อสังหาฯ บั๊กซาง บูม กระแสเงินสดไปไหน?

นับตั้งแต่ต้นปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดบักเกียง มีการฟื้นตัวที่ดีมาก ทั้งในด้านอุปทาน สภาพคล่อง และราคาขาย ในบริบทนี้ การเลือกกลุ่มและประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุนจึงกลายเป็นเรื่องสำคัญสำหรับนักลงทุน

การกลับมาที่น่าประทับใจ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บักเกียงเป็นหนึ่งในตลาดที่มีการเติบโตเร็วที่สุดในภาคเหนือของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เนื่องจากการไหลเข้าของธุรกิจต่างชาติที่ขับเคลื่อนโดยการเปลี่ยนแปลงการลงทุนระหว่างประเทศ นอกจากนี้ ภาคส่วนอื่นๆ เช่น ที่ดินเปล่า วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ ก็มีการเติบโตที่น่าประทับใจเช่นกัน

หลังจากประสบภาวะตกต่ำในปี 2022-2023 อันเนื่องมาจากปัญหาทั่วไปของตลาดทั่วประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดบักเกียงก็ฟื้นตัวอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี 2024 จากสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดบักเกียง ในไตรมาสแรกของปี 2024 มีการจดทะเบียนซื้อขายที่ดินและบ้านประมาณ 3,400 รายการ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในแง่ของระดับราคา ราคาขายเฉลี่ยของสินค้าในเกือบทุกกลุ่มเพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับระดับ "ต่ำ" ในปี 2023

ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดบักเกียงดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก

นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes กล่าวว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบักเกียงนั้นดีเป็นพิเศษนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 “เราขายอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ได้ บางครั้งมากกว่า 100 ยูนิตต่อเดือน ราคาโดยทั่วไปเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงที่ตกต่ำในอดีต และบางทำเลในใจกลางเมืองก็ฟื้นตัวกลับไปสู่จุดสูงสุดก่อนหน้านี้ด้วย”

ที่น่าสังเกตคือ นายชุงกล่าวว่า ตลาดการประมูลที่ดินในจังหวัดบักเกียงคึกคักมากตั้งแต่ต้นปี 2024 ราคาประมูลเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงต้นปี ราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นเพียง 50-100 ล้านดงต่อแปลง แต่ในเดือนเมษายน-พฤษภาคม ราคาประมูลที่ชนะสูงขึ้นถึง 25% ที่สำคัญคือ การประมูลเหล่านี้ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากจากหลายพื้นที่

จากการสังเกตการณ์พบว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 จังหวัดบักเกียงได้เห็นการประมูลที่ทำลายสถิติหลายรายการ ตัวอย่างเช่น การประมูลที่ดิน 65 แปลงในเมืองเวียดเยน เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม มีราคาเริ่มต้นที่ 93.9 พันล้านดอง ในขณะที่ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 198.8 พันล้านดอง ซึ่งต่างกันถึง 104 พันล้านดอง

ตามที่ผู้จัดงานประมูลระบุ แม้ว่าจำนวนสินค้าที่นำออกประมูลจะมีน้อย แต่จำนวนผู้สมัครและลูกค้าที่เข้าร่วมมักจะสูงมาก การประมูลบางครั้งอาจมีที่ดินเพียงไม่กี่สิบแปลง แต่ได้รับใบสมัครเกือบพันใบ ที่น่าสนใจคือ ไม่เพียงแต่ลูกค้าจากภายในจังหวัดเท่านั้น แต่ยังมีนักลงทุนจากพื้นที่อื่นๆ เข้าร่วมการประมูลที่ดินในจังหวัดบักเกียงด้วย

นอกจากการประมูลที่ดินแล้ว ภาคส่วนอื่นๆ เช่น ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ก็มีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นเช่นกัน ตัวอย่างเช่น โครงการ Vinhomes Skypark ขายเกือบหมดแล้ว และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม Evergreen Bac Giang ขายได้ประมาณ 600 ยูนิตให้กับผู้มีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์

คุณวู คิม เกียง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท ไฮพัทแลนด์ ประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในจังหวัดบักเกียงมีศักยภาพในการขายที่ดี “ที่ดินเปล่าในเมืองขายดีมาก เราขายได้ประมาณ 200 แปลงในเวลาเพียงสองเดือน อพาร์ตเมนต์ก็ขายดีเช่นกัน เพราะมีศักยภาพในการให้เช่าที่ดีในราคาที่เหมาะสม ส่วนบ้านเดี่ยวถึงแม้จะไม่ทำกำไรเท่าที่ดินเปล่า แต่ก็ยังมีสภาพคล่องที่ดีและมีศักยภาพทางการค้าที่ดีกว่าแต่ก่อน”

ความต้องการของนักลงทุน

การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งและต่อเนื่องของตลาดจังหวัดบักเกียงในหลากหลายภาคส่วนได้เปิดโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน อย่างไรก็ตาม นี่ก็ทำให้เกิดคำถามว่าควรลงทุนในส่วนใดเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด

ในความเป็นจริงแล้ว เช่นเดียวกับสถานที่อื่นๆ นักลงทุนในบักเกียงนิยมโครงการในใจกลางเมือง เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีข้อดีครบถ้วนของโครงการชั้นนำ ได้แก่ ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน การวางผังเมืองที่ทันสมัย ​​และการเข้าถึงศูนย์กลางด้านการบริหาร เศรษฐกิจ วัฒนธรรม และความบันเทิงได้อย่างรวดเร็ว

นอกจากปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว คุณเลอ ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes ยังเน้นย้ำว่า ในปัจจุบันนักลงทุนให้ความสนใจเป็นพิเศษกับประเด็นทางกฎหมายของโครงการต่างๆ โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและถูกต้อง รวมถึงโฉนดที่ดิน ถือเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ เสมอ นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมที่ดินที่ประมูลและโครงการที่พัฒนาบนที่ดินที่ประมูลจึงดึงดูดใจผู้ซื้อเป็นอย่างมาก

ตัวอย่างที่โดดเด่นของโครงการที่พัฒนาบนที่ดินประมูลในเมืองบักเกียง ซึ่งกำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนอย่างมากในปัจจุบัน คือ โครงการ The Terra - Bac Giang โดย Van Phu - Invest ตั้งอยู่ในเขตเมืองทางใต้ของเขตดิงเก ซึ่งเป็นศูนย์กลางการบริหารใหม่ของเมือง โครงการนี้ล้อมรอบด้วยถนนสายหลัก ทำให้เข้าถึงพื้นที่เศรษฐกิจที่มีชีวิตชีวาที่สุดและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายได้อย่างสะดวก เช่น ถนนคนเดิน ซูเปอร์มาร์เก็ต GO! จัตุรัสกลางเมือง สนามกีฬา และสวนสาธารณะหวงฮวาถม ทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมนี้ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ โดยสร้างรากฐานสำหรับวิถีชีวิตที่สะดวกสบายและมีศักยภาพในการสร้างรายได้จากการให้เช่าที่ยอดเยี่ยม

อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ โครงการทั้งหมดประกอบด้วยวิลล่าเดี่ยวเพียง 66 หลัง ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว 43 หลัง และอพาร์ตเมนต์ 688 ห้องในอาคารแฝดสองหลัง จำนวนที่จำกัดนี้เป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานที่ส่งผลให้โครงการมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป

โครงการ Terra ในจังหวัดบักเกียง พัฒนาโดยบริษัท Van Phu - Invest

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบักเกียงกำลังเข้าสู่ช่วงการเติบโตใหม่ โดยได้รับการสนับสนุนจากการพัฒนาเศรษฐกิจ ความสามารถในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น และกำลังซื้อของผู้บริโภคที่เพิ่มสูงขึ้น

เนื่องจาก ฮานอย ซึ่งเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือของเวียดนาม กำลังเผชิญกับภาวะขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงและราคาที่พุ่งสูงขึ้น โอกาสในการลงทุนจึงลดน้อยลง ส่งผลให้เงินทุนไหลไปยังพื้นที่ที่มีศักยภาพมากกว่า บักเกียง ด้วยข้อได้เปรียบที่เหนือกว่า จึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางหลักสำหรับการลงทุนนี้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มผลกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ และโครงการ เดอะ เทอร์รา - บักเกียง จึงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่ง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html