(แดน ตรี) - การจะทราบว่าที่ดินแปลงใดอยู่ในผังเมืองหรือไม่นั้น มี 4 วิธี คือ การค้นหาข้อมูลในสมุดปกแดง การติดต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สำนักงานที่ดิน และการใช้เครื่องมือออนไลน์
ที่ดินที่อยู่ในผังเมืองจะมีสิทธิบางประการที่จำกัดเฉพาะผู้ใช้ที่ดิน ดังนั้น การตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง
มาตรา 36 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 บัญญัติว่า “การวางผังการใช้ที่ดิน คือ การจัดสรรและแบ่งเขตการใช้ที่ดินตามเนื้อที่การใช้สอยเพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ โดยพิจารณาจากศักยภาพที่ดินและความต้องการใช้ที่ดินของภาคและไร่นาในแต่ละภาคเศรษฐกิจและสังคมและหน่วยงานบริหารภายในระยะเวลาที่กำหนด”
จากที่กล่าวมาข้างต้น ที่ดินที่วางแผนไว้คือพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการวางแผน การวางแผนเพื่อดำเนินโครงการ การก่อสร้างถนน งานสาธารณะอื่นๆ หรือพื้นที่ที่ถูกเวนคืนเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินในกรณีนี้ส่วนใหญ่จะถูกเวนคืนตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ปัจจุบันมี 4 วิธีที่จะทราบว่าที่ดินอยู่ในแผนหรือไม่
ขั้นตอนแรกคือการตรวจสอบข้อมูลผังเมืองในสมุดปกแดง ตามข้อ 11 ของหนังสือเวียนที่ 23/2014 ของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ข้อมูลผังเมืองจะถูกบันทึกไว้โดยตรงในส่วนหมายเหตุของสมุดปกแดง ซึ่งจะแสดงพื้นที่ (พื้นที่เป็นตารางเมตร) ที่จะใช้ผังเมืองอย่างชัดเจน ว่าจะได้รับค่าชดเชยเมื่อที่ดินถูกเวนคืนหรือไม่ รวมถึงชื่อโครงการตามผังเมือง
ประการที่สองคือการติดต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อขอข้อมูลการวางแผน ประชาชนสามารถติดต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประจำอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่ได้โดยตรง เพื่อสอบถามข้อมูลการวางแผนโดยเฉพาะ เจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบจะตรวจสอบแผนที่ผังเมืองจากข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ประชาชนให้ไว้ และสอบถามว่าที่ดินดังกล่าวอยู่ในเขตผังเมืองใดหรือไม่
นี่เป็นวิธีที่ปลอดภัยและแม่นยำสูงในการตรวจสอบผังที่ดิน แต่จะต้องใช้เวลาและความพยายาม รวมทั้งต้องรอเมื่อความต้องการตรวจสอบผังที่ดินเพิ่มขึ้น
ประการที่สามคือการขอข้อมูลผังเมืองที่ดินที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน ประชาชนสามารถใช้ประโยชน์จากระบบข้อมูลที่ดินที่รัฐจัดให้ได้โดยการขอแบบฟอร์มและชำระค่าธรรมเนียม หากปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลที่ดิน สำนักงานทะเบียนที่ดินจะตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผล
การค้นหาข้อมูลการวางแผนมีหลายวิธี (ภาพ: IT)
ตัวอย่างเช่น หากต้องการค้นหาข้อมูลการวางแผน ในฮานอย ประชาชนสามารถเข้าถึงพอร์ทัลการวางแผนและการใช้ที่ดินของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยได้ พอร์ทัลนี้จะมีการอัปเดตรายละเอียดการวางแผนการใช้ที่ดินของแต่ละเขต พร้อมทั้งแผนที่สถานะปัจจุบันและแผนที่การวางแผนเพื่อให้ประชาชนสามารถติดตามได้ง่าย อย่างไรก็ตาม การค้นหารูปแบบนี้ยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างกว้างขวางในหลายพื้นที่
นอกจากนี้ ปัจจุบันหลายหน่วยงานมีแอปพลิเคชันค้นหาข้อมูลผังเมืองออนไลน์ที่เหมาะสำหรับผู้ที่รู้จักใช้เทคโนโลยี อีกวิธีหนึ่งแบบดั้งเดิมคือการสำรวจและสอบถามประชาชนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่โดยตรง
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)