาร่วมกันขจัด "อุปสรรค" ในขั้นตอนต่างๆ ที่ดิน สินเชื่อ พันธบัตร ฯลฯ อย่างรวดเร็ว ควบคู่ไปกับนโยบายที่ออกอย่างทันท่วงที เส้นทางกฎหมายยังเสร็จสมบูรณ์ด้วยการผ่านกฎหมาย 2 ฉบับที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาด ได้แก่ กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะทำงานของรัฐบาลได้ทบทวน เร่งรัด และดำเนินการขจัดปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างๆ อย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้นโยบายและแนวทางแก้ปัญหาสามารถให้ผลลัพธ์ตามที่คาดหวังได้ต่อไป นายไห่กล่าวว่า ยังคงต้องใช้เวลา การมีส่วนร่วม และการสนับสนุนจากกระทรวง ภาคส่วน ธุรกิจ และประชาชน

เจา อันห์

แหล่งที่มา