โครงการอสังหาริมทรัพย์ 44 แห่งในนครโฮจิมินห์ประสบปัญหาในการแก้ไขปัญหา

ปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หลายร้อยโครงการทั่วประเทศที่ประสบปัญหาทางกฎหมาย โดยส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาทางกฎหมาย ในจำนวนนี้ นครโฮจิมินห์มีโครงการมากกว่า 148 โครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมาย ไม่สามารถดำเนินการหรือดำเนินขั้นตอนการลงทุนและก่อสร้างให้แล้วเสร็จได้

จนถึงปัจจุบัน คณะทำงานของ นายกรัฐมนตรี ได้ออกเอกสารแนวทางการแก้ไขปัญหาอุปสรรคและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย 142 โครงการ จากทั้งหมด 191 โครงการที่รายงานโดยหน่วยงานท้องถิ่น เฉพาะนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียวได้แก้ไขปัญหาอุปสรรคไปแล้ว 44 โครงการ จากทั้งหมด 148 โครงการที่ติดขัด คิดเป็นร้อยละ 30

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — โครงการอสังหาฯ อีกหลายร้อยโครงการยังไม่ได้รับการ "ช่วยเหลือ"

อย่างไรก็ตาม นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นอกเหนือจากความพยายามที่โดดเด่นของ รัฐบาล แล้ว ยังมีข้อบกพร่องบางประการในการจัดการกับปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์และโครงการที่อยู่อาศัย เนื่องมาจากบทบัญญัติบางประการของกฎหมาย

ประการแรก มีปัญหาในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งกำหนดให้ผู้ประกอบการเจรจาเฉพาะเรื่องการได้รับสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หรือมีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หรือมีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่นเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้น

ณ เวลาที่กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 มีผลบังคับใช้ นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 170 โครงการ ในจำนวนนี้ 44 โครงการได้รับการรับรองเป็นนักลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมาย ส่วนที่เหลืออีก 126 โครงการเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ถือครองที่ดิน 100% ซึ่งรวมถึงโครงการกว่า 100 โครงการที่ใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ คิดเป็นประมาณ 85% และอีกกว่า 20 โครงการที่ใช้ที่ดินอื่น ๆ นอกเหนือจากที่อยู่อาศัยคิดเป็นประมาณ 15% ที่ไม่ได้รับการรับรองเป็นนักลงทุน เนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

จนกระทั่งพระราชบัญญัติการลงทุน พ.ศ. 2563 ข้อ c วรรค 1 มาตรา 75 แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 1 มาตรา 23 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 กำหนดให้เพิ่มอีก 1 กรณีเพื่อให้สามารถกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรที่มีสิทธิตามกฎหมายใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่นที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป กฎหมายที่ดินปี 2567 จะมีผลบังคับใช้ และประมาณร้อยละ 15 ของจำนวนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ทั้งหมดที่นักลงทุนมีเพียงที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินสำหรับอยู่อาศัย จะไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์

นอกจากนี้ ยังมีข้อบกพร่องและปัญหาในขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนควบคู่กับการอนุมัติผู้ลงทุนอยู่บ้าง; ปัญหาในการจัดการภาระผูกพันช่วงเปลี่ยนผ่านของผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ในการกันเงินกองทุนที่ดินบางส่วน (ร้อยละ 20) ของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม; การประเมินราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน การตัดสินใจเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน หรือภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม (ถ้ามี) ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบ ไม่ใช่ความผิดขององค์กร...

ลิงค์ที่มา