อสังหาฯ บั๊กซาง บูม กระแสเงินสดไปไหน?

นับตั้งแต่ต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในบั๊กซาง ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านอุปทาน สภาพคล่อง และราคาขาย ด้วยเหตุนี้ การเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์หรือกลุ่มสินค้าที่จะ "ลงทุน" จึงกลายเป็นข้อกังวลสำคัญของนักลงทุน

การกลับมาอย่างน่าประทับใจ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บั๊กซางเป็นหนึ่งในตลาดที่เติบโตเร็วที่สุดในภาคเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม อันเนื่องมาจากการหลั่งไหลเข้ามาของผู้ประกอบการต่างชาติภายใต้อิทธิพลของการเปลี่ยนแปลงการลงทุนระหว่างประเทศ นอกจากนี้ ภาคส่วนอื่นๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ ก็มีการเติบโตอย่างน่าประทับใจเช่นกัน

หลังจากช่วงเศรษฐกิจถดถอยในปี 2565-2566 อันเนื่องมาจากปัญหาทั่วไปของตลาดภายในประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กซางได้เติบโตอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี 2567 สถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์บั๊กซาง ระบุว่าในไตรมาสแรกของปี 2567 มีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านการรับรองเอกสาร 3,400 รายการ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในด้านระดับราคา เกือบทุกกลุ่มสินค้า ราคาขายเฉลี่ยของสินค้าเพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับระดับต่ำสุดในปี 2566

อสังหาฯ บั๊กซาง ดึงดูดนักลงทุน

คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes เปิดเผยว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กซางนั้นดีเป็นพิเศษตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 เป็นต้นไป “เราขายบ้านที่นี่ได้ บางเดือนขายได้มากกว่า 100 ยูนิต ราคาสินค้าโดยรวมปรับตัวสูงขึ้นค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับช่วงต่ำสุดของช่วงก่อนหน้า แม้แต่ทำเลใจกลางเมืองบางแห่งก็ฟื้นตัวกลับมาสู่จุดสูงสุดแล้ว”

นายจุง กล่าวว่า ตลาดประมูลที่ดินในบั๊กซางมีความคึกคักอย่างมากนับตั้งแต่ต้นปี 2567 โดยราคาที่ดินที่ประมูลได้เติบโตอย่างต่อเนื่อง หากในช่วงต้นปี ราคาที่ชนะการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นเพียง 50-100 ล้านดองต่อแปลง แต่เมื่อถึงเดือนเมษายน-พฤษภาคม ราคาที่ชนะการประมูลกลับสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 25% ที่สำคัญ การประมูลครั้งนี้ดึงดูดนักลงทุนจากทั่วทุกมุมโลกให้เข้าร่วมเป็นจำนวนมาก

บันทึกที่แท้จริงแสดงให้เห็นว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ที่เมืองบั๊กซาง มีการประมูลที่ "ทำลายสถิติ" หลายครั้ง ยกตัวอย่างเช่น การประมูลที่ดิน 65 แปลงในเมืองเวียดเยน เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม ราคาเริ่มต้นรวมอยู่ที่ 93.9 พันล้านดอง ขณะที่ราคาที่ชนะการประมูลสูงถึง 198.8 พันล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาที่ชนะการประมูล 104 พันล้านดอง

ผู้จัดงานประมูลกล่าวว่า สินค้าที่นำมาประมูลมีจำนวนน้อย แต่เอกสารและลูกค้าที่เข้าร่วมประมูลมีจำนวนสูงมาก แม้จะมีการประมูลเพียงไม่กี่สิบรายการ แต่มีเอกสารเกือบพันฉบับ ที่น่าสังเกตคือ ไม่เพียงแต่ลูกค้าในจังหวัดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนจากพื้นที่อื่นๆ จำนวนมากที่เข้าร่วมการประมูลที่ดินในบั๊กซางด้วย

นอกจากที่ดินที่ประมูลแล้ว ภาคส่วนอื่นๆ เช่น บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม ก็มีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยทั่วไปแล้ว โครงการวินโฮมส์ สกายพาร์ค ขายห้องชุดเกือบหมด หรือโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเอเวอร์กรีน บั๊กซาง ขายห้องชุดให้กับผู้รับประโยชน์ไปแล้วประมาณ 600 ยูนิต

คุณหวู กิม เกียง กรรมการผู้จัดการบริษัท ไฮ พัท แลนด์ ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในบั๊ก เกียง มียอดขายที่ดี “การซื้อขายที่ดินในเมืองดีมาก เราขายได้ประมาณ 200 แปลงภายในเวลาเพียง 2 เดือน อพาร์ตเมนต์ก็ขายได้ดีเช่นกัน เพราะสามารถปล่อยเช่าได้ดีในราคาที่สมเหตุสมผล บ้านแนวราบแม้จะไม่ดีเท่าที่ดิน แต่ก็ยังมีสภาพคล่อง และความสามารถในการทำกำไรเชิงพาณิชย์ก็ดีขึ้นกว่าแต่ก่อน”

แนวโน้มความต้องการของนักลงทุน

การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งและสม่ำเสมอของตลาดบั๊กซางในหลายภาคส่วนได้เปิดโอกาสให้นักลงทุนมากมาย อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ก็ทำให้เกิด "ปัญหา" ว่าจะลงทุนที่ไหนเพื่อให้ได้กำไรสูงสุด

ที่จริงแล้ว เช่นเดียวกับพื้นที่อื่นๆ นักลงทุนในบั๊กซางก็นิยมโครงการในใจกลางเมืองเช่นกัน เนื่องจากพื้นที่นี้มีข้อได้เปรียบทั้งหมดของโครงการชั้นนำ ทั้งทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม โครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน การวางแผนที่ทันสมัย ​​และความสามารถในการเชื่อมต่อกับ "ศูนย์กลาง" ด้านการบริหาร เศรษฐกิจ วัฒนธรรม และความบันเทิงได้อย่างรวดเร็ว

นอกเหนือจากปัจจัยข้างต้น คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ ยังเน้นย้ำว่านักลงทุนในปัจจุบันให้ความสำคัญกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการเป็นพิเศษ โครงการที่เสร็จสมบูรณ์และได้มาตรฐานตามกฎหมาย พร้อมหนังสือรับรองสีแดงถือเป็นสิ่งที่ให้ความสำคัญสูงสุดเสมอ นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมที่ดินที่นำมาประมูลและโครงการที่พัฒนาบนที่ดินที่นำมาประมูลจึงน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ

โครงการประเภทที่พัฒนาบนที่ดินประมูลในเมืองบั๊กซางที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างมากในปัจจุบัน คือโครงการ The Terra - Bac Giang โดยนักลงทุน Van Phu - Invest โครงการนี้ตั้งอยู่ในเขตเมืองทางตอนใต้ของจังหวัดดิงห์เกอ ซึ่งเป็นศูนย์กลางการปกครองแห่งใหม่ของเมือง รายล้อมด้วยถนนสายหลัก เชื่อมต่ออย่างสะดวกสบายสู่ย่านเศรษฐกิจที่คึกคักที่สุด พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ถนนคนเดิน ซูเปอร์มาร์เก็ต GO! จัตุรัส สนามกีฬา สวนสาธารณะหว่างฮัวถัม... ทำเลที่ตั้งอันโดดเด่นแห่งนี้ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับผลิตภัณฑ์ เพราะเป็นการสร้างรากฐานสำหรับการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย พร้อมความสามารถในการทำธุรกิจให้เช่าเพื่อสร้างผลกำไรที่โดดเด่น

อีกสิ่งหนึ่งที่น่ากล่าวถึงคือโครงการทั้งหมดมีวิลล่าเดี่ยวเพียง 66 หลัง ทาวน์เฮาส์แบบโลว์ไรส์ 43 หลัง และอพาร์ตเมนต์ 688 ยูนิตในอาคารแฝด 2 หลัง จำนวนที่จำกัดเป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานที่ช่วยให้โครงการมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต

โครงการ Terra - Bac Giang พัฒนาโดย Van Phu - Invest

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กซางกำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ โดยได้รับการสนับสนุนจากการพัฒนาเศรษฐกิจ การเพิ่มศักยภาพการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการเพิ่มกำลังซื้อของประชาชน

ในบริบทของ ฮานอย ตลาดที่ใหญ่ที่สุดทางภาคเหนือ ซึ่งกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงและราคาที่พุ่งสูงสุด ทำให้โอกาสในการลงทุนลดน้อยลง เงินทุนจึงกำลัง "ย้าย" ไปยังทำเลที่มีศักยภาพมากขึ้น และบั๊กซางซึ่งมีข้อได้เปรียบที่เหนือกว่า คือจุดหมายปลายทางของกระแสเงินสด ซึ่งจะช่วยเพิ่มผลกำไรของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ ซึ่งเดอะ เทอร์รา - บั๊กซาง ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่ง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html