อสังหาริมทรัพย์ Quang Ninh: มูลค่าของกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีอยู่

ท่ามกลางสถานการณ์ที่ตลาดตึงตัวขึ้นในกรอบกฎหมายและจำกัดคุณภาพสินค้า สินค้าโปร่งใสที่สร้างผลกำไรยังคง “ได้เปรียบ” และเป็นที่ต้องการของลูกค้า ณ เวลานี้ บนเนินเขาในเขตย่อย 68 เมืองม็อกเชาฟาร์ม (ม็อกเชา, เซินลา) สีเหลืองของส้มหลีสุกกำลังเปล่งประกายระยิบระยับ สีเหลืองสะดุดตาของส้มที่ห้อยอยู่บนกิ่งก้านดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมากให้มาเยี่ยมชมและถ่ายรูป เช้าวันที่ 9 ธันวาคม เลขาธิการโต ลัม ได้ทำงานร่วมกับคณะกรรมการเศรษฐกิจกลางเกี่ยวกับผลการปฏิบัติงานตั้งแต่ต้นสมัยประชุมสภาสมัยที่ 13 จนถึงปัจจุบัน และทิศทางการดำเนินงานในอนาคต ทะเลสาบฮว่าบิ่ญ ซึ่งเป็นของขวัญอันน่าอัศจรรย์จากธรรมชาติ กำลังเปิดโอกาสให้อำเภอดาบั๊ก ซึ่งครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่า “ล้าหลัง” บนแผนที่การท่องเที่ยว ได้มีทิศทางการพัฒนาใหม่ ด้วยการอนุรักษ์เอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมดั้งเดิมและการอนุรักษ์ภูมิทัศน์ทางธรรมชาติ สถานที่แห่งนี้จึงดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมากให้มาเยี่ยมชมและสัมผัสประสบการณ์ อำเภอเซินเดือง (จังหวัดเตวียนกวาง) กำลังดำเนินการอย่างค่อยเป็นค่อยไปโดยมีเป้าหมายในการกำจัดบ้านเรือนชั่วคราวที่ทรุดโทรม และสนับสนุนครัวเรือนยากจนในการพัฒนาเศรษฐกิจ เพื่อให้มั่นใจว่าจะบรรลุเกณฑ์มาตรฐานชนบทใหม่ภายในปี 2568 ช่วงบ่ายของวันที่ 9 ธันวาคม สำนักงานรัฐสภาได้ออกเอกสารเลขที่ 3090/VPQH-TT เรียกร้องให้สำนักข่าวและหนังสือพิมพ์เผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์เกี่ยวกับวาระการประชุมที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในการประชุมสมัยที่ 40 (ธันวาคม 2567) ของคณะกรรมการประจำรัฐสภา ในระยะหลังนี้ จังหวัดกาวบั่งมีกิจกรรมมากมายเพื่อส่งเสริมการดำเนินนโยบายด้านชาติพันธุ์อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงโครงการเป้าหมายแห่งชาติเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่ชนกลุ่มน้อยและพื้นที่ภูเขา โครงการก่อสร้างเขตปลอดภาษีศุลกากร เขตเศรษฐกิจเญินโหย (บิ่ญดิ่ญ) ได้เริ่มดำเนินการชดเชยที่ดินสำหรับครัวเรือนตั้งแต่ต้นปี 2550 แต่ด้วยเหตุผลหลายประการ การชดเชยสำหรับครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบจากโครงการดังกล่าวไม่ถูกต้อง ทำให้มีการร้องเรียนและฟ้องร้องดำเนินคดีอย่างต่อเนื่อง ในบรรดาผู้ร้องเรียนทั้งหมด ครอบครัวของนายฮวีญ วัน แญ ได้ยื่นเรื่องร้องเรียนไปทั่วทุกแห่ง แต่สิทธิของพวกเขายังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างน่าพอใจ ข่าวทั่วไปของหนังสือพิมพ์ชาติพันธุ์และการพัฒนา ข่าวภาคบ่ายวันที่ 9 ธันวาคม มีข้อมูลสำคัญดังต่อไปนี้: การเผยแพร่วัฒนธรรมการอ่านในรูปแบบต่างๆ, การจุดตะเกียงเพื่อ "ปลูก" ดอกตรุษ, "ที่ราบสูงสีขาว" บั๊กห่า - จุดหมายปลายทางที่น่าสนใจในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือ พร้อมด้วยข่าวอื่นๆ เกี่ยวกับชนกลุ่มน้อยและพื้นที่ภูเขา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากแหล่งทุนของโครงการเป้าหมายแห่งชาติเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในชนกลุ่มน้อยและพื้นที่ภูเขา ช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 ระยะที่ 1 ระหว่างปี พ.ศ. 2564-2568 (ย่อว่า โครงการเป้าหมายแห่งชาติ 1719) ตำบลดั๊กโตเวร์ อำเภอจูปา จังหวัดเจียลาย ได้ลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น และพัฒนาการผลิต ด้วยเหตุนี้ ภาพลักษณ์ของชนบทจึงได้รับการฟื้นฟูมากขึ้นเรื่อยๆ เพื่อช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน บุคคลผู้ทรงเกียรติ กำนัน ผู้ใหญ่บ้านตัวอย่างในอำเภอเจียมฮว้า (จังหวัดเตวียนกวาง) มีความรับผิดชอบสูง โดยไม่คำนึงถึงความยากลำบากของแต่ละครัวเรือน ด้วยเกียรติภูมิของพวกเขา ได้กลายเป็นสะพานสำคัญในการนำนโยบายและแนวปฏิบัติของพรรคและกฎหมายของรัฐไปสู่ชนกลุ่มน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ห่างไกล ด้วยความกระตือรือร้น คุณเจือง ถิ บั๊ก ถวี ชนเผ่าเขมร ผู้อำนวยการสหกรณ์ไม้ไผ่และหวายถวี ถวีต ประจำตำบลฟู่ ตัน อำเภอเจิว แถ่ง จังหวัด ซ็อก ตรัง ได้เปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ ฟื้นฟูความมีชีวิตชีวาใหม่ให้กับหมู่บ้านหัตถกรรมทอผ้าแบบดั้งเดิมของฟู่ ​​ตัน (หรือที่เรียกกันว่าทอในภาคเหนือ) และสร้างงานมากมายให้กับคนงานในท้องถิ่น ในเขตภูเขาบ่าถวีก กรมวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวของจังหวัดถันฮว้า ได้จัดประกาศจัดทัวร์เดินป่าในเขตภูเขาของจังหวัด ด้วยงบประมาณกว่า 235 พันล้านดองเพื่อดำเนินโครงการกำจัดบ้านชั่วคราวและทรุดโทรมภายในปี 2568 จังหวัดก่าเมาตั้งเป้าที่จะสร้างใหม่และซ่อมแซมบ้านให้กับครัวเรือนที่เข้าเกณฑ์ให้แล้วเสร็จ

ความสนใจของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดกวางนิญ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

สัญญาณของการปรับปรุง

ในไตรมาสแรกของปี 2567 การเติบโตของ GDP ที่ 5.66% ถือเป็นสัญญาณการฟื้นตัวทาง เศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่ง และเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยนี้ได้รับแรงหนุนจากนโยบายเศรษฐกิจมหภาคที่ยืดหยุ่นและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในรอบ 21 ปีที่ผ่านมา ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้อต่อการกระจายตัวของเงินทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งแกร่ง สถิติแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักด้วยธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 133,512 รายการ เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่ารอบการปรับขึ้นราคารอบใหม่กำลังจะมาถึง เมื่อนักลงทุน 70% พร้อมเปิดการขาย ห้องซื้อขาย 80% กลับเข้าสู่ตลาดและ "รับสมัครพนักงานใหม่" เช่นเดียวกับนักลงทุน 70% ที่เต็มใจ "วางเงินดาวน์" ในปีนี้หากมีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม

หลังจากกระแสความนิยมในอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มกลับมาคึกคัก ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังย้ายไปยังเขตชานเมือง และคาดว่าจะขยายไปยังเมืองบริวาร ด้วยการสนับสนุนจากกฎหมายและสินเชื่อที่ทรงอิทธิพลที่สุด 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ทำให้พื้นที่อย่างไฮฟองและกวางนิญยังคงดึงดูดความสนใจจากลูกค้า

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาด ด้วยราคาที่ดินชดเชยที่เพิ่มขึ้นตามหลักการตลาด และการกำหนดระดับราคาโครงการที่สูงขึ้น การแก้ไขปัญหาคอขวดทางกฎหมายและการขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล จะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และอพาร์ตเมนต์หรู เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการพักผ่อนและเกษียณอายุ ขณะเดียวกัน มูลค่าเงินโอนกลับเวียดนามก็เพิ่มขึ้นแตะระดับ 1.6 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐในปี พ.ศ. 2566 โดย 25% ของมูลค่าดังกล่าวถูกนำไปลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง ความต้องการที่แท้จริงจากการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เพื่อการอยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์บ้านหลังที่สอง และการเช่า ล้วนเป็นปัจจัยขับเคลื่อนกระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดกว๋างนิญ เมืองหลวงด้านการท่องเที่ยวที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวสูงถึง 15.5 ล้านคน และมีรายได้สูงถึง 33,480 พันล้านดอง ตลาดนี้เป็นผู้นำในภูมิภาคภาคเหนือทั้งหมด และกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่งในทุกตัวชี้วัด

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่า ความสนใจของนักลงทุนในกวางนิญเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (11%) ในเดือนเมษายน 2567 ครอบคลุมทุกกลุ่มธุรกิจ รวมถึงอพาร์ตเมนต์ จำนวนประกาศขายก็เพิ่มขึ้น 20% เช่นกัน ขณะที่ราคายังคงทรงตัว โดยไม่มีสัญญาณการลดราคาเหมือนในบางพื้นที่

ความต้องการในการซื้อขายอพาร์ทเมนต์ในเขตเมือง Cai Dam Geleximco ในตลาดรองยังคงมีจำนวนมาก

อสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับความต้องการที่แท้จริง “ครองราชย์”

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนอย่างมาก และได้รับผลกระทบอย่างมากจากปัญหาคอขวดทางกฎหมาย อุปทานใหม่มีจำกัด และโครงการหลายโครงการต้องถูกระงับชั่วคราว

แนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเปลี่ยนไปอย่างมาก ผู้ซื้อจึงระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจ "วางเงินดาวน์" หากในอดีต ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และราคาขาย ถือเป็นเงื่อนไขที่ "จำเป็น" แต่ปัจจุบัน กฎหมายได้กลายเป็นสิ่งจำเป็นเบื้องต้น เปรียบเสมือน "หนังสือเดินทาง" ที่ช่วยให้ลูกค้าและนักลงทุนรู้สึกปลอดภัยในการทำธุรกรรม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทระดับไฮเอนด์ที่มี "รสนิยม" ของตัวเอง พวกเขาไม่เพียงแต่สนใจและมองหาผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนและการวางแผนที่เป็นระบบเท่านั้น แต่ยังพิจารณาด้วยว่านี่คือสินทรัพย์ที่มีอยู่ซึ่งสามารถใช้ประโยชน์ได้ทันทีและมีโอกาสสร้างกำไรที่ยั่งยืนอีกด้วย

ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ในย่าน Cai Dam Geleximco Urban Area เป็นที่ทราบกันดีว่าโครงการนี้มีการซื้อขายจำนวนมากเมื่อเปิดขายครั้งแรก และอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดก็หาเจ้าของได้อย่างรวดเร็ว ถึงแม้ว่าปัจจุบันโครงการจะดำเนินกิจการมาอย่างมั่นคงมาหลายปีแล้ว แต่ความต้องการในตลาดรองยังคงมีอยู่มาก

โครงการ Cai Dam Geleximco Urban Area เป็นโครงการขนาด 37.04 เฮกตาร์ ตั้งอยู่บนถนนสายหลักของแหล่งท่องเที่ยว Bai Chay โครงการนี้ได้รับความนิยมอย่างสูงจากผู้อยู่อาศัย ด้วยมาตรฐานการอยู่อาศัยที่ทันสมัย ​​ระบบผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย สาธารณูปโภคภายในและภายนอกที่ครบครัน พื้นที่สีเขียวสดชื่น และโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน อพาร์ตเมนต์ทุกห้องได้รับการออกแบบให้ทันสมัย ​​โปร่งสบาย และใช้ประโยชน์สูงสุด

นอกจากจะเป็นสถานที่น่าอยู่แล้ว อพาร์ทเมนท์ที่นี่ยังน่าดึงดูดใจผู้เช่าอีกด้วย โดยให้กระแสเงินสดที่ปลอดภัยและยั่งยืนแก่เจ้าของ

อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดกวางนิญยังมีช่องว่างให้พัฒนาอีกมาก

ที่มา: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm