อุปทานอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นในกลุ่มไฮเอนด์
ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ที่ CBRE เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าจำนวนอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายในนครโฮจิมินห์มีจำนวนถึง 3,600 ยูนิต คิดเป็นเกือบ 90% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
อุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการปัจจุบันในระยะต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 60% ของอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มาจากโครงการในเขตเมืองทางตะวันออก ดังนั้น พื้นที่ทางตะวันออกของเมืองจึงยังคงเป็นจุดที่น่าสนใจในแง่ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่
รายงานระบุว่า 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 จะมาจากกลุ่มไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือของอุปทานใหม่จะมาจากกลุ่มหรูหรา ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการระยะต่อไปในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem
รายงานยังระบุด้วยว่าราคาขายหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์อยู่ที่ 60.6 ล้านดองต่อตารางเมตร (เทียบเท่ามากกว่า 2,500 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร) ในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสและ 1.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ในกลุ่มสินค้าหรูหราและระดับไฮเอนด์พร้อมการปรับราคา
อุปทานห้องชุดในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 คิดเป็นร้อยละ 90 ของอุปทานทั้งหมดในช่วง 6 เดือนแรกของปี
โดยอุปทานใหม่ในกลุ่มลักชัวรีที่มีจำนวนยูนิตขายจำกัด สถานะทางกฎหมายโปร่งใส และทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม มีการปรับราคาเบื้องต้นเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเฟสเปิดตัวครั้งก่อนในปี 2565
ในทำนองเดียวกัน นักลงทุนในกลุ่มไฮเอนด์ก็ปรับราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-4% เมื่อเทียบกับช่วงเปิดการขายเมื่อปีที่แล้ว ควบคู่กับการอัปเกรดผลิตภัณฑ์ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย กำหนดการชำระเงินที่ขยายเวลา และภาระผูกพันในการเช่า
ในช่วงเวลานี้ นักลงทุนหลายรายต่างออกนโยบายต่างๆ เพื่อดึงดูดลูกค้า ซึ่งช่วยฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาด แสดงให้เห็นว่าแม้ว่าตลาดจะไม่ได้ปรับตัวลดลงโดยตรง แต่นโยบายการขายพร้อมสิ่งจูงใจต่างๆ เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับโครงการที่เพิ่งเปิดตัว เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดูดซับผลตอบแทนได้ดี
ในความเป็นจริง นโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจช่วยปรับปรุงอัตราการดูดซับอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 โดยสามารถเข้าถึงยอดขายได้มากกว่า 2,600 หน่วย เทียบเท่ากับ 55% ของหน่วยที่เปิดตัวใหม่ และเกือบสองเท่าของอัตราการดูดซับจากไตรมาสก่อนหน้า
ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังคงลดลง 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและสินค้าราคาประหยัดยังคงเกือบเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
อุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการอพาร์ทเมนท์หรู
การปรับตัวเพิ่มขึ้นในแต่ละไตรมาสส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของราคารองในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และระดับกลาง เนื่องจากผู้ซื้อต้องการสินค้าที่ส่งมอบในราคาที่สมเหตุสมผลกว่าราคาตลาดหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขตบิ่ญถั่นและเมืองทูดึ๊ก ซึ่งได้รับประโยชน์จากโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสายใหม่ที่กำลังก่อสร้าง
คุณเดือง ถวี ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม กล่าวว่า "ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกอย่างเห็นได้ชัดในช่วงสามเดือนแรกของครึ่งปีหลังของปี 2566 เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก โดยทั่วไป โครงการในเขตเมืองที่มีหน่วยเปิดใหม่ประมาณ 3,000 หน่วยในไตรมาสที่สามของปี 2566 มีอัตราการขายสูงกว่า 50% ขณะที่อีกโครงการหนึ่งที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้าใต้ดินสามารถขายอาคารพาณิชย์ 20 ยูนิตหมดภายในเช้าวันเดียว"
ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงทรงตัว
รายงานของ CBRE ยังแสดงให้เห็นอีกว่าราคาหลักๆ ของผลิตภัณฑ์บ้านสำเร็จรูปประเภทชั้นเดียวยังคงทรงตัวที่ค่าเฉลี่ย 255 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน เนื่องมาจากอุปทานใหม่มีจำกัด
อย่างไรก็ตาม การทำธุรกรรมและความต้องการในตลาดรองยังคงอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในราคาขายเฉลี่ยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 และนักลงทุนยังคงอยู่ในโหมด "รอดู" ท่ามกลางแรงกดดันทางการเงินที่ต่อเนื่อง
CBRE ให้ความเห็นว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์แนวราบคาดว่าจะมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ถึง 2567 โดยส่วนใหญ่มาจากพื้นที่เมืองทางตะวันออกและใต้ของนครโฮจิมินห์ เช่น เขตที่อยู่อาศัยอันหุ่ง (หญ่าเบ) หรือเฟสต่อไปของเดอะโกลบอลซิตี้ (เมืองทูดึ๊ก)
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) มีความคึกคักมากขึ้นในไตรมาสนี้ โดยแสดงให้เห็นถึงความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากนักลงทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์
ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบเพียงอย่างเดียวยังไม่เห็นการเปลี่ยนแปลงมากนัก
นอกจากนี้ การสนับสนุนจากหน่วยงานท้องถิ่นยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 มีโครงการ 67 โครงการในนครโฮจิมินห์ (คิดเป็น 37.2% ของทั้งหมด 180 โครงการที่มีปัญหาทางกฎหมาย) ได้รับการแก้ไขทางกฎหมายแล้ว
นอกจากนี้ ในส่วนของแพ็คเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านดองเพื่อพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และปรับปรุงอพาร์ทเมนท์เก่า ได้มีการอนุมัติโครงการหนึ่งให้กู้ยืมเงินทุนจากแพ็คเกจนี้ จากโครงการที่เข้าเงื่อนไขทั้งหมด 6 โครงการในนครโฮจิมินห์
“แม้ว่าในปี 2566 ตลาดที่อยู่อาศัยจะยังคงมีช่องว่างระหว่างอุปทานและอัตราการดูดซับที่สูงมากเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ แต่นักลงทุนก็ไม่สามารถมองข้ามสัญญาณเชิงบวกของตลาดได้ ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เนื่องจากธนาคารหลายแห่งประกาศลดอัตราดอกเบี้ยในไตรมาสที่สาม ขณะเดียวกัน การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) และการเรียกร้องเงินลงทุนจากกองทุนรวมกำลังช่วยให้นักลงทุนสามารถหาทางออกสำหรับโครงการที่ล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องจากขาดเงินทุน” คุณเดือง ถวี ดุง กรรมการผู้จัดการ CBRE เวียดนาม กล่าว
เมื่อพูดถึงแนวโน้มตลาดในอนาคต ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า คาดว่าปัญหาในตลาดจะคงอยู่ต่อไปอย่างน้อยจนถึงครึ่งปีแรกของปี 2567 และธุรกรรมต่างๆ จะฟื้นตัวเมื่อปัจจัย มหภาค กฎหมาย และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านดีขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)