ปี 2024 เป็นปีสุดท้ายที่อสังหาฯ 'ก้าวข้ามอุปสรรค'

ในงาน "Real Estate Forum 2024 - การก้าวข้ามความท้าทาย" ที่จัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 5 มกราคม คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและส่งเสริมการลงทุนและที่ปรึกษา สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงยากลำบาก แต่ก็คึกคักมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ที่มีโครงการต่างๆ เปิดให้ขายมากมาย

อุปทานและธุรกรรมในไตรมาสที่สี่ปรับตัวดีขึ้น โดยมีอุปทานรวมอยู่ที่ 21,774 รายการ เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2566 ในจำนวนนี้ มีประมาณ 7,000 รายการเปิดตัวสู่ตลาดเป็นครั้งแรก เฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มีโครงการที่แล้วเสร็จ 46 โครงการ จำนวน 20,210 ยูนิต คิดเป็น 4.7% ของแผนสำหรับปี 2564-2568

อุปทานที่อยู่อาศัยรวมในปี 2566 จะอยู่ที่ประมาณ 55,329 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 14% เมื่อเทียบกับจำนวนรายการทั้งหมดที่เสนอขายในปี 2565 อัตราการดูดซับในตลาดโดยรวมในปี 2566 จะอยู่ที่ 33% เทียบเท่ากับจำนวนยูนิตและสินค้าประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบที่ซื้อขายสำเร็จประมาณ 18,600 รายการ เทียบเท่ากับปริมาณการซื้อขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2565

ดร. เหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ปี 2567 อาจเป็นปีสุดท้ายของการ “เอาชนะอุปสรรค” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดจะค่อยๆ ทรงตัว และภาพรวมอาจเปลี่ยนไปในทิศทางที่ดีขึ้น

ตลาดอสังหาฯ ได้ผ่านช่วงที่ยากลำบากที่สุดแล้ว

นายดิงห์ กล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงกฎหมายฉบับใหม่ แม้จะยังไม่ได้บังคับใช้ แต่จะเป็นสัญญาณบวกให้หน่วยงานต่างๆ ไว้วางใจและ "สร้างความมั่นใจ" ให้กับตนเองในการเตรียมความพร้อมในช่วงที่จะถึงนี้ โดยมีเงื่อนไขว่า กฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) จะต้อง "สอดคล้อง" และสอดคล้องกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ที่ได้ผ่านก่อนหน้านี้

ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามให้ความเห็นว่าตลาดจะยังคงรักษาสัญญาณที่ดีในไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปี 2567 ตั้งแต่ปลายปี 2566 เป็นต้นไป และตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 3 เป็นต้นไป การฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะปรากฏให้เห็นอย่างชัดเจน

นักเศรษฐศาสตร์ เหงียน มินห์ ฟอง ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังได้กล่าวถึงประเด็นใหม่ๆ ที่เอื้ออำนวยต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 อีกด้วย เขากล่าวว่า ทิศทางที่เด็ดขาดของรัฐบาลควบคู่ไปกับระดับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง จะช่วยให้ธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น และผู้คนจะหันมาสนใจช่องทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น จากนั้น ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามยังแสดงความเห็นว่าในปี 2567 ปัจจัยมหภาคหลายประการจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาด เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านยังคงปรับลดลง และโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงเป็นจุดสนใจของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของ รัฐบาล

พร้อมกันนี้ การอนุมัติผังเมืองในพื้นที่ที่กำลังพิจารณาจะเร่งผลักดันให้แล้วเสร็จในเร็วๆ นี้ เน้นส่งเสริมการลงทุนภาครัฐ สร้างแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจในหลายภูมิภาคสำคัญทั่วประเทศ...จะเป็นการ “พยุง” ตลาด

ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 คาดมีแนวโน้มทรงตัว คาดรับผลตอบแทนนายหน้าอสังหาฯ ประมาณ 30-40%

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะเป็นผู้นำตลาดตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป โดยคาดการณ์ว่าจะมีอุปทานอพาร์ตเมนต์รวมกว่า 30,000 ยูนิต โดยในจำนวนนี้ ฮานอยจะมี 15,000 ยูนิต โฮจิมินห์ 5,000 ยูนิต และ บิ่ญเซือง ประมาณ 10,000 ยูนิต

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นภาคธุรกิจที่มีการเติบโตที่ดี แต่อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังคงไม่ผันผวน ที่น่าสังเกตคือ กิจกรรมการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ (M&A) ยังคงมีความน่าสนใจ

นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวในการประชุมว่า ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว โดยมีภาวะตกต่ำรายเดือนและรายไตรมาส นครโฮจิมินห์เป็นเมืองที่มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากที่สุด

นายฮวงไห่ กล่าวว่า เพื่อที่จะ "เอาชนะความยากลำบาก" ในช่วงเวลาที่ผ่านมา ตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลได้สั่งการอย่างแข็งขันและกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องก็ได้ร่วมมือกันอย่างรวดเร็วเพื่อขจัด "อุปสรรค" ในกระบวนการ ที่ดิน สินเชื่อ พันธบัตร... นอกจากนโยบายที่ออกอย่างทันท่วงทีแล้ว ระเบียงกฎหมายยังเสร็จสมบูรณ์ด้วยการผ่านกฎหมายสองฉบับที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาด ได้แก่ กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะทำงานของรัฐบาลได้ทบทวน เร่งรัด และดำเนินการขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการในพื้นที่ต่างๆ อย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้นโยบายและแนวทางแก้ปัญหาสามารถให้ผลลัพธ์ตามที่คาดหวังได้ต่อไป นายไห่กล่าวว่า ยังคงต้องใช้เวลา การมีส่วนร่วม และการสนับสนุนจากกระทรวง สาขา ธุรกิจ และประชาชน

เฉา อันห์

แหล่งที่มา