ในปี 2025 ผู้ผลิตรายใหม่ 62% เลือกที่จะเช่าพื้นที่โรงงาน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2018 สะท้อนให้เห็นถึงความคึกคักของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในปีนี้
จากรายงานของ Savills Vietnam เรื่อง "Industrial Real Estate Focus 2025: A Shift Towards Growth" ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 10 ธันวาคม ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมของเวียดนามในปี 2025 จะมีการเติบโตอย่างมากในส่วนของการเช่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป (RBF) โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากความต้องการขยายการผลิตที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทาน และการเติบโตของอีคอมเมิร์ซ
ความต้องการพื้นที่โรงงานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ภายในครึ่งหลังของปี 2025 พื้นที่รวมของโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป (RBF & RBW) ในเขต เศรษฐกิจ สำคัญภาคใต้จะ mencapai 11.6 ล้านตารางเมตร โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ 92% เพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับปี 2024 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ 4.4 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน สะท้อนให้เห็นถึงความน่าสนใจอย่างมากจากนักลงทุนและธุรกิจที่ขยายการผลิตในภาคส่วนอิเล็กทรอนิกส์ ชิ้นส่วน โลจิสติกส์ และอีคอมเมิร์ซ
พื้นที่ในอดีตจังหวัดบิ่ญเดืองและดงไนมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงที่สุดเนื่องจากมีอุปทานจำกัด ในขณะที่พื้นที่ในอดีตจังหวัด ลองอัน และบ่าเรีย-หวุงเต่ามีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะโครงการสีเขียวและโครงการที่บูรณาการเทคโนโลยีการจัดการอัจฉริยะ จากโครงการผลิตใหม่ 1,156 โครงการในปี 2025 พบว่ามากถึง 62% เป็นธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าที่มีอยู่แล้ว
แรงขับเคลื่อนหลักมาจากการไหลเข้าของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคการผลิตและการแปรรูปยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยคิดเป็น 59% ของเงินทุนจดทะเบียนใหม่ทั้งหมดในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2025 และเป็นหนึ่งในปัจจัยขับเคลื่อนหลักของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม จีน สิงคโปร์ และฮ่องกง เป็นสามตลาดชั้นนำที่มีส่วนแบ่ง 33%, 21% และ 11% ตามลำดับ
นอกจากนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการ เช่น สนามบินลองแทง ถนนวงแหวนรอบที่ 3 ทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า และทางด่วนเบ็นลุก-ลองแทง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2026 กำลังเปิดเส้นทางเชื่อมโยงระดับภูมิภาคที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการขนส่งสินค้าและโลจิสติกส์
อาคารโรงงานสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมลองเฮา จังหวัด เตย์นิง
นีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า นี่เป็นข้อได้เปรียบสำคัญที่จะช่วยให้ภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ยังคงเป็นผู้นำในการดึงดูดการลงทุนและเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในช่วงปี 2025-2030 ต่อไป
อีกประเด็นที่น่าสนใจคือแนวโน้มการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียว โรงงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED และการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีการจัดการพลังงาน โครงการตัวอย่างที่ได้รับการยอมรับจาก Savills ได้แก่ VSIP III (เดิมคือบิ่ญเดือง) Prodezi Eco-IP (เดิมคือหลงอัน) และ Deep C (ไฮฟอง) ซึ่งทั้งหมดนี้มีเป้าหมายเพื่อสร้างเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศน์ โดยใช้พลังงานแสงอาทิตย์ การรีไซเคิลน้ำ และบูรณาการระบบการจัดการอัจฉริยะ
จากรายงานระบุว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น BW Industrial, Core5, LOGOS และ KTG กำลังเร่งพัฒนาโรงงานและคลังสินค้าที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยมุ่งหวังที่จะได้รับการรับรอง LEED ระดับ Gold และ Silver ซึ่งจะเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับบริษัทข้ามชาติที่ให้ความสำคัญกับแนวปฏิบัติด้าน ESG (เศรษฐกิจ ความยั่งยืน และความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม)
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะยังคงเป็นส่วนที่มีพลวัตมากที่สุดในตลาดในปี 2026 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของการเช่าโรงงานและคลังสินค้า การผสมผสานระหว่างความต้องการจากนักลงทุนต่างชาติ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้องกัน แนวโน้มการผลิตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และอีคอมเมิร์ซที่เฟื่องฟู กำลังสร้างวงจรการเติบโตใหม่
รายงานระบุว่า "เวียดนามกำลังเปลี่ยนผ่านจากรูปแบบการผลิตขนาดใหญ่ไปสู่รูปแบบการสร้างมูลค่าขนาดใหญ่ และภาคการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเป็นส่วนสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ บรรลุการเปลี่ยนแปลงนี้"
ที่มา: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)