ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคือจำนวนเงินที่ผู้มีรายได้แต่ละคนต้องหักจากเงินเดือนหรือแหล่งรายได้อื่นๆ และนำส่งเข้าสู่คลังของรัฐหลังจากหักค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้ว ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่ได้มุ่งเป้าไปที่ผู้มีรายได้น้อย ดังนั้นภาษีนี้จึงเป็นธรรมต่อทุกคนและช่วยลดช่องว่างระหว่างชนชั้นทางสังคม
บุคคลที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแบ่งออกเป็นสองประเภท ได้แก่ ผู้มีถิ่นที่อยู่และผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศเวียดนาม โดยสำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะรวมถึงรายได้ที่ได้รับทั้งในและนอกประเทศเวียดนาม (โดยไม่คำนึงถึงว่ารายได้นั้นจ่ายไปที่ใด) สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะรวมถึงรายได้ที่ได้รับภายในประเทศเวียดนาม (โดยไม่คำนึงถึงว่ารายได้นั้นจ่ายและรับไปที่ใด)
ในหลายกรณี การขายบ้านให้ญาติไม่จำเป็นต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)
ตามวรรค 1 ข้อ 4 ของกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาฉบับปัจจุบัน รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลต่อไปนี้จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา:
1. สามีภรรยา
2. บิดาทางชีววิทยา มารดาทางชีววิทยา และบุตรทางชีววิทยา
3. พ่อบุญธรรม แม่บุญธรรม และเด็กในอุปถัมภ์
4. พ่อตา แม่ยาย และลูกสะใภ้
5. พ่อตา แม่ยาย และลูกเขย
6. ปู่ย่าตายายและหลานๆ
7. ปู่ย่าตายายและหลานๆ
8. พี่น้อง
ตามวรรค 1 ข้อ 4 ของพระราชกฤษฎีกา 65/2013/ND-CP อสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวถึงข้างต้นหมายรวมถึงบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่จะสร้างขึ้นในอนาคตตามที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำหนดไว้ ดังนั้น การขายที่ดินและบ้านให้แก่ญาติ (ในกรณีที่กล่าวมาข้างต้น) จะไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
นอกจากนี้ ตามวรรค 2 มาตรา 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 65/2013/ND-CP รายได้จากการโอนบ้าน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินโดยบุคคลธรรมดา จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หากผู้โอนเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิการใช้ที่ดินเพียงแห่งเดียวในเวียดนาม
บุคคลที่โอนกรรมสิทธิ์ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านหรือสิทธิการใช้ที่ดินเพียงแห่งเดียวในเวียดนามตามที่ระบุไว้ในข้อนี้ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
- ณ เวลาโอนกรรมสิทธิ์ บุคคลนั้นจะมีสิทธิ์เป็นเจ้าของหรือใช้ประโยชน์ได้เพียงบ้านหรือที่ดินหนึ่งแปลงเท่านั้น (รวมถึงกรณีที่มีบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างติดอยู่กับที่ดินแปลงนั้นด้วย)
- ระยะเวลาที่บุคคลใดบุคคลหนึ่งมีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิในการใช้บ้านหรือที่ดินต้องมีอย่างน้อย 183 วัน นับถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์
- สิทธิ์ในการอยู่อาศัยในบ้านและที่ดินจะถูกโอนให้ทั้งหมด
การพิจารณากรรมสิทธิ์และสิทธิในการใช้ประโยชน์บ้านและที่ดินนั้น อ้างอิงจากใบรับรองกรรมสิทธิ์และสิทธิในการใช้ประโยชน์บ้านและที่ดิน บุคคลที่โอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินมีหน้าที่ต้องแจ้งข้อมูลและต้องรับผิดชอบตามกฎหมายต่อความถูกต้องของข้อมูลที่แจ้ง หากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจพบการแจ้งข้อมูลเท็จ การยกเว้นภาษีจะถูกเพิกถอน และบุคคลนั้นจะต้องรับโทษตามกฎหมาย
การขายบ้านให้ญาติก็มีทั้งข้อดีและความเสี่ยง ข้อดีคือโดยทั่วไปแล้วการทำธุรกรรมมักตกลงราคาได้ง่าย บางครั้งอาจได้ราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด หรือแม้แต่ราคาที่ถูกกว่าปกติ เนื่องจากความสัมพันธ์ที่ใกล้ชิด ทำให้คู่สัญญามักเตรียมเอกสารและดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ได้ง่ายกว่า
แม้จะพบได้ไม่บ่อยนัก แต่ความเสี่ยงก็คืออาจเกิดข้อพิพาทขึ้นในภายหลัง หากสิทธิและหน้าที่ของแต่ละฝ่ายไม่ได้รับการกำหนดไว้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นญาติกันหรือไม่ก็ตาม หากพวกเขาไม่ได้รับการยกเว้นภาษีตามกฎหมาย คุณก็ยังคงต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษีของคุณอย่างครบถ้วน
ดังนั้น เมื่อขายบ้านให้ญาติ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงและเงื่อนไขในสัญญาทั้งหมดมีความชัดเจน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบทางกฎหมายที่ไม่พึงประสงค์ ควรพิจารณาปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อขอคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิและภาระผูกพันทางภาษีของคุณ
แม้ว่าการขายบ้านให้ญาติอาจมีข้อดีบางประการ แต่สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เกี่ยวข้องทั้งหมด การทำเช่นนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย แต่ยังเป็นการปกป้องสิทธิของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องอย่างดีที่สุด ควรระมัดระวังและโปร่งใสในการทำธุรกรรมทุกครั้งเพื่อรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับญาติของคุณ
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
การแสดงความคิดเห็น (0)