อสังหาฯลองแอนยังคงรักษามูลค่าไว้ได้แม้ตลาดผันผวนหลายครั้ง

มีเสถียรภาพเนื่องจากธุรกรรม "การท่องเว็บ" น้อยลง

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 แม้ว่าสภาพคล่องจะยังไม่ดีขึ้น แต่จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ที่ขาดทุนใน ลองอานกลับ น้อยกว่าพื้นที่โดยรอบ ข้อมูลแสดงให้เห็นว่ามีเพียงจำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เท่านั้นที่ผันผวน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การค้นหาที่ดินและที่ดินโครงการในลองอานในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคมลดลง 10% ขณะที่การค้นหาบ้านส่วนตัวลดลง 15-16% เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม สำหรับบ้านติดถนน ข้อมูลในเดือนกรกฎาคมลดลง 10% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเมื่อเทียบกับต้นเดือนพฤษภาคม 2566 พบว่าลดลงเกือบ 30%

ขณะเดียวกัน ในส่วนของอพาร์ตเมนต์และวิลล่า จำนวนการค้นหามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในเดือนกรกฎาคม โดยเพิ่มขึ้น 12% และ 14% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม จำนวนการค้นหากระจุกตัวอยู่ในบางพื้นที่ของเบนลุคเท่านั้น แม้ว่าสิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวชี้วัดเชิงบวก แต่เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม จำนวนการค้นหายังคงลดลงเกือบ 10%

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น การค้นหาอพาร์ตเมนต์ในลองอันจึงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายเดือน เมื่อเทียบกับช่วงต้นไตรมาสที่สองของปี 2566 จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในลองอันกลับเพิ่มขึ้นถึง 25%

อสังหาฯลองอันราคายังทรงตัวแม้ตลาดผันผวนหลายครั้ง ภาพที่ 1 — กลุ่มอาคารอพาร์ตเมนต์ในลองอันยังคงมีธุรกรรมจำนวนมาก

แม้ว่าความสนใจในแต่ละประเภทจะมีความผันผวน แต่ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าระดับราคาของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในลองอานยังคงทรงตัวในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์เป็นที่ต้องการมากที่สุด แทบไม่มีความผันผวนของราคาขาย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 20-21 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2566 และช่วงเดียวกันของปี 2565

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านอธิบายถึงเสถียรภาพของราคาขายว่า อุปทานในตลาดหลงอันไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปมากนัก สินค้าส่วนใหญ่ที่ขายในอดีตมาจากสต็อกเก่า นักลงทุนยังระมัดระวังในการนำสินค้าเข้าสู่ตลาด เนื่องจากยังคงกังวลถึงผลกระทบจากตลาดโดยรวม

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลองอานมีธุรกรรมเก็งกำไรน้อยมาก ซึ่งแตกต่างจากหลายจังหวัดในเขตชานเมืองโฮจิมินห์ ดังนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในลองอานจึงแทบไม่ถูกผลักดันให้สูงขึ้นจากราคาเสมือน ส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันและนำไปสู่ภาวะขาดทุนอย่างหนักเนื่องจากราคาอยู่ในจุดสูงสุด ธุรกรรมในอดีตมีราคาคงที่ ไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงมากเกินไป ตามมูลค่าที่แท้จริงของสินค้าและความต้องการของตลาดในช่วงเวลาปัจจุบัน

ตลาดที่มีศักยภาพสูง

ด้วยความมั่นคงของจังหวัด ทำให้ลองอันถือเป็นหนึ่งในตลาดที่มีศักยภาพสูงสุดในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมากมายเกิดขึ้นในจังหวัดนี้ นอกจากนี้ยังมีโครงการพัฒนาเขตเมืองขนาดใหญ่อีกหลายโครงการที่กำลังเกิดขึ้น ซึ่งสร้างศักยภาพอันยิ่งใหญ่ในระยะยาว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามแผนที่ รัฐบาล เพิ่งอนุมัติ ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 ลองอานจะมีเขตเมือง 27 เขต ซึ่งรวมถึงเขตเมืองประเภทที่ 1 เมืองเตินอาน เขตเมืองประเภทที่ 2 เมืองเกียนเติง และเขตเมืองประเภทที่ 3 3 เขต ได้แก่ เบิ่นลุก เกิ่นจิ่วก และดึ๊กฮวา นอกจากนี้ จะมีเขตเมืองประเภทที่ 4 อีก 9 เขต และพื้นที่เมืองประเภทที่ 5 อีก 13 เขต

หากเมืองตันอันมีบทบาทเป็นศูนย์กลางการค้า บริการ และอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง ดึ๊กฮวา เบิ่นลุก และเกิ่นจิ่วก ถือเป็นเมืองบริวารที่มีบทบาทในการลดภาระด้านประชากร โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของนครโฮจิมินห์

อสังหาฯลองอันยังคงราคาคงที่แม้ตลาดผันผวนหลายครั้ง ภาพที่ 2 — โครงการจราจรมากมายตั้งแต่นครโฮจิมินห์ไปจนถึงลองอันกำลังได้รับการดำเนินการ ซึ่งเป็นจุดแข็งของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ในด้านโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่เขตเมืองในลองอานกำลังก่อตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว อันเป็นผลมาจากโครงการจราจรต่างๆ ที่มีความก้าวหน้าด้านการลงทุนอย่างรวดเร็ว ช่วยส่งเสริมการเชื่อมโยงระหว่างภูมิภาคและการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม ซึ่งรวมถึงทางด่วนเบิ่นหลุก-ลองถั่น การขยายทางหลวงหมายเลข 1 จากนครโฮจิมินห์ไปยังลองอาน ทางหลวงหมายเลข 50 สี่แยกเหงียนวันลิงห์-เหงียนฮู่โถ การปิดถนนวงแหวนหมายเลข 2 และถนนวงแหวนหมายเลข 3...

จังหวัดลองอานกำลังศึกษาการลงทุนในโครงการทางด่วนเตินเซินเญิ้ต-เตินอัน เพื่อผสานรวมกับทางด่วนถุดึ๊ก-ม็อกไบ และทางด่วนเบิ่นลุก-ลองแถ่ง เพื่อสร้างเส้นทางคมนาคมรอบนครโฮจิมินห์ ซึ่งถือเป็นปัจจัยบวกต่อการพัฒนาเมืองบริวารในอนาคต

นอกจากนี้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในลองอานยังคงรักษาราคาที่ค่อนข้าง "อ่อน" เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ รอบนครโฮจิมินห์ นักลงทุนจึงสามารถซื้อที่ดินได้ในราคาเพียง 1 พันล้านดองหรือน้อยกว่าเล็กน้อย แม้แต่ประเภทที่มีราคาแพงกว่า เช่น วิลล่า ปัจจุบันราคาผันผวนเพียง 5-6 พันล้านดองต่อยูนิตเท่านั้น

เนื่องจากการทำธุรกรรมระยะสั้นมีไม่มากนัก โดยเน้นการลงทุนในระยะยาวเป็นหลัก ศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหลงอันจึงยังได้รับการประเมินว่ายังมีอีกมากในอนาคต

แหล่งที่มา