บั๊กนิญ “ตั้งชื่อ” การละเมิดมากมายในพื้นที่เมืองมูลค่าพันล้านดอลลาร์ นโยบายคิมโด

ANTD.VN - โครงการก่อสร้างพื้นที่เมืองและพื้นที่บริการทางตะวันตกของเมือง Cho ในเขต A - พื้นที่ 3 (กรมตำรวจ Kim Do) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock เพิ่งถูกสำนักงานตรวจการจังหวัด Bac Ninh ชี้ให้เห็นข้อบกพร่องและการละเมิดหลายประการ

มีข้อจำกัดมากมายตั้งแต่การวางแผนไปจนถึงการลงทุนและการจ่ายผลตอบแทน

สำนักงานตรวจการจังหวัดบั๊กนิญเพิ่งเสร็จสิ้นการตรวจสอบโครงการก่อสร้างเขตเมืองและพื้นที่บริการทางทิศตะวันตกของเมืองโช เขตย่อย A - พื้นที่ 3 (โครงการกรมตำรวจกิมโด) เพื่อนำเงินส่วนต่างไปชำระคืนโครงการลงทุนก่อสร้าง ปรับปรุง และพัฒนาทางหลวงหมายเลข TL286 จากเมืองโชไปยังสะพานโดโล ภายใต้แบบฟอร์ม BT (การลงทุน - การโอน) ในตำบลเอียนฟู อำเภอเอียนฟอง โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัทหุ่งเงินเคหะและการค้าร่วม (บริษัทหุ่งเงิน)

ข้อสรุปของผู้ตรวจการจังหวัดบั๊กนิญระบุว่าโครงการก่อสร้างเขตเมืองและพื้นที่บริการทางทิศตะวันตกของเมืองโช เขตย่อย A - พื้นที่ 3 ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ โดยมีนโยบายการลงทุนบนพื้นที่ 75 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3,569 พันล้านดอง และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างถึงปี 2568

ตามที่สำนักงานตรวจสอบจังหวัดบั๊กนิญ ระบุ โครงการนี้มีข้อจำกัดมากมายในด้านการวางแผน การลงทุน การจ่ายค่าชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่ การก่อสร้าง การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดิน เงื่อนไขทางธุรกิจ ผลประกอบการทางธุรกิจ และการโอนอสังหาริมทรัพย์

สำนักงานตรวจการจังหวัดบั๊กนิญเพิ่งชี้ให้เห็นการละเมิดหลายประการในโครงการนโยบายคิมโดของบริษัทหุ่งหงัน

ในส่วนของการวางแผนโครงการ กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ออกรายละเอียดการวางแผน 1/500 แล้ว แต่ยังขาดความสม่ำเสมอและความสม่ำเสมอในการบันทึกจำนวนชั้นของทาวน์เฮาส์และวิลล่า

ในส่วนของการลงทุน ขนาดโครงการตามมติ นายกรัฐมนตรี (246.36 เฮกตาร์) และตามมติคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ (75 เฮกตาร์) มีความไม่สอดคล้องกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญจำเป็นต้องชี้แจงเรื่องนี้ ในกรณีการปรับขนาดโครงการ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีหน้าที่รายงานต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและปรับปรุง

บริษัท หุ่งงัน ลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับโครงการสวนดอกไม้และลานกว้างล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับนโยบายการลงทุนที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนยังได้ก่อสร้างทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น จำนวน 92/509 ยูนิต (4 ชั้น + 1 ดาดฟ้า) ตามที่ได้รับอนุมัติจากกรมก่อสร้าง แต่ไม่เป็นไปตามนโยบายการลงทุน (ทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น)

บริษัท หุ่งงัน กำลังดำเนินการปรับปรุงนโยบายการลงทุนเพื่อนำเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน อย่างไรก็ตาม ในขณะที่ตรวจสอบ การปรับปรุงนโยบายการลงทุนยังไม่เสร็จสมบูรณ์

เกี่ยวกับข้อจำกัดในการเวนคืนที่ดินและการเคลียร์พื้นที่ คณะกรรมการประชาชนอำเภอเยนฟองได้อนุมัติกองทุนสนับสนุนสินทรัพย์บนที่ดิน (ที่ดินคันทาง) ในราคา 72,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร โดยไม่ได้รับอนุญาตจากประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และไม่ได้อนุมัติแผนการชดเชยที่ดิน ทำกิน ที่ยากต่อการเพาะปลูกจำนวน 8,662 ตร.ม. ที่คณะกรรมการประชาชนอำเภอเยนฟองได้จัดซื้อจากครัวเรือน 31 ครัวเรือน และคณะกรรมการประชาชนตำบลเยนฟู (พื้นที่ทำกินที่คณะกรรมการประชาชนตำบลบริหารจัดการ) ได้มา

มีหลายรายการที่สำนักงานตรวจราชการจังหวัดชี้แจงยังคงล่าช้ากว่ากำหนด

ขายบ้านในอนาคตโดยไม่ต้องค้ำประกันจากธนาคาร

ในอีกกรณีหนึ่ง คณะกรรมการชดเชยและสนับสนุนการเวนคืนที่ดินและการเคลียร์พื้นที่ของเขตเยนฟองได้จ่ายเงินชดเชยและค่าสนับสนุนที่ปรับและเพิ่มเติมแล้ว ก่อนที่คณะกรรมการประชาชนเขตเยนฟองจะออกมติอนุมัติ บันทึกการตรวจสอบที่ดินและทรัพย์สินในที่ดินที่ใช้ในการเวนคืนที่ดินและการเคลียร์พื้นที่เพื่อการดำเนินโครงการ (ที่ปรับและเพิ่มเติมแล้วในระยะแรก) ก็ไม่ได้ระบุวันที่ที่ชัดเจนเช่นกัน

ในส่วนของการก่อสร้างโครงการ หน่วยงานที่ดำเนินการไม่ได้ออกแบบและไม่ได้ชี้แจงข้อบกพร่องในการไม่ออกแบบและก่อสร้างทางลาดสำหรับคนพิการให้ใช้ตามระเบียบ การออกแบบและประเมินราคาบ้านข้างเคียง (4 ชั้น + 1 ดาดฟ้า) และบ้านพัก (3 ชั้น + 1 ดาดฟ้า) ไม่สอดคล้องกับนโยบายการลงทุนของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

กรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญได้อนุมัติแบบบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่า โดยบันทึกความสูงเป็นจำนวนชั้นในเอกสารอนุมัติแบบบ้านออกแบบผังเมืองของโครงการ ซึ่งไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายก่อสร้าง พ.ศ. 2557 นอกจากนี้ จำนวนชั้นยังไม่สอดคล้องกับกฎหมายการจัดการก่อสร้างตามผังเมืองและพื้นที่บริการทางทิศตะวันตกของเมืองโช เขต A อีกด้วย

บริษัท หุ่งงัน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งความสูงของราวกันตกด้านนอกระเบียงบ้านทาวน์เฮาส์ที่ไม่เป็นไปตามความสูงขั้นต่ำที่กำหนดไว้

ในส่วนของภาระผูกพันทางการเงิน กรมการขนส่งจังหวัดบั๊กนิญยังไม่ได้ดำเนินการตามคำสั่งของประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญในการชำระดอกเบี้ยเงินกู้ระดมทุนของบริษัทหุ่งงันอย่างเต็มที่

ในทางกลับกัน ผู้ลงทุนยังไม่ได้ชำระงบประมาณแผ่นดินเกือบ 1.8 พันล้านดอง (การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า) ตามประกาศของกรมสรรพากรภูมิภาคตูเซิน-เยนฟอง

นอกจากนี้ บริษัท หุ่งงัน ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนที่มีต่อลูกค้าในการขาย การเช่า และการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต ซึ่งถือเป็นการละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557

ภายใต้ข้อจำกัดดังกล่าวข้างต้น สำนักงานตรวจสอบจังหวัดบั๊กนิญจึงขอแนะนำให้กรมก่อสร้างตรวจสอบ ทบทวน และพิจารณาจัดการกับการละเมิดทางปกครองที่มีต่อบริษัทหุ่งงันในข้อหาไม่ลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ที่มีศักยภาพเพียงพอที่จะค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินของนักลงทุนต่อลูกค้าในการขาย เช่า และซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

สำนักงานตรวจการจังหวัดบั๊กนิญยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอเยนฟองจัดการตรวจสอบ ทบทวน และพิจารณาการจัดการกับการละเมิดทางปกครองในการก่อสร้างของบริษัทหุ่งเงิน ตามที่คณะตรวจสอบได้ชี้ให้เห็น

พร้อมกันนี้ สำนักงานตรวจราชการจังหวัดได้ขอให้บริษัท หุ่งงัน ติดต่อกรมแผนงานและการลงทุน และคณะกรรมการประชาชนอำเภอเยนฟอง เพื่อจัดทำเอกสารและขั้นตอนการปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุน เพื่อส่งให้หน่วยงานที่รับผิดชอบพิจารณาอนุมัติตามระเบียบต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำนักงานตรวจสอบจังหวัดบั๊กนิญกำหนดให้บริษัท Hung Ngan โอนที่ดินโครงการและซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตเมื่อตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดและได้รับความยินยอมจากหน่วยงานจัดการของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เท่านั้น

ดำเนินการภาระผูกพันทางการเงินด้านที่ดิน ภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีเงินได้นิติบุคคล... ในกิจกรรมธุรกิจที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการให้เป็นไปตามงบประมาณแผ่นดินตามระเบียบ

บริษัท Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company เป็นองค์กรในระบบนิเวศของกลุ่ม Hung Ngan ของประธาน Nguyen Dac Diem

ในปัจจุบันกลุ่มบริษัท Hung Ngan มีสมาชิกอยู่หลายบริษัท เช่น Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses)

ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd