อสังหาฯ บั๊กซาง เฟื่องฟู กระแสเงินสดไปไหนหมด?

ตั้งแต่ต้นปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในบั๊กซาง ฟื้นตัวในเชิงบวกมากในแง่ของอุปทาน สภาพคล่อง และราคาขาย ในบริบทนั้น การเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์หรือกลุ่มสินค้าที่จะ "ลงทุน" จึงกลายเป็นข้อกังวลสำคัญสำหรับนักลงทุน

การกลับมาอย่างน่าประทับใจ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บั๊กซางเป็นหนึ่งในตลาดที่เติบโตเร็วที่สุดในภาคเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เนื่องมาจากการ "รุกราน" ของบริษัทต่างชาติภายใต้อิทธิพลของการเปลี่ยนแปลงการลงทุนระหว่างประเทศ นอกจากนี้ กลุ่มอื่นๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ ก็มีการเติบโตที่น่าประทับใจเช่นกัน

หลังจากช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2022 - 2023 อันเนื่องมาจากความยากลำบากทั่วไปของตลาดในประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Bac Giang ได้เติบโตอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี 2024 ตามสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ Bac Giang ในไตรมาสแรกของปี 2024 มีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านการรับรองเอกสารประมาณ 3,400 รายการ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ในแง่ของระดับราคา ในเกือบทุกกลุ่ม ราคาขายเฉลี่ยของผลิตภัณฑ์เพิ่มขึ้น 10 - 15% เมื่อเทียบกับระดับ "ต่ำสุด" ในปี 2023

อสังหาฯ บั๊กซาง ดึงดูดนักลงทุน

นายเล ดิงห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes กล่าวว่า การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กซางนั้นดีเป็นพิเศษตั้งแต่เดือนเมษายน 2024 เป็นต้นไป “เราขายที่นี่ได้ บางเดือนขายได้มากกว่า 100 ยูนิต ราคาสินค้าโดยทั่วไปเพิ่มขึ้นค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับช่วงต่ำสุดของช่วงก่อนหน้า แม้แต่ทำเลบางแห่งในใจกลางเมืองก็ฟื้นตัวกลับมาสู่จุดสูงสุดเหมือนเช่นเคย”

นายจุงกล่าวว่าตลาดการประมูลที่ดินในบั๊กซางมีความคึกคักมากตั้งแต่ต้นปี 2567 ราคาประมูลที่ดินมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง หากในช่วงต้นปี ราคาที่ชนะการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นเพียง 50-100 ล้านดองต่อแปลง เมื่อถึงเดือนเมษายน-พฤษภาคม ราคาที่ชนะการประมูลจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 25% ทั้งนี้ การประมูลดังกล่าวดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากจากทั่วทุกมุมโลก

ในความเป็นจริง ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 บั๊กซางมีการประมูล "ครั้งประวัติศาสตร์" มากมาย ตัวอย่างเช่น การประมูลที่ดิน 65 แปลงในเวียดเยนเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม ราคาเริ่มต้นทั้งหมดอยู่ที่ 93,900 ล้านดอง ในขณะที่ราคาที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 198,800 ล้านดอง ซึ่งต่างกัน 104,000 ล้านดอง

ผู้จัดงานประมูลกล่าวว่าสินค้าที่นำมาประมูลมีไม่มากนัก แต่จำนวนใบสมัครและลูกค้าที่เข้าร่วมประมูลมักสูงมาก มีการประมูลเพียงไม่กี่สิบล็อต แต่มีผู้สมัครเกือบพันคน ที่น่าสังเกตคือ ไม่เพียงแต่ลูกค้าในจังหวัดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนจากท้องถิ่นอื่นๆ จำนวนมากที่เข้าร่วมการประมูลที่ดินในบั๊กซาง

นอกจากที่ดินที่ประมูลแล้ว ส่วนอื่นๆ เช่น บ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์และบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมก็ยังมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยทั่วไป โครงการ Vinhomes Skypark แทบจะขายสินค้าคงคลังหมดแล้ว หรือโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม Evergreen Bac Giang ก็ได้ขายยูนิตให้กับผู้รับประโยชน์ไปแล้วประมาณ 600 ยูนิต

นายวู กิม เกียง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไฮ พัท แลนด์ ประเมินว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในบั๊ก เกียง มียอดขายที่ดี “การซื้อขายที่ดินในเขตเมืองดีมาก เราขายได้ประมาณ 200 แปลงในเวลาเพียง 2 เดือน นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์ยังขายได้ดีเพราะสามารถปล่อยเช่าได้ดีในราคาที่เหมาะสม บ้านชั้นเดียวแม้จะไม่ดีเท่าที่ดิน แต่ก็ยังมีสภาพคล่อง และความสามารถในการทำกำไรจากการซื้อขายก็ดีขึ้นกว่าเดิมด้วย”

แนวโน้มความต้องการของนักลงทุน

การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งและสม่ำเสมอของตลาด Bac Giang ในหลายกลุ่มธุรกิจได้เปิดโอกาสให้กับนักลงทุนมากมาย อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ยังทำให้เกิด “ปัญหา” ว่าจะลงทุนที่ใดจึงจะได้รับผลกำไรสูงสุด

ในความเป็นจริง เช่นเดียวกับพื้นที่อื่นๆ นักลงทุนใน Bac Giang ก็นิยมโครงการในใจกลางเมืองเช่นกัน เนื่องจากพื้นที่นี้มีข้อได้เปรียบทั้งหมดของโครงการชั้นนำ ได้แก่ ทำเลที่ตั้งชั้นยอด โครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน การวางแผนที่ทันสมัย ​​และความสามารถในการเชื่อมต่อกับ "ฐานที่มั่น" ของการบริหาร เศรษฐกิจ วัฒนธรรม และความบันเทิงได้อย่างรวดเร็ว

นอกเหนือจากปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้น นายเล ดิงห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ ยังเน้นย้ำด้วยว่านักลงทุนในปัจจุบันให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว มีมาตรฐานตามกฎหมาย และมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายถือเป็นสิ่งที่มีความสำคัญสูงสุดเสมอ นี่จึงอธิบายได้ว่าทำไมที่ดินที่นำมาประมูลและโครงการที่พัฒนาบนที่ดินที่นำมาประมูลจึงน่าดึงดูดใจผู้ซื้อ

โครงการประเภททั่วไปที่พัฒนาบนที่ดินประมูลในเมือง Bac Giang ซึ่งกำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างมากในปัจจุบันคือ The Terra - Bac Giang โดยนักลงทุน Van Phu - Invest โครงการตั้งอยู่ในเขตเมืองทางตอนใต้ของเขต Dinh Ke ซึ่งเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของเมือง รายล้อมไปด้วยถนนสายหลัก เชื่อมต่ออย่างสะดวกและง่ายดายไปยังพื้นที่เศรษฐกิจที่คึกคักที่สุดพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ถนนคนเดิน ซูเปอร์มาร์เก็ต GO! จัตุรัส สนามกีฬา สวนสาธารณะ Hoang Hoa Tham... ทำเลเพชรแห่งนี้เพิ่มมูลค่าของผลิตภัณฑ์เนื่องจากสร้างรากฐานสำหรับชีวิตที่สะดวกสบายพร้อมความสามารถในการทำธุรกิจให้เช่าพร้อมผลตอบแทนที่โดดเด่น

อีกสิ่งหนึ่งที่น่ากล่าวถึงคือโครงการทั้งหมดมีวิลล่าเดี่ยวเพียง 66 หลัง ทาวน์เฮาส์ชั้นต่ำ 43 หลัง และอพาร์ตเมนต์ 688 ยูนิตในตึกแฝด 2 ตึก จำนวนที่มีจำกัดถือเป็นปัจจัยพื้นฐานประการหนึ่งที่ช่วยให้โครงการมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าในอนาคต

โครงการ Terra - Bac Giang พัฒนาโดย Van Phu - Invest

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Bac Giang กำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ โดยได้รับการสนับสนุนจากการพัฒนาเศรษฐกิจ ความสามารถในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้น และกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นของประชาชน

ในบริบทของตลาดที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ อย่างฮานอย ซึ่งขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงและราคาอยู่ในระดับ "สูงสุด" ทำให้โอกาสในการลงทุนแห้งเหือด เงินทุนการลงทุนจึง "ย้าย" ไปยังทำเลที่มีศักยภาพมากขึ้น และ Bac Giang ที่มีข้อได้เปรียบเหนือกว่าคือจุดหมายปลายทางของกระแสเงินสด ซึ่งจะช่วยเพิ่มผลกำไรของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ต่อไป ซึ่ง The Terra - Bac Giang ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html