การเติบโตของอสังหาฯ กลับมาพร้อมความคาดหวังมากมาย

ตลาดกำลังเติบโต

สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์เพิ่งประกาศสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจและสังคม และตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่สำคัญในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เพิ่มขึ้น 6.46% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน (ประมาณ 567,648.7 พันล้านดอง)

ในส่วนของกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายงานของสำนักงานสถิตินคร โฮจิมิน ห์ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเติบโตได้ดี

โดยเฉพาะในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนี้ประมาณการไว้ที่ 123,887 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ก่อนหน้านี้ ในปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตติดลบ 6.38% แต่ในปี 2567 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับมาเติบโตเป็นบวกอีกครั้ง จากการเติบโต 2.51% ในไตรมาสแรกของปี 2567 เป็น 2.94% ในไตรมาสที่สองของปี 2567

นครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตในกลุ่มอุตสาหกรรมต่างๆ โดยภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตในเชิงบวกเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แสดงให้เห็นว่าตลาดมีสัญญาณปรับตัวดีขึ้น

สำนักงานสถิติทั่วไปประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงหยุดนิ่งไปแล้ว โดยที่นโยบายที่เกี่ยวข้องมีประสิทธิผล อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง การเข้าถึงเงินทุนสำหรับบุคคลและธุรกิจเพิ่มขึ้น และรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 6.1%

ตามรายงาน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 ถึง 20 มิถุนายน 2567 นครโฮจิมินห์ได้ออกใบอนุญาตให้กับวิสาหกิจจำนวน 25,248 แห่ง โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 214,716 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.6 ในส่วนของใบอนุญาต และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 ในส่วนของทุนในช่วงเวลาเดียวกัน

จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตอยู่ที่ 570 หน่วย และมีทุนจดทะเบียน 27,851 พันล้านดอง ลดลง 17.3% ในส่วนของใบอนุญาต และเพิ่มขึ้น 4.1% ในส่วนของทุน ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยและวัสดุก่อสร้างลดลง 0.03% โดยราคาที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้น 0.08%

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านครโฮจิมินห์เป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจชั้นนำของประเทศในด้านธุรกิจ การค้า บริการ การขนส่ง ฯลฯ โดยดึงดูดเงินทุนจำนวนมากจากแหล่งทั้งในและต่างประเทศ

นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 ในปี 2564 นครโฮจิมินห์ได้ก้าวผ่านอุปสรรคมากมาย เพื่อสร้างการเติบโตที่น่าประทับใจในหลายอุตสาหกรรม รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ ความจริงที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากมายในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของอุตสาหกรรมนี้ต่อไปในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

กลไกนโยบายจะช่วยให้ตลาดอสังหาฯฟื้นตัวได้มากขึ้น

ตามข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่าช่วงปี 2563 - 2566 ถือเป็น "ภาวะถดถอย" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศโดยทั่วไป และนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะ

คุณเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า “ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566 ถือได้ว่าเป็นช่วง ‘จุดต่ำสุด’ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากต้องเผชิญความยากลำบากมากมายทั้งจากตลาดเศรษฐกิจ โลก และตลาดภายในประเทศ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ไตรมาสที่สามและสี่ของปี 2566 จนถึงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัว แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว”

คุณเล ฮวง เชา ระบุว่า HoREA คาดการณ์ว่าตลาดจะฟื้นตัวกลับสู่ภาวะปกติตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป (เนื่องจาก "ความล่าช้า" ของนโยบายและกฎระเบียบที่ออกโดยรัฐ) หาก "ได้รับการสนับสนุน" จากนโยบายสำคัญๆ เช่น กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในเดือนสิงหาคม 2567 ตลาดจะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้

อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางดึงดูดนักลงทุน

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 แสดงให้เห็นว่าช่องทางการลงทุนส่วนใหญ่มีสัญญาณเชิงบวกเมื่อเทียบกับปี 2566 ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางที่ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด จากเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ณ เดือนมิถุนายน 2567 ราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566

นายบั๊ก เซือง กรรมการผู้จัดการของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “ข้อเสนอของรัฐบาลที่จะให้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยชี้แจงกฎหมายและเร่งกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์”

กฎหมายที่มีประสิทธิผลจะส่งเสริมการประเมินมูลค่าที่ดินที่สม่ำเสมอและสมจริงมากขึ้น เพิ่มข้อกำหนดสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของผู้ซื้อ สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น และเสริมสร้างความเป็นมืออาชีพและความโปร่งใสในชุมชนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นครโฮจิมินห์เป็นที่ตั้งของธุรกิจประเภทต่างๆ มากมายที่กำลังเติบโตในภาคอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญยังให้ความเห็นว่าความต้องการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่เสมอ และกลุ่มเป้าหมายหลักที่มองหาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคตคือครอบครัวหนุ่มสาว โดยเฉพาะคู่บ่าวสาว

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า "ปัจจุบัน แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะ "ซบเซา" ลง และไม่สามารถดึงดูดลูกค้าได้มากเท่าเดิม แต่ราคาก็ไม่ได้ลดลง ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ก็ยังคงเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีสภาพคล่องในตลาดที่ดี"

คุณตวน กล่าวว่า นโยบายรัฐบาลหลายฉบับกำลังส่งเสริมเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอุตสาหกรรมที่ร้อนแรงและได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นพิเศษอยู่เสมอ หากนโยบายเหล่านี้ได้รับการบังคับใช้อย่างดีและราบรื่น และตลาดในระยะต่อไปยังคงมีเสถียรภาพ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้จะกลับมา "แข่งขัน" อีกครั้ง

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html