อสังหาฯ กลับมาเติบโตพร้อมความคาดหวังมากมาย

ตลาดกำลังเติบโต

สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์เพิ่งประกาศสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจและสังคม และตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจหลักบางตัวใน 6 เดือนแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ทั้งนี้ มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GRDP) เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.46 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (ประมาณ 567,648.7 พันล้านดอง)

ในส่วนของกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายงานของสำนักงานสถิตินคร โฮจิมิน ห์แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในวิถีการเติบโตที่ดี

โดยเฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้ประมาณการไว้ที่ 123,887 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.1% จากช่วงเวลาเดียวกัน

ก่อนหน้านี้ในปี 2023 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เติบโตติดลบ 6.38% ภายในปี 2567 ธุรกิจอสังหาฯ กลับมาเติบโตในเชิงบวก จากการเติบโต 2.51% ในไตรมาสแรกของปี 2567 เป็น 2.94% ในไตรมาสที่สองของปี 2567

นครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตในกลุ่มอุตสาหกรรมต่างๆ โดยภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตในเชิงบวกเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แสดงให้เห็นว่าตลาดกำลังแสดงสัญญาณการปรับปรุงตัว

สำนักงานสถิติทั่วไปประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงซบเซาไปแล้ว เมื่อนโยบายที่เกี่ยวข้องมีประสิทธิผล อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้มากขึ้น และรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 6.1%

รายงานระบุว่าระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2024 ถึง 20 มิถุนายน 2024 นครโฮจิมินห์ได้ออกใบอนุญาตให้กับวิสาหกิจจำนวน 25,248 แห่ง โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 214,716 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.6 ในส่วนของใบอนุญาต และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ในส่วนของทุนในช่วงเวลาเดียวกัน

จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตมีอยู่ 570 หน่วย และทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 27,851 พันล้านดอง ลดลง 17.3% ในด้านใบอนุญาต และเพิ่มขึ้น 4.1% ในด้านทุน ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยและก่อสร้างลดลง 0.03% โดยที่ราคาบ้านเช่าเพิ่มขึ้น 0.08%

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านครโฮจิมินห์เป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจชั้นนำของประเทศในด้านธุรกิจ การค้า บริการ การขนส่ง และอื่นๆ โดยดึงดูดเงินทุนจำนวนมากจากแหล่งในและต่างประเทศ

นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 ในปี 2564 นครโฮจิมินห์ได้ผ่านพ้นความยากลำบากต่างๆ มากมายเพื่อให้บรรลุการเติบโตที่น่าประทับใจในอุตสาหกรรมต่างๆ มากมาย รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย ความจริงที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากมายในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของอุตสาหกรรมนี้ต่อไปในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี

กลไกนโยบายจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้มากขึ้น

ตามข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่าช่วงปี 2563 - 2566 ถือเป็น "ภาวะถดถอย" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศโดยทั่วไป และนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะ

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า “ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 ถือเป็นช่วง 'จุดต่ำสุด' ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากต้องเผชิญความยากลำบากหลายประการทั้งจากตลาดเศรษฐกิจโลก และตลาดในประเทศ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2566 จนถึงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัว แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว”

นายเล ฮวง ชาว เปิดเผยว่า HoREA คาดการณ์ว่าตลาดจะกลับมาเติบโตตามปกติตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป (เนื่องมาจาก "ความล่าช้า" ของนโยบายและข้อบังคับที่ออกโดยรัฐบาล) หากได้รับการ "เสริมกำลัง" จากแรงจูงใจทางนโยบายที่สำคัญ เช่น กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในเดือนสิงหาคม 2024 ตลาดก็จะฟื้นตัวในไม่ช้านี้

อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการดึงดูดนักลงทุน

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าช่องทางการลงทุนส่วนใหญ่มีสัญญาณเชิงบวกเมื่อเทียบกับปี 2566 ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนสูงที่สุด ตามเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn เมื่อเดือนมิถุนายน 2024 ราคาขอขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับต้นปี 2023

นาย Bach Duong กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “ข้อเสนอของรัฐบาลที่จะให้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยชี้แจงกฎหมายและเร่งกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์”

กฎหมายที่มีประสิทธิผลจะส่งเสริมการประเมินมูลค่าที่ดินที่สอดคล้องและสมจริงมากขึ้น เพิ่มข้อกำหนดสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการเพื่อรับรองสิทธิของผู้ซื้อ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น และเสริมสร้างความเป็นมืออาชีพและความโปร่งใสในชุมชนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นครโฮจิมินห์เป็นที่ตั้งของธุรกิจหลายประเภทที่กำลังพัฒนาธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังให้ความเห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่เสมอ และกลุ่มเป้าหมายหลักที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้คือครอบครัวหนุ่มสาว โดยเฉพาะคู่บ่าวสาว

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “ปัจจุบัน แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะเย็นลงและไม่สามารถดึงดูดลูกค้าได้มากเท่าเดิม แต่ราคาไม่ได้ลดลง ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีสภาพคล่องในตลาดที่ดี”

นายตวน กล่าวว่า นโยบายรัฐบาลชุดหนึ่งกำลังส่งเสริมเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ อสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอุตสาหกรรมที่ร้อนแรงและได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุนเสมอ หากนโยบายต่างๆ ได้รับการบังคับใช้อย่างดีและราบรื่น และตลาดยังคงมีเสถียรภาพในช่วงเวลาข้างหน้า ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ก็จะกลับมา "แข่งขัน" อีกครั้ง

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html