อสังหาฯ ต้อนรับคลื่นลงทุนภาครัฐ ผู้ประกอบการก่อสร้างปรับโครงสร้างมุ่งฝ่าฟัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากช่วงที่เศรษฐกิจซบเซามาระยะหนึ่ง อันเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินลงทุนภาครัฐและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ขณะเดียวกัน บริษัทก่อสร้างหลายแห่งซึ่งมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับการเคลื่อนไหวของตลาด กำลังปรับกลยุทธ์และปรับโครงสร้างองค์กรเพื่อให้เข้ากับยุคสมัย การประชุมผู้ถือหุ้นเมื่อเร็วๆ นี้สะท้อนให้เห็นแนวโน้มนี้อย่างชัดเจน

สัญญาณการเปลี่ยนแปลงจากธุรกิจ

เมื่อวันที่ 20 ตุลาคมที่ผ่านมา บริษัท Coteccons (รหัส CTD) ได้จัดการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี โดยประกาศแผนรายได้ 30,000 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 700 พันล้านดองสำหรับปีงบประมาณ 2569 รายงานของนาย Tran Ngoc Hai รองผู้อำนวยการฝ่ายพาณิชย์ ระบุว่า มูลค่ารวมของสัญญาที่ยังไม่รับรู้ (Backlog) อยู่ที่ 51,600 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 56% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม Coteccons (รหัส CTD) ได้จัดการประชุมสามัญประจำปีของผู้ถือหุ้น

นายเจิ่น หง็อก ไฮ กล่าวว่า ปี 2568 ถือเป็น “ปีแรกของการลงทุนภาครัฐและโครงสร้างพื้นฐาน” ซึ่งเป็นปีที่โครงการสำคัญระดับชาติหลายโครงการเข้าสู่ขั้นตอนการก่อสร้าง ซึ่งรวมถึงสนามบินลองแถ่ง และทางด่วนสายใต้ อัตราการต่อสัญญากับลูกค้าวิสาหกิจก็เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 75% แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นที่ฟื้นตัวในภาคการก่อสร้าง

ในการประชุมครั้งนี้ โบลาต ดุยเซนอฟ ประธานกรรมการบริษัท กล่าวว่า แนวทางการดำเนินงานของ Coteccons ในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573 คือ “การเป็นผู้นำ” โดยมุ่งเน้นรูปแบบองค์กรที่ยั่งยืน เขากล่าวว่ากระบวนการปรับโครงสร้างองค์กรในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้ช่วยให้ธุรกิจดำเนินงานได้อย่างโปร่งใสมากขึ้นและปรับตัวเข้ากับการเปลี่ยนแปลงของตลาดได้ดีขึ้น

รองผู้อำนวยการใหญ่เหงียน ตรินห์ ถวี จาง ผู้รับผิดชอบฝ่ายปฏิบัติการของ Coteccons กล่าวว่า ในระยะต่อไป จุดมุ่งหมายหลักคือการพัฒนาศักยภาพขององค์กรและพัฒนาทรัพยากรบุคคล “วิสัยทัศน์ที่ยิ่งใหญ่จะไม่มีความหมายหากปราศจากบุคลากรที่มีความสามารถมาปฏิบัติ เราถือว่าทรัพยากรบุคคลเป็นเงินลงทุน ไม่ใช่ต้นทุนการบริหารจัดการ” คุณตรังกล่าวเน้นย้ำ

รายงานของ Coteccons ระบุว่า กลไกการบริหารจัดการได้รับการปรับโครงสร้างใหม่ให้ "มีความยืดหยุ่น มีอำนาจ และโปร่งใสในการดำเนินงาน" โดยมุ่งเน้นคุณค่าหลัก เช่น การพัฒนาบุคลากร ความปลอดภัยของแรงงาน และการนำกระบวนการก่อสร้างสู่ระบบดิจิทัล ปรัชญา "Unite to Rise - Together to Rise" ถือเป็นหัวใจสำคัญของกระบวนการเปลี่ยนแปลง

ก่อนหน้านี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น คังเดียน, นามลอง, โนวาแลนด์ , เอเวอร์แลนด์... ก็ได้จัดการประชุมผู้ถือหุ้นล่วงหน้า โดยตกลงที่จะปรับแผนธุรกิจอย่างรอบคอบ โดยมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด สวนอุตสาหกรรม และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค หลายบริษัทเชื่อว่าปี 2568 จะเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับวงจรการฟื้นตัวของตลาดโดยรวม

แนวโน้มเหล่านี้สะท้อนถึงแนวโน้มทั่วไปของภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ซึ่งกำลังเปลี่ยนจากรูปแบบการเติบโตแบบโครงการไปสู่รูปแบบการเติบโตแบบกำลังการผลิต แทนที่จะขยายธุรกิจครั้งใหญ่ ธุรกิจต่างๆ มุ่งเน้นไปที่ห่วงโซ่อุปทานสีเขียว การบริหารจัดการต้นทุน และความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) เพื่อสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง

กระทรวงการวางแผนและการลงทุน คาดการณ์ว่ากระแสเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะสูงถึง 2.8-3.0 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2568 เพิ่มขึ้น 8-10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยการลงทุนภาครัฐคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 6% ของ GDP ปัจจัยเหล่านี้ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างมีพื้นฐานการเติบโตอีกครั้ง

โอกาสในการฟื้นตัวและความท้าทายเก่าๆ

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ยังคงมีทั้งด้านดีและด้านร้าย ในด้านหนึ่ง การลงทุนภาครัฐ โครงสร้างพื้นฐาน และเขตอุตสาหกรรมจะยังคงดึงดูดเงินทุนจำนวนมาก ในทางกลับกัน ตลาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยังคงมีอุปทานส่วนเกินในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เงินลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานคิดเป็นประมาณ 30% ของการลงทุนทั้งหมดในเศรษฐกิจทั้งหมด ขณะที่จำนวนธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านี่เป็นสัญญาณว่าตลาดได้ผ่านจุดต่ำสุดแล้วและเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวเล็กน้อย

สำหรับบริษัทก่อสร้าง โอกาสทางธุรกิจไม่ได้มาจากภาคประชาสังคมเพียงอย่างเดียว แต่ยังมาจากโครงสร้างพื้นฐาน อุตสาหกรรม และการส่งออกบริการทางเทคนิคอีกด้วย หน่วยงานบางแห่งในเวียดนาม รวมถึง Coteccons ได้เริ่มรับโครงการในต่างประเทศ เช่น อินเดียและไต้หวัน ซึ่งเปิดทิศทางใหม่ๆ ในด้านทรัพยากรบุคคลและเทคโนโลยี

Nguyen Trinh Thuy Trang รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Coteccons กล่าวในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความท้าทายอยู่ ราคาวัสดุ อัตราดอกเบี้ย และกระบวนการทางกฎหมาย ล้วนเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อความก้าวหน้าและอัตรากำไรขององค์กร ในรายงานการตรวจสอบ Coteccons ระบุว่ากระแสเงินสดจากกิจกรรมการผลิตหลักและกิจกรรมทางธุรกิจในปี 2568 ยังคงติดลบ เนื่องจากวงจรการชำระเงินของโครงการลงทุนภาครัฐที่ยาวนาน

แม้จะมีอุปสรรคมากมาย แต่นักวิเคราะห์เชื่อว่าช่วงปี 2568-2569 อาจเป็นช่วงเวลาแห่งการสร้างฐานการเติบโตใหม่ การเปลี่ยนแปลงของห่วงโซ่อุปทานโลก กระแสเงินทุนจากต่างประเทศไหลเข้าสู่เขตอุตสาหกรรม และนโยบายสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กำลังเปิดโอกาสในการฟื้นตัวอย่างรอบด้าน

ในระดับองค์กร แนวโน้มการปรับโครงสร้างการบริหารและการลงทุนด้านบุคลากรถือเป็นก้าวสำคัญในระยะยาว “การเชื่อมั่นในศักยภาพของการเติบโตของมนุษย์คือจุดเริ่มต้นของภาวะผู้นำที่แท้จริง” คุณถุ้ย ตรัง กล่าว

คุณโบลาต ดุยเซนอฟ กล่าวว่า “ทุกองค์กรต้องฟื้นฟูตัวเองเพื่อก้าวไปข้างหน้า” มุมมองนี้สะท้อนความจริงที่ว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับตัวแปรมากมาย แต่การเปลี่ยนแปลงจากภายในองค์กร ทั้งในด้านวัฒนธรรม การบริหารจัดการ และทรัพยากรบุคคล ถือเป็นปัจจัยที่สร้างความอดทน

สัญญาณจากการประชุมผู้ถือหุ้นแสดงให้เห็นว่าอุตสาหกรรมก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงการปรับตัวเชิงบวก ความจริงที่ว่าธุรกิจหลายแห่งเลือกที่จะปรับโครงสร้าง ควบคุมความเสี่ยง และมุ่งเน้นไปที่ทรัพยากรบุคคล แสดงให้เห็นว่าพวกเขาไม่ได้มุ่งหวังการเติบโตโดยไม่คำนึงถึงต้นทุนอีกต่อไป

หากการลงทุนภาครัฐยังคงได้รับการเบิกจ่ายตามกำหนดเวลา ปัญหาทางกฎหมายของโครงการได้รับการแก้ไข และกระแสเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงมีเสถียรภาพ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2569-2571 จะสามารถเข้าสู่วัฏจักรการฟื้นตัวที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ซึ่งบริษัทก่อสร้างซึ่งเป็นผู้วางรากฐานโครงสร้างพื้นฐานจะยังคงมีบทบาทสำคัญในกระบวนการฟื้นฟูดังกล่าว

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm