อสังหาฯ Quang Ninh: มูลค่าของผลิตภัณฑ์ที่มีอยู่

ในบริบทที่ตลาดมีการเข้มงวดช่องทางกฎหมายและจำกัดคุณภาพการจัดหา สินค้าโปร่งใสที่สร้างกำไรยังคงครองความได้เปรียบและเป็นที่ต้องการของลูกค้า ในเวลานี้ บนเนินเขาในเขตย่อย 68 เมืองฟาร์ม Moc Chau (Moc Chau, Son La) กำลังเปล่งประกายด้วยสีทองของส้ม Ly สุก สีเหลืองสะดุดตาของส้มที่ห้อยลงมาจากกิ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้ามาเยี่ยมชมและถ่ายรูปมากมาย เมื่อเช้าวันที่ 9 ธันวาคม เลขาธิการโตลัมทำงานร่วมกับคณะกรรมการ เศรษฐกิจ กลางเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการดำเนินการตามภารกิจตั้งแต่ต้นสมัยรัฐสภาชุดที่ 13 และทิศทางของภารกิจในครั้งหน้า ทะเลสาบ Hoa Binh ซึ่งเป็นของขวัญอันน่าอัศจรรย์จากธรรมชาติ กำลังเปิดโอกาสให้เขต Da Bac ซึ่งครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่า "ล้าหลัง" บนแผนที่การท่องเที่ยว ได้ก้าวไปสู่ทิศทางการพัฒนาใหม่ ด้วยการอนุรักษ์เอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมดั้งเดิมและทัศนียภาพธรรมชาติ ทำให้สถานที่แห่งนี้ดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้ามาเยี่ยมชมและสัมผัสประสบการณ์ต่างๆ เพิ่มมากขึ้น อำเภอเซินเดือง (จังหวัดเตวียนกวาง) กำลังดำเนินการตามเป้าหมายอย่างค่อยเป็นค่อยไปในการกำจัดบ้านชั่วคราวและทรุดโทรม และสนับสนุนครัวเรือนที่ยากจนเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจ โดยมั่นใจว่าจะตรงตามเกณฑ์ชนบทใหม่ภายในปี 2568 ในช่วงบ่ายของวันที่ 9 ธันวาคม สำนักงานรัฐสภาได้ออกเอกสารหมายเลข 3090/VPQH-TT ขอให้สำนักข่าวและหนังสือพิมพ์เผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์เกี่ยวกับวาระการประชุมที่คาดว่าจะมีขึ้นในการประชุมคณะกรรมการถาวรของรัฐสภาครั้งที่ 40 (ธันวาคม 2567) ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดกาวบั่งมีกิจกรรมต่างๆ มากมายเพื่อส่งเสริมการบังคับใช้นโยบายด้านชาติพันธุ์อย่างมีประสิทธิผล รวมถึงโครงการเป้าหมายแห่งชาติเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในกลุ่มชาติพันธุ์น้อยและพื้นที่ภูเขา โครงการก่อสร้างเขตปลอดภาษีศุลกากร เขตเศรษฐกิจ Nhon Hoi (Binh Dinh) ได้เริ่มดำเนินการจ่ายค่าชดเชยที่ดินให้กับครัวเรือนตั้งแต่ต้นปี 2550 แต่เนื่องด้วยเหตุผลหลายประการ การจ่ายค่าชดเชยให้กับครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบจากโครงการจึงไม่ถูกต้อง ทำให้เกิดการร้องเรียนและฟ้องร้องกันยืดเยื้อ ในจำนวนนี้ ครัวเรือนของนาย Huynh Van Canh ได้ยื่นเรื่องร้องเรียนไปทั่วทุกแห่ง แต่สิทธิของเขายังไม่ได้รับการแก้ไขให้น่าพอใจ ข่าวทั่วไปของหนังสือพิมพ์ชาติพันธุ์และพัฒนาการ ข่าวภาคบ่ายวันที่ 9 ธันวาคม มีข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้: การเผยแพร่วัฒนธรรมการอ่านในรูปแบบต่างๆ, การจุดโคมเพื่อ "ปลูก" ดอกไม้เทศกาลเต๊ต, "ที่ราบสูงสีขาว" บั๊กห่า - จุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือ พร้อมด้วยข่าวสารอื่นๆ ในกลุ่มชนกลุ่มน้อยและพื้นที่ภูเขา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากแหล่งทุนของโครงการเป้าหมายแห่งชาติเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของชนกลุ่มน้อยและพื้นที่ภูเขา ช่วงปี 2021 - 2030 ระยะที่ 1 ตั้งแต่ปี 2021 - 2025 (เรียกโดยย่อว่า โครงการเป้าหมายแห่งชาติ 1719) ตำบลดั๊กโตแวร์ อำเภอชูปา จังหวัดเกียลาย ได้รับการลงทุนในงานก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น การพัฒนาการผลิต ด้วยเหตุนี้การมีส่วนช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คนจึงทำให้ชนบทดูมีชีวิตชีวามากขึ้น ประชาชนผู้ทรงเกียรติ ผู้ใหญ่บ้านตัวอย่างในอำเภอเจียมฮัว (จังหวัดเตวียนกวาง) มีความรับผิดชอบสูง ไม่แบ่งแยกระหว่างความยากลำบากกับครัวเรือน ด้วยศักดิ์ศรีของพวกเขา ได้กลายเป็นสะพานสำคัญในการนำนโยบายและแนวปฏิบัติของพรรค กฎหมายและนโยบายของรัฐไปสู่ชนกลุ่มน้อยโดยเฉพาะในพื้นที่ห่างไกล ด้วยความกระตือรือร้นของคุณ Truong Thi Bach Thuy ชนเผ่าเขมร ผู้อำนวยการสหกรณ์ไม้ไผ่และหวาย Thuy Tuyet ตำบล Phu Tan อำเภอ Chau Thanh จังหวัด Soc Trang ได้เปลี่ยนรูปลักษณ์มาเป็นเวลาหลายปี ฟื้นคืนความมีชีวิตชีวาให้กับหมู่บ้านหัตถกรรมทอผ้าแบบดั้งเดิมของ Phu Tan (เรียกว่าการทอผ้าในภาคเหนือ) และสร้างงานมากมายให้กับคนงานในท้องถิ่น ในเขตภูเขาของจังหวัดบ่าถัว กรมวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยวของจังหวัดทัญฮว้าได้จัดการประกาศจัดทัวร์เดินป่าในเขตภูเขาของจังหวัด ด้วยงบประมาณกว่า 1 พันล้านดองในการดำเนินโครงการขจัดบ้านชั่วคราวและทรุดโทรมภายในปี 2568 จังหวัดก่าเมาตั้งเป้าที่จะก่อสร้างและซ่อมแซมบ้านใหม่สำหรับครัวเรือนที่มีสิทธิ์ให้เสร็จสิ้น

ความสนใจของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดกวางนิญ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

สัญญาณแห่งการปรับปรุง

ในไตรมาสแรกของปี 2567 จีดีพีเติบโต 5.66% ถือเป็นการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของเศรษฐกิจ และถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยได้รับการสนับสนุนจากนโยบายมหภาคที่ยืดหยุ่น และอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในรอบ 21 ปีที่ผ่านมา ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่ทำให้เงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งแกร่ง สถิติเผยตลาดคึกคัก มีธุรกรรมอสังหาฯ 133,512 รายการ เพิ่มขึ้น 22% เทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าวัฏจักรการปรับขึ้นราคารอบใหม่กำลังจะเกิดขึ้น เมื่อนักลงทุน 70% พร้อมเปิดการขาย พื้นที่ซื้อขาย 80% กลับเข้าสู่ตลาดและ "รับทหารใหม่" ขณะเดียวกัน นักลงทุน 70% ยินดี "ลงเงิน" ในปีนี้ หากมีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม

หลังจากกระแสความนิยมเช่าอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ตลาดดังกล่าวก็เริ่มย้ายไปยังเขตชานเมือง และคาดว่าจะขยายไปยังเมืองบริวารด้วย พื้นที่เช่นไฮฟองและกวางนิญยังคงดึงดูดความสนใจจากลูกค้า โดยได้รับการสนับสนุนจากกฎหมายและสินเชื่อที่ได้รับการอนุมัติจาก 3 กฎหมายที่มีอิทธิพลมากที่สุด ได้แก่ กฎหมายที่ดินปี 2024 ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม ปี 2024 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023

กฎหมายที่ดินปี 2567 จะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาด โดยมีการปรับราคาค่าชดเชยที่ดินให้เพิ่มขึ้นตามหลักตลาด และกำหนดระดับราคาโครงการที่สูงขึ้น การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและการขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มคึกคักขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และอพาร์ทเมนท์หรูหรา เพื่อรองรับความต้องการในการพักผ่อนและการเกษียณอายุ แรงผลักดันนี้ยังมาจากการส่งเงินกลับเวียดนาม ซึ่งมีมูลค่า 16,000 ล้านดอลลาร์ในปี 2566 โดย 25% ของเงินดังกล่าวถูกนำไปลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

คาดครึ่งปีหลัง 2567 ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง ความต้องการที่แท้จริงจากการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อการอยู่อาศัย อพาร์ทเมนท์บ้านหลังที่สอง และการเช่า เป็นแรงผลักดันให้เงินสดไหลเข้าสู่ตลาดนี้ โดยเฉพาะในเมืองกวางนิญ ซึ่งเป็นเมืองหลวงของการท่องเที่ยวที่มีนักท่องเที่ยว 15.5 ล้านคน และมีรายได้ถึง 33,480 พันล้านดอง ตลาดนี้เป็นผู้นำในภูมิภาคภาคเหนือทั้งหมด และเจริญเติบโตในทุกตัวชี้วัด

ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ความสนใจของนักลงทุนใน Quang Ninh เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (ที่ 11%) ในเดือนเมษายน 2024 ทั่วทุกกลุ่ม รวมถึงอพาร์ตเมนต์ด้วย จำนวนรายการก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 20 ในขณะที่ราคาคงที่ไม่มีทีท่าว่าจะลดลงเหมือนกับที่อื่นๆ

ความต้องการในการซื้อขายอพาร์ตเมนท์ในเขตเมือง Cai Dam Geleximco ในตลาดรองยังคงมีจำนวนมาก

อสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับความต้องการที่แท้จริง “ครองราชย์”

อย่างไรก็ตามในระยะหลังนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดความผันผวนอย่างมาก และได้รับผลกระทบอย่างมากจากปัญหาทางกฎหมาย อุปทานใหม่มีไม่เพียงพอ หลายโครงการต้องระงับชั่วคราว

แนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเปลี่ยนไปมาก ผู้ซื้อจึงระมัดระวังมากขึ้นในการตัดสินใจ "ลงเงิน" หากในอดีตทำเลที่ตั้ง - สิ่งอำนวยความสะดวก - ราคาขายเป็นเพียงเงื่อนไขที่ "จำเป็น" ปัจจุบันความถูกต้องตามกฎหมายได้กลายมาเป็นข้อกำหนดเบื้องต้น - เป็น "หนังสือเดินทาง" ที่จะช่วยให้ลูกค้าและนักลงทุนรู้สึกปลอดภัยในการทำธุรกรรม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทระดับไฮเอนด์ที่มี "รสนิยม" ที่เข้มงวดเป็นของตัวเอง พวกเขาไม่เพียงแต่สนใจและมองหาผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและมีการวางแผนที่ดีเท่านั้น แต่ยังกำหนดด้วยว่านี่คือสินทรัพย์ที่มีอยู่ซึ่งสามารถใช้ประโยชน์ได้ทันทีและมีโอกาสสร้างผลกำไรที่ยั่งยืนอีกด้วย

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ในเขตเมือง Cai Dam Geleximco เป็นที่ทราบกันว่าโครงการนี้มีการทำธุรกรรมจำนวนมากเมื่อเปิดขายครั้งแรกและอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดก็หาเจ้าของได้อย่างรวดเร็วในเวลาต่อมา ในปัจจุบันแม้ว่าโครงการดังกล่าวจะดำเนินงานอย่างมั่นคงมาหลายปีแล้ว แต่ความต้องการในตลาดรองยังคงมีจำนวนมาก

โครงการ Cai Dam Geleximco Urban Area เป็นโครงการที่มีพื้นที่รวม 37.04 ไร่ ตั้งอยู่ติดถนนสายหลักของแหล่งท่องเที่ยว Bai Chay โครงการนี้ได้รับการชื่นชมจากผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีมาตรฐานการอยู่อาศัยที่ทันสมัย ​​พร้อมด้วยระบบผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย พร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภคภายในและภายนอกที่ครบครัน รวมถึงพื้นที่สีเขียวสดชื่น และโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน อพาร์ทเมนท์ทุกห้องได้รับการออกแบบให้มีความทันสมัย ​​โปร่งสบาย และใช้ประโยชน์ได้สูงสุด

นอกจากจะเป็นสถานที่น่าอยู่แล้ว อพาร์ทเมนท์ที่นี่ยังน่าดึงดูดใจผู้เช่าอีกด้วย โดยมอบกระแสเงินสดที่ปลอดภัยและยั่งยืนให้กับเจ้าของ

อสังหาริมทรัพย์ในกวางนิญยังมีพื้นที่ให้พัฒนาอีกมาก

ที่มา: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm